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1、時富花園D、E棟開發可行性研究報告 一、 報告摘要1開發企業2項目簡介3項目經濟效益指標4結論、風險及建議二、 項目概況1項目綜述1.1項目位置2項目用地2.1用地面積2.2地塊形狀2.3地塊現狀2.4項目經濟技術指標3項目發展狀況3.1項目發展單位簡介3.2項目法律手續三、 項目投資環境1宏觀經濟分析1.1全國整體經濟環境1.2東莞經濟環境2寮步鎮概況2.1寮步鎮經濟2.3寮步鎮城鎮規劃四、 區域地產市場分析1市場總體特征2市場供給分析2.1住宅供給2.2商業供給3市場需求分析3.1住宅需求3.2商業需求五、 項目發展定位1項目SWOT分析2發展戰略3形象定位4產品定位5戶型定位6客戶定位72、價格定位六、 營銷策略1營銷策劃2營銷計劃3場地布置4營銷費用七、 物業管理策略1物業管理的前期介入2管理費的確定3具體對本小區的物業管理的建議八、 項目可行性研究1項目投資估算及資金籌借計劃1.1投資與成本費用估算1.2開發費用估算1.3總成本費用匯總分攤表1.4資金籌借、投資計劃及借款利息2項目銷售和租貸收入測算2.1住宅銷售單價的確定2.2商鋪銷售單價的確定2.3車位銷售單價的確定2.4總收入估算3項目財務評價3.1稅金計算3.2損益表及靜態盈利分析3.3現金流量表及動態盈利分析3.4資金來源與運用表的貨款償還能力4項目不確定分析4.1盈虧不確定分析4.2敏感性分析4.3決策概率分析4.4風險規避和控制措施5項目效益評價5.1項目社會效益評價5.2項目環境效益評價6結論與建議一、 評估結論二、 有關說明及建議一、 報告摘要1.1 開發企業 東莞市時富花園開發有限公司是香港時富集團下屬全資企業,主要從事房地產開發、銷售、租貸及管理業務，注冊資本人民幣3，200萬元。企業經營