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1、版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸同致行（中國）地產顧問有限公司所有，未同致行（中國）地產顧問有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。高新區未來發展展望1 2交交 通通34十二五規劃高新區概況十二五規劃高新區概況土地供應概況土地供應概況基礎設施配套基礎設施配套鄭東新區遠景概鄭東新區遠景概念規劃范圍念規劃范圍150平方公里平方公里其中起步區其中起步區33平平方公里方公里西起原西起原107國道，國道，東至京珠高速公東至京珠高速公路路北起連霍高速公北起連霍高速公路路南至機場快速路。南至機場快速路。共分六個功能區，共分六個功能區，分別為分別為CB2、D（中（中央商務區）央商務區）商住物流區商住物流區龍湖區龍湖區龍子湖高校區龍子湖高校區科技物流園區科技物流園區鄭州經濟技術開鄭州經濟技術開發區發區鄭州鄭州一心兩翼一心兩翼建設之東翼建設之東翼鄭東新區回顧鄭東新區回顧金金水水立立交交在進入新一輪的城市五年規劃之際，鄭東新區作為城市東翼，鄭州政府重在進入新一輪的城市五年規劃之際，鄭東新區作為城市東翼，鄭州政府重點打造的首筆力作，現已成功展翅翱翔在鄭州之東，更為緊隨其后的點打造的首筆力作，現已成功展翅翱翔在鄭州之東，更為緊隨其后的“十十二五二五”規劃之西翼崛起規劃之西翼崛起高新區升級改造指引了光明大道。高新區升級改造指引了光明大道。CBD（中央商務區3、）（中央商務區）玉玉如如意意地地標標鄭東新區和高新區作為鄭州城市建設發展不可或缺的東西兩翼，在齊頭并進鄭東新區和高新區作為鄭州城市建設發展不可或缺的東西兩翼，在齊頭并進帶動整個城市發展規模的同時，又各具特色，不分伯仲。帶動整個城市發展規模的同時，又各具特色，不分伯仲。產業呈多元化發展。以金融、保險、會展物流、文化及商業服務為主；堅持以高端項目、大項目的引進和培育為重點，初步形成了具有區域特色的五大主導產業；鄭東新區鄭東新區高新區高新區比較完善的交通網絡，建設道路241公里，通車里程達208公里，開工的46座橋梁中36座實現通車。區內道路橋梁多以環狀分布，將東區與老城區、東區各功能區之間有機地連4、接在一起。區內通有公交線路B19、B18、B16，未來地鐵一、三號線一、三號線等；交通網絡功能，日益凸顯。區內四通八達的立交橋梁、多條道路縱橫分布，入市緊密連接各大主干道、出市緊鄰環城網線和國家高速網。數十條公交線路、地鐵一、三號線一、三號線直通主城區各大繁華地塊；鄭州市第八中學鄭東新區學校、八十六中、四十七中和省實驗學校、北大附小、海文幼兒園等學校、幼兒園建成招生。鄭州大學、解放軍信息工程大學等國家知名高校，鄭州中學、外國語中學等多所省重點中學、以及鄭州中學第一附小、第二附小等數十所小學、幼兒園，區內近五千畝。鄭東新區鄭東新區高新區高新區代表樓盤代表樓盤地址地址2010年均價年均價2011年5、均價年均價美景菩提美景菩提瑞達路科學大道瑞達路科學大道57506300代表樓盤代表樓盤地址地址開盤均價開盤均價2011年均價年均價老街綠地老街綠地東風東路九如路東風東路九如路3500（06年）年）13937 那么，那么，20112011，20122012，20132013。的升。的升龍又一城呢？龍又一城呢？