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1、 上海海臺農副產品批發市場建設項目上海海臺農副產品批發市場建設項目 可行性研究報告可行性研究報告 一一、總論總論 項目名稱：上海海臺農副產品批發市場 建設單位：上海玫瑰園商貿城有限公司 法人代表：夏克春 負責人：夏克春 建設期限：2009年3月-2011年3月 項目地址：上海市奉賢區奉城鎮綜合工業園區 二二、投資主體介紹投資主體介紹 上海海臺農副產品批發市場由上海玫瑰園商貿城有限公司投資建設，法人代表夏克春，注冊資金1.1億元人民幣。 上海玫瑰園商貿城有限公司成立于2003年3月，具有獨立的法人實體，注冊資金1.1億元人民幣。上海玫瑰園商貿城總規劃占地700畝，分三期建設，總投資15億元。一期2、建設350畝，規劃總建筑面積32萬平方米，目前已建建筑面積23萬多平方米， 其中商鋪44幢 （1208間、 二、 三樓商務套房1208間） 、商場8幢，并配有大量停車場。商貿城以商貿經濟為要求進行總體規劃，適應批發市場對大流通的要求。 三三、概述概述 改革開放三十年來，我國的國民經濟體制和運行機制都發生了重大轉變，市場需求在經濟社會資源的配置中開始發揮主導作用。商貿流通已經由被動適應生產、提供消費轉變為創造需求、開發市場、引導生產，由計劃經濟下的末端行業上升為市場經濟下的先導性行業，在拉動國民經濟增長、推動產業結構調整、滿足人民生活需求、吸納社會就業等方面發揮著越來越重要的作用。 全面建設小康3、社會及“三農政策”的出臺，必將推動人民生活水平的進一步提高，推進城鎮化建設步伐，為農副產品市場發展提供更加廣闊的空間。人民生活越富裕，對農產品的消費能力越穩定，并適度增長；城鎮化水平越高，越來越多的非農業人口必然要求更多更好的農副產品供應。同時，改革的深入、開放的擴大、發展的加快、消費需求的增加還將是我國農產品批發市場發展轉型的關鍵時期。 隨著農業農村經濟的發展，我國絕大多數農副產品不僅實現了全年供應，而且形成了全國性大市場、大流通的格局。批發市場向新型業態的滲透已經在不同程度的悄然進行。通過向前向后的產業延伸，批發市場已從簡單的場地經營和物業管理中逐步走向大農業、大流通的更廣闊的領域。 而上海是全國經濟最發達的城市之一，全市常住和暫住人口已達1800萬人,也是人口數量和居住密度最大城市，僅奉城周邊60公里生活圈內奉賢、南匯、金山、閔行、松江、浦東就有500多萬人口，其對農副產品的需求量非