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1、 目 錄一、總 論1二、市場預(yù)測5三、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案10四、選址方案13五、節(jié)能節(jié)水措施16六、環(huán)境影響評價19七、勞動安全衛(wèi)生與消防22八、組織機構(gòu)與人力資源配置24九、項目實施進度28十、投資估算28十一、融資方案31十二、財務(wù)評價33十三、社會評價34十四、風(fēng)險分析36十五、研究結(jié)論與建議38十六、附圖、附表41十七、組員評價55一、總 論一項目背景1.項目名稱:現(xiàn)代花園 2.承辦單位概況承辦單位是蒲氏房地產(chǎn)開發(fā)集團公司，注冊資本3000萬元，開發(fā)資質(zhì)為一級。公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營、商品房銷售、物業(yè)管理等。公司實行規(guī)劃、開發(fā)、管理、銷售、服務(wù)一體化，一貫秉承誠信、合作、2、卓越、創(chuàng)新的經(jīng)營理念，開拓進取。蒲氏房地產(chǎn)開發(fā)集團公司的經(jīng)營宗旨是：為客戶創(chuàng)造生活-提供高質(zhì)量的住宅產(chǎn)品和服務(wù)，讓人們的生活更加簡便、高效、豐富多彩；為社會創(chuàng)造價值-服務(wù)社會，創(chuàng)造文明進步的生活方式，充分實現(xiàn)蒲氏房地產(chǎn)集團的社會價值；為員工創(chuàng)造機會-創(chuàng)造發(fā)展空間，提升員工價值，提高蒲氏集團人的工作生活質(zhì)量；為股東創(chuàng)造回報-以長遠利益回報蒲氏集團股東。3.可行性研究報告編制依據(jù)（1）項目建議書及其批復(fù)文件（2）國家及武漢市頒布的相關(guān)法律、法規(guī)、政策（3）武漢市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十五”計劃和遠景目標(biāo)綱要（4）武漢市2001、2002年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報（5）武漢市城市總體規(guī)劃大綱（20002020年）（6）東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃（7）房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額（8）武漢市市區(qū)基準(zhǔn)地價（9）武漢市及項目周邊地區(qū)市場調(diào)研和現(xiàn)場勘察資料（10）投資項目方簽定的協(xié)議書或意向書（11）編制報告的委托合同（12）其他有關(guān)依據(jù)資料4.項目提出的理由與過程房地產(chǎn)經(jīng)濟是國民經(jīng)濟的重要組成部分，是國民經(jīng)濟的重要支柱之一。發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟有利于加快我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從而促進國民經(jīng)濟健康持續(xù)發(fā)展。現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟（尤其住宅經(jīng)濟）是我國新的經(jīng)濟增長點，發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟，可以拉動一系列行業(yè)發(fā)展。現(xiàn)今，國家