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房地產公司成本控制制度(7頁)
房地產公司成本控制制度(7頁).docx
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上傳人:偷**** 編號:407717 2022-06-13 7頁 22.52KB

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1、目錄第一節總則1第二節開發成本的控制1一、前期環節的成本控制1二、規劃設計環節的成本控制2三、施工招標環節的成本控制2四、施工過程的成本控制2五、工程材料及設備管理3六、竣工交付環節的成本控制4七、工程結算管理4八、其他環節的成本控制5第三節營銷成本的控制5第四節管理成本的控制5第五節財務成本的控制5第六節稅金的籌劃6第七節經營成本和物業管理成本的控制6第八節附則6第一節總則1.為了增強成本控制力度,降低成本費用,提高市場競爭力,根據國家有關法規政策,結合力維斯投資(集團)有限責任公司(以下簡稱或“集團公司”)成本管理的要求,制定本制度。2.成本管理應以市場需求為導向,保證質量為前提,過程控制2、為環節,規范操作為手段,提高經濟效益為目的。3.成本監控的任務是:遵守國家有關法規政策,落實成本崗位責任制,完善成本管理體系,形成有效的成本監控系統,努力降低成本,提高經濟效益。4.成本控制的主要工作是:建立成本的事前預測、優化,事中動態控制和事后分析、評價的動態循環系統,逐步提高集團公司投資的效價比。第二節開發成本的控制一、前期環節的成本控制1.進行市場調研,對市場走勢做出分析、判斷,并及時提供、反饋給集團公司管理層作決策參考。2.根據集團公司業務發展規劃、開發能力和面臨的市場情況,確定項目開發計劃;組織各方面專業人士對擬建項目進行實地考察,進行立項調研、選址和前期策劃,提出立項建議和開發設想。3.新項目立項時向集團公司提交詳細的可行性研究報告,并經集團公司立項聽證會討論通過。可行性研究報告除應具備地塊基礎資料、周邊環境及其發展趨勢、合作方背景、合作方式及條件、初步規劃設計方案、開發節奏及市場定位等基礎內容外,還須包括以下內容:(1)成本費用估算、控制目標及措施;(2)投資及效益的測算、利潤的體現及安排;(3)稅務環境及其影響;(4)資金計劃;(5)競投方案(僅限招標、拍賣項目);(6)投資風險評估及相應的對策;(7)項目綜合評價意見。4.若項目立項后,合作條件或招標、拍賣條件等關鍵因素發生變化,并將對我方構成重大不利影響時
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