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1、每踩一腳油門都能看到一個競品1每一個都是大牌，人人都有記憶點并非 常規意義上的核心區2過了苕溪時代生活廣場，滿目的拆遷越開越心慌價格有優勢，但不算絕對優勢3項目的硬傷臨安人都知道4然而，這一切真的是問題么？坐標：登云路小河路交叉口凱德湖墅商業街坐標：和盛街嘉泰馨庭西南門杭州中環（臨平）杭海新區（海寧）四大金磚板塊之江南線（富陽）城西科創大走廊（第十區）為什么朗香郡是大悅城中庭展區的忠實客戶？為什么隨塘明明在塘棲卻要在橋西長期投放廣告？為什么橋西的電梯框架永遠被良渚和臨安項目包年？四大金磚板塊，本就不是靠所在板塊賣房子/四大金磚的銷售核心：墻外開花墻內紅/項目也是同理：抓住杭州客，臨安客戶自然會2、跟上四大金磚撕掉外衣，便是在杭州十區內，2W單價內還能有所選擇的板塊那么到底是誰在買？近半年老杭州人的購買比例為10.2%，新杭州人的進一步增加，近半年占比為89.8%。近半年，在目前相對嚴格的政策環境下，新杭州人依然是目前購買的主力。2019年1-6月，購房用戶最為關注的杭州新房樓盤主要集中在余杭、蕭山、江干，關注度占比分別為27.93%、23.11%、14.54%。目前各區域的購房客戶分布基本集中在90后，除西湖區和濱江區外（其主要購房客為70后群體，占比分別達到37.50%和38.10%），各區域客戶的綜合占比均在30%以上，其中以余杭區表現最為突出，在90后中，購房客戶占比達到了61.3、80%以上。工作5年不買房，基本上沒戲工作5年沒買房，就開始焦慮，租房、家居是社會新人的居住常態，但90后購房實力超出你想象，一般來說好好奮斗個5年左右就能買房。【以工作5年測算】推售時間2019-5年=2014年畢業2014年-4年大學-3年高中-9年義務教育-7歲入學=1991年出生新杭州人90后找痛點說重點育兒姿勢：初為父母一胎照書養總說90后不會帶娃，90后的父母育兒觀其實更加先進，更舍得為育兒的“硬件裝備”花錢了。不論從時間還是金錢上對子女的投入在升高好學校 是一大評判標準上學：對于90后而言，小學的8點上學時間是煎熬能多睡一分鐘是一分鐘放學：4點放學，接送孩子放學成了糟心的罪近 是上學第一要素說學校？90后買房：有書讀，學校還不算差而現今有家門口有個好學校在學軍學區房被炒到11萬的今天是多少人的夢想城北小學臨安最好的學校之一與項目僅一墻之隔智繪山 / 智繪觀邸(備案名)【案名是