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1、產(chǎn)品建筑面積配比單價(jià)總價(jià)A189平米7.79%560001100萬(wàn)B176平米11.68%54167960萬(wàn)CD155平米79.4%45573700萬(wàn)EF500平米1%686503400萬(wàn)產(chǎn)品梳理主力700萬(wàn)的商業(yè)平層（別墅）總價(jià)不高，一定是居住屬性第一位賣(mài)商辦在上海沒(méi)市場(chǎng)居住、投資價(jià)值，決定市場(chǎng)價(jià)值6個(gè)月清盤(pán)？還是12個(gè)月賣(mài)溢價(jià)？97棟，385套上海2400萬(wàn)人，上海都市圈6000萬(wàn)人寶山區(qū)？區(qū)域認(rèn)可度低美蘭湖板塊人氣不足市場(chǎng)不熱商業(yè)性質(zhì)僅剩23年產(chǎn)權(quán)居住成本高首付比例高4.5萬(wàn)+周邊住宅別墅（3.5-4.3萬(wàn)）沒(méi)有客戶(hù)基礎(chǔ)性?xún)r(jià)比不高問(wèn)題不少2019年上海最有價(jià)值的投資宜居產(chǎn)品鴻坤給世界的上2、海驚喜價(jià)值思維鴻坤入滬首個(gè)作品美蘭天地的價(jià)值形象決定對(duì)鴻坤品牌的第一印象必須在上海出彩要做到價(jià)格和價(jià)值名利雙收之前，缺少項(xiàng)目核心價(jià)值！缺少觸動(dòng)客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)邏輯！美蘭天地應(yīng)該賣(mài)什么？客戶(hù)買(mǎi)到的是什么？一切需要重新看待寶山是邊緣區(qū)域？閘北、靜安合并新靜安后，寶山直接接壤上海最核心區(qū)域中心區(qū)靜安，是寶山最大的地緣價(jià)值坐標(biāo)，未來(lái)應(yīng)該綁定靜安寶山區(qū)美蘭湖靜安寺2035規(guī)劃晉升主城城市副中心靜安閘北房?jī)r(jià)8萬(wàn)+彭浦新村靜安區(qū)美蘭湖是郊環(huán)價(jià)值？美蘭湖靜安寺浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)高層6萬(wàn)+別墅7.5萬(wàn)+閔行馬橋高層4.6萬(wàn)+青浦新城高層4萬(wàn)+別墅（住宅）13年2萬(wàn)+18年3.5萬(wàn)-4.3萬(wàn)萬(wàn)科啟宸云麓之城美蘭湖向北高層3.3、8萬(wàn)50分鐘直通絕對(duì)城市中心（靜安寺），是城市核心圈價(jià)值而美蘭湖別墅價(jià)格低于其他區(qū)域高層價(jià)格，是政策/土地雙重價(jià)值洼地？美蘭天地，只是房子的價(jià)值？2004年，上海叫停高爾夫球場(chǎng)審批后美蘭天地，是上海中心50分鐘半徑，絕對(duì)稀缺在售高爾夫別墅唯一0距離觀球場(chǎng)，未來(lái)應(yīng)該價(jià)值多少？美蘭天地155-189700-1100萬(wàn)佘山高爾夫郡（二手）83000元/ 2000萬(wàn)/套起湯臣高爾夫別墅（二手）7萬(wàn)-13萬(wàn)元/ 1700萬(wàn)/套起25分鐘虹橋高爾夫別墅（二手）6萬(wàn)-8萬(wàn)元/ 1500萬(wàn)/套起銀濤高爾夫別墅（二手）4.5萬(wàn)元/ 1500萬(wàn)/套起大都會(huì)高爾夫別墅（二手）4.4萬(wàn)元/ 1400萬(wàn)/套起安亭高爾夫別墅（二手）6萬(wàn)元/ 1200萬(wàn)/套起靜安寺林克斯高爾夫旁別墅（二手）4.1萬(wàn)元/ 1600萬(wàn)/套起3400畝36洞果嶺內(nèi)是上海的中心居住圈（50分鐘靜安寺，價(jià)格/價(jià)值洼地）是上海的絕對(duì)稀缺自然資產(chǎn)（