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1、目 錄第一章 概論第二章 項目基本情況第三章 項目地點和建設條件第四章 項目建設規模和內容第五章 物料消耗、供應和環保第六章 市場分析第七章 投資估算和資金來源第八章 建設方式和建設進度第九章 項目財務分析第十章 結論第一章 概論 一、 項目背景隨著改革開放的持續深入和人民生活水平的不斷提高，北京市房地產開發業經過近十年的發展已經成為我市經濟發展的支柱產業之一。特別是近年來受國家房改政策影響，個人購房需求大幅度增長，我市住宅商品房銷售市場進一步看好，成為啟動內需，促進國民經濟持續增長的重要拉動因素。另外，隨著我國加入世界貿易組織的日益臨近、北京申請舉辦2008年奧林匹克運動會以及國內外各種商貿2、技術交流活動的進一步擴展，我國各地區之間及與與世界各國的各種交往活動日趨增多，首都北京作為中國的窗口必將發揮越來越重要的作用，這就使北京市高檔寫字樓、商務公寓的租售被廣大業內人士看好，高檔商住用房的開發建設以其豐厚的收益吸引了越來越多的資金加入。為適應社會主義市場經濟發展的要求，促進北京城市建設及經濟發展，北京首汽房地產開發公司計劃利用首汽集團現有位于北京市西城區月壇北街14號院場地開發建設包括高檔寫字樓、高級住宅樓、商務公寓以及各種附屬配套設施在內的綜合性物業。首汽集團現有場地為首汽集團下屬6家企事業單位的生產、生活和辦公場所，由于年久失修、設備陳舊，已無法繼續使用。經請示，集團公司決定利3、用現有場地開發首汽大廈工程，現集團全權委托下屬單位首汽房地產開發公司負責本項目開發建設事宜。本項目原為首汽房地產公司與香港首業投資有限公司擬議合作開發的綜合性項目，項目建議書及可行性報告于1994年11月經北京市計委京計基字941401號文批復（見附件一）。由于合作港方未能履行合作合同的約定，首汽房地產公司于己于1999年6月依據原合同條款向中國國際經濟貿易仲裁委員會申請仲裁，并于同年9月獲得了解散合作公司的仲裁書。本著充分利用此項目用地的土地價值，促進國有企業發展的宗旨，首汽房地產公司計劃以企業自籌資金方式項目繼續開發此項目，并對原建設方案進行了調整。初步設計方案已由首都規劃建設委員會辦公室和北京市城鄉規劃委員