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1、升龍又一城小戶型投資分析及統(tǒng)一說辭一、為什么買小戶型1. 輕松置業(yè)，舒心安家市中心的房子都很貴，算算價格，剛工作出來的年輕人就只能買個小戶型。小戶型最大的好處就是面積雖小，功能俱全；單價雖高了點，首付款和月供都可以接受，年輕人可以做為過渡；家居、家電都可以買小號，費用少，裝修出來很溫馨。2享受二人世界大戶型舒適、闊綽，但是少了自由。有些剛結(jié)婚的夫妻不喜歡跟父母一起住，如果買個大三房，父母一定會住進去變成四人世界，如果買個二房或小三房，父母也不方便跟過來住。如果您暫想過二人世界享受自由，買個小戶型是您最佳的選擇。3. 小投資、高回報小戶型總價底，投資成本底，同時小戶型是出租市場上的熱點。年青的白2、領越來越多，這些人可能文化層次比較高，思想完全跟老一輩不一樣，享受、過得舒服是他們經(jīng)常掛在嘴邊的話。而且租給這些人也比較放心，他們文化高，工作體面，待人接物講究，跟他們打交道容易，不會惹麻煩，真的很不錯。另40-50的一房、70-90的二房、小三房是市場上客戶需求最多的，將來也容易出手。二、誰在購買小戶型小戶型的目標客戶群，主要有三類人組成：一類是首次置業(yè)的中等收入的年輕客戶群，他們購買的目的是自住；一類是二次或多次置業(yè)的投資型買家，他們購買的目的是追求回報；還有一類是外地移民，他們購買的目的是建立一個立足都市的生活平臺。1、“新生代”一個永恒名詞指剛出校門、工作幾年的年輕人。他們經(jīng)濟基礎薄弱3、，還款能力有限，但渴望在城市中擁有一個自己的空間。而屬于同一經(jīng)濟水平線上的小家庭購房群體，與“新生代”中的“單身貴族”、“丁克一族”的需求有所差異； 從人口構(gòu)成看，小家庭購房群體一般是夫妻倆人加一已有或即將有的小孩，這就要求面積本身不大的小戶型在功能上更為合理完善，以滿足三口之家的日常起居要求；從社區(qū)配套看，小家庭購房群體對幼兒園、購物、交通的依賴，要超過洗衣房、咖啡屋、健身房。2、“投資者”留意高回報隨著儲蓄利率不斷下調(diào)，股市長期低迷，許多人逐漸將投資方向轉(zhuǎn)到了房產(chǎn)領域。房地產(chǎn)行業(yè)為百年大計，投資風險低較長遠，受益有保障，不像其他產(chǎn)品那樣費心，而且得到的回報遠高于其他投資產(chǎn)品； 3、“外來客4、”注重住宅性價比鄭州做為河南省會城市，中原腹地，自古有得中原者得天下，在這樣一個騰飛的中原經(jīng)濟區(qū)，早就成為“外來客”的理想之地，隨著地鐵、輕軌、高鐵陸續(xù)在建開通，吸引了更多的省內(nèi)地市客戶，其中許多人逐漸從租房轉(zhuǎn)入了購房。他們對住宅的要求首先是為了解決落腳的地方，因而更注重性價比，顯得比較務實。三、小戶型的優(yōu)勢！1、總價低、首付低、月供低5 e2 l. w$ F# G- y8 3 ; v3 b無論是自住還是投資，小戶型相對于大戶型來說，其最大的特點及優(yōu)點就是總價低。如果是通過銀行按揭的方式購買，那么其首付和月供也相對較低。首付在10萬左右，月供一般在千元左右，銀行還貸壓力小。這對于大多數(shù)購房者來5、說，應該還是可以承受的。縱有房屋千萬套、睡覺只需三尺寬。在房價日益飆升的今天，比起動輒幾十萬甚至上百萬的總房價，小戶型低總價、低首付、低月供的特點和優(yōu)點，使得“居者有其屋” 這一美好設想不再那么遙遠。25 h6 R. _) |: k4 j2、過渡性強* M( 4 z. G, |對于大多數(shù)自住型購房者來說，尤其是對于單身貴族和或是剛結(jié)婚不久的小夫妻而言，想要一次性購置3室甚至4室這種可供應全家人居住的大面積戶型難度是比較大的。無論是考慮經(jīng)濟因素還是行業(yè)發(fā)展的必然，大多數(shù)人會傾向于選擇小戶型，等到財富積攢到一定程度再考慮二次置業(yè)，改善居住環(huán)境。