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1、升龍又一城商業廣場沙盤銷講第一部分：流程銷講流程：歡迎語介紹方位、區域、城市發展方向介紹項目規劃介紹區位規劃介紹商業產品 落座洽談答疑裝資料遞名片送客戶到臺階下。第二部分：項目整體介紹這是我們的沙盤模型，是按實際方位擺放，這是我們售樓處所在的位置（激光筆指定），升龍又一城商業廣場位于科學大道與長椿路交叉口，共同構鄭州高新區商業繁華的“十字金廊”龍頭；項目是由升龍集團投資，澤龍置業有限公司開發，也是升龍集團繼成功開發曼哈頓廣場、升龍國際中心、中原新城、鳳凰城、升龍城等項目之后的最新升級換代產品，也是鄭州高新區唯一一個超百萬平米的超級大盤，項目總占地面積約613畝，總建筑面積為112萬；由22棟12、8-33層高層住宅和2棟高達百米的寫字樓組成。此項目是升龍集團升級品牌力作，高新區地標性建筑，規劃業態涵蓋高檔住宅、商務辦公、精裝公寓和獨立式商業中心，致力于打造成中原標志性城市綜合體。升龍又一城商業廣場項目規劃有“雙塔”、“雙街購物廣場”。（激光筆指定）其中“雙街購物廣場”主要以主題購物、主題休閑娛樂、主題休閑餐飲、主題文化生活為元素，集“青春風情商業步行街、永輝大型超市、金逸國際影院、高檔KTV及大型餐飲娛樂名城為一體，將國際領先的第五代商業模式（主題化、多業態、多功能、檔次多元化、開放式）完美演繹。升龍又一城商業廣場也是中原首個及大學消費和地鐵消費為一體的綜合體商業，現在已意向引入國際國3、內頂尖品牌有旗艦店（nike、adidas、puma、converse、kappa等）、知名特色餐飲店（綠茵閣西餐咖啡、巴貝拉餐廳、漢江烤肉、高麗烤肉、迪歐咖啡、等）及休閑娛樂名店（幸運電玩、金逸影院）；多家銀行金融（招商銀行、長江證券）等；形象店（梅賽德斯奔馳等）；國際知名品牌連鎖賣場及專業市場（永輝超市、賽博數碼廣場、國美、永樂電器等），極大的提升了項目知名度及商業價值；文化藝術名城（體驗式音樂廳、高檔健身會所等）；以年輕化、國際化、時尚化的文娛消費為主，吸引著大批中高端消費者至此購物。又一城商業將徹底改變高新區的消費習慣乃至生活習慣，一個嶄新時尚，具有前瞻性的商業圈將在新區落成。目前我們4、項目產品形式豐富多樣，面積30-1000組合商業，也是經過一系列的市場調研分析出來的，這樣的商鋪適合高新區目前的需求，也非常適合各類行業的選址要求；目前項目價格還沒有定，我們預計將在9月份左右開盤，近期將要認籌了，（誠意金大約5萬），具體開盤方式還沒有確定，但是有可能是按照客戶交誠意金的先后順序選鋪，所以您先交錢就擁有了先選鋪的優勢，如果您想提前選到好鋪，您可以先做個意向登記，到時候我們會及時通知您（制造緊迫感）。第三部分：區域銷講升龍又一城商業廣場位于鄭州市高新區科學大道與長椿路交匯處：科學大道全程6000米，東西貫穿高新區，是直接連通西四環、西三環和北三環的交通大動脈，而且科學大道還在擴建5、，不久將會變成寬160米的BRT主線通道。路兩側云集著可口可樂、思達高科、高新區檢察院、信息工程大學、鄭州輕工學院、鄭州大學等眾多企事業單位，有鄭西“金水路”的美譽。長椿路貫穿高新區南北，途徑河南工業大學北跨連霍高速南至農業西路。兩條主干道構造出的10分鐘消費圈可覆蓋3000家企業，4所大學，10余個城中村，共計近40萬人。項目整體區域環境優越，周邊有效潛在消費群體巨大，交通的便捷性是老城區無法匹敵的。不僅如此，建設中的地鐵1號線和8號線在商業廣場交匯，緊鄰商業區有地鐵1、8號線換乘出站口，隨著城市版圖的不斷擴建，3年內高新區將會有超過70個都市村莊拆遷，十余個品牌開發商入駐，高新區人口將會進6、一步劇增增加,地鐵會成為更為重要的城市交通工具，它給兩大標志性區域主干道又增添了不可超越的、占絕對優勢的價值砝碼，被四所大學包圍的升龍又一城商業廣場也因此會成為鄭西第一個大型的大學地鐵商業綜合體，也是高新區獨家擁有-1F直接和地鐵駁接的商業綜合體。