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1、 1 南通國際貿易中心項目南通國際貿易中心項目 可行性研究報告可行性研究報告 2 目 錄 第一章 項目總體情況介紹 第二章 項目市場分析 第三章 項目建設進度 第四章 項目投資估算與資金籌措 第五章 項目財務分析和評價 3 第一章 項目總體情況介紹 一一 項目基礎資料項目基礎資料 南通國際貿易中心項目位于江蘇省南通市行政中心園林路西側、崇川路北側，宗地面積 17588.88 平方米，項目總建筑面積約為 79400 平方米，其中地上部分 61500 ，地下部分 17900 。南通國際貿易中心項目主樓是國際 5A 甲級寫字樓,裙樓為綜合型商業中心。項目設計為 37 層超高層建筑，高度為 150 米2、。預計總投資為 4 億元人民幣。主樓將按照國際標準建設成為國際甲級寫字樓，引入國際化專業的高資質物業管理團隊，填補南通市國際甲級寫字樓的空白。目標客戶為在南通市投資的大型跨國企業、保華集團在南通投資的企業和大型金融機構。而裙樓的商業中心將根據項目所在的區位特征和消費層次, 打造區域商業氛圍,營造宜人的購物、休閑、娛樂空間，形成一個具有區域代表性并且可持續發展的商業中心。 本項目所在地位于南通市新城區的核心區域中央行政辦公區內，南通新城區總面積約 17 平方公里，行政辦公區地塊面積為 0.8 平方公里，新城區核心區域是南通集行政、辦公、商務為一體的現代化區域，目前核心區中已建成南通市行政中心，南3、通體育會展中心，中南世紀城等項目，而中國人民銀行南通分行、南通市工商局、南通市海事局、南通市出入境檢疫局、南通市煙草局等行政辦公樓、南通市中央商務區、南通大劇院項目、南通國際貿易中心項目、熔盛大廈項目和核心區中央綠化景觀帶也將陸續開工建設，按照南通“十一五”規劃，新城區將作為未來南通市政治、經濟、文化、商業的中心。南通國際貿易中心項目將擁有南通市區最佳和最具發展潛力的區位優勢。 4 二二 項目開發公司基礎資料項目開發公司基礎資料 南通國際貿易中心項目由保華興東置業（江蘇）有限公司具體實施，保華興東置業（江蘇）有限公司是由香港保華集團通過旗下投資公司于 2006年 11 月在南通注冊成立的全資子公司。保華興東置業（江蘇）有限公司的注冊資本為 1250 萬美元，目前已到帳資本金為 1250 萬美元。 香港保華集團為香港主板上市公司，公司代碼為（0498.HK） ，是世界建筑排名前列的企業，以香