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1、 做中國最有價值的房地產服務機構【4.25問題匯總】1、 升龍老業主買房有何優惠？答：您假如在我們一期剛開始銷售的時候就買的話，價格已經是最優惠的了，所以您只要選擇我們首批產品，就能獲得最多的優惠。不過像我們之前開發的項目，如曼哈頓、中原新城等項目，后期都對老業主有優惠政策。所以為了回饋我們忠誠的客戶，在您成為我們升龍又一城的業主后，后期肯定還會有類似活動的。2、 B1戶型電視墻和沙發位置斜對著，怎么解釋？答：那只是個示意而已，到后期裝修得時候，每家的裝修風格都是不一樣的，到時可以根據我們的喜好來進行家具的擺放。3、 景觀示范區何時建好，開盤前可否帶客戶到工地看房？答：我們現在售樓部剛開放沒多2、久，景觀示范區現正在籌建中，您現在做好我們的VIP貴賓登記，到時有新的消息，我一定會第一時間通知您前來觀看。為了您的安全著想，我們不建議您去工地看房。4、 買房時是142交契稅2%，交房后面積為145，是否補交契稅？答：因為您在簽訂商品房買賣合同后，已經按照合同約定面積，在規定的時間內去房管局繳納過契稅，所以在交房后是不用補交的。5、 后期是否有110-120的戶型？答：后期的戶型還沒出來，這個我們現在還不能確定。但我覺得您還是買我們現在一期的房子比較合適。首先從舒適的角度上來考慮，130的肯定會更加的舒適，這樣您一步到位也不用再考慮換房了。后期也不排除可能會有120左右的，但后期的價格肯定比3、現在要高的。所以無論從哪方面考慮都覺得您現在出手最合適。6、 LED顯示“VIP招募中”客戶有打電話咨詢是否排號中？答：我們現在售樓部已經正式對外開放，正在對外接受咨詢，沙盤和戶模都已經全部到位，您可以過來看下，我們為您做詳細的介紹。另外我們會為您做好VIP貴賓登記，有什么最新的消息，我們一定會優先通知您的。關注我們項目的客戶非常多，建議您抓緊時間前來觀看。7、 洽談區蒼蠅多答：下班后，現在物業已經在做處理。8、 單位是省直公積金，能否采用公積金買房？答：我們項目上無特別要求，主要看當時省直公積金的規定。9、 能否明確哪個戶型陽臺上有上下水？答：規劃衛生局有干濕分離功能的，陽臺無上下水設計，無4、此功能的，陽臺都具備放置洗衣機的條件。10、 銷售手冊上所提到的六重三維安防體系是確定版嗎？可以跟客戶這樣講嗎？答：可以。11、 總平面圖上小的出入口（4個），是否確定為電動車、自行車出入口？答：確定。【4.26問題匯總】1. 是否一個人可以排多個號？答：具體如何選房，目前還沒有確定，但我們會根據客戶的需要，做最公平、最適合客戶需求的選房方案。2. 一個號是否可以買多套房？答：具體如何選房，目前還沒有確定，但我們會根據客戶的需要，做最公平、最適合客戶需求的選房方案。3. 能不能找人替代排號？答：具體如何選房，目前還沒有確定，但我們會根據客戶的需要，做最公平、最適合客戶需求的選房方案。4. 華晶5、夜晚工作，會降低1號樓的居住質量。答：華晶精鋼石屬高新區知名上市公司，在材料的生產過程中嚴格按照國際ISO體系認證標注生產，在噪聲，污染，及作業流程上都有著嚴格的要求。并且項目1號樓距離華晶有著遠超退紅要求的距離，所以對小區居住質量的影響是微乎其微的。5. 客戶提到C3、C5戶型的走廊太長，如何更好引導？答：戶型的設計不能做到十全十美，每種戶型都有著不同的側重點，有的關注舒適，有的關注功能，更有的關注性價比，走廊的作用是為了分隔不同的區域，形成交通動線，并且合理的規劃各個出入口的位置。它在整個戶型中起到了重要的作用，而相比其他區位所占面積則較少，屬于合理的面積利用。6. 紅椿里路為什么不做出入6、口，1號樓出入不方便。答：1號樓業主距離春藤路次出入口的距離并不遠，不影響正常出行，吸收往期項目經驗，多數小區都分為1主1次雙出入口設計，這樣的規劃并不是不無道理的，雙出入口可以合理的引導車輛出行，并且能夠有效的控制小區出入口的人流及外來人員的登記與監督，從另一方面來分析的話，現階段紅椿里路并不具備大型車輛與多輛汽車同時通行的條件，所以兩個出入口的設計是目前來說最合理的規劃。7. 戶口目前在部隊，想轉業回來落戶鄭州工作，程序怎么走？房產證何時能辦下來？辦下來后多久可以辦落戶？答：退伍軍人在服役期限專業后，也到轉業接受部門申請個人身份證的辦理，具體與居民身份證辦理流程相同，而房產證按照正常流程在7、交房過后的360個工作日內可向房管部門聯機備案，具體時間還要參考銀行、房管局等多家辦證相關的機構，待拿到房產證后可向所屬戶籍管理單位申請辦理戶口遷移。8. C2次臥（帶陽臺的）臥室門沒跟客廳通，后期通風效果不好。答：如與客廳相通的話，則私密性全無，如果有客人到訪時則會不方便，如想要達到通風的效果完全可以把對面次臥的門打開來與主臥形成對流，解決這一問題。9. C1、C2的兩個衛生間放在一起不好，應該在里面一個，門口一個，方便使用。