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1、目 錄一、報告摘要71.1 開發企業71.2 項目簡介71.3 項目經濟效益指標71.4 結論、風險及建議8二、項目概況92.1項目綜述92.1.1項目位置92.2項目用地112.2.1用地面積112.2.2地塊形狀112.2.3地塊現狀122.2.4項目用地經濟技術指標132.3項目發展狀況132.3.1項目發展單位簡介132.3.2項目法律手續14三、項目投資環境153.1宏觀經濟分析153.1.1全國整體經濟環境153.1.2東莞經濟環境183.2石龍鎮經濟環境213.2.1石龍鎮概況213.2.2石龍鎮經濟223.2.3石龍鎮城鎮規劃25四、石龍鎮房地產市場分析274.1市場總體特征22、74.2市場供給分析284.2.1住宅供給284.2.2商業供給324.3市場需求分析354.3.1住宅需求354.3.2商業需求36五、項目發展定位375.1項目SWOT分析375.2發展戰略385.3形象定位385.4產品定位395.5戶型定位405.6客戶定位41六、項目開發建設及經營的組織實施計劃426.1 有關工程計劃說明426.2 施工進度表42七、項目總投資估算、資金籌措計劃、投資計劃437.1 項目總投資估算437.2 資金籌措計劃457.3 項目投資計劃46八、項目經濟效益、財務分析478.1項目經濟效益估算478.1.1銷售收入478.1.2銷售回款計劃488.1.3銷售利潤488.2項目財務分析488.3項目不確定性分析49九、結論、風險及建議51十、附表附表1：施工進度表附表2：項目總投資估算表附表3：項目開發成本估算表附表4：投資計劃表附表5：項目銷售回款表附表6：現金流量表附表7：項目損益表附表8：資金來源與運用表附表9：貸款償還期測算表附表10：敏感性分析表十一、附件一、報告摘要1.1 開發企業東莞市四方集團有限公司是一家民營企業，主要從事