午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、升龍又一城商業廣場沙盤銷講升龍又一城商業廣場沙盤銷講環節一：升龍又一城大沙盤區環節一：升龍又一城大沙盤區講解重點：區位價值講解重點：區位價值參照道具：區位沙盤參照道具：區位沙盤耗時：耗時：3 分鐘分鐘升龍又一城位于高新區的中心位置，科學大道和長椿路交匯處。科學大道東西長 6000米，現寬度超過 60 米，同時現在正在拓寬，路兩邊拆遷基本已完成，您過來的時候應該都按到了，未來會成為 160 米寬的 BRT 主干線，是高新區的東西向黃金交通主干線；向東 5 分鐘車程即可到達貫通鄭州南北的西三環和正在修建全程高架的北環，北環高架一單通車，從高新區到中州大道時間也將縮短至 20 分鐘；另外彩虹橋地下隧2、道也基本已經完工預計今年將通公交車， 公交車的開通將直接為高新區帶來更多的客源， 目前影響高新區發展的主要原因就是客戶進不來， 瑞達路作為僅有的交通主干道， 不足與支撐一個區域的快速發展，彩虹橋地下隧道的開通，公交車的通車將直接將高新區和北環、南陽路聯系在一起，大量客戶可以直接從北環、南陽路快速進入高新區，加大了區域之間的客戶流量，區域的發展將提速很多。而且西三環也在修建高架，修通勢必很極大提高交通的通達性。向西直通西四環，過西四環繼續向西的路段正在建設，通車后將直接達滎陽，隨著交通的通暢，滎陽、上街的客戶今后也將會有很大一批從高新區進過進入鄭州，而科學大道則是必經之路。這條和科學大道相交叉的3、南北向道路是長椿路，向北直通連霍高速，向南連接農業西路，也是是高新區南北交通主干線。另外，地鐵 1 號線沿長椿路一路向南，與地鐵 8 號線沿科學大道一路向東，雙地鐵線路。兩條線路在升龍又一城商業廣場處交匯，后期預計將在次設置一個地鐵換乘點。地鐵的開通以及換乘點的設計， 客戶可以直接從地鐵站進入到商業廣場， 這種感地鐵與商業的無縫對接，除了北京上海一線城市部分商業項目具備，目前鄭州市場上是非常罕見，我們項目將實現這一設計，為項目商業提供更加充足的客源?？茖W大道與長椿路兩條大路，地鐵 1、8 號線兩條地鐵線在升龍又一城門前交匯，形成黃金十字交叉點，兩條路以及其分支路網基本覆蓋了整個高新區 30004、 家企業、4 所大學 13萬師生客源、10 余個都市村莊、超過 10 個大型社區，合計將超過 40 萬消費人群。說到大學， 這是本項目商業的一個亮點， 離升龍又一城商業廣場最近的鄭州大學.先不說區域內鄭州中學和外國語高中兩所重點高中以及其他小學， 單單是鄭州大學， 在校大學生和教師已經達 7 萬人，再加上周邊的西邊的鄭州市輕工學院、東邊的信息工程大學、北邊的河南工業大學，在校師生超過 13 萬人。另外區域內 3000 多家高新技術企業，容納了大量高新技術人才，這些技術人才收入高，數量龐大，區域內缺少學生需要的青春消費場所和教職工、企業員工需要的高端消費場所，40 萬人的消費需求無法得到正常的滿5、足，而又一城商業廣場是以主題化、多業態、多功能、檔次多元化、開放式的商業中心，也會以主題購物、主題休閑娛樂、主題休閑餐飲、主題文化生活為元素對商業進行配置和包裝，完全可以滿足13 萬師生及 3000 家高新技術企業員工的消費的需要，而且高新區同類型的大型商業廣場目前只此一家，區域首席，先入為主。先入為主，對于商業來說也是至關重要的。就拿二七廣場來說，作為鄭州首個成熟商圈，吸引了大量客戶前去。盡管后期鄭州商業中心遍地開花，依然無法改變人們認為二七廣場是鄭州商業中心的事實。而我們項目作為高新區首席商業中心，先入為主，勢必第一時間吸納區域內以及區域周邊的客戶前來消費， 一旦人們消費形成習慣， 即便后6、期區域有其他商業中心開業，也將很難動搖人們的消費習慣，更何況項目所處位置位于高新區的核心位置，商業業態規劃豐富， 能滿足各層次客戶的需求。 