答：雙衛生間相連的最大優點就是管線集中，方便后期裝修走管，而且多數時候是為了方便北向客臥使用起來更加方便，對其他區域從任何角度上來說影響都是最小的。10. 售樓部有多少8、平米，后期是否出售？答：具體面積應與后期實際測量為準，不出售。11. 為提高電轉訪量，關于交叉回訪的統一說辭。答：您好，我是升龍又一城的客服專員，打擾您一下。為了提高我們的服務質量，對您做一下回訪。您的置業顧問xxx在為您服務的過程中有令您不滿意的問題嗎？（沒有），那我們的售樓部現在已經對外開放了，他告訴您了嗎？（哦，他告訴我了），那您過來看了嗎？（沒有），是這樣啊，五一就要到了，您看這兩天有時間的話可以到售樓部看看規劃和戶型，讓我們的這的置業顧問再具體幫您介紹一下。五一期間我們售樓部也會有一些小禮品送給您，看您哪天過來，可以讓我們的置業顧問幫您留一份小禮品。【4.27問題匯總】1. 客戶喜歡9、C2戶型，想要8號樓位置，想要離大門近些的位置答：1號樓離大門也就是90米左右，您步行只需要一分鐘左右的時間。相比較來說，我感覺1號樓是最適宜居住的樓棟。您在家里往南看，100多米內都沒有高層建筑，您往北看，是小區近兩萬平米的中心景觀，無論是通風還是采光均為最佳。另外來說，您購買我們一批的房源肯定價格也是最劃算的。2. C2戶型中間擋光答：這個您是完全不用擔心的。我們的南戶為88平米的兩房，往南伸出去的也僅3米多，而且我們的南北樓間距高達91米，（可能也就是早上太陽升起的時候可能會影響一小會，其實呀說不準那個時候您還沒起床呢。）別說滿足大寒日照要求了，就是平日也綽綽有余，樓間距一直是我們的賣點10、呢！3. 客戶想要樣板間答：我們1期推出來的產品無論是從戶型結構還是空間布局，都會跟樣板間保持一致性的。等您入住以后，相信樣板間有些設計您肯定還要重新考慮，重新翻修的成本是比毛坯房成本要高的。再說了，我們現在售的是一期的房源在D地塊，還沒有確定何時會銷售，說不準到時價格都翻翻了，所以還是盡早出手比較合適。4. 地鐵1號線延長線不會提前開建，因為政府沒有那么大的資金。答：相關部門現在已經在網上發布了地鐵1號線延長線今年開建的消息，1號線的延長線要與一期的工程同時貫通。5. 喜歡晶華城137的戶型，客廳兩臥全朝南。答：剛才聽您講了，您主要是想讓孩子住在南邊的房間。您可以聽我來為您分析一下，兒童臥室11、是在整個房子的東北角，所以可以享受到清晨的第一縷陽光，這樣也可以在早上的時候叫醒您的孩子起床。另外您可以想一下孩子在臥室的時間，一般為晚上睡覺的時候，或者是學習的時候，晚上是都不會有陽光的，看書學習，太刺眼的陽光非常不利于孩子的視力保護，您說是吧。從戶型上來說，137的這個戶型，過道面積至少有10米了，您就按6500來算，七八萬的資金，就這樣被浪費了，從經濟角度上考慮還是我為您介紹的戶型最合適。【4.28問題匯總】1. C3主臥與次臥房門離太近，私密性不好。C3戶型走廊太長，浪費面積答:這樣的入室門設計反倒是合理保護了各自的私密性。80多平方能給您做成三房，您還想什么呢3 D地塊幼兒園是如何隔12、開的？大門開在什么位置？小區內能直接進入嗎？百問4. 1號樓B1戶型在房間里不能直接看到近2萬平米的中心景觀，有沒有好的說辭答：您站在1號樓上遠眺，前方100多米都沒有建筑物遮擋，視野特別開闊，采光也是最好的。并且您從沙盤上也能看出我們D地塊共有兩個大門，1號樓的入戶門是開在北邊的，無論您回家時從哪個大門進入，首先映入眼簾的就是近2萬平米的中心景觀，無論是欣賞美景還是帶著家人一起活動，都非常方便。5. 4號樓7號樓18層，有點低，從風水上來講不太好。答：風水這個東西見仁見智，信則有不信則無。哈哈如果一定要講，我認為健康才是最大的好風水。所以位置朝向、通風采光遠比什么都來的重要吧。您覺得呢？6.13、 E地塊臨街是安置的，還是對外銷售的 答：整個E地塊都是安置區的，不會對外銷售。7. 父母名下有房子，在父母過世后，房子如何處置？繼承手續如何辦理？如果房子還有銀行貸款，如何辦理過戶？答：如果父母過世，且繼承人是唯一的話，可以直接去房管局辦理過戶手續（拿戶口本去公證書出具唯一繼承公證）。如果不是唯一的話，放棄方要和繼承方同時去公證處辦理公證手續后方可辦理過戶手續。由繼承人繼續還貸款。8. 6號樓一層平面圖上物業服務中心的主要用途？百問9. 每棟樓上3133層南戶和北戶有的窗戶是斜角的，窗戶的高度是多高?是否算面積？百問10. 每棟樓上都有消防水箱間嗎？具體在什么位置？百問【4.29問題匯總】1.B2戶型空調機位離客廳太遠，走空調管道太遠？答：其實您大可不必為此擔心，裝修時裝修公司會考慮到他們會把管線走的很美觀。而且外機位離客廳遠的話，自然從一定程度上也減弱了空調噪音。2.玉蘭街商業是給客戶講？如果有商業了，是臨街商鋪嗎？答：可以。3.空調室外機位是否算公攤？是否會算二次公攤？答：不算。見百問。