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1、龍湖司馬臺項目推廣策略案 Consultancy 的左腦 Welcome to 本項目銷售預期應好于研究的16個競品項目 第一部分：市場分析部分 宏觀市場研究 微觀市場研究 項目本體市場 項目產品研究 項目結論 第二部分：產品建議部分 地段價值 規劃價值 建筑價值 景觀價值 社區配套價值 第三部分：經濟測算 方案一 方案二 Flamingo Consultancy 第一部分：市場分析部分 宏觀市場研究 微觀市場研究微觀市場研究 項目本體市場項目本體市場 項目產品研究項目產品研究 項目結論項目結論 第二部分：產品建議部分第二部分：產品建議部分 地段價值地段價值 規劃價值規劃價值 建筑價值建筑價值2、 景觀價值景觀價值 社區配套價值社區配套價值 第三部分：經濟測算部分第三部分：經濟測算部分 方案一方案一 方案二方案二 宏觀經濟宏觀經濟 北京商品住宅整體呈現供大于求的態勢，通州、房山、大興等新城供需較大供大于求的態勢，通州、房山、大興等新城供需較大 北京市“十二五”規劃為了疏解中心城功能，推動人口合理布局，將建成包含通州，房山、大興、通州，房山、大興、密云在內的十一個新城密云在內的十一個新城 2014年樓市調控政策已從金融市場開始，市場情況有待進一步市場情況有待進一步觀望觀望 北京住宅市場研究北京住宅市場研究 958.4 945.88 977.97 812.71 831.95 660.62 3、667.19 1694.09 1045.35 705.58 1124.09 1008.58 13362 14465 20063 21646 20772 23422 040008000120001600020000240000500100015002008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 新增供應面積(萬) 成交面積(萬) 成交均價(元/) 18691 18570 19587 20026 20260 21331 20647 21491 20901 20557 21990 20983 23197 20521 21132 21825 24226 22935 24996 24611 23777 21458 27375 26823 040008000120001600020000240002800002550751001251501月 2月 3月 4月 5月 6月 7月