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1、又一城F6#說辭培訓要求：每個置業顧問必須會背，會講，理解，會比，會談首先我們承認萬科城是很優秀的項目，無論品牌、規模、規劃、產品、物業都將證明萬科是優秀的，同時它的出現也將使高新區更快成為鄭州新興主城區。萬科的出現不僅是萬科的繁榮，更多是高新區走向繁榮。同時我們也應該看到，項目的優勢不等于購買者的選擇，因為購買者購買的是一套房子，而不是整個項目。你所買的那套房子的位置、戶型、房源在區域內的稀有程度、出手購買的時間點、交房時間等等都將影響到您的生活。其實我想說，您購買的不是房子，而是合適的房子給您有生之年帶來的好處，房子只是載體，項目只是表象。區位篇又一城比萬科城更靠近中心1） 年輕的時間很可2、貴：又一城位于西四環以東，萬科城位于西四環以西，10年內又一城位于成熟區域，生活、教育資源很豐富，節省大量路途時間，使得年輕的可用時間多一些，10年后萬科城向西會越來越繁華，但是您、您的孩子、父母、家人有多少個10年；2） 首個中心才是中心：又一城首批2014年6月交房，2015年12月全部交房，萬科城交房時間至少比又一城晚2年。有入駐才能稱中心，高新區首個中心就是又一城3） 互成體系才是中心：生活需要教育、商業、生活配套、工作往來等等，項目足夠大時可以收納配套自成體系，又一城不僅自成體系而且和周邊配套、項目、學校、單位互成體系，而萬科10年內只能自成體系。在生活區內，和周邊環境互成體系才是中3、心。交通篇又一城比萬科城有更多選擇1） 您可以選擇用地鐵：地鐵對上下班的便利、對再次出售出租的昭示性、對物業的增值、又一城門前就是高新區唯一地鐵換乘站。萬科距離地鐵不遠，但是您需要每天上下班至少多走60分鐘，冬天里的60分鐘、雨天的60分鐘，快要遲到的60分鐘，每天多睡60分鐘其實都很重要。2） 私家車和公交的選擇：如果沒有私家車，您在又一城可以選擇用公交，在萬科您只能用私家車，這樣勢必又提升了整個生活的成本，生活壓力再次提升。配套篇又一城比萬科更靠近商業中心1）首個商業中心將是最豐富的生活：又一城商業廣場2014年10月試營業，萬科商業如何規劃尚未公示。10年內又一城作為區域內的首個商業中心4、將是匯聚整個高新區消費的地點，聚集的消費人流帶來的是豐厚的收益，收益帶來的是豐富且成功的業態，豐富的業態是您生活豐富的保障。10年后又一城的商業將繼續服務又一城人群，地鐵人群，過路人群，而萬科只是服務萬科人群，直到萬科西邊有更多的項目交房。您可以選擇每日下班后在家門口的大型商超購物，也可以選擇中途下車或者花30分鐘來又一城購物。走路不算累，購物后提著東西走路很累。步行購物很方便，開車購物找車位交停車費很麻煩。升值篇又一城6號樓比萬科更升值1） 售罄樓盤才是賺錢的樓盤：萬科開發周期是8年，售樓部有房子在賣，您所購買的房子8年內是無法變成二手房出售的，因為房源不稀缺，您投資的房子價格受售樓部價格的5、限制，除非你拋去5年內再次交易的個人所得稅（20%）比售樓部賣的還便宜。而又一城這個月就售罄了。快速售罄的樓盤勢必在市場上形成良好的口碑，會提升二手房的售價，使得客戶獲得更高利潤。2） 靠近地鐵租金更高，售價更高3） 靠近商業中心更升值：又一城靠近首個商業中心，萬科的這個地塊沒有商業中心。4） 兩梯四戶小三房比兩梯六戶更升值、居住更舒適：又一城6號樓是兩梯四戶，而且是小三房，而且還有南北通透小三房，高新區將來會不會再有兩梯四戶南北通透銷售三房不曉得，但是此戶型將會越來越少是一定的。稀有的就是升值的。5） 樓間距50米比樓間距35米更升值：又一城6號樓南向樓間距47米，萬科首批房源南向樓間距356、米。以后樓盤的容積率是越來越高了，樓間距是越來越近了。產品篇又一城6號樓比萬科6棟樓都舒適1） 兩梯四戶更舒適：又一城兩梯四戶，萬科3號樓兩梯五戶，9、13、14、15、16兩梯六戶。兩梯四戶有更合理的室內結構，更好的采光通風，更快的電梯，更通暢的公共通道，更多的車位，更多的綠地，更安靜的散步，總之是生活更舒適。2） 47米比35米更舒適：室內更多采光，樓下更多景觀3） 2.9米比2.8米更舒適：多出10公分的層高，不壓抑，更健康，室內空氣、通風每分鐘都更好。4） 斷橋鋁合金比塑鋼更省心：又一城斷橋鋁合金更有檔次，更牢固，更密封，更隔音保溫，最重要的是可以一直用下去不用換。而萬科是塑鋼窗，10年時間就老化了，自己需要敲下來從新換，很破壞很麻煩。其實從這里可以看出來升龍比萬科更不吝惜成本。5） 遠離工地更健康：又一城6號樓是最后一棟樓，整體項目2015年年底全部交房，生活配套全部跟上，生活更便捷，萬科千畝大盤規劃很誘人，8年等待太漫長，相關配套不完善，生活成本變現又加高，在花園社區生活8年比工地旁生活8年更健康。