隨著西翼崛起，各大政策利好扶持，隨著西翼崛起，各大政策利好扶持，多家品牌開發商紛紛搶灘高新區，多家品牌開發商紛紛搶灘高新區，將會帶動高新區的地產市場進入快將會帶動高新區的地產市場進入快速發展時期。速發展時期。中義阿卡迪亞中義阿卡迪亞金水東路黃河東金水東路黃河東路路3400（05年）年）1406、91鄭州高新區產業聚集優勢鄭州高新區產業聚集優勢1、電子信息產業電子信息產業占河南省銷售收入的50%，通過“雙軟”認定的企業占河南省的60%，集中了70%以上的軟件類骨干企業。2、新材料產業新材料產業集中了鄭州市80%以上的超硬材料骨干企業，形成了金剛石、立方氮化硼及制品、原輔材料、專用設備等超硬材料產業鏈，成為中國最大的新材料產業基地。3、生物醫藥產業生物醫藥產業通過國家GMP認證的制藥企業占鄭州市的80%以上，銷售收入占75%以上。 4、新型儀器儀表新型儀器儀表集中了河南省最主要的光機電企業，汽車配套產業發展勢頭強勁。電子信息、新材料、生物制藥、新型儀器儀表和新能源及節能環保產業 5、新能7、源及節能環保產新能源及節能環保產業業進行新型高效能量儲存及轉換技術和相關產品、可再生能源技術和產品、高效節能技術和產品等的研發和產業化 。“1431工程工程”電子信電子信息產業息產業新能源新能源與節能與節能環保產環保產業業產產業業分分布布圖圖 - - - - - 十十大大產產業業園園十大產業園區：格力電器鄭州產業園河南省國家大學科技園光伏產業園友旺手機產業園物聯網產業園固態照明（LED）產業園 863軟件產業園 新材料產業園 生物醫藥產業園 863863大學科技園大學科技園 友旺手機產業園友旺手機產業園（3G3G手機產業園）手機產業園）物聯網物聯網新新材材料料孵化器孵化器生物醫藥生物醫藥固態照8、明固態照明光伏產業園光伏產業園十大產業園分布圖十大產業園分布圖重點是西重點是西部板塊部板塊-西四環、科學大道、西四環、科學大道、西南繞城高速、連霍西南繞城高速、連霍高速合圍區約高速合圍區約35平方平方公里內公里內以以“五縱五橫五縱五橫”路網路網為框架為框架采取政府主導、市場采取政府主導、市場化運作的模式化運作的模式由東向西，梯度推進由東向西，梯度推進確保三年出形象，五確保三年出形象，五年成規摸年成規摸“十二五十二五”基本建成基本建成35平方公里產城融合、平方公里產城融合、宜業宜居的核心區高宜業宜居的核心區高新新城（暫定）新新城（暫定）在城區規模上再造一在城區規模上再造一個高新區。個高新區。力爭9、力爭5年成片開發完成固定資產投資年成片開發完成固定資產投資500億元，建成區面億元，建成區面積達到目前的積達到目前的2倍（倍（65平方公里），全區人口達到平方公里），全區人口達到60萬，萬，城市化率達到城市化率達到80%以上。以上。西部拓展板塊西部拓展板塊東部西流湖板塊東部西流湖板塊中部建成區板塊中部建成區板塊國家動漫產國家動漫產業發展基地業發展基地項目總投資12億元，占地87畝，建筑面積24萬方，建設內容：動漫企業孵化器、動漫產業園、創展中心、教育培訓中心、研發中心、公共技術服務平臺。產業結構與商業結合代表項目產業結構與商業結合代表項目創展中心創展中心動漫藝術動漫藝術IDEAR動漫創意總部動10、漫創意總部動漫商業街動漫商業街動動漫漫創創意意loft動動漫漫藝藝術術酒酒店店國家動漫產業基國家動漫產業基地（河南基地）地（河南基地）是國家經濟新聞是國家經濟新聞出版總署批準，出版總署批準，在這種高新區建在這種高新區建設，集動畫、漫設，集動畫、漫畫、游戲開發、畫、游戲開發、動漫媒體運營、動漫媒體運營、動漫教育、動漫動漫教育、動漫公共技術服務及公共技術服務及動漫產業為一體動漫產業為一體的動漫產業集聚的動漫產業集聚區。