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1、鄭州澤龍置業(yè)有限公司 澤龍營字2011006號工 作 請 示 單請 示部 門營銷部請示部門經(jīng)理簽字呈 送部 門公司領(lǐng)導(dǎo)請示內(nèi)容事關(guān)：銷售百問的確認(rèn)事宜內(nèi)容：為保障售樓部開放后客戶接待工作的有序開展，結(jié)合項(xiàng)目近階段情況，現(xiàn)整理出項(xiàng)目初期的銷售百問，請外聯(lián)部、設(shè)計(jì)部、工程部、材料采購部、綜合部、客服部及物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)對于相關(guān)內(nèi)容給予確認(rèn)。妥否，請批示！經(jīng)辦人： 2011-2-23附 件銷售百問，共23頁部門會 簽 意 見 批復(fù)意見 鄭州澤龍置業(yè)有限公司升龍又一城項(xiàng)目銷售百問外聯(lián)部1. 小區(qū)規(guī)劃的學(xué)校和幼兒園，業(yè)主是否可以自由選擇？一期交付時(shí)，幼兒園是否能使用？新增客戶關(guān)注問題。答：符合入學(xué)條件的小區(qū)2、業(yè)主可自由選擇。2. 紅椿里路什么時(shí)間開工，何時(shí)建成？多寬，幾車道？3. 長明中學(xué)處于爛尾階段是否還會繼續(xù)修建？設(shè)計(jì)部1. AB地塊的商業(yè)、商務(wù)以及地鐵廣場如何規(guī)劃？目前有無確定的商家？比如超市等。待定2. AB新增客戶關(guān)注問題。地塊4號樓是如何規(guī)劃的？共多少層？何種產(chǎn)權(quán)？待定3. 有無空中花園？例如商業(yè)裙房頂層。D地塊6#兩層物業(yè)用房屋頂是否有綠化？業(yè)主能否上去？新增客戶關(guān)注問題。大商業(yè)屋頂有4. 是否有落地窗，落地窗的寬度？住宅客廳窗戶、臥室窗戶的高和寬？新增客戶關(guān)注問題。飄窗臺面高460mm,可否改造為步入式飄窗待定已更新。5. 地下停車場機(jī)械化系統(tǒng)具體是什么樣？怎么操作？安置區(qū)是否也有3、？D區(qū)以機(jī)械停車位為主，較常規(guī)車位更充裕以滿足業(yè)主需求，具體操作細(xì)節(jié)參看廠家宣傳冊，或可聯(lián)系廠家實(shí)地參觀。安置區(qū)無機(jī)械停車是否應(yīng)更新？據(jù)了解機(jī)械停車位不一定使用。6. 都有哪些停車位？D地塊最新車位規(guī)劃及數(shù)量？新增客戶關(guān)注問題。地下車庫一層，車位配比0.8因機(jī)械停車位的問題此數(shù)據(jù)是否需要更新？輛/百平方，有地上和地下7. 水、電、氣是用的什么表？是不是智能表？高層住宅是否采用二次加壓供水？設(shè)備在幾層？新增加客戶關(guān)注內(nèi)容。普通表8. 6號樓一二層的評測設(shè)計(jì)是否涵蓋兩層住宅？9. 頂層綠化問題？10. D地塊幼兒園周圍是如何圍合的？大門開在哪里，從小區(qū)內(nèi)部是否可以直接進(jìn)入？11. C6的飄窗上有兩4、個(gè)窗戶，模型上跟實(shí)際戶型是一樣的嗎？12. 兩套相鄰的戶型，能否打通使用？外立面1. 外立面裝修標(biāo)準(zhǔn)、顏色材質(zhì)？新增客戶關(guān)注問題待定工程部1. 項(xiàng)目的開發(fā)節(jié)奏？AB地塊何時(shí)動(dòng)工？商業(yè)大約何時(shí)能投入供業(yè)主使用？新增加業(yè)主關(guān)注問題。待定2. 工期及施工進(jìn)度（含學(xué)校）？目前D區(qū)，1#樓一層墻、柱鋼筋綁扎完成20%；2#3#一層梁、板鋼筋綁扎完成80%；4#主體四層完成80%；5#一層墻、柱鋼筋完成20%；6#四層墻柱鋼筋完成80%；7#基礎(chǔ)墊層完成；8#及學(xué)校未動(dòng)工。根據(jù)澤龍人報(bào)刊更新。3. 一期工程預(yù)計(jì)交房時(shí)間？一期一批推出房源為D區(qū)1#、4#、6#、7#四棟，共1190套已更新。，初步預(yù)計(jì)交房時(shí)5、間2013年底，具體時(shí)間待定。4. 8號樓的動(dòng)工時(shí)間？5. 車庫是否配備防水系統(tǒng)？6. D地塊除了首批房源，其他幾棟樓的交房時(shí)間，會不會跟首批一起交付使用？材料采購部1. 