屆時，升龍又一城商業廣場也會帶動周邊的商業快速發展，升龍又一城商圈也會以自身的優勢條件快速的發展成為城市著名的的區域性商圈。高新區在市政配套和政策方面有政府的大力支持，鄭州一心兩翼戰略規劃將從這里繼續向西擴張，將滎陽、上街納入鄭州市的城市版圖。鄭州城市框架拉大和中原城市群的發展戰略給高新區帶來了巨大的發展空間。升龍又一城商業廣場作為西區又一繁華的居住7、區域，它也將承擔起高新區重要的區域級商圈應有的功能。第四部分：商業分層介紹負一層主要規劃是大型超市、家電賣場、餐飲街、精品店，進駐商家有永輝超市及意向商家國美電器，這些大的商家具有強大的品牌號召力和聚客能力，餐飲街直接與地鐵出入口相駁接。為項目帶來了大量的人流和強大的消費能力。此層為開發商自持，保證項目商業業態規劃的合理性及人流充分帶動性。一層和二層主要規劃為餐飲、零售、金融。沿科學大道、長椿路的店鋪可雙向內外開門，既吸引地面過往人流，也更好保證商業鋪面的昭示性。一層的意向商家有UR集合店、cava、莎莎、屈臣氏、絲芙蘭、必勝客、周大生珠寶、梵姿珠寶、中閩魏氏茶行、工商銀行、興業銀行、百麗、思8、加圖、達芙妮、KISS CAT等。二層的意向商家有新華書店、滔博運動、ONLY、MODA、JACK JONES、SELECTED、歐時力、太平鳥、 nike、adidas、puma、converse、kappa、 me&city三層增加了娛樂和早教，意向商家有金寶貝兒童早教、幸運電玩城、米奇（兒童）、綠茵閣西餐咖啡、巴貝拉餐廳、漢江烤肉、高麗烤肉、迪歐咖啡、 金逸3D IMAX影院等。四層主要規劃為娛樂和餐飲，意向商家有康師傅私房牛肉面、花千代、重慶小天鵝、靈格風培訓、樂界KTV舒適堡健身、美麗田園SAP、金水桶足浴、金逸3D IMAX影院等。這些中大型的品牌商家的入駐也是對我們項目的區位優勢9、和發展前景的肯定。第五部分：賣點提煉1、 6000米科學大道3000家企業首席綜合體商業，體現稀缺性獨占性；2、 升龍又一城商業廣場是升龍又一城的有機補充，商業住宅也是相互帶動，住宅業主、寫字樓白領近7萬人；3、 硬件設施的配備，如停車位的充足，非常適合餐飲的需求；4、 開發商自持商業達50%，是最大房東，業主可放心購買；5、 商鋪的設計原來是大面積，最后經過設計研發部門、營銷中心、升龍的投資公司一致要求才變更為30-1000面積組合商業，也是經過一系列的市場調研分析出來的，這樣的商鋪非常適合高新區目前的需求，也非常適合各類行業的選址要求；6、 高新區現今人口40萬，3年內區域內外近70個都市10、村莊改建，10多個品牌開發商入駐，科學大道直通BRT，北環全城高架修建，屆時常駐及過往人口將超過60萬，升值潛力無限。又一城肯定是先行者，目前的高新區商業剛進入快速發展階段，抓住機遇。7、 鄭州大學、信息工程大學、河南工業大學、鄭州輕工學院超過10萬師生，每日下課放學何處消費，首選升龍又一城商業廣場。第六部分：主力店銷講1、永輝超市（已經簽約）：永輝超市成立于2001年，十年創業，飛躍發展，是中國500強企業之一，是福建省、重慶市流通及農業產業化雙龍頭企業，被國家商務部列為“全國流通重點企業”、“雙百市場工程”重點企業，榮獲“中國馳名商標”，是上海主板上市企業（股票代碼：601933）。 永輝11、超市是中國大陸首批將生鮮農產品引進現代超市的流通企業之一，被國家七部委譽為中國“農改超”推廣的典范，被百姓譽為“民生超市、百姓永輝”。