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1、 做中國最有價(jià)值的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu) 區(qū)位圖說辭您這邊看到的是高新區(qū)的區(qū)位展示圖。我們的項(xiàng)目就位于高新區(qū)的主干道：科學(xué)大道與長(zhǎng)椿路交叉口。（先生/女士，最近咱們市政府針對(duì)我們高新區(qū)出臺(tái)了很多利好政策，不知道你注意到?jīng)]有，要不我先簡(jiǎn)單幫您介紹下高新區(qū)概括吧。）高新區(qū)是咱們國家最早設(shè)立的四大高新區(qū)之一，目前已有20年的發(fā)展歷程，規(guī)劃面積已達(dá)到近70平方公里，區(qū)域內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)也有將近25萬。可以說現(xiàn)如今的高新區(qū)已經(jīng)成為一個(gè)集高科技企業(yè)、教育、商業(yè)、居住為一體的新興城區(qū)。而在最新的“十二五”規(guī)劃中，并且多家報(bào)批新聞媒體也大篇幅報(bào)道，我們的政府正開始著力打造一個(gè)“高新城”的新概念，就在這由“區(qū)”到“城”的升2、級(jí)改造中，政府已經(jīng)投入了千億資金開始建設(shè)了光機(jī)電產(chǎn)業(yè)園、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園等在內(nèi)的五大國家重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)相互連成片，充分整合了高新區(qū)的科技產(chǎn)業(yè)資源，同時(shí)也進(jìn)一步提升了整個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。（先生/女士，請(qǐng)問您是從哪個(gè)區(qū)域過來的？這次過來走的哪條路啊？我給您介紹下我們高新區(qū)的交通概括吧。）從交通來看，高新區(qū)的路網(wǎng)不論出市入市都是極為暢通順達(dá)的。像鄭州市民極為關(guān)注的地鐵一、八號(hào)線都將在我們項(xiàng)目處交匯，為此，我們項(xiàng)目西北角也規(guī)劃了一個(gè)近萬平米的地鐵廣場(chǎng)，更是方便了我們又一城的出行，同時(shí)為您在又一城的物業(yè)升值提供了保障。沿科學(xué)大道向東，由北環(huán)路、瑞達(dá)路、化工路可以很快達(dá)到南陽路繁華生活圈以及市3、內(nèi)各大商業(yè)圈。（先生/女士，不知道您平時(shí)喜歡自駕游or郊游嗎？）您向西只需要花10分鐘車程由西四環(huán)、連霍高速就可以快速進(jìn)入全國高速公路網(wǎng)，因此節(jié)假日乘車外出也非常便利。（特別要向您介紹的是我們高新區(qū)的教育資源，如果您以后有小孩子在咱們小區(qū)住，那么上學(xué)會(huì)是非常便利的。）高新區(qū)域內(nèi)教育資源是市內(nèi)其他任何區(qū)域都無法比擬的，區(qū)域內(nèi)有數(shù)十家省內(nèi)外知名院校，如國家211重點(diǎn)大學(xué)鄭州大學(xué)，重點(diǎn)軍事院校解放軍信息工程大學(xué)、省重點(diǎn)中學(xué)鄭州外國語、鄭州中學(xué)等等，為我們營造了濃厚的人文氣息。同時(shí)小區(qū)內(nèi)還規(guī)劃了2所小學(xué)3所幼兒園，都是優(yōu)先考慮業(yè)主的子女，屆時(shí)不用再為孩子的上學(xué)問題發(fā)愁了。特別指出的是，與我們項(xiàng)目隔路相4、望的有占地近5000畝的鄭州大學(xué)，素有花園單位的稱號(hào)，校園內(nèi)不僅具備了儒雅的學(xué)術(shù)氛圍，更是有很多愜意的游園綠地，加上區(qū)域內(nèi)其他如全市規(guī)劃面積最大的西流湖公園、蓮花公園、以及北部的邙山水嶺系，這些優(yōu)美的環(huán)境在位我們高新區(qū)書寫愜意的同時(shí)，更是為我們提供了優(yōu)質(zhì)的空氣、水質(zhì)、溫度、濕度等。（先生/女士，平時(shí)喜歡逛菜市場(chǎng)和超市嗎？我給您說下小區(qū)周邊的生活配套情況吧。）項(xiàng)目周邊的生活配套也非常充足，如果您喜歡逛菜市場(chǎng)買菜，做小區(qū)門口的公交5分鐘可以到達(dá)秦莊菜市場(chǎng)，8分鐘可以到達(dá)鄭州中學(xué)附近的桂花街菜市場(chǎng)，其實(shí)小區(qū)北側(cè)有一條街，就可以很便利買到各種品種的蔬菜。如果需要購買日常用品，（手指向相應(yīng)位置）像思達(dá)、5、丹尼斯便利超市也是分布于小區(qū)周邊，路程10分鐘以內(nèi)就能到達(dá)。