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1、看不見的上層 看不見的別墅桂瀾別墅項目提報溝通對于本案，有信心地段的顯性優勢，使本案如虎添翼但，也有難度如何超越地段帶來的價值，才是本案的重心市場容量判斷好地段 & 好產品有下限無上限的價值空間超越市場常規認知的售價，在廣佛豪宅市場并無壓力，簡單而言，貴沒關系，關鍵是值頂級豪宅賣什么？品牌高度？資源占有？聲勢浩大？當然，這樣賣有何不可？反正只有二十套，時間長短而已但，如果這樣那，不好意思提案到此結束我們的期望是：二十套，不僅僅是賣而且要賣出個名堂！創造溢價溢價差異點好與好的區別本案目標聚焦同片區等級地段的周邊項目價格都差不遠，要大大拉升價值，就必須另起一行，找到新的切口過去對豪宅樹立的價值觀強2、調人生的絕對高度，對資源的絕對占有地段是最直觀的戰術地段是權力的雄辯術，也是當代豪宅的首要標準但它并不是決定價格的最高標準什么才是決定價格的最高標準價格以新為貴以稀為貴= 貴 =以古為貴不可復制的地段、自然資源、配套資源歷史傳承性、文脈文化價值、傳承故事創新力，發展新區、新風向標價格象征價值使用價值= 交換價值 =通貨價值產品塑造Product產品硬件產品形象產品文化產品命名政策供需 貨幣量深諳頂豪思維時代地脈精神空間的統一性天時代盛世文化發源文化自信歷史資產名人故居、文化景地、自然資產海、湖、河、山、濕地社會資產權力、商務、教育、醫療、交通地精神世界價值觀家族圈層生活方式人尺度建筑硬件軟件宅3、文化底蘊和高度稀缺將遠遠超越地段帶來的價值SO回歸本案地段發揮的作用 第一基因顯示上承上承下啟下啟整個金融城的繁華盛世一個世紀的佛山精神型格還不夠還有更深遠的文化內涵和精神高度寄寓其中從何說起？從河說起！河流是人類文明的誕生源頭，地域文化的滋養和繁衍者離河最近的地方就是文化的源頭和傳播的路徑從塞納河到東平河 城市格局因河流而變不同一條河，卻同樣孕育著這座城市的傳奇與文化印記“先有塞納，再有巴黎”塞納河孕育著法國兩千多年的鼎盛文化成就了巴黎古今的世界地位從歷史的文化長河看文藝復興（人文主義傳播）法國大革命（自由主義啟蒙）左岸文化（全民文化交流）當代時尚之都（創新藝術策源）從建筑風格走向看巴洛克（打破古典主義，追求凌亂美）洛可可（突破巴洛克，推崇超現實主義）新古典主義（重振古希臘、羅馬的創新）新哥特風（表達現代更自由張揚的個性）塞納兩岸矗立著法國不同時期留下來的無數歷史產物，在今天依然迷人無論