公司已發展成為以零售業為龍頭，以現代物流為支撐，以現代農業和食品工業為兩翼，以實業開發為基礎的大型集團企業。永輝超市堅持“融合共享”、“競合發展”的理念開創藍海，與境內外零售企業共同繁榮中國零售市場，在福建、浙江、廣東、重慶、貴州、四川、北京、天津、河北、安徽、江蘇、河南、陜西、黑龍江、吉林、遼寧等16個省市已發展超過300家大、中型超市，經營面積超過300萬平方米，位居2011年中國連鎖百強企業20強、中國快速消費品連鎖百強8強。2、金逸影院（已經意向簽約）：12、金逸國際電影城的影音設施代表了當今世界電影頂級的放映技術和理念，完全按照國際THX標準建造。影廳采用英國 HARKNESS 墻對墻整壁式清晰銀幕、德國SCHNEIDER可變光圈鏡頭、美國DTS-XD10數字解碼器、DOLBYSR/6-EXCP650XO解碼器及JBL頂極影院專用音箱使各廳的視聽效果達到國際一流標準，聲音更逼真，更具身臨其境的現場感。在保證影片放映效果的同時，金逸影城在放映廳內也安置了超寬超大的座椅，所有座位完全按照人體工程學設計，前后兩排間的座位間隔達到了1.2 米，座寬也達到了空前的 60厘米，讓您能以最舒適的方式完成夢幻般的電影之旅，徹底享受電影帶來無與倫比的視聽享受與超乎13、想象的震撼效果。3、關于賽博、國美銷講（升龍集團重點戰略合作伙伴）：【賽博數碼廣場】賽博數碼廣場成立于1999年,是世界500強企業之一的全球最大電腦及電腦配件生產商富士康科技集團在大陸市場設立的13個產品事業群之一。經過多年發展，賽博已經成為全國最大的3C連鎖賣場,總營業面積超過31萬平方米,賣場內全國年營業額高達900億人民幣,從業人員超過10萬人，成為廠商、經銷商推廣品牌及產品的最佳平臺。3C連鎖賣場：Computer電腦產品Communication通訊（手機）產品Consumer electronics個人數碼、消費電子產品（3C連鎖賣場即統一品牌形象、運營方式在全國或部分地區主要經14、營上述三類產品的賣場）企業核心價值：整合行銷：深入了解客戶需求與市場，精通各種行銷模式，以賽博連鎖賣場為整合行銷平臺，充分運用內部與外部資源，為客戶提供優質/獨特/多方位/最有效的行銷服務之能力。有效執行：迅速擬定明確的目標、行動策略，在有限的資源與時間內，最有效能達標之能力。【國美電器】國美電器成立于1987年，是中國大陸最大的家電零售連鎖企業，中國馳名商標，位居全球商業連鎖前30強。在北京、天津、上海、青島、成都、重慶、西安、廣州、深圳、鄭州等國內160多個城市以及香港、澳門地區擁有直營店超過600家，員工人數超過10萬名。國美電器選址原則：商圈要求 1）商業街店 -臨街商鋪（一層）；處于15、市級商圈、區級商圈。 2）店中店 -在具有較大商流的大型商場或大型超市內，處于或接近電器商品銷售區或日用消費品區。處于市級商圈、區級商圈。 3）社區店 -位于可輻射多個高消費社區的商業區域，緊鄰主要大型社區，社區人口10萬人左右（一層）。 4）特定市場店-手機、IT一條街（一層）。市級手機、IT一條街。 5）交通樞紐店-位于地鐵、機場、車站、碼頭交通樞紐等處且已形成一定規模的商圈。建筑要求獨立、清晰的產權；樓層從一樓開始，樓層不超過四樓，樓層不超過三樓非店中店要有開闊的停車場地和門前廣場；使用的消防系統、合格并正常使用的供水供電系統，空調系統、扶梯和貨梯（兩層以上）面積租期要求1）小型店：3050平米。2）中型店：80120平米、160240平米。3）大型店：260320平米。四、旗艦店：400平米左右。開店原則小型店只經營3C商品，中型店和大型店根據店址所處商圈特點可選擇和音像共同經營。商業街店和店中店及交通樞紐店以開設小型店和中型店為主，社區店以開設中型店為主，特定市場店以開設中型店和大型店為主。