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1、錦繡天下項(xiàng)目可行性研究報(bào)告關(guān)鍵詞：未央湖板塊核心居住區(qū)、北郊大學(xué)城、西安地鐵、西安行政中心（西安市政府北遷）、西安北客運(yùn)站目錄一、概述二、項(xiàng)目概況三、開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)狀調(diào)查四、市場分析和建設(shè)規(guī)模確定五、項(xiàng)目定位和規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇六、資源共給條件分析七、環(huán)境影響評價(jià)八、項(xiàng)目開發(fā)組織機(jī)構(gòu)各管理費(fèi)用研究九、開發(fā)建設(shè)計(jì)劃編制十、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)及社會效益分析十一、結(jié)論及建議一、概述西安市未來五年的城市發(fā)展將嚴(yán)格執(zhí)行城市總體規(guī)劃，以科學(xué)規(guī)劃為先導(dǎo)，優(yōu)化城市布局，按照“一城多心”和“九宮格局”的城市布局，大力推進(jìn)“新老分治”。完善公路、鐵路、民航相協(xié)調(diào)的對外交通運(yùn)輸體系，健全以公交為主體，各種交通方式相結(jié)合的多層次、多2、類型的城市綜合交通體系。加快西安國際港務(wù)區(qū)、西安咸陽國際機(jī)場和鐵路樞紐擴(kuò)能等項(xiàng)目建設(shè)，地鐵二號線建成通車，全面貫通三環(huán)路。加大歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)和利用力度，重點(diǎn)保護(hù)和利用四大遺址、重要文物古跡和歷史街區(qū)，建設(shè)唐大明宮、漢長安城國家歷史遺址公園，通過古跡保護(hù)、景點(diǎn)標(biāo)識、標(biāo)志性建筑復(fù)原等方式，展現(xiàn)世界歷史文化名城的獨(dú)特魅力。 本項(xiàng)目所在區(qū)域作為“九宮格局”最北邊未央湖草灘鎮(zhèn)板塊將迎來巨大的發(fā)展契機(jī)，隨著西安地鐵張家堡廣場至城北客運(yùn)站段率先貫通和辛王路至東二環(huán)的擴(kuò)建將極大提高本區(qū)域住戶物業(yè)的價(jià)值和競爭力。本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)無疑將開啟北繞城高速外房地產(chǎn)開發(fā)的大盤時(shí)代，使之與南繞城高速外的紫薇田園都市和富力3、城遙相呼應(yīng)，締造西安房地產(chǎn)業(yè)界新時(shí)代。二、項(xiàng)目概況錦繡天下項(xiàng)目地處西安市未央?yún)^(qū)繞城高速以北，辛王路以西，未央?yún)^(qū)大學(xué)城（西安醫(yī)學(xué)院、西北工業(yè)大學(xué)）以南，東臨灞河千余米。本項(xiàng)目北面是西安市著名的休閑旅游區(qū)未央湖景區(qū)，東面有浐灞生態(tài)區(qū)，西面距離西安最大的城市廣場張家堡廣場僅3000余米，據(jù)西安北客運(yùn)站約1500米，地勢平坦，自然環(huán)境宜人，遠(yuǎn)離城市污染是居住的絕佳之地。錦繡天下項(xiàng)目總用地2156.853畝，其中道路用地405.336畝。總建筑面積約200萬平方米，其中商業(yè)面積10萬平方米，小高層住宅（11F）90萬平方米，高層住宅（18F）100萬平方米。錦繡天下項(xiàng)目是集居住、商務(wù)辦公、商業(yè)于一體的綜合性大型社區(qū)，社區(qū)配套設(shè)施齊全，幼兒園、中小學(xué)、會所一應(yīng)俱全。項(xiàng)目規(guī)劃居住人數(shù)近5萬，建成后本區(qū)域的長期居住人口將達(dá)50