因此小戶型可以作為一個過渡性產(chǎn)品，在若干年后，有了更大6、更舒適的房子，小戶型可以租或售，“滾動置業(yè)”的美好設想可以在小戶型這個載體上比較輕松的實現(xiàn)。可租可售可自住，所以說它的過渡性是非常強的。3、投資可行性強 ?4 J; X% J9 x7 s0 ?* u+ p1)、由于小戶型的總價低，因此其投資門檻相對不高。月供一般也在千元左右。通過選擇地段和裝修標準，完全可以實現(xiàn)用月租償還月供賺取長期穩(wěn)定的收益。或者伺機出售，迅速回籠資金。比起大戶型來說，由于總價低，機會成本也相對少。即便出現(xiàn)比較大的動蕩和意外，虧損也相對較少。 2）、投資小戶型房屋，相對于投資股票、債券來說，收益更穩(wěn)定。即便出現(xiàn)大的動蕩，也不會向股市崩盤一樣，投資變成一堆廢紙。從這個角度來說7、，風險是比較小的。 3）、市場需求旺盛，剛性需求大。購買小戶型房產(chǎn)用于出租，關鍵看投資收益。而這一點又取決于承租群的需求量。小戶型的承租群一般多為白領階層、結(jié)婚不久的小夫妻。他們共同的特點在于財富儲蓄相對較低而剛性需求相對旺盛。因此，小戶型用于出租是非常理想的。這一點在一線城市表現(xiàn)得非常明顯。4）、而作為月光族來說，“房小好賣”才是他們應該注重的地方，因為他們有賺錢的能力，沒錢買房只是暫時性的，可以選擇地段相對比較好的，設施完善、配套齊全、交通便利、日后好出手或者好出租的房子。45 h$ v3 F& S9 z9 X: , S6 r444、裝修、居住成本低、配置精良 D8 |) y9 L8 |98、 b$ R小戶型面積小，因此裝修的時候可以省下一筆裝修費用。入住以后，各項按照面積均攤的費用也相對較低，經(jīng)濟實惠。所謂“麻雀雖小，五臟俱全”。雖然小戶型的面積小，但是設計者卻總能夠挖空心思，力求它的功能齊備。目前的小戶型無論面積多小，一般都具備起居、餐廚、衛(wèi)浴等生活功能，簡單裝修即能做到拎著衣箱就入住。5、增值保值性強房屋作為一種特殊的商品，除具備居住功能外，還具有保值及增值的附加價值。而小戶型無疑成為房產(chǎn)投資的首選。一般來講，小戶型項目所處位置交通狀況良好，同時相關配套也比較齊全，小戶型無論是出租或出售都具有較大的保值增值空間。據(jù)了解，市區(qū)內(nèi)的精裝修小戶型月租完全可以用來償還銀行的按揭貸款。9、而且還有盈余，而我們項目在未來的幾年內(nèi)地鐵的開通，為其保值、增值價值一目了然。6 S! - * j! k y6 |1 U+ J66666、生活便利性強站在小戶型定位的角度來看，由于其的潛在需求客戶多是年輕的上班族，他們正處于創(chuàng)業(yè)階段，尚未買車，對公共交通的依賴性是比較大的。所以真正受歡迎的小戶型項目的區(qū)位條件都比較好。通常交通狀況良好，距離公共汽車站、地鐵站比較近。從這個角度來說，小戶型完全可以擺脫“購買能力”的束縛,成為高品味、時尚人群的個性選擇。選擇小戶型可以帶來便利的生活環(huán)境，相同的環(huán)境，較低的總價凸現(xiàn)其高性價比。四、關于投資的分類分析1、房地產(chǎn)可投資性分析中國房地產(chǎn)因擁有2大優(yōu)勢，已經(jīng)10、成為大眾投資首選之一。優(yōu)勢一、投資過程中精力投入較小，一旦購買，房產(chǎn)會隨著時間自然升值。優(yōu)勢二、投資收益率高，具官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計，房地產(chǎn)投資收益率以每年12%19%的驚人速度遞增，實現(xiàn)投資保值升值的目的。2、高新區(qū)區(qū)域可投資性分析1）、相比市區(qū)：因為鄭州市現(xiàn)已實施“限購”政策，制約了龐大的資金流入房地產(chǎn)業(yè)，限制資金流入房地產(chǎn)市場的因素主要因為沒有優(yōu)質(zhì)投資的項目，而升龍又一城項目滿足了這一部分資金的升值保值的需要，使得很多投資客戶關注我們的項目。