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1、居住投資兩相宜 顧問：我給您推進(jìn)兩個(gè)最暢銷的戶型C1、C7，為什么要給您推薦這兩個(gè)戶型呢？ u 買的是什么？這輩子住大房子的機(jī)會(huì)！為何給您推薦這個(gè)房子，因?yàn)楝F(xiàn)在買房子及時(shí)辛苦，但是有機(jī)會(huì)一步到位。也許您現(xiàn)在想買個(gè)小點(diǎn)的三房，也夠住了，將來再換大的。但是有沒有想過，將來的房子價(jià)格會(huì)越來越高，隨之大房子會(huì)越來越少，2004年鄭州老城區(qū)的房?jī)r(jià)只有2000元，而且當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上根本不存在90的三房，為何沒有，因?yàn)闆]人買，為何沒人買呢，因?yàn)榉績(jī)r(jià)在大家承受范圍之內(nèi)，買得起大的，鬼才愿意住連柜子都放不下的臥室呢。但是現(xiàn)在，上點(diǎn)檔次的房子都是7000元向上，翻了三番，大家都覺得貴了，就逐漸接受柜子都放不下的三房了2、。但是試想一下，只要鄭州繼續(xù)發(fā)展，現(xiàn)在的北京上海就是將來的鄭州，房子會(huì)繼續(xù)漲價(jià)的。也許10年后您又?jǐn)€了些錢，想再次換大房子，但房?jī)r(jià)已經(jīng)是上海北京10000的價(jià)格了，這個(gè)價(jià)格絕對(duì)是有可能的（普羅旺世高層現(xiàn)在就是10000元，2008年只有5000元），140平總價(jià)將是140萬(wàn)，首付將是85萬(wàn)，；契稅將是6萬(wàn)。但是您現(xiàn)在買個(gè)140的房子，固然首付需要多付10萬(wàn)，月供需要多付1200元，但是只要在您承受范圍內(nèi)，相比將來的85萬(wàn)首付和4000元的月供劃算的多。更有可能的是，將來房?jī)r(jià)接近北京上海后，大房子只有豪宅才會(huì)有，也許換大房子的機(jī)會(huì)永遠(yuǎn)都不會(huì)有了。現(xiàn)在您有這個(gè)機(jī)會(huì)，決策之前建議您向前再看10年。u3、 買房就要占便宜，占得什么便宜？區(qū)域發(fā)展的前期！目前我們這里的房?jī)r(jià)在整個(gè)鄭州市里，算是比較便宜的了，而且高新區(qū)發(fā)展?jié)摿艽螅@里是價(jià)值洼地，將來的升值空間很大，不用多說等個(gè)三兩年，這里的房?jī)r(jià)肯定是另外一個(gè)樣子。您買這的房子，不管是自己還是投資都虧不了。您買了大房子，將來升值空間是成正比的。鄭東新區(qū)在2003年起步的時(shí)候周圍都是莊稼地，阿卡迪亞房?jī)r(jià)只有3000元，現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格是30000向上，而且仍在繼續(xù)攀升；普羅旺世2008年是鳥不拉屎的地方，只有5000元，現(xiàn)在最便宜也是9000以上；而高新區(qū)的托斯卡納在2008年洋房?jī)r(jià)格3000元，現(xiàn)在6500向上了，還是高層。區(qū)域的發(fā)展前期買個(gè)大點(diǎn)的房4、子是劃算的，區(qū)域發(fā)展起來后大房子不是每個(gè)人都能買得起的。而且區(qū)域發(fā)展勢(shì)在必行，看下新聞就知道了，省政府要離開鄭東新區(qū)搬到中牟，市政府要離開中原西路，搬到西四環(huán)，鄭州市的城區(qū)正在向東西拉寬就是個(gè)事實(shí)，很難改變。u 買房需要關(guān)注什么？承受力！房子大，相對(duì)應(yīng)的總房款就會(huì)高一些。但是我跟您算一筆賬，我們目前剩余的89左右的房子均價(jià)在6400元/，還都是頂層沒得選，C1、C7這樣的產(chǎn)品均價(jià)在6300元/左右，剩余量相對(duì)充足，可選性比較大。而對(duì)于首付來說，89產(chǎn)品首付在18萬(wàn)左右，而C1、C7產(chǎn)品的首付僅在26萬(wàn)左右，相差不是很大。u 買房需要把握什么？每人今生只有一次的30%！首次購(gòu)房可以享受30%首付5、，第二次就要60%，對(duì)于大部分家庭來講，首次購(gòu)房的面積相當(dāng)程度上決定了20乃至30年內(nèi)的居住質(zhì)量。現(xiàn)在購(gòu)買一套南北通透的大三房，雖說比小三房多繳納10萬(wàn)元的首付，但是可以試想，5年左右就需要結(jié)婚生子，15年左右父母就需要照顧，到那時(shí)房?jī)r(jià)即使只上漲2000元，60%購(gòu)買一套140平米的房子首付將突破70萬(wàn)，那個(gè)價(jià)格相比現(xiàn)在多付10萬(wàn)元就可以提前住到140平米的房子簡(jiǎn)直貴太多了。而且房子不但是使用品，更是可增值的硬通貨，購(gòu)買140平米的房子相當(dāng)于多了60平米的原始股，每年都在增值，而且國(guó)家嚴(yán)格控制7090政策，大房子將來會(huì)越來越稀缺，也越來越貴，從這個(gè)角度講大房子將來更增值。所以建議如果努努力可以買到大三房，還是一步到位的好，因?yàn)橐坏┠鷽]買或許相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都和這種生活以及增值機(jī)會(huì)無(wú)緣了升龍又一城項(xiàng)目組2012-10-16