區。值得關注值得關注1 2交交 通通34十二五規劃高新區概況十二五規劃高新區概況土地供應概況土地供應概況基礎設施配套基礎設施配套美景美景昌信昌信基正基正新合鑫新合鑫祝福祝福錦藝錦藝明11、瑞明瑞建建 業業項目名稱項目名稱項目實施單位項目實施單位代表作代表作洼劉洼劉鄭州澤龍置業有限公司鄭州澤龍置業有限公司曼哈頓（曼哈頓（6）、升龍國際中心（）、升龍國際中心（4.8）、中原新城、鳳凰城、升龍又一城）、中原新城、鳳凰城、升龍又一城（3.85）付莊付莊河南新合鑫置業有限公河南新合鑫置業有限公司司睿智楠園睿智楠園郭莊郭莊鄭州基正置業有限公司鄭州基正置業有限公司盛世港灣盛世港灣東史馬東史馬河南明瑞置業有限公司河南明瑞置業有限公司祥營祥營河南美景置業有限公司河南美景置業有限公司美景天城（美景天城（4）、美景花郡、美之域、美景鴻城（）、美景花郡、美之域、美景鴻城（4）、美景菩提、美之上）、美景12、菩提、美之上水牛張水牛張五龍口五龍口河南建業集團河南建業集團建業森林半島、聯盟新城、置地廣場、一號城邦、楓林上院建業森林半島、聯盟新城、置地廣場、一號城邦、楓林上院堂李堂李待定待定溝趙溝趙東連河東連河蘭寨蘭寨鄭州祝福房地產開發公鄭州祝福房地產開發公司司洛陽洛陽瓦屋里瓦屋里待定待定大里大里錦藝錦藝錦藝國際華都、錦藝花園錦藝國際華都、錦藝花園北里北里石佛石佛待定待定大謝大謝待定待定布袋李布袋李河南昌信置業公司河南昌信置業公司秦莊秦莊待定待定八面神八面神待定待定丁樓丁樓待定待定鄭州高新區住宅區規劃圖鄭州高新區住宅區規劃圖 1 2交交 通通34十二五規劃高新區概況十二五規劃高新區概況土地供應概況土地供13、應概況基礎設施配套基礎設施配套軌道交通：軌道交通：地鐵地鐵1號線號線2011年開工建設，將在年開工建設，將在2013年年與市內同時開通；與市內同時開通；地鐵地鐵3號線的高新區范圍內部分變更為地號線的高新區范圍內部分變更為地鐵鐵8號線，為加快鄭州西翼發展，也將提號線，為加快鄭州西翼發展，也將提前開工。前開工。道路：道路：東風路東風路將今年開工，打通至西四環；將今年開工，打通至西四環；新龍路新龍路將于明年開工修建；打通后將與將于明年開工修建；打通后將與化工路、化工路、科學大道科學大道一并成為高新區連接一并成為高新區連接市區的五條主干道之一。市區的五條主干道之一。科科學學大大道道與與西西三三環環立立14、交交橋橋1 2交交 通通34十二五規劃高新區概況十二五規劃高新區概況土地供應概況土地供應概況基礎設施配套基礎設施配套& &優勢分析優勢分析品牌商業入駐品牌商業入駐 河南升龍置業等一批知名開發商的入駐，給高新區帶來了新的活河南升龍置業等一批知名開發商的入駐，給高新區帶來了新的活力，特別是在商業開發和招商資源方面，品牌開發商更是有著得力，特別是在商業開發和招商資源方面，品牌開發商更是有著得天獨厚的優勢。天獨厚的優勢。新新的的基基礎礎設設施施配配套套陸陸續續開開工工建建設設中中。新龍路新龍路東風路東風路加快“數字高新”建設。2012年，無線寬帶網覆蓋33平方公里，2015年覆蓋65平方公里。建成生物15、醫藥、超硬材料公共技術服務平臺加快通訊設施建設，實現電話網、有線電視網、計算機網“三網合一”。科技環境配套科技環境配套人文環境配套人文環境配套 西流湖生態公園 鄭州美術館古幣街教育環境配套教育環境配套鄭州中學鄭州中學附屬小學鄭州外國語中學鄭大附小四四千千余余畝畝的的鄭鄭州州大大學學城城河河南南工工業業大大學學城城 特別配套特別配套： 1，高新區全區綠化率達，高新區全區綠化率達35%，為國家生態示范園區。