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1、同致行(中國)地產顧問有限公司鄭州分公司地址：鄭州市金水路288號曼哈頓廣場11號樓24層電話Tel：（0371）65963000 傳真Fax：（0371）65968588 郵編：450008 升龍又一城項目統一說辭您好，歡迎參觀又一城！請問您是第一次來訪嗎？請您參照模型沙盤，我先為您介紹一下我們項目的整體情況。先生/女士您好，請問您貴姓？（重復客戶的姓氏，我是置業顧問XXX，這是我的名片，很高興認識您）這邊您看到的就是升龍又一城的整體規劃模型，該項目是由升龍集團投資，澤龍置業有限公司開發，也是升龍集團繼成功開發曼哈頓廣場、升龍國際中心、中原新城、鳳凰城、升龍城等項目之后的最新升級換代產品，也2、是鄭州高新區唯一一個超百萬平米的超級大盤。項目總占地面積約613畝，總建筑面積為112萬；由22棟18-33層高層住宅和2棟高達百米的寫字樓組成，其中住宅總建面92.48萬，商業金融總建面17.92萬，物業形態涵蓋高層住宅、大型商業、寫字樓等多種物業形態。是未來高新區的標志性建筑群，同時也是高新區目前開發體量最大的綜合體項目。本項目位于被譽為河南“硅谷”之稱的鄭州國家高新技術產業開發區，（鄭州市發展高新技術產業的核心區域），也是國家最早設立的一批國家級高新區之一，匯聚了大量的高科技企業及科研基地，經過20年的建設與發展，鄭州高新區已成為高新產業聚集的高地，形成電子信息等五大主導產業，已成為自主3、創新的高地，有各類科技人才近4萬人，科技人才密度位居河南之首。如今鄭州高新區正在完成從高科技產業聚集區向集工業、教學、科研、商業、居住為一體的新區的轉變，其現代化、生態型、科技型、新城區等4大特點，并已開始凸顯出來。而全區年經濟指標保持在30%左右的增長速度，經濟發展潛力巨大，為房地產行業的發展提供了巨大的空間和無限的潛力。（接下來我們來了解一下由市政府著重建設的高新新城）高新區是國家生態產業示范園區，沿科學大道兩側聚集了如格力產業園、新材料產業園、孵化園等十大國家重點產業園，這些產業園區充分充當了高新區極具實力的經濟支柱。而位于西四環以西的高新新城就是政府著力打造的用以提升高新區全新形象的新4、城區，區域內有須水河、須水河西支流和索河三條河流穿行交匯，加上在河流沿線新建濱河公園，構成了新城區天然生態綠化帶。并嘗試生態公園和公共中心相結合的創新模式，規劃建設了功能完善的會議中心和產業園服務中心，從而更好地為高新區的招商引資做好服務工作。建成后的高新新城，將成為高新區向西延伸的小CBD，產業、商業、居住組團融合，充分體現了健康、現代、舒適的城市生活理念。高新區正在經歷著由區向城的轉變，建成后的高新城，城區面積將擴大將至70平米公里，人口擴充至60萬，無線寬帶網絡覆蓋至30平方公里。同時，高新區作為鄭州市兩大不限購區域之一，目前獲得多家開發商關注，已有多家國內知名開發商爭相在高新區拿地，55、年后，城區內所有城中村改造項目將全部開工，高新區將發展成為智創、智居、智享的易居科技之城。l 項目所在高新區具備了鄭州其他區域無法比擬的政策優勢：一、戶籍優勢- 1）在高新區購買住房的外省、市公民，憑房屋產權證即可辦理本人及其直系親屬的戶口遷移，遷移人數不受住房面積限制； 2）具有中等專業技術學校以上文憑的畢業生，到鄭州市或高新區人才中心存檔后，憑畢業證即可辦理戶口遷移，并可辦理人事調動手續； 3）在高新區工作3年以上的外來務工人員，可以落戶高新區； 4）高新區企、事業單位引進的中級以上職稱或具有高級職業技能資格的人員（技師、高級技工、高級工），可以落戶高新區，并可辦理人事調動手續；5）夫妻投6、靠、父母子女投靠不受時間和年齡限制，只要一方為高新區常住戶口，能夠證明遷入人與其為直系親屬關系者，就可以申請辦理戶口遷移。 二、入學優勢- 1）具有鄭州高新技術開發區建成區的戶口；2）在高新區建成區內購房、居住且有相關單位出具的購房證明；3）或者子女戶口不在高新區但隨父母生活在高新區的，只要是2008年小學六年級畢業的適齡兒童，孩子的家長可以攜帶有關證件，到教育局四樓（冬青街11號）登記備案；4）凡年納稅形成的區財政收入在100萬元以上的企業，其法定代表人的子女可享受就近入學待遇；5）在高新區投資達到規定數額的投資人，可優先、優惠解決子女入學、借讀問題。三、外籍人士優勢-鄭州高新區企事業單位所7、聘用的外籍專家，由人事、公安部門在權限范圍內協助辦理1至5年有效的多次往返簽證。四、資本市場優勢- 截至目前，高新區上市企業已達8家，全市上市企業達28家，占全省1/3強。