穩(wěn)定收益的支撐點主要是鄭州未來5年將會重點發(fā)展高新區(qū)，政府調(diào)撥超過上百億的資金，重點用于高新區(qū)的基建設施，整體提升高新區(qū)在鄭州市的影響力，而政府通過限購政策11、將大量市區(qū)人口分流到高新區(qū)，提升了高新區(qū)的人氣，人流聚集自然產(chǎn)生消費，隨著人流的聚集和區(qū)域的發(fā)展會衍生相關的生活配套設施，這個發(fā)展的過過程也是此區(qū)域房地產(chǎn)價格放量的增長的過程。就如香港地產(chǎn)大鱷李嘉誠所說的“地段，地段，還是地段！”又一城在選址的時候經(jīng)過大量的數(shù)據(jù)分析，顯示項目具有較強的增值空間！受限購政策影響，市區(qū)限購區(qū)域已出現(xiàn)成交疲軟下滑的現(xiàn)象，房產(chǎn)換手率也出現(xiàn)大幅度下滑，每月升值只能維持在2%3%，而現(xiàn)在的高新區(qū)則每月以5%的強勁勢頭持續(xù)增長。高新區(qū)土地儲備量充足，較有實力的開發(fā)企業(yè)已經(jīng)爭相在高新區(qū)拿地開發(fā)，已經(jīng)形成以區(qū)域性成片開發(fā)格局，整體區(qū)域品質(zhì)正在拉升！經(jīng)過調(diào)查顯示，高新區(qū)的部分常駐12、居民已經(jīng)不愿意現(xiàn)在出售自己的房屋，現(xiàn)今高新區(qū)二手房市場內(nèi)僅有幾十套住宅在售，而且在售房二手源品質(zhì)較差。即使便宜也不適合投資，因為后期不易出手，而且占用投資的資金時間較長，收益較低。高新區(qū)的居民普遍認為，等又一城項目建成后，周邊房價會得到大幅度提升。現(xiàn)今高新區(qū)房價相比鄭州市老城區(qū)房價明顯較低，但是租金相對較高，計算一下，如果在市區(qū)以8000元/平方米的價格購置一套50平方米的房子，你的租金估計也就是1000-1200元，但是在高新區(qū)相同品質(zhì)房屋租金可以租到800元左右，租售比明顯高于市區(qū)，更加適合投資。同時，受地鐵開通和高校校區(qū)影響，高新區(qū)后期房屋租金和售價將會有更大的升值空間。所以，在高新區(qū)投13、資房地產(chǎn)，投入更少，升值更快，投資收益比更高。交通方面，市區(qū)內(nèi)道路相對破舊，并且路面較窄，地下管網(wǎng)設備陳舊。交通擁堵，停水停電的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生。原因是，市區(qū)在建設時是根據(jù)60萬人口的標準進行的基礎設施配套建設，今年來人口出現(xiàn)了爆炸性地增長，市區(qū)內(nèi)人口突破千萬，早已超出自身可容納極限。高新區(qū)在這方面明顯優(yōu)于市區(qū)，道路發(fā)達，配置先進，人口密度合理，并且高新區(qū)區(qū)域內(nèi)配套設施仍在陸續(xù)增加，對生活品質(zhì)有要求的高端人群逐漸向此區(qū)域聚集，此優(yōu)勢也是保證投資收益增加的重要支撐點。也許經(jīng)濟的快速流通性您雖無法及時把控，但我們可以把控的是投資的時機，現(xiàn)在投資，中后期能夠享受到豐厚利潤，高新區(qū)無疑是非常適合投資的區(qū)域14、。同時升龍又一城在高新區(qū)具備絕對的品牌優(yōu)勢，在高新區(qū)這個適合投資的區(qū)域投資升龍又一城更是正確的選擇。2）、比較鄭東新區(qū)：目前，鄭州市正處于城市化建設的黃金階段，隨著中原城市群概念的提出，更是奠定了鄭州市在中原腹地的核心位置。而在鄭州市的城市框架向外延伸的過程中，房地產(chǎn)對于城市建設更是起著至關重要的作用。可以說在未來的十年里，仍將是鄭州市城市建設規(guī)模擴張的重要時期，同時也是鄭州市房地產(chǎn)發(fā)展的重要時期。