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1、 第頁 共 1 22 頁商商商商商知知知知知賽賽賽賽賽業業業業業業地產業地產業地產業地產業地產識競識競識競識競識競知識點知識點知識點知識點知識點商商商商商管理概論管理概論管理概論管理概論管理概論 （基礎類）基礎類）基礎類）基礎類）基礎類） 商業商業商業商業商業物業物業物業物業物業 1.物業的概念 本書所及到物業“業理中“物業涉的“”，是物管”的”。物業是指一建設地范內已成和業主權特定至界定用圍建確定益 有，四限的各類房等建物及配套固定設備公用設共場屋筑相的附屬、施公、地和其他固物 以用地房屋容的間環境定義“已成”著， 及和包空。 該中，建是形成供使需管理物業提“確定主權可用、加的的前；已業益表2、明”已物經竣收驗物屬主建成的業是過法定工驗程序收合該格并對業的已依法作了確定 一以(般頒發了產權證為標志) 。2.商性業物的屬業第一、私有性。私有性。私有性。私有性。私有性。也就說是，商于人或業是屬物業必須固定法者自 然人們在律上對具持處置，他法物業有有權和權。這處置不僅種權包括持有者對物業本身的處置， 而且對在包括其中經的相營關事項的處置。私性有是業商業物的一個基本屬。場是一場性農貿市種商業所，但由于不具備私性有，業設所以屬不于商物業，而叫商只能業施。 第、二公開性公開性公開性公開性公開性。由于商業業物的“商用”性質，決了必須向定它公，眾開放才體現它商價值能的用。也就是說，商盡業物業管是“私3、有物”的業，但須向它必公，眾開放而眾上且對公原則不應該有任何限定。制性規如果只私但不向開放或者是有公眾提供服務的物業比如住宅不能做商，就叫業物業。 第、三經營性經營性經營性經營性經營性。商回報通業物業的投資是過出租一定限使時用權獲取金租，來實現它投資的價值。所以，商業物業具有經營性質。這種經營性質表現在三個方面：一是物業有持者的出租為行；二租是戶 第頁 共 2 22 頁的經；營為行三商營性為是業管理的經物業者行。不具備經營性的物業物不能做商叫業業，比如政府辦大樓的公，雖然具性有公共，但不 具就不叫做商備經營性，他能業物業。商三個業物業的這特是性密不可的，分缺少任何個不叫一，都能做商業物業。 商業物是一業種商業設施，是所但并不有的商業業。設施是業物都商 3. 商業物的特業點 （）一方便性方便性方便性方便性方便性 商業物業的本用質途，是為商品流通和其他消費 服務提供和，平臺條件因而須具置它必有