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從戰略到執行房地產計劃運營管理培訓課件(52頁)
從戰略到執行房地產計劃運營管理培訓課件(52頁).pdf
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培訓課件
上傳人:偷**** 編號:407716 2022-06-13 52頁 1.27MB

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1、從從從從 戰戰戰戰 略略略略 到到到到 執執執執 行行行行-房地產計劃運營管理房地產計劃運營管理房地產計劃運營管理房地產計劃運營管理3北京鈞涵基業企業管理顧問有限公司內容內容從執行力看計劃運營從戰略到目標從目標到計劃運營計劃的跟蹤與考核從執行力看計劃運營從戰略到目標從目標到計劃運營計劃的跟蹤與考核4北京鈞涵基業企業管理顧問有限公司中國的企業講得最多的就是執行力不夠,中國的企業講得最多的就是執行力不夠,“戰略是清晰的,就是執行力不夠戰略是清晰的,就是執行力不夠”,執行力不夠是指的什么?,執行力不夠是指的什么?從執行力講起從執行力講起5北京鈞涵基業企業管理顧問有限公司在關注公司目標的完成中,最多的2、往往是進度在關注公司目標的完成中,最多的往往是進度領導忙策劃看領導規劃等策劃報建待圖紙工程量清單編制和目標成本等圖紙審核招投標等工程量清單和目標成本項目等招標定標和材料采購說法一:或者我們不能按時完成進度、或者我們雖然完成了進度,但是用日夜趕工換來的、或者我們雖然按時完工了,可是留下了很多隱患說法二:在進度和質量、成本的選擇中,我優先考慮的一定是進度6北京鈞涵基業企業管理顧問有限公司為什么房地產企業會關注進度?-進度本質上是現金流的問題為什么房地產企業會關注進度?-進度本質上是現金流的問題由于建設工期的拖長,房地產投資機會風險加大進度時間,決定管理費和財務費用的增加“一天一輛奧迪?”影響公司的3、IRR,而它作為大部分房地產企業項目投資決策的重要依據,如:金地測算低于15%的不考慮拿地,萬科測算要求16以上,龍湖測算低于19%不考慮拿地;所以三邊工程是一個常態內外部接口多,“協同”與“協調”非常復雜計劃管理是管理人員的必備工具7北京鈞涵基業企業管理顧問有限公司進度本質上是現金流的問題進度本質上是現金流的問題從碧桂園的選擇中看到的從碧桂園的選擇中看到的:代表關鍵里程碑:代表關鍵里程碑:代表某個階段:代表某個階段的主導的專業任務,即的主導的專業任務,即其輸出會成為本其輸出會成為本階段其他專業開展活動階段其他專業開展活動的輸入條的輸入條件。件。:配合專:配合專業的業的任務。任務。項目論證項目論證階階段段項目策劃階項目策劃階段段設計管理設計管理階段階段工程管理工程管理階段階段項目立項項目立項主體結主體結構開構開工工開盤銷售開盤銷售入伙入伙竣工竣工銷售管理銷售管理階段階段客戶關系客戶關系管管
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