并且鄭州市作為河南省會城市，在河南這個人力資源充裕的人力大省中，也將是眾多畢業(yè)生和其他地市首選的居住城市。單從每年的房地產(chǎn)市場供需比例上來看，每年的市場需求量都遠遠大于市場供應量，因此這些剛性需求量15、也決定了房地產(chǎn)龐大的市場。同時鄭州市的房地產(chǎn)發(fā)展也有自身的特殊性。鄭州有句老話“鄭州鄭州，天天挖溝，一天不挖，不叫鄭州”。從鄭州市的整體城市規(guī)劃上來看，中心老城區(qū)已經(jīng)呈現(xiàn)配套設備出嚴重老化和交通擁擠，不堪負荷的局面，現(xiàn)有的城市規(guī)劃已經(jīng)滿足不了現(xiàn)代化城市的標準。中心城區(qū)本應擁有便利的生活體驗已經(jīng)不復存在，并開始出現(xiàn)適得其反的趨向。因此在鄭州最新的城市規(guī)劃中，隨著城市框架的拉大，最新規(guī)劃的區(qū)域?qū)⒏邆洮F(xiàn)代化城市的設計理念，以超前的規(guī)劃方式，使城市的居住體驗更加舒適，新城區(qū)將會逐步取代老城區(qū)成為新的城市中心。比如政府前幾年興建的鄭東新區(qū)就是一個很好的例子。因此近幾年政府規(guī)劃投入建設的新城區(qū)將會成為房16、地產(chǎn)發(fā)展的重要區(qū)域，同時也將是相對于城市中心城區(qū)來講，更適合居住的區(qū)域。而對于房地產(chǎn)投資者來說，如果能抓住新城區(qū)建設的最初階段，在這個時期對投資這個區(qū)域的房地產(chǎn)，就會比其他人在市場價格相對較低的時候抓住機會，獲取最大的收益。在鄭東新區(qū)的建設發(fā)展過程中，有無數(shù)這樣的投資例子。也正是因為這樣，才給大家造成一種慣性，以至于到現(xiàn)在大家還是認為鄭東新區(qū)是很適合投資房產(chǎn)的，但事實上，鄭東新區(qū)的房地產(chǎn)市場已經(jīng)到了很成熟的階段了，隨著后期地鐵的開通，東區(qū)的房地產(chǎn)市場還有一定的上升空間，但是相比后開發(fā)區(qū)域增值空間已經(jīng)不大了。因此，作為和東區(qū)比翼發(fā)展的高新區(qū)則一方面在發(fā)展上會沿襲東區(qū)的模式，而更重要的就是今年作為17、高新區(qū)區(qū)域規(guī)劃發(fā)展的起始之年，隨著五年城市規(guī)模建設成型，并且加上地鐵的開通，將有其他區(qū)域都無法超越的房地產(chǎn)投資升值空間。而且高新區(qū)不在政府的限購范圍之內(nèi)，這也充分說明了政府對高新區(qū)建設的扶持力度。有了政府和市場的雙方面支持，高新區(qū)的房地產(chǎn)肯定會成為未來幾年鄭州市房地產(chǎn)市場的投資熱土。所以前期介入，就顯得尤其重要。也許很多人還對類似于高新區(qū)這樣的新興區(qū)域認同感不夠強烈，他們會認為，即使高新區(qū)目前價位低，即使未來會開通地鐵，但是也不足以說明高新區(qū)增值空間就大。因為東區(qū)也會通地鐵，價格也是會隨之上漲。事實上，隨著地鐵概念加入鄭州市，將會對整個鄭州市的房地產(chǎn)市場拉高到一個新的層面上，所以東區(qū)必定會有一18、定的上漲空間。但是我們假設對比一下，目前東區(qū)的住宅價格已經(jīng)開到了15000元左右，而目前高新區(qū)在6000左右，幾乎是高新區(qū)的三倍之多。而隨著十二五規(guī)劃重新改造過后的高新城在幾年之后和鄭東新區(qū)房價同時上漲，直至達到客群購買能力極限，毋庸置疑的是高新區(qū)房價離客群購買能力極限比東區(qū)要大的多。同樣的資金，在東區(qū)如果購買的是一套房產(chǎn)，在高新區(qū)就可以置業(yè)3套，從長遠來看，同樣的投入收益將會是東區(qū)的三倍甚至更多。投資的房產(chǎn)，就要選擇具有投資價值的高品質(zhì)樓盤，高新區(qū)升龍又一城完全具備這個條件。