外墻是否采用保溫材料？答：50MM厚聚苯板按照新的國家標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)更新為何種建材？物業(yè)公司1. 物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)未定；服務(wù)內(nèi)容參照前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議。是否按照1.5/月的標(biāo)準(zhǔn)收取？前期說過定在1.5了，是否確定？2.客服部1. 公積金政策？連續(xù)繳存6個(gè)月以上，個(gè)人公積金可以支取和貸款（公積金貸款需個(gè)人辦理，開發(fā)商配合提供資料，）同時(shí)開發(fā)商在五證齊全后及時(shí)到市級、省級公積金申請備案。（參照公積金最新政策）更新為最新6、公積金政策，具體參照客服最新提供的公積金政策。2. 項(xiàng)目合作銀行、中介情況目前正在跟鄭州銀行接洽，其他待定。已更新。3. 辦理公積金所需資料、時(shí)間、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及流程？個(gè)人到繳存地辦理，開發(fā)商配合提供詳細(xì)資料，時(shí)間為40個(gè)工作日。為方便客戶辦理，目前在跟一家中介公司洽談代辦事宜。已更新。4. 辦理產(chǎn)權(quán)證所需資料、時(shí)間、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及流程？個(gè)人提供：身份證復(fù)印件2份，契稅發(fā)票原件1份,時(shí)間為取得驗(yàn)收備案證和房屋交付之日起一年內(nèi)辦理。交易費(fèi)3元（住宅）房款3（商業(yè)）-此費(fèi)用由開發(fā)商提供。已更新。5. 外地戶口可否購買，具體需要哪些要求？答：第一套可以購買，需提供一年以上本地納稅證明或者社保證明等（按揭貸款7、視銀行政策而定），一次性付款不限購已更新。（可參照政府最新限購令）6. 能否在房產(chǎn)證下來前把戶口先簽過來？7. 外地客戶的戶籍問題？8. 外省人在這里買房都有哪些限制？綜合部升龍企業(yè)介紹，背景，發(fā)展經(jīng)歷？一、企業(yè)在鄭州市場的發(fā)展情況（營銷中心）目前在鄭州市場正在銷售的樓盤有四個(gè)：曼哈頓廣場、升龍國際中心、中原新城、鳳凰城。其中曼哈頓廣場在2007年以單體項(xiàng)目銷售額實(shí)現(xiàn)18個(gè)億的絕對優(yōu)勢，摘取2007年鄭州樓市銷售冠軍。升龍國際中心，在08年樓市較冷的現(xiàn)狀下，實(shí)現(xiàn)開盤銷售逾3個(gè)億的戰(zhàn)績。中原新城，09年單體項(xiàng)目銷售額達(dá)到23億元，一次次的銷售傳奇，使升龍集團(tuán)在短時(shí)間內(nèi)迅速提高在中原樓市的知名度！8、目前，升龍企業(yè)將鄭州作為戰(zhàn)略發(fā)展市場，自2005年進(jìn)駐鄭州以來，先后開發(fā)了曼哈頓廣場、升龍國際中心、中原新城、鳳凰城、升龍城（在建）、升龍又一城（在建）、鄭州升龍廣場（在建）、升龍悅城（在建）、鄭州升龍半島（在建）、洛陽升龍廣場等項(xiàng)目，累計(jì)開發(fā)量逾3000萬平米，是目前鄭州同期開發(fā)量最大的房地產(chǎn)開發(fā)商之一。企業(yè)堅(jiān)持“規(guī)范化、規(guī)模化、專業(yè)化”的長期可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，憑優(yōu)質(zhì)服務(wù)提升產(chǎn)品價(jià)值，鑄地產(chǎn)品牌真誠回報(bào)社會，追求陽光利潤，創(chuàng)建和諧環(huán)境，在房地產(chǎn)運(yùn)營中已積累起豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和卓越的研發(fā)能力。曼哈頓廣場，總投資40億元，總建筑面積約80萬平方米，位于金水路與未來路交匯處，毗鄰省直機(jī)關(guān)，擁有絕佳地段9、優(yōu)勢，融合國際規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，涵蓋高檔住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)等多種物業(yè)形態(tài)，組合國內(nèi)外一流專業(yè)團(tuán)隊(duì)精心打造鄭州市最大的標(biāo)志性城市綜合建筑群落。