再如需要找銀行，那區(qū)域內(nèi)各大銀行也是應(yīng)有盡有（列舉一二，如工商、浦發(fā)等）。餐飲更是遍布于區(qū)域內(nèi)各條街道，路程10分鐘的瑞達(dá)路兩側(cè)更是中高檔餐飲應(yīng)有盡有。此外，酒店、衛(wèi)生中心等其他生活配套也是非常完善。同時(shí)，升龍本身也是造城專家，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的也有豐富的商業(yè)配套，入住后更是足不出戶就能享受到一站式購物的便利。隨著我們升龍又一城的進(jìn)駐，加上所在地區(qū)強(qiáng)大的交通輻射能力，和區(qū)域內(nèi)濃厚的人文氛圍以及我們項(xiàng)目自身成熟完善的城市配套系統(tǒng)，將會(huì)在不久之后，在高新區(qū)形成我們項(xiàng)目所在范圍內(nèi)的一個(gè)中央人文生活圈，成為高新區(qū)的核心地段。相信您到時(shí)候在這里的生活6、會(huì)是非常舒適的。 沙盤說辭您這邊請(qǐng)來看一下整個(gè)沙盤的全貌。沙盤的方位與我們實(shí)際方位是一致的，而我們目前所處的位置就是我們面前看到的三層的售樓部的位置。項(xiàng)目北臨可以容納八輛車并行的東西方向主干道科學(xué)大道，南至規(guī)劃中的紅椿里路，東至石楠路，西至區(qū)域內(nèi)南北方向主干道長(zhǎng)椿路。項(xiàng)目總占地面積為613畝，總建筑面積近120萬，物業(yè)形態(tài)多種多樣。（手指相應(yīng)位置）有高檔住宅、大型商業(yè)、寫字樓、以及教育配套。項(xiàng)目由春藤路和玉蘭街自然的分為四個(gè)地塊。項(xiàng)目共分為三期開發(fā)，首先我們簡(jiǎn)單來了解下AB地塊。AB地塊是整個(gè)項(xiàng)目中物業(yè)種類比較豐富，最具有標(biāo)志意義的地塊。不僅有高檔住宅，大型商業(yè)裙樓，高層寫字樓，并且由于政府規(guī)7、劃的地鐵一、八號(hào)線在咱項(xiàng)目的AB地塊交匯，這樣的話不僅可以方便咱們業(yè)主乘地鐵出行，同時(shí)地鐵交匯處的人群也會(huì)很大程度上烘托出商業(yè)的繁榮，您要是在我們小區(qū)購買了房子，等地鐵開通以后，物業(yè)價(jià)值一定會(huì)給您帶來豐厚的利潤。剛才我們也有跟您提到說，我們升龍又一城項(xiàng)目是不同于以往的二代升級(jí)產(chǎn)品，從這里您就可以很直觀的看到，我們小區(qū)內(nèi)的住宅和商業(yè)有綠色植被和道路自然的分割開來，這種商住分離的開發(fā)模式，再加上后期我們提供專業(yè)的物業(yè)分區(qū)管理，就可以保證咱們商業(yè)的繁榮運(yùn)營，同時(shí)也為小區(qū)居民提供了不少便利。AB地塊的商業(yè)加上小區(qū)東南角的商業(yè)分布剛好使得下面給您介紹的D地塊，其業(yè)主購物帶來極大地便利。那么，位于AB地塊8、的南邊的就是我們一期所推出的D地塊。D地塊作為我們進(jìn)駐高新區(qū)的首期地塊，是我們非常有誠意獻(xiàn)給咱們廣大業(yè)主的住宅氛圍最為濃郁的地塊。D地塊由8棟住宅和1所幼兒園自然圍合而成。其中3號(hào)樓的西單元、4號(hào)樓、和7號(hào)樓是18層的小高層，其余的為33層的高層住宅，（1、2、4、6號(hào)樓為首批推售，共1368戶）這種錯(cuò)落有致的分布不僅增加了空間的通透感，再加上我們有高達(dá)91米的超寬樓間距，就可以充分保證小區(qū)內(nèi)的每一戶居民都能享受到良好的通風(fēng)和采光（告知客戶91米樓間距在高層產(chǎn)品市場(chǎng)上的稀缺性）。而在小區(qū)中央近2萬平米的廣場(chǎng)上，我們也是特意聘請(qǐng)了香港知名景觀設(shè)計(jì)公司為咱們業(yè)主精心打造一個(gè)高品質(zhì)的綠地景觀。包含了9、各種常綠植物，精致的建筑小品，為我們茶余飯后提供了一個(gè)非常愜意的休閑去處。另外小區(qū)采用的是人車分流的管理模式，在小區(qū)的主要道路都分布有地下停車庫的出入口，同時(shí)在每個(gè)單元都有一部電梯直通地下車庫，這樣就可以方便咱們業(yè)主泊車回家。而且也不會(huì)打擾到在社區(qū)里活動(dòng)的居民。同時(shí)呢，本著奉獻(xiàn)的高品質(zhì)樓盤的意愿，我們?cè)诮ㄖx材上也是選用市場(chǎng)上接受度高的材料，就比如我們選用的斷橋鋁合金的窗框和雙玻中空的玻璃結(jié)構(gòu)，而這種材料的造價(jià)是市場(chǎng)上普通材質(zhì)的3倍之多，而在功能上看，不僅可以有效地隔離外界臟物、噪音污染，同時(shí)在炎熱寒冷季節(jié)充分保證咱們室內(nèi)溫度的恒定。我們一期的戶型種類非常多，就比如光我們3房戶型，就有陽光3房、舒適3房、通透3房等多種選擇。您準(zhǔn)備考慮多大的房子呢？同致行地產(chǎn)顧問升龍又一城項(xiàng)目組2011-2-12