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1、建珠海所未見建發央璟2019傳播策略提報2019/08/19建建聞聞| |地段地段之之所所見見從2018年3月拿下斗門湖心路地塊，首進珠海緊接著，2018年5月拿下湖心路另一地塊（即璽園與悅璽）到2019年3月拿下新香洲地塊（即本案建發央璟）建發第三子正式入主主城總用地面積總用地面積19703.0419703.04 拿地總價14.6億折合樓面地價24700元/平本案是豪宅已經毋庸置疑能夠豪到什么程度才是我們要解決的問題新香洲板塊七月房價漲幅全市最高本案能夠賣5萬絕不會賣4.5萬那么要解決的不是購買力的問題而是客戶對板塊的價值的認可問題先來看香洲在珠海的版圖里是一種什么樣的存在？租客眼中的珠海開2、發商眼中的珠海職場人眼中的珠海主城區、黃金地段、政府機關單位、房價貴是大家對香洲的普遍認知香洲的地位如何形成的？一個香洲區，半部珠海史1979年3月5日珠海市正式成立，成立之初，香洲區就是珠海的全部，1980年經濟特區成立，珠海香洲開始了高速發展的道路。a)文化方面：從小城之地走向世界前沿，香洲幾經歷史沉淀終成珠海的文化源地。香洲區有文園中學、紫荊中學這類第一階梯的學校；b)商業方面：老香洲商圈、新香洲商圈、吉大商圈和拱北商圈，珠海市六大商圈，中心城區占了4個；c)醫療方面：有珠海市人民醫院，中大五院，婦幼保健院等；d) 環境方面：情侶路世界最長的海濱觀光路，梅華路兩側的公園，吉大濱海公園，石3、景山公園等等，而且中心城區的綠化率非常高。一流的區域、教育、交通、商業等配套寸土寸金的主城香洲地段豪宅的第一個必要條件不可復制的地段價值建建制制| |產品之所建產品之所建主要競品：桂語香山、五洲花城三期在本案地塊周邊，二手樓盤均價已去到3萬+/！目前新香洲片區在售樓盤有尚東領御、桂語香山、五洲花城三期和恒裕水墨蘭亭尾盤。片區內二手房供應量充足，云山詩意花園、華發四季等均價在33000元/左右，且多為大面積單位。周圍較新樓盤有奧園廣場、萬科城、華發未來薈等。五洲花城三期是片區少有大體量新項目，總建筑面積達43.97萬，由12棟（30-43層）高層住宅，1棟（25層）酒店，2棟商業和1座幼兒園組成。其中10棟住宅戶型為建面123.44-140.12四房兩廳單位，11棟住宅戶型為建面110.26-166.72三至五房兩廳單位，均價約在4萬元/平。主打封卷之作。建發央璟項目總占地約 1.9 萬m