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1、 經開區區域價格分析 板塊范圍：北至隴海鐵路、南至機場高速與京珠高速公路交匯處、西到機場高速路、東至京珠高速路。 板塊功能定位：鄭州經濟技術開發區成立于1993年4月，規劃面積12.49平方公里，2000年2月被國務院批準為國家級經濟技術開發區。2003年9月對周邊村莊實行托管后，下轄兩個辦事處（26個行政村），規劃控制面積82.1 平方公里，常住人口5.5萬人，產業工人及其他從業人員近10萬人。鄭州經濟技術開發區是河南省唯一的國家級經濟技術開發區，鄭州市對外開放的窗口，外資企業、工業企業和出口加工企業的聚集地，鄭州東南部的綠色產業園。 重點樓盤分析-遠大理想城銷售狀況：一期開盤時間 20072、年7月，開盤價3300元/，現已交房入住。一期、二期已經相繼交房并且入住。三期已經封頂，將于2011年5月份交房。四期產品在建中，2010年6月26日開盤，多層電梯洋房10月16日開盤。預計2011年12月份交房。 高層新品2010-12-12開盤，預計2012年7月交房。86-128平米瞰景洋房2月28日開盤，目前在售，均價7600元/。項目整體銷售率在90%以上，兩房三房仍然是該區暢銷戶型。n 樓盤動向：J4#樓2月28號以開盤，開盤均價6800元/。目前兩房基本賣完，現剩余30-40余套120以上大戶型在售，均價7600元/。90平米以上優惠15000元，90平米以下優惠10000元，全3、款98折，按揭99折。遠大理想城價格走勢：整體評價：前期因限購令暫無出臺，其地理位置相對偏遠，物業配套相對不完善，其價格偏低；因其鄰近市區與東區，交通便利，加上其建筑風格鮮明，價格低廉，銷售情況很好。前期房源基本售罄，取得良好銷售業績。限購出臺以后，市內均受其影響，銷量減少，而該項目因地理位置不受限購影響，來電來訪量增加許多，銷售一直保持良好，均價也由最開始的3300元/，漲至現在7600元/。限購對其起到了促進作用，該項目是經開區代表性住宅項目，銷售業績突出。 重點樓盤分析-富田財富廣場樓盤動向：暫未銷售,價格暫無，開盤時間待定，現在交1萬，開盤可享受1萬優惠。整體評價：該項目與本項目同屬于4、非限購區域，有著同樣的產品，將來肯定激烈的競爭。 區域客群分析從上面圖表可以看出，經開區的客戶大多來源周邊縣市占了75%，鄭州市區只占了20%。外地客戶比例不大，只占了整個客戶大約5%左右。目前由于經開區居住氛圍不濃厚，周邊配套不成熟，很難形成強有力的吸引力吸引市區居民到此區域購房；而周邊縣市人群在該區域購房，很大程度上出于經開區房價相對于市區便宜，經開區不限購的緣故。 結論1.經開區的商業、居住氛圍目前尚不濃厚，在售的和已經售罄的樓盤數量很少，樓盤檔次相對偏低；在售的樓盤主要以提供高層住宅為主，鑒于建個偏低的情況，銷售良好，目前房源相對較少，呈現供小于求狀況。2.政府加大對經開區的招商引資力度，大型企業的進駐，道路交通配套的完善，經開區經濟呈現出經濟高速增長的勢頭和投資興業的平臺逐步完善，未來房地產市場將逐步提升，會進一步促進該區域房地產事業的發展以及提高客戶吸引力。3.經開區緊鄰鄭東新區，集京珠高速、107國道、鐵路、地鐵于一體，區位價值明顯，可以說是將來鄭州發展的主要陣地，升值空間巨大。4.限購令的出臺，在一定程度上抑制了市區房地產的房價以及投資的快速增長。由于該區域不受限購影響，吸引重多客戶前來置業投資，也促使該區域房價不斷上漲。限購令的出臺進一步促進了該區域房地產行業的發展。