，為國家生態示范園區。 2，高新區是鄭州市政府專門批準的，高新區是鄭州市政府專門批準的不限電、不停電不限電、不停電地地區。區。 3，外國語分校，外國語分校2011年開工建設，鄭州大學附中正在年開16、工建設，鄭州大學附中正在與長明中學洽談相關合作事宜，與長明中學洽談相關合作事宜，鄭大附小預計今年開始鄭大附小預計今年開始招生。招生。 4，市中心醫院將回遷市中心醫院將回遷，2011年開工建設。年開工建設。 5，靖業五星級酒店、龍匯國際商務廣場靖業五星級酒店、龍匯國際商務廣場也將于也將于2011年開建年開建特特別別配配套套 科科技技步步行行低低碳碳建設以公園、城市廣場為點，濱水綠化、道路綠化和綠籬為線，以大面積的生態綠地為面，以屋頂綠化、墻面綠化為體的多層次綠色系統，使建成區綠化率達到40%以上嚴格環境準入制度，對環保不達標的項目，堅決限進，努力建成區域能源循環利用、水資源循環利用的生態系統建成17、國家生態工業示范園區舒舒適適新新的的宜宜居居生生態態環環境境即即將將打打造造中中。（1 1）區內新辦的高新技術企業，前兩年免）區內新辦的高新技術企業，前兩年免征所得稅，以后一直按征所得稅，以后一直按1515的稅率征收企業的稅率征收企業所得稅。而國家法定的稅率為所得稅。而國家法定的稅率為3333。（2 2）外商投資新辦的高新技術企業，自獲）外商投資新辦的高新技術企業，自獲利年度起，免收兩年企業所得稅，第三年至利年度起，免收兩年企業所得稅，第三年至第五年按第五年按7.57.5的稅率征收，以后減按的稅率征收，以后減按1515來來征收企業所得稅。征收企業所得稅。（3 3）對于新辦的軟件企）對于新辦的軟18、件企業，可以免兩年的企業所業，可以免兩年的企業所得稅，在減稅期間，按照得稅，在減稅期間，按照7.5%7.5%稅率征收企業所得稅。稅率征收企業所得稅。軟件企業的增值稅不超過軟件企業的增值稅不超過3 3。 （4 4）對新引進項目實行）對新引進項目實行行政事業零收費，共有行政事業零收費，共有3636項。需向國家、省上繳的項。需向國家、省上繳的費用，管委會財政代繳。費用，管委會財政代繳。主要政策優勢主要政策優勢（1 1）目前鄭州高新區有大片可以）目前鄭州高新區有大片可以開發的工業用地，可以保證項目單開發的工業用地，可以保證項目單位隨時進地施工。位隨時進地施工。（2 2）鄭州高新區是鄭州市唯一享）鄭州高19、新區是鄭州市唯一享受國家賦予高新技術企業優惠政策受國家賦予高新技術企業優惠政策的區域。的區域。（4 4）投資環境寬松，辦事效率高，）投資環境寬松，辦事效率高，在企業資料準備齊全的情況下，外在企業資料準備齊全的情況下，外資企業資企業2 2天內可以拿到營業執照，內天內可以拿到營業執照，內資企業當天可以拿到營業執照。資企業當天可以拿到營業執照。（5 5）鄭州高新區位于鄭州市上風）鄭州高新區位于鄭州市上風口，空氣潔凈，水質上乘。高新區口，空氣潔凈，水質上乘。高新區地勢較高，地質條件好，適合建設地勢較高，地質條件好，適合建設高端產品的項目，如電子、生物醫高端產品的項目，如電子、生物醫藥等。藥等。競爭比較優勢競爭比較優勢 （3 3）鄭州高新區為鄭州市唯一不）鄭州高新區為鄭州市唯一不限電、不停電區。限電、不停電區。與您共享成功的展業華彩！與您共享成功的展業華彩！ 同致行（中國）03/2011We expect success.