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1、目 錄前 言5一、報告編制目的5二. 報告編制說明6三、特殊說明6第一章 總論7一、項目基本情況7二、經濟技術及財務指標9三、結論、存在問題與建議10第二章 項目建設背景與開發商、發展商概況12一、項目建設背景12二、項目建設的必要性13三、項目建設的可行性15四、項目可行性研究的依據16五、開發商簡介16第三章 市場分析與預測18一、社會經濟狀況18二、 房地產市場宏觀形勢分析及預測21三、項目的市場情況分析及預測34第四章建設條件及選址39一、區域概況39二、自然條件39三、公共服務設施41四、工程地質43五、水文地質43六、地址選擇43第五章規劃設計方案44一、 規劃設計方案的指導思想42、4二、 規劃設計方案的原則44三、 建筑規模及規劃設計方案設想45第六章營銷策略及方案53一、營銷策略53二、營銷方式55三、 銷售節奏與策略58五、租售計劃64一、環境保護65二、勞動衛生與安全66三、項目內部安全保護69第八章物業管理與勞動定員69第九章 項目實施進度與管理72一、項目管理72二、項目監理73三、項目建設工期和實施進度74第十章 節約能源75第十一章項目投資估算及資金籌措77一、 投資估算的原則77二、財務測算報告：78三、風險分析89第十二章結論及建議91一、 結論91二、 存在的問題及建議92三、特殊說明94前 言一、報告編制目的1、在對本項目開發經營環境進行詳細分析的基礎上，結合項目所處的區位環境，對該地塊的市場價值進行合理的評估。2、對項目的可行性與開發經營策劃提出初步意見，并根據市場需求對項目的市場定位設計提出相應的建議。3、對項目進行投資分析和風險分析。4、結合公司的狀況和項目的特點，探索項目開發經營的可行方式。二. 報告編制說明本報告中投資估算采用假設開發法，依