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1、物業(yè)管理投標(biāo)文件的編制物業(yè)管理投標(biāo)文件的編制 學(xué)習(xí)目標(biāo)學(xué)習(xí)目標(biāo)通過本章的學(xué)習(xí)了解有關(guān)物業(yè)管理投標(biāo)文件編制的基礎(chǔ)知識(shí)，學(xué)習(xí)有關(guān)物業(yè)管理投標(biāo)文件的組成和主要內(nèi)容，掌握投標(biāo)文件的編制步驟和注意事項(xiàng)，通過對(duì)投標(biāo)實(shí)例的學(xué)習(xí)，熟悉投標(biāo)文件編制的有關(guān)知識(shí)，使其投標(biāo)文件具有系統(tǒng)性的了解。 5.1 物業(yè)管理投標(biāo)文件的主要內(nèi)容物業(yè)管理投標(biāo)文件的主要內(nèi)容 5.1.1 物業(yè)管理投標(biāo)文件的組成物業(yè)管理投標(biāo)文件的組成 物業(yè)管理投標(biāo)文件是指物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)為取得項(xiàng)目的物業(yè)管理權(quán)，遞交給建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)組建的招標(biāo)組織， 就擬取得項(xiàng)目物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)分析起草的資料文件。 完整的投標(biāo)文件一般包括標(biāo)書封面、投標(biāo)函、正文、附錄四大2、部分。其中正文部分可以劃分為商務(wù)標(biāo)（指可以量化的指標(biāo)） 、技術(shù)標(biāo)（也稱暗標(biāo)，指管理方案策劃部分） 。 投標(biāo)文件是對(duì)物業(yè)管理企業(yè)投標(biāo)準(zhǔn)備工作的總結(jié)，集中體現(xiàn)了對(duì)擬接管項(xiàng)目的投標(biāo)意圖、報(bào)價(jià)策略，其編制質(zhì)量的優(yōu)劣將直接影響投標(biāo)競(jìng)爭的成敗。因此，除了應(yīng)以合理報(bào)價(jià)、先進(jìn)技術(shù)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)為其競(jìng)標(biāo)成功打好基礎(chǔ)外，還應(yīng)學(xué)會(huì)如何包裝自己的投標(biāo)文件，如何在標(biāo)書的編制、裝訂、密封等方面給評(píng)委留下良好的印象，以爭取關(guān)鍵性評(píng)分。 5.1.2 物業(yè)管理投標(biāo)文件的主要內(nèi)容物業(yè)管理投標(biāo)文件的主要內(nèi)容 前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法 （建住房【2003】130 號(hào)）第二十二條明確規(guī)定： 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的內(nèi)容和要求編制投3、標(biāo)文件，投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。 投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： （一）投標(biāo)函； （二）投標(biāo)報(bào)價(jià)； （三）物業(yè)管理方案； （四）招標(biāo)文件要求提供的其他材料。 在實(shí)際招標(biāo)的物業(yè)管理項(xiàng)目中，由于物業(yè)的項(xiàng)目和性質(zhì)具有一定的差異，不同的物業(yè)管理招標(biāo)項(xiàng)目也具有不同的要求， 其投標(biāo)書的內(nèi)容要求也相應(yīng)呈現(xiàn)出差異。物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)踐中可根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目和招標(biāo)文件的具體情況按要求制定。 常見的投標(biāo)文件一般包括： （一）封面 標(biāo)題一般由三部分組成，即投標(biāo)對(duì)象名稱+內(nèi)容+文種，如 小區(qū)物業(yè)管理投標(biāo)書。如果前面要冠以投標(biāo)單位就是四個(gè)部分組成，即投標(biāo)單位+投標(biāo)對(duì)象名稱+內(nèi)容+文種，如 物業(yè)管理公司關(guān)于 小區(qū)物業(yè)管理的建議書。至于標(biāo)書這個(gè)文種的名稱有“投標(biāo)書”、“建議書”“競(jìng)標(biāo)方案”等等。標(biāo)書的封面一般樣式如下圖。 *住宅小區(qū)物業(yè)管理 投 標(biāo) 書 投標(biāo)單位： （蓋章） 法定代表人： （簽字蓋章）