升龍國際中心，地處大學(xué)路與政通路交叉口，位于鄭州配套最成熟的地段，坐落鄭州市政治、商業(yè)、教育、醫(yī)療和交通中心，項(xiàng)目總投資50億元，總占地面積約400畝，總建面180萬平方米， 整個(gè)項(xiàng)目由住宅、商業(yè)、寫字樓、星級酒店，酒店式公寓等多種物業(yè)類型組成。建成后將成為鄭州市集高檔居住、高級智能化辦公、主題商業(yè)街為一體的地標(biāo)性建筑。中原新城，位于桐柏路與隴海路交匯處。總投資50億元，總占地面積約760余畝，總建筑面積達(dá)280余萬平方米，負(fù)責(zé)鄭州西部大崗劉、小崗劉、西10、耿河、黃家門、于寨五個(gè)自然村等地段的城中村的改造，致力于打造鄭州西部標(biāo)志性城市建筑群。作為鄭州市和中原區(qū)的重點(diǎn)工程，建成后的中原新城必將為西區(qū)城市面貌、生活品質(zhì)、居住模式、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面帶來較大的變化和改觀，必將成為西區(qū)標(biāo)志性的建筑群之一，具有重要的戰(zhàn)略意義。鳳凰城，位于鄭汴路以南，未來路以東，貨棧街以北，總占地面積約450余畝，建筑面積180萬平方米，總投資60億元。建成后，升龍企業(yè)投資開發(fā)的50萬平方米左右的專業(yè)建材家居SHOPPING MALL，將把數(shù)量眾多的巨型商業(yè)建筑與各類中小型商業(yè)建筑、景觀等融合在一起，通過對商品流、人流、資金流高效、有序地運(yùn)轉(zhuǎn)，將本項(xiàng)目建設(shè)成為“一站式全球家居購11、物公園”。該地段得天獨(dú)厚的地段優(yōu)勢，加之我升龍企業(yè)的精心打造，必將成為金水區(qū)乃至整個(gè)鄭州市新的商業(yè)中心。升龍城，2010年，升龍集團(tuán)匯集國際建筑精英團(tuán)隊(duì)，投資百億，傾力打造與世界頂級城市規(guī)劃理念同步的中國第二代城市綜合體升龍城。升龍城位于嵩山路與航海路交匯處，采用“資源共生、聚合增值”的全新地產(chǎn)模式，提供居住、辦公、購物、娛樂、休閑等一站式的完備生活。項(xiàng)目總占地約700畝，建筑面積280萬平米。規(guī)劃了54棟新古典主義光體建筑集群，包括45棟住宅，6棟酒店式公寓，2棟寫字樓和1棟星級酒店，5所幼兒園和2所小學(xué)。項(xiàng)目地處中央政教區(qū)核心地段，坐擁都市繁華美景，占據(jù)城市BRT、地鐵5號線雙重完美地利交12、通，獨(dú)有的綜合型完善配套資源，一座真正的都市地標(biāo)級建筑群即將聳立于鄭州新核心。升龍又一城，由升龍集團(tuán)鄭州澤龍置業(yè)有限公司投資開發(fā)，鄭州澤龍置業(yè)有限公司是升龍集團(tuán)全資子公司，注冊資金2億元，是一家極具實(shí)力和規(guī)模的大型房地產(chǎn)開發(fā)公司。項(xiàng)目位于鄭州市科學(xué)大道以南、紅椿里路以北、石楠路以西、長椿路以東，規(guī)劃中的地鐵1、3號線地鐵廣場在此交匯。該項(xiàng)目系高新區(qū)市政重點(diǎn)工程，總占地面積約613畝，總建筑面積約112萬；由22棟18-33層高層住宅和2棟29層29層是否確定？的寫字樓組成，其中住宅總建面92.48萬，商業(yè)金融總建面約17.92萬，物業(yè)形態(tài)涵蓋高層住宅、大型集中商業(yè)、寫字樓等多種物業(yè)形態(tài)。項(xiàng)目作13、為升龍集團(tuán)2011年進(jìn)軍高新區(qū)的先行之作，必將以打造精品、樹立地標(biāo)建筑為核心目標(biāo)。鄭州升龍廣場，位于鄭州市東開發(fā)區(qū)東風(fēng)東路與商鼎路交叉口，緊鄰鄭州新客站交通樞紐中心。規(guī)劃總建筑面積達(dá)54萬平方米（地上43.5平方米、地下10.5萬平方米）該項(xiàng)目是城市高鐵建設(shè)重要配套工程、鄭州市新地標(biāo)，將為鄭州“全國綜合樞紐城市”的建設(shè)及形象提升起到重要的作用。規(guī)劃設(shè)計(jì)定位為“24小時(shí)城市綜合體”概念即目前國際流行的“豪布斯卡”模式。