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1、商業產品報告升龍又一城鄭州澤龍置業有限公司報告框架目錄ShengLong Business規劃報告n升龍集團及商業公司介紹n項目整體戰略目標n項目區域概況n項目產品價值n項目繁華生活圈n項目客源價值n項目業態分布n戰略合作商家業n品牌組合升龍集團介紹上海升龍投資集團有限公司由國內著名企業家林億先生于1999年創辦，總部位于上海市浦東新區。經過十余年的發展，升龍集團在國內外已建和在建的房地產開發面積近3000萬平方米，業務遍布香港、上海、福州、廈門、武漢、昆明、太原、泉州、鄭州、天津、洛陽、新鄉等國內二十多個城市和地區，并走出國門，拓地海外。同時，企業業態也從單一的房地產開發擴展至商業投資管理、2、星級酒店經營、文化產業、銀行投資等多個戰略事業單元，成為一個全國性、多元化的大型現代化企業集團 。集團發展遠景今后我們將繼續推進城市綜合體項目建設，并致力于提升企業的項目層次，向高端酒店、超高層寫字樓和大型商業綜合體拓展。在立足于上海及積極參與鄭州市的城市建設的同時，在天津、成都、重慶、太原、昆明、貴陽、南寧、洛陽、新鄉等城市拓展項目，希望能以升龍集團的地產開發、物業服務、酒店管理、商業運營管理的經驗，積極參與中西部城市的開發建設。升龍集團將以上海為基地，依托目前所形成的專業規模和品牌基礎，在可承受的風險下，逐步實現跨區域的擴張。進軍中西部中心城市和人口三百萬以上有發展潛力的發達地區和城市。升3、龍在鄭州 五年十座城升龍又一城升龍匯金廣場升龍天匯廣場中原新城升龍城升龍國際中心十里鋪鳳凰城曼哈頓廣場升龍廣場項目整體戰略目標120萬平米城市綜合體鄭州第七商圈高新區掘金第一站ShengLong Business規劃報告項目戰略目標ShengLong Business規劃報告1989年，亞細亞商場開業，二七區核心商圈唱響中原；1995年，紫荊山商廈擴建，紫荊山核心商圈登上鄭州舞臺；2006年，曼哈頓隨之崛起，老城區和東區消費力被再次釋放 2007年，花園路、農業路商圈，升級城市高端消力 2010年，丹尼斯七天地，寶龍城市廣場出現，鄭東新區消費活力綻放；2011年，中原萬達廣場開業，中原區商業核4、心成型 2012年，升龍又一城商業廣場，120萬平米城市綜合體，打造新的城市級商業中心，集購物、餐飲、娛樂、休閑、社交、商務等功能于一體，為高新區40萬人提供包羅萬象的一站式休閑、購物、娛樂服務。項目戰略目標ShengLong Business項目區域概況規劃報告65平方公里，3000家高新企業，40萬消費人群 從1988年建區，到1991年被國務院批準為國家級高新技術產業開發區，再到全力建設“產城融合、宜居宜業”“高新城”的今天，高新區再次擴容，將擁有65平方公里的區域和40萬的常駐人口。 自1991年成立以來，高新區進駐企業也以每年上百家的速度遞增，目前已有3000多家高新技企業入駐，其中5、不乏以格力電器、友旺科技手機、威科姆、榕基電子、輝煌科技全力打造以電子信息、軟件、動漫創意、生物醫藥為核心內容的新興主導產業。2015年，高新區年收入將達1000億，躋身國家一流高科技園區 經過20多年發展，鄭州高新區已為國家高新技術產業標準化示范區，經科技廳新辦法認定的高新技術企業達130家，占全省的26%，占鄭州市的63%；聚集市級以上各類研發機構256家，國家級、部屬研發機構約占全省的1/3； 軟件企業約占全省的1/3；超硬材料領域集中了全市80%以上的超硬材料骨干企業。到2015年，高新區總收入將超過1000億，躋身國家一流高科技園區。ShengLong Business規劃報告項目產6、品價值城市綜合體，才是城市商業中心的締造引擎隨著鄭州城市化進程不斷加速的今天，每個中心崛起的背后是其不容忽視的城市綜合體的強大資源凝聚力；城市發展過程中，城市綜合體才是城市商業中心的締造引擎。2006年，升龍集團從曼哈頓始開創鄭州城市綜合體地產模式先河；2012年，升龍集團打造高新區首個百萬平米城市綜合體升龍又一城，120萬平米規模，必定是高新區商業的風向標。10萬平米商業，高新區唯一的商業中心升龍又一城商業廣場近10萬平米，將是高新區目前最大唯一的商業中心，也是影響高新區快速發展的重大城市配套工程，更是高新區城建史上最大規模的標志性工程之一。升龍又一城商業廣場集中高新區最多的主力店、特色店、7、旗艦店，店面總合超過1000間，精品百貨、百強超市、大型電器賣場、五星級影院、數碼廣場、大型KTV、特色美食、娛樂休閑匯聚于此，填補區域10萬大學師生、5萬科技產業精英、25萬常駐居民三大財富人群的一站式消費空白，是淘金高新城的商業制高點。ShengLong Business規劃報告項目產品價值6000米科學大道只此一個財富中心ShengLong Business規劃報告高新區新購物中心商業的真空地帶 高新區因政府規劃問題，在過往20年間的發展期內，未形成相對集中的大型生活社區，未能催生出類似二七商圈、金水路商圈、花園路商圈及西南商圈的大型商圈。 以瑞達路、科學大道、蓮花街、及周邊社區商業為例8、，商業主要為小型餐館、煙酒店、便利店、社區診所、低檔服裝店、足浴、網吧為主，未形成具備成熟商業體系的消費集中地。 