我們不敢保證升龍又一城商業中心未來十幾年是最大的最高端的商業中心， 但是我們能影響區域內一代人的消費習慣。 所以就目前的區域商業發展形勢來看，升龍又一城商業廣場占據了區域內外的天時地利人和等多方優勢。升龍又一城的西北方向（激光筆）是高新新城的擴建區域，現在正在施工建設，建成后高新區面積將增加一倍，人口將超過 60 萬，更多的大型企業將入駐高新區。請隨我來這里， （帶領至項目沙盤商業旁）看一下我們商業在項目上坐落的具體位置。環節二：升龍又一城項目沙盤商業旁環7、節二：升龍又一城項目沙盤商業旁講解重點：商業在項目上的規劃位置講解重點：商業在項目上的規劃位置參照道具：項目沙盤參照道具：項目沙盤耗時：耗時：2 分鐘分鐘整個項目分為 4 個地塊，這個地塊就是 AB 地塊，科學大道和長椿路交匯點，商業廣場位于整個 AB 地塊的十字路口處，沿科學大道和長椿路均是商業。項目商業體量 10 萬方，集中商業 6 萬方，是區域內目前在售體量最大，配置最高，業態最全的商業，也是目前區域第一個商業中心。商業中心門前是超 1 萬平米的地鐵廣場，將來地鐵 1、8 號線在此交匯。集中式商業上是 2 棟高端寫字樓，背后是 120 萬平米的升龍又一城（8000 戶，含安置區）住宅區。8、8000 戶住宅預計入駐超過 3 萬住戶，加上寫字樓 3 萬辦公人員以及商業自帶 1 萬工作人員，這個商業的鐵桿消費人群預計接近 7 萬。另外，地鐵 1、8 號線將在廣場附近交匯并設立出站口，商業的負一層和地鐵線直接駁接，大大增加了商業廣場的人流量。請隨我這邊來看下我們商業廣場的模型。 （引導至商業沙盤區）環節三：商業沙盤區環節三：商業沙盤區講解重點：規劃價值、業態價值講解重點：規劃價值、業態價值參照道具：商業沙盤參照道具：商業沙盤耗時：耗時：4 分鐘分鐘位置位置 1 1：沙盤北側科學大道旁站立：沙盤北側科學大道旁站立您所看到就是升龍又一城商業廣場的模型，商業廣場分為地下一層和地上四層。商業廣9、場上邊三棟高層建筑就是商業廣場附帶的 2 棟高端寫字樓和一棟公寓樓， 公寓樓已經基本售罄，3 棟樓距離廣場最近，容納辦公和居住人口將超過 3 萬人?！菊w規劃】首先，又一城商業廣場是升龍集團開發的升級產品，之前開發的曼哈頓等項目商業在各自區域都已經算得上優秀的區域級商業中心， 但是對比又一城只是升龍集團開發建造的初級產品。 因為之前的商業設計大都是社區底商， 受住宅結構的限制， 內部機構不是特別合理，而又一城商業是純粹為商業而打造的商業中心，無論從地下停車、廣場配置、內部結構以及業態規劃管理都是完全從商業中心的要求進行設計的。 從這個角度看又一城商業廣場開業后必定要超越之前升龍系的商業?！就獠?0、結構】商業門前就是地鐵廣場，面積超過 1 萬平米。這個廣場是高新區目前唯一，市區少有的大型廣場。包括中原萬達、二七萬達、國貿 360 都沒有這么大的廣場。廣場面積的大小對于一個商業非常重要的， 因為商家入駐需要的是人氣， 大面積的廣場對人氣的拉動是非常重要的， 又一城地鐵廣場完全具備了舉行各類超大型表演和促銷活動的條件， 將來這里將是高新區乃至整個鄭州西部面積最大、 人氣最旺的廣場之一。 同時升龍將來廣場上將會設置各類地燈、噴泉、景觀標示塔、組合式座椅，這里也會成為高新區景觀最好配置最全、聚客能力最強的廣場，將成為高新區居民、師生、企業員工茶余飯后的重要消閑場所之一。位置位置 2 2：帶領客戶11、繞過沙盤到小區內，清晰觀看商業內部結構：帶領客戶繞過沙盤到小區內，清晰觀看商業內部結構【內部結構】層高：商業 1 層層高 5.8 米，其余樓層層高 5.1 米，空間感非常好，有條件營造良好的消費環境，適合各類高端消費和品牌業態的進駐。天井：內部商業的動線上每隔一段就會有一個天井，便于增加消費者的視覺范圍和美感，同時可以增加更多店面的展示面。引導：連廊、扶梯、升降梯的科學組合合理引導人流動線，盡可能的使內部人流動線更加均勻合理，在保證有效消費的基礎上增加顧客的滯留時間?！