3、地鐵投資性分析：又一城項目在高新區(qū)目前的狀況來講屬于規(guī)模最大、物業(yè)形態(tài)最豐富、配套最齊全的樓盤，而且以目前的規(guī)劃也19、會是高新區(qū)標志性的建筑群。規(guī)劃有將近十八萬平米的商業(yè)，會包含超市，服裝，家電，電影院，書店等一切休閑娛樂設施，這里將會成為高新區(qū)最完備的商業(yè)中心，商業(yè)配套為住宅升值提供強大保障。同時商業(yè)旁還有政府規(guī)劃的地鐵廣場，地鐵一三號線在此交匯，地鐵對周邊經(jīng)濟的帶動、尤其是對周邊房地產(chǎn)的帶動，其最佳的輻射范圍是在地鐵站口半徑一公里以內(nèi)的區(qū)域，這也可以說是地鐵輻射范圍的黃金區(qū)域。對此，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，從鄭州地鐵的規(guī)劃設點來看，臨近地鐵站點1000米以內(nèi)輻射圈的樓盤，將是地鐵建設的極大受益者，尤其是起點站、終點站、中轉(zhuǎn)站附近。地鐵解決了城市龐大人流快速移動問題，大大緩解了交通壓力。一般來說，地鐵帶動的產(chǎn)業(yè)主20、要有兩方面：一個是房地產(chǎn)開發(fā)，一個是商業(yè)開發(fā)。地鐵的建設不僅拉近了城郊與市中心的距離，更提升了地鐵沿線樓盤的升值空間。專家預測，在地鐵開通前，鄭州地鐵沿線樓盤年平均增值幅度應在20左右。地鐵帶來的交通優(yōu)勢加強了其沿線樓盤的競爭力，必將使這一部分樓盤在鄭州眾多樓盤中脫穎而出，形成強勁的行銷沖擊波4、品牌可投資性分析：從曾經(jīng)開發(fā)過的項目來看，升龍開發(fā)到哪個區(qū)域，經(jīng)濟就繁榮到哪個區(qū)域。自2005年至今，升龍在鄭州同時運營了7個項目，很多投資客戶一直在追隨升龍所開發(fā)的項目，不斷進行投資。關鍵在于我們的產(chǎn)品規(guī)劃和商業(yè)操作模式，這種模式已經(jīng)被全國知名開發(fā)商爭相討論研究，同時衍生出“升龍效應”。在一個政府需21、要大力發(fā)展的區(qū)域，城市基建設施仍處于更新完善的這個階段，非常事宜大手筆的投資，實現(xiàn)資產(chǎn)快速增值保持，以對抗通貨膨脹是理財?shù)年P鍵！對于投資房地產(chǎn)客戶來說，投資與投機不同，妥善運用好手中的財富，才會帶來豐厚的利潤。選擇升龍又一城，是因為曾經(jīng)的投資經(jīng)驗所產(chǎn)生的一種投資信心，選擇升龍又一城，就是選擇一種穩(wěn)定可靠的投資方式！相信升龍中后期一定會為投資客戶帶來豐厚的利潤作為回報！5、投資置業(yè)分析：最后再簡單做下投資預測，如果有一百萬，選擇投資房產(chǎn)，如果選擇在東區(qū)，那么只能買大概七十平方左右的房子，就算以后升值到20000元每平方，收益也就是30萬左右，但是如果拿到高新區(qū)，這100萬就有多種方案了。舉個例子22、，用100萬買小戶型做投資，按照50平米測算，可以一次性購買3套的同時再首付30%按揭購買第四套，小戶型現(xiàn)在高新區(qū)的租金大概是8001000元一個月，那等地鐵開通后租金漲到1500元一個月應該是沒有問題的，四套房子可以掙得租金6000元每月，那么一套要還貸款的房子，一個月還的月供也就是一千多，這樣算下來每個月有4500元的純收益，那么一年就有54000元的收益。如果在5年之后賣出去，房價就算漲12000元每平方，總價就是2400000元，再加上5年的租金，總價就是2670000元，這5年得收益會讓每個投資者心動。錯過了投資鄭東新區(qū)前期快速發(fā)展的機會，沒關系，請不要再次錯過第二個鄭東新區(qū)高新區(qū)，23、今天投資升龍又一城相信明天一定不會后悔？五、小戶型競爭項目對比！【同類型競爭產(chǎn)品】升龍國際中心小戶型均價5700元：公寓一房約50（一層20多戶）；中原新城小戶型均價6000多元：公寓一房30-40（一層20多戶）；北向一房40-50（2梯6戶）所剩房源不多。