升龍又一城將以開創者的姿態，在發展最具潛力的科學大道南側，用一座具備商業領跑者資質的大型購物中心，改變高新區商業真空的現狀。成為滿足高新區及周邊居民的第三生活空間。項目商圈分析ShengLong Business規劃報告繁華生活圈3min樂享商圈升龍又一城7萬人鄭州大學7萬人可口可樂1萬人8min樂享商圈工大、輕工、信息工程6萬人歐利信大、威科姆科技、華晶金剛石等上市企業10min樂享商圈鄭州中學、外國語高中2萬人宇通集團、四維機電等企業2萬人邊緣商圈（6萬消費人群）：石佛鎮、西三9、環、西北區農村居民。次級商圈（12萬消費人群）：工業大學、信息工程大學、瑞達路生活區居民及流河南工動人口。核心商圈（10萬消費人群）：鄭州大學、輕工業學院、科學大道工業園區員工、洼劉村居民。ShengLong Business規劃報告繁華生活圈ShengLong Business規劃報告目標客源價值3000家高新企業，20萬科技人群固定的高消費場所 2010年，高新區已被國家標準委批準為“國家高新技術產業標準化示范區”。目前，全區3000余家企業中，經認定的高新技術企業140家，占全省的26%；2009年至今，連續三年，平均每年入駐企業上百家，每年2家企業上市，上市企業已達10家；銷售收入超億10、元企業61家。截止到2010年底，全區擁有各類科技人才近20萬人，科技人才密度居全省之首；升龍又一城將成為區域內唯一的高端消費場所。區域消費支撐需求ShengLong Business規劃報告目標客源價值3年內， 10多個高端社區集中進駐！聚變百萬人氣第一街！ 目前升龍又一城商業廣場周邊已有近10個大型社區、15個自然村，近25萬常駐人群； 3年內國內近十個知名實力開發商即將陸續進駐開發建設，勢必給城帶來一大批新的消費人群；4大高校學潮與20個大社區人流互動，穿梭往來，消費更見增長，近百萬人生活消費就能日進金斗，到時交付即能坐收財富。區域消費支撐需求ShengLong Business規劃報告11、目標客源價值4大重點高校，青春消費潛力顛覆傳統商業 鄭州大學、河南工業大學、輕工業學院、信息工程大學，10萬大學城主力消費群！人潮人海，生源不斷！憑借其廣闊的消費群體、地理優用勢、強勁的消費潛力、全新的經濟模式，正被越來越多的商家看好。武漢光谷世界城、南京仙林中心商業、Uni-mall（北亭廣場）等商業中心項目已然成為了大學的商業配套。只要商品定位準確，符合學生的消費需求，旺街旺鋪開業即是。區域消費支撐需求ShengLong Business規劃報告目標客源價值10萬高校師生 青春時尚驛站 升龍又一城商業廣場緊鄰鄭州大學、河南工業大學、信息工程大學、鄭州輕工學院四所知名高校，開業后將成為10萬12、高校師生學習工作外的最佳消費驛站。除去正常的餐飲、服飾、學習等領域的消費需求外，圍繞網絡、數碼的周邊消費，電影、KTV、電玩等娛樂消費，甚至SPA、健身等休閑消費也越來越多的為大學生所青睞和接受。升龍又一城商業廣場一大特色即為其規劃中預留的數碼、電玩、KTV、網吧、健身、電影院等青春氣息濃郁的業態，足以吸引并滿足區域內外的大學生群體消費需求。我們要做什么樣的商業？我們的經營特色是什么？我們的主力商業有哪些？我們的規劃布局怎么做？ShengLong Business規劃報告我們是最好玩、最有趣、最豐富、最時尚、最特別的升龍商業廣場匯聚同步世界潮流的、款式最新穎、種類最豐富的中高端商品，第一時間與13、世界時尚潮流脈動，成為高新區第一個時尚、知名、中高端品牌蜂擁入駐的商業廣場，徹底改變高新區的消費習慣、消費時間，成就高新區時尚消費新坐標。傳統封閉的購物方式和消費者越來越追求休閑愉悅的消費方式背道而馳，先進的商業經濟模式給大眾帶來了生活和消費觀念的變革，追求舒適的購物環境和全新消費體驗逐漸成為大眾的消費趨勢。我們不只提供購物，我們還提供快樂；我們不只是購物中心，我們還是全新生活方式！ 升龍又一城以廣域集客為目標，通過不同生活風格的特色業態組合，表現出不同于傳統商業概念的魅力。提倡衣、食、住、游、美等時尚生活方式，引領消費者 “現代都市生活”的追求，從而填補了高新區現有商業格局的空白，實現了與二14、七、花園路、東區等商圈的差異化并存。無論是購物、約會、等待、還是享受美食、親子娛樂，升龍又一城城都會成為人們體驗現代生活情趣的理想場所。living mallliving mallliving mallliving mallliving mallliving mall項目商圈輻射力分析ShengLong Business規劃報告項目業態分布20年區域內商業空白，業態規劃與潮流同步 市場定位與業態規劃，歷來是決定一個商業中心能否成功運營銷的基礎。升龍又一城商業廣場，以比肩國際的規劃理念打造高新區前所未有的10萬平米國際時尚中心無論經營平臺還是商業價值，都將成為一區域的財富標桿。 兩端以主力店鎮守，直接吸引城市主干道上的人流，再通過中間時尚風情內街、特色主題業態的拉動，形成整體商業的人氣良性互動，給商家帶來最大的客流保證，為高新區帶來應有盡有的時尚消費生活服務。ShengLong Business規劃報告戰略合作商家掘金第一站高新區 大學城30-1000金鋪貴賓預約登記中雙氣社區 不限購雙地鐵 名校群最低5300元/ 謝謝觀賞！