地上1-3層為商業(yè)、主要由大型購物中心、主力品牌店、餐飲、娛樂影城等業(yè)態(tài)組成，四層及以上由包含兩棟150米超高層5A智能寫字樓在內(nèi)的5棟寫字樓、1棟300間的國際品牌五星級酒店、兩14、棟酒店公寓共8棟公共建筑組成。地下規(guī)劃為3層、除地下一層為部分商業(yè)外，其他為可停4300輛機(jī)動(dòng)車的車庫。以結(jié)合城市高鐵建設(shè)、遵照城市多元化發(fā)展為宗旨；以打造鄭東新區(qū)新商圈、樹鄭州市新地標(biāo)，提升鄭州市綜合樞紐的形象為目標(biāo)；鄭州升龍廣場未來將建成為集商務(wù)、商貿(mào)、餐飲、娛樂為一體的都市綜合體，是凸顯和提升鄭州總體形象的城市門戶，是鄭東新區(qū)、鄭州市最為顯著的標(biāo)志所在。升龍悅城，位于鄭州市南陽路西、沙口路東、拖廠路南、劉砦路北。規(guī)劃規(guī)劃總建筑面積達(dá)48.4萬平方米，其中商業(yè)開發(fā)面積30.6萬平方米，公共設(shè)施面積1.2萬平方米。地上1-3層為商業(yè)、主要由大型購物中心、主力品牌店、餐飲等業(yè)態(tài)組成，四層及以上15、由1棟高層辦公寫字樓、多棟公共建筑組成，地下規(guī)劃為2層、除地下一層為部分商業(yè)外其他為可停2100輛機(jī)動(dòng)車的車庫。本項(xiàng)目是升龍集團(tuán)大力拓展鄭州北部的立足點(diǎn)，定位于鄭州西北區(qū)域標(biāo)志性商業(yè)住宅綜合體，將涵蓋住宅、寫字樓、商業(yè)、酒店公寓等多種業(yè)態(tài)，計(jì)劃三年時(shí)間全部建成。本案以打造鄭州西北部的第一地標(biāo)為建設(shè)目標(biāo)，未來將以國際大氣的地標(biāo)性建筑形態(tài)為所屬城市節(jié)點(diǎn)帶來煥然一新的形象改變。項(xiàng)目建成后無論在區(qū)域居住品質(zhì)上還是商業(yè)休閑功能上都將給予極大提升與補(bǔ)充，以此為撬板必將給南陽路帶來翻天覆地的變化。作為城市主干道的南陽路曾經(jīng)也是城市點(diǎn)睛之筆繁華所在，近年來卻顯得有些沒落，發(fā)展動(dòng)力不足，相信借勢此次升龍集團(tuán)的重16、拳出擊，南陽路必將重返輝煌。 鄭州升龍半島，位于朱屯路與桐柏路之間，北臨冉莊北路、南至煤倉北路。該項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約228萬平方米。本項(xiàng)目是升龍集團(tuán)在中原區(qū)又一大手筆投資，將定位為新型城市復(fù)合體建筑群落，以全新地產(chǎn)開發(fā)理念，融合國際同類產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)和運(yùn)營管理；項(xiàng)目將涵蓋超高層、高層、小高層等多種現(xiàn)代建筑形態(tài)；業(yè)態(tài)將包括住宅、寫字樓、商業(yè)、酒店、公寓等。未來項(xiàng)目建成后，國際化時(shí)尚的建筑群體將極大提升區(qū)域形象，高端復(fù)合業(yè)態(tài)也將極大豐富區(qū)域功能，對中原區(qū)人居環(huán)境建設(shè)及區(qū)域商業(yè)發(fā)展態(tài)勢起到巨大促進(jìn)作用。在城市北移東擴(kuò)之后，西區(qū)的發(fā)展機(jī)遇一觸即發(fā)，升龍將緊握時(shí)代脈搏，以其城市運(yùn)營商的實(shí)力身體力行的參與其中，為城市精彩寫上濃墨重彩的一筆。洛陽升龍廣場，位于河南省洛陽市中心的核心區(qū)西工區(qū)王城大道與中州路交匯處，王城公園以北。總建筑面積約160萬平方米，集國際高尚住宅、主題性商業(yè)廣場、超5A級寫字樓、五星級希爾頓酒店、酒店式公寓于一體，是洛陽市中心最大規(guī)模的地標(biāo)性都市綜合體。洛陽升龍廣場的誕生，從功能上很好的彌補(bǔ)區(qū)域發(fā)展的空缺，同時(shí)滿足城市人群心理意義上的優(yōu)越感和向心力，無論是從城市演變進(jìn)程的大處著眼，還是從區(qū)域進(jìn)化的細(xì)微處，我們都可以預(yù)見，一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目如何通過自身的遠(yuǎn)見卓識，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品價(jià)值和區(qū)位價(jià)值的雙重互動(dòng)提升。7