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1、XX新區齊家坡項目定位及投資可行性分析報告目 錄一、項目基本情況1、項目位置2、地塊現狀3、土地權屬4、主要技術經濟指標二、地塊分析1、地塊優勢2、地塊劣勢3、機會4、挑戰三、XX市城市總體規劃描述及發展戰略1、XX市地理位置2、XX市城市總體規劃3、XX市城區功能定位及規模四、項目開發宏觀環境分析五、XX房地產市場分析六、新區主要商品房項目分析七、項目產品定位及項目開發投資分析與財務評價一、項目基本情況1、項目位置：項目位于XX新區交警支隊十字以東約300米，處于耀州區大橋與新區大道交匯位置南邊。東北臨新區公路，南靠新區齊家坡農田，西北側是正在動工興建階段的千金方制藥廠。2、地塊現狀：地塊總2、面積為59畝，整體呈東西走向的坡狀，處于耀州區與新區斷層帶的上風口位置，視野極佳，可俯瞰耀州區樓廈林立的全景。地塊植被茂盛，在征用前為齊家坡村果園。3、主要經濟指標：總占地59畝二、地塊分析及項目可行性研討：1、地塊優勢：該宗地處于新區的門戶位置，地理位置絕佳，是進入新區的第一眼建筑景觀，若項目規劃走高，畢將成為天然地標性建筑。對在新區購房置業者形成鮮明的對比意識和強烈的購買欲望。該宗地屬于自然坡地，視野開闊，并臨近河流，植被茂盛，便于后期景觀營造及園區綠化，適于建成低密度高品質住宅社區。2、地塊劣勢：地塊處于新區東部邊緣位置，周遍購物、醫療、教育等等市政配套尚不齊全，前期配套建設費用增加。且給人一種遠立城市中心的荒僻之感。地塊高低起伏，且臨近公路，對后期施工形成諸多不便，且對項目的建筑設計要求提高。3、機會新區投資置業已經成為XX市區及周邊縣市的購房首選區域，也是XX未來房地產業重點區域，本項目的開發，對公司進入新區有重大的戰略意義。新區作為新興城區，經過十年發展，已成規模。新區規劃先進，地勢平坦，自然生態條件良好，也是陜北地區通往省會西安的最近站點，區位優勢明顯，伴隨著新區招商引資及產業的發展，對陜北的榆林、延安等地的購房者的吸引力度增強，陜北人進入新區購房已經成為支撐XX新區房地產業發展的動力源泉。伴隨著近年來能源