首先要明白房地產(chǎn)投資是長期的，自用更是長期的，既然是遠期利益就要用發(fā)展的評價標準進行衡量。今后無論業(yè)主還是租戶都會要求更多的景觀、陽光，更低的密度，更寬的樓間距，所以筒子樓一房只是暫時勉強符合市場需要，但趨勢是在逐漸淘汰，未來10年筒子樓將取代現(xiàn)在的都市村莊，無論周圍鄰居素質(zhì)還是租金都是墊底的。中原新城一房戶型在2009年售價只有400024、多元，如果當時投資，首付6萬元，月供1000元，當當時好多人都不看好，覺得西邊比較偏不敢買，而現(xiàn)在中原新城北向一房月租金可以收到1600元左右，售價近7000元，剩下的都是筒子樓公寓。事實證明購買優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品是正確的選擇，因為只有符合遠期市場需要的產(chǎn)品后期收益才會更高，況且自己住著也舒服。【同區(qū)域競爭產(chǎn)品】高新區(qū)從建區(qū)以來就缺少小戶型，很多區(qū)域內(nèi)工作的職工都因為租不到小戶型每日奔波半個鄭州市上下班，主要原因是因為之前缺少有實力的正規(guī)開發(fā)商進駐開發(fā)。現(xiàn)今不同了，高新區(qū)投資加大，大小企業(yè)3000家，上市企業(yè)162家，并且每年都在增速發(fā)展，住宅開發(fā)的速度遠遠趕不上區(qū)域人口增加的速度，青年人群急劇增加，可25、租可住的小戶型非常緊缺。區(qū)域內(nèi)只有龍匯國際有小戶型，但是無論從位置、交通、教育、商業(yè)、景觀都無法和又一城相比，價值差距也就不言而喻了。整個高新區(qū)的小戶型只有又一城具有以下5大價值：1、 雙地鐵口，即使在市區(qū)上班，上班那回家只需20分鐘，升值潛力區(qū)域第一；2、 區(qū)域唯一的商業(yè)中心，下班后回家即可購物休閑，商業(yè)價值區(qū)域第一；3、 守著2個高端寫字樓，近3萬辦公人群就在家門口，出租價值區(qū)域第一；4、 享受區(qū)域內(nèi)最好的物業(yè)，最好的景觀，最大的社區(qū)，居住品質(zhì)區(qū)域第一；5、 高新區(qū)職工幾十萬，地鐵開通后大部分會使用社區(qū)門前的地鐵口，出租客群潛力區(qū)域第一。六、本項目小戶型機遇小戶型優(yōu)勢：每個優(yōu)勢都需整合深化26、1、 區(qū)域內(nèi)除龍匯國際外無真正意義上的小戶型產(chǎn)品；2、 投資低門檻，置業(yè)低門檻，稅費低，裝修費低；3、 低投入即可享受大社區(qū)高品質(zhì)的服務，即可享受區(qū)域商業(yè)中心，即可享受子女入學，即可享受戶口落戶鄭州，即可享受雙地鐵便捷升值；4、 可售可租，出租市場廣闊，區(qū)域內(nèi)上千家企業(yè)職工上下班奔波于半個鄭州市，但是至今區(qū)域內(nèi)無小戶型可租；5、 快速增值，地鐵開通后小戶型房價上漲30%-50%，高新區(qū)唯一的商業(yè)中心開業(yè)后小戶型房價上漲20%，5年后出手即可翻倍受益。小戶型劣勢：每個劣勢都是一個契機1、 區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套尚未成熟，無投資價值！契機：因為尚未成熟，所以價格還處于低位，地鐵開通，商業(yè)開業(yè)，6000余戶房東（2萬多人）入主后，區(qū)域自然成熟，但是彼時非此時，彼價非此價。2、 非成套住宅契機：首先參照非成套住宅說辭明晰“非”字不影響住，不影響租，不影響賣，不影響孩子入學；其次因為“非”字，所以小戶型價格并為跟其他戶型上調(diào)，實際價格低于應有價值；最后，項目后期規(guī)劃無此類寬景全明小戶型產(chǎn)品，無論后期租或售均無競爭（例如升龍國際中心小戶型每層18戶，怎么能夠和本產(chǎn)品比較）。升龍又一城項目組2012年5月