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房地產銷售升龍又一城商業銷售百問(4頁)
房地產銷售升龍又一城商業銷售百問(4頁).doc
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上傳人:正*** 編號:409241 2022-06-13 4頁 65.50KB

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1、 做中國最有價值的房地產服務機構升龍又一城(商業部分)銷售百問設計部1、 商業可售面積多少?平均每個鋪面積多大?面積是如何劃分的?2、 商鋪的得房率大約是多少?3、 商鋪的層高是多少米?4、 商鋪的開間是多少米?進深是多少米5、 商鋪內部墻體結構是否可改動?6、 商鋪內有無上下水?衛生間?7、 設計門窗型材?8、 商業區域有多少部電梯?什么品牌?載重多少?電梯廳有多寬?9、 是否通天然氣、暖氣?暖氣是否分戶計量?10、 商業部分車位如何劃分,是否足夠用?11、 商業有沒有智能化服務?有無監控?12、 商鋪底樓的安全防護措施如何?13、商業電梯是否可以到達地下停車場?工程部1、 何時交付使用?22、 樓體為何結構?基礎為何種基礎?3、 消防系統如何配置?4、 供電最大負荷為多少?運營部1、 業態是如何劃分的?2、 商業運營公司是哪家?公司簡介?3、 商鋪如何運營?是否統一規劃經營業態?經營業態如何規劃?4、 商鋪購買后門頭、廣告牌、燈箱是否提供統一設計服務?是否統一規范形象?5、 商業是運營公司統一經營還是自己管理?是否有返租,返租回報是多少?返租多長時間?自營的如何管理?6、 商業物業管理公司是哪家?公司簡介?7、 商業每層的租金是多少?是否有免租期?一次性多繳納房租,可否優惠房租?8、 開業時間?9、 商業的物業管理費是多少?一次繳納多長時間?10、 公共用水、用電及電梯電費是否公3、攤?財務部1. 商鋪可以用公積金貸款嗎?2. 哪一家銀行辦理商鋪貸款?首付比例?貸款最高額度?最長貸款年限?能否自選銀行?相關費用有哪些?(二) 配套篇1、 附近小區有哪些?大概住戶多少 ?2、 周邊有無其他大型可比性商業?(三)銷售政策篇1、 商鋪何時開盤?是否接受預訂?待定2、 五證是否齊全?預售證編號是多少?3、 開盤時五證齊全4、 商鋪的均價是多少?是全部出售還是自持?1-4層是連體賣還是單獨銷售?5、 認購定金是多少?付款方式有哪些?是否可以分期付款?各種付款方式的優惠是多少?6、 商業的案名是什么?完工時間? 客服部1、 能否以公司法人名義購買?能否辦理按揭?待定2、 購買商鋪可以4、落戶嗎?可否入學周邊學校?哪個學校?3、 房產證幾時辦理?幾時可以拿到?辦理房產證要交何費用?收費標準?4、 契稅、維修基金的收費標準?購買還有何費用?收費標準?5、 可否外銷(外籍人購買)?外銷可否做按揭?6、 商業可否未成年人購房?其手續是怎樣的?(四)運營政策1、商業的營業時間?2、現在有無簽訂的大型商家?主力店?是何商家?3、商業鋪面是中央空調嗎?如何收費?獨立鋪面可否自己安裝空調?4、獨立鋪面經營業態有什么要求?門頭是否統一?標準是什么?是何材質?5、商業的水、電、氣費收費標準是多少?工程部交房標準1、 外墻: 2、 內墻面: 3、 樓地面: 4、 衛生間: 5、 門窗: 6、 貨梯: 7、 自動扶梯: 8、 地下車庫: 9、 每間商鋪是否設上下水? 10、電容是多少? 11、樓梯、電梯、扶梯的數量? 12、公共走廊:13、大堂的裝修標準升龍又一城項目組2012年6月13日第 4 頁
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