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1、 順馳太陽城可行性分析報告目錄 引言 第 2 頁第一部分 項目總體概況第 3 頁第二部分 法律及政策性風險分析第 7 頁第三部分 市場分析第 8 頁第四部分 項目素質分析第 23 頁第五部分 總體發展構想第 27 頁第六部分 太陽城2期開發建議第 30 頁第七部分 經濟可行性分析第 35 頁 引言順馳太陽城的前身是天津市政府重點安居工程麗苑居住區二期，與華苑、梅江、雙林、西橫堤并列被稱為天津市五大居住區，在天津市住宅開發市場上占有舉足輕重的地位。順馳太陽城項目起步區住宅建筑面積25萬平方米、2期規劃住宅建筑面積27萬平方米，由我公司獨立開發，關于后期5、6、7、9、10五個地塊的開發，我公司已2、經與天津市安居工程辦公室達成合作意向。太陽城項目全部建成后，住宅建筑面積將達到140萬平方米，其開發運作標志著天津市住宅開發進入了大盤時代，具有劃時代的意義。太陽城項目在公司乃至整個順馳集團的開發事業中都占有極其重要的地位，其成功運作將使順馳發展公司的開發規模急劇擴大并使企業在項目策劃、產品創新、操作手段、工程建設、銷售推廣等各方面的能力都得到飛躍式的提高。順馳太陽城項目由于自身具有良好的素質，未來的土地升值潛力較大，其成功運作可為公司帶來巨大的現金流量并實現住宅及經營性公建項目的可持續性開發。第一部分 項目總體概況一 地理位置順馳太陽城項目位于衛國道中環線外2.8公里處，東起博山道，西到昆侖北路，北接增產道，南至衛國道。太陽城2期為4#、8#地塊，位于東真理道以北。（見地理位置圖）二 地塊現狀順馳太陽城項目共包含12個地塊，地塊總面積148.66公頃，紅線內用地127.90公頃。 各地塊的用地狀況詳見下表：（單位：公頃）太陽城用地狀況表項 目地塊總面積紅線內用地道路用地1號地18.2415.56 2.682號地18.7716.781.993號地12.6611.051.614號地18.8216.34 2.