镜叵陆Y構】地下負一層規劃是大型賣場，永輝超市已經簽約，配備有足量商業停車位和卸貨平臺。同時負一層和地鐵直接駁接，將有更多的人流12、通過地鐵站直接進入負一層。負二層是地下停車位，又一城商業廣場專用停車位達到 1200 個，停車位對于商業后期經營非常重要。老城區內很多商業不但交通不暢，而且停車困難，非常影響后期經營。又一城商業廣場在交通和停車的配置上大大優于老城區的大部分商業?！緲I態分布】業態定位上我們根據區域內人群結構和消費需求，為高新區量身打造各類主題商業區。商業中心業態的規劃為：負一層（潮流街區）主要是大型超市。進駐商家有永輝超市及蘇寧電器，這些大的商家具有強大的品牌號召力和聚客能力， 餐飲街直接與地鐵出入口相駁接。 為項目帶來了大量的人流和強大的消費能力。 此層為開發商自持， 保證項目商業業態規劃的合理性及人流充分帶13、動性。一層（時尚休閑）主要是品牌店。的意向商家有 UR 集合店、cava、莎莎、屈臣氏、絲芙蘭、必勝客、德克士、周大生珠寶、梵姿珠寶、中閩魏氏茶行、工商銀行、興業銀行、百麗、思加圖、達芙妮、KISS CAT 等。二層（青春運動）主要是運動服飾。的意向商家有新華書店、滔博運動、ONLY、MODA、JACK JONES、SELECTED、歐時力、太平鳥、 nike、adidas、puma、converse、kappa、卡賓、ME&CITY、播、拉夏貝爾、ASOBIO 等三層（暢享生活）主要是餐飲、娛樂、早教。奧斯卡國際影院已經意向簽約。意向商家有金寶貝兒童早教、富龍動漫、孩子王、綠茵閣西餐咖啡、比14、比客餐廳、漢江烤肉、高麗烤肉、迪歐咖啡、土大力、傣妹火鍋、新辣道等。四層（歡悅地帶）主要規劃為娛樂和餐飲，意向商家有康師傅私房牛肉面、花千代、重慶小天鵝、靈格風培訓、詠歌匯 KTV、千群健身、美麗田園 SAP、金水桶足浴、奧斯卡國際影院等。這些高新區前所未有的知名品牌商家入駐不單為又一城商業廣場增加了持續的活力， 也對我們項目的區位優勢和發展前景的肯定，它的開業無疑將改變高新區人的生活方式。目前與項目意向簽約的主力店商家有：永輝超市、奧斯卡國際影院、蘇寧電器、賽博數碼廣場、孩子王、詠歌匯 KTV、富龍動漫（電玩城） 、千群健身等 8 家主力店。目前與項目影響簽約的聯發品牌商家有：屈臣氏、星巴克15、超繼體育、卡賓、ME&CITY、播、拉夏貝爾、ASOBIO、上海銀色等 9家聯發品牌。目前與項目影響簽約的餐飲品牌商家有：新辣道、九仟時尚火鍋、綠茵閣咖啡、德克士、土大力、拿渡麻辣火鍋、BBQ 健康橄欖油餐廳、傣妹火鍋、小南國等 9 家餐飲商家。目前我們項目產品形式豐富多樣， 面積 50-1500 組合商業， 也是經過一系列的市場調研分析出來的，這樣的商鋪適合高新區目前的需求，也非常適合各類行業的選址經營要求，您這邊請坐， 我給您去拿來詳細的商業鋪面分布圖， 您可以根據您的投資額來選擇一個合適的商鋪。環節四：商業沙盤區商業平層講解（待平層展板到位后補充說辭）環節四：商業沙盤區商業平層講解（待16、平層展板到位后補充說辭）講解重點：具體商鋪價值講解重點：具體商鋪價值參照道具：平面層參照道具：平面層耗時：耗時：2 分鐘分鐘環節五：洽談區環節五：洽談區工作重點：客戶深入摸底，接待客戶疑問，逼定或為下次邀約奠定基礎；避免客戶帶著惡工作重點：客戶深入摸底，接待客戶疑問，逼定或為下次邀約奠定基礎；避免客戶帶著惡性疑問離開。性疑問離開。參照道具：海報、折頁、置業計劃書參照道具：海報、折頁、置業計劃書耗時要求：至少耗時要求：至少 20 分鐘分鐘為何買升龍又一城商業？為何買升龍又一城商業？老城區的商業競爭嚴重，又一城商業區域獨大老城區購物交通阻塞，又一城商業覆蓋全區老城區商業同質化嚴重，又一城商業獨享 10 萬大學師生老城區商業已然步入中年，又一城商業原始股蓄勢待發升龍又一城項目組升龍又一城項目組20122012 年年 8 8 月月 1 18 8 日日