招商引資方面，更有規定性免稅，行政事業零收費、運費補助、貼息貸款支持等優惠政策。項目所在區域交通也是便利非常，東與環城快速路、西與繞城高速公路相連接，更可直接進入全國高速公路網。正對項目大門的就是高新區最大的主干道“科學大道”，（用激光筆在沙盤上指出）沿科學大道開車5分鐘內駛入北三環，南至規劃中的紅椿里路，東至石楠路、西至長椿路，位置優越，路網通達。還有最新信息，東風路也將在年底打通至梧桐街，并有新龍路與連霍高速平行修通，隨8、著科學大道西四環立交和蓮花街立交的修通，更形成了五縱五橫之勢，高新區路況也達到了前所未有之快捷！最值得您關注的是政府規劃的地鐵1號線和3號線在此交匯，1號線2013年底左右即將投入使用，目前，政府已經將高新區內的延長段工程，提前到和市內主干道同時貫通的進度。到時通往火車站、二七廣場、紫荊山商圈只要15分鐘，而到達會展中心也僅需20分鐘。同時，項目周邊的自然地理環境也是得天獨厚的。區域內三大主題公園科學公園、蓮花公園和西流湖公園各有特色，其中西流湖公園已經進入2期升級改造過程中，待到改造完畢時，鄭州首個最大規模的純自然生態公園便成為了您的私家后花園；北邊便是鄭州的天然屏障邙山，車程半小時內就能到9、達黃河風景游覽區，今天的黃河游覽區已經跟往日不可同日而語，黃河風景名勝區、思念果嶺生態旅游區及黃河濕地保護林生態景觀帶、豐樂農莊、富景生態游樂園首尾相連，已經逐步形成一個氣勢不凡的生態經濟帶。目前，邙嶺大型水土保持生態園建成后將成為鄭州最大的森林公園；沿黃河大堤植樹270多萬株，一條長27公里、寬500米的黃河生態林帶，將構筑起鄭州北部的綠色屏障。同時高新區位于鄭州市上風上水之位，正因如此，項目所在區域四季分明，水質、空氣質量均屬上乘。項目周邊的教育配套和科研機構也十分完善，分別以鄭州大學實驗小學、鄭州中學附屬小學為代表的小學有十余所，以鄭州中學、鄭州外國語中學等省重點中學為代表的中學六所。而10、且，項目自身也規劃有小學和幼兒園，為置業客戶子女提供一流的專屬教育服務。高等院校方面，在鄭州高新區成立20年以來，匯集了多所河南省一流大學：其中有全國重點大學鄭州大學、解放軍信息工程大學，省知名院校河南工業大學、鄭州輕工業學院等。其中鄭州大學又是省級的花園單位，校內擁有豐富的運動場所和多種綠化苑景，閑暇之余來校內散散步，相信您的身心一定會放松且年輕許多。最新規劃有翠竹街教育一條街，為咱們的業主打造完美教育體系。名校多是我們區域的優勢，不但能提供良好的教育氛圍，對于孩子的夢想塑造也是非常有幫助的。項目分為ABCDEF六個地塊，我們目前的售樓部，位于項目的AB地塊，其西北角政府規劃有近萬平方的地鐵11、廣場，項目的商業將于此相臨，未來升值潛力無限。緊鄰科學大道規劃有4層商業，升龍豐富的招商資源將給業主帶來前所未有的購物體驗，餐飲、購物、大型超市、書店、健身、娛樂等業態應有盡有。接下來，您看到的就是我們首期推出來的D地塊。由8棟18-33層的高層組成。與升龍之前的產品不同的是，此次住宅部分，將采用全落地無商業的升級模式，全面提升居住品質。寬達91米的樓間距也是高層市場上不可多見的設計，給由此打造的2萬平方米的景觀設計，帶來無限可能性。D地塊區域內實現了人車分流的設計理念，地面臨時停車和地下一層停車場，更是將車位配比提高到了1:0.8，這在鄭州其他區域來講，是非常難得的配置。戶型設計上非常注重采12、光與通風功能，空間布局科學合理，既做到了經濟實用，又保證了居住的舒適性。戶型面積區間是從45平方米的一房到160平方米的四房，主力戶型是45-51平方米的一房，66及87平方米的兩房，8789小三房，以及138至141平方米的大三房。戶型的多樣化能滿足不同的客戶購房需求，無論是投資還是居住，相信是您置業高新區的最優選擇！升龍又一城作為鄭州市委市政府、高新區委區政府的重點項目，肩負著繁榮高新區的光榮使命。首先在規劃上聘請了國內知名設計單位上海置利建筑規劃設計公司，融合國際最先進的規劃設計理念，涵蓋了高檔住宅、寫字樓、商業等多種物業類型；其次采用簡歐的建筑風格和后現代主義的景觀塑造，將懷古的浪漫情懷與現代人對生活的需求相結合，華貴典雅、歷久彌新，完美體現了社區的高貴品質。建成后的又一城，將以海納百川的磅礴氣勢匯聚中外文化，成為一個集居住、商業、商務和公共活動中心為一體的綜合型國際社區，也將成為鄭州西區最具代表性的“地標性建筑群落”，打造鄭州城市中產階級的精神家園，開創鄭州國際人居新時代！請問您大概想了解多大面積的戶型？（根據客戶意向），好的，您這邊請，來看下這邊的戶型模型，我為您詳細介紹一下同致行地產升龍又一城項目組2011-4-18