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1、投資分析說辭投資市場橫向分析：今年的通貨膨脹率已接近8%，人民幣貶值現象明顯！CPI不斷升高迫使閑散資金不得不尋找保值升值途徑，這個需求應成為社會中上層階級的普遍需求。因此市場上也有眾多類型不一的投資類產品供大家選擇。市場上的投資產品品種多樣，風險、收益也都存在差異，常見的有：銀行短期理財產品、股票、基金、期貨、外匯、黃金、保險、古董字畫以及近期市場中出現的投資理財公司等等。以上是市場中出現頻率最多以及受知群體最為廣泛的投資理財產品，普遍收益率都維持在3.9%6%左右，且存在著一定的投資風險。其中股票基金類投資風險，對于散戶來說，風險控制難度較大，并且會占用大部分時間來看盤，加上自07年股市泡2、沫后，整個市場更呈現出動蕩不安的局面，投資股市基金，風險更難控制，甚至大于收益。黃金類投資也是近幾年較為關注的投資產品，受近段時間通貨膨脹和人為炒作的因素影響，黃金價格已經到了市場高點，并且受人為炒作影響價格浮動較大，這個時候入市，升值潛力較低并且風險較大。投資渠道中操作較為輕松的是由銀行、證劵和擔保類公司管理發行的理財產品，而這類產品通常分為兩類，固定收益類和高收益類，其中固定收益類的年化收益率在5%左右，投資回報率較低，而高收益類的產品受股市以及其他因素影響較大，投資風險也隨之升高。關于升龍又一城項目投資收益分析，下面進行詳細的闡述：【房地產可投資性分析】中國房地產因擁有2大優勢，已經成為3、大眾投資首選之一。優勢一、投資過程中精力投入較小，一旦購買，房產會隨著時間自然升值。優勢二、投資收益率高，據官方數據統計，房地產投資收益率以每年12%19%的驚人速度遞增，完全超過8%的通脹率，實現投資保值升值的目的。在升龍又一城，你會得到多少利潤？【高新區區域可投資性分析】相比市區：因為鄭州市現已實施“限購”政策，制約了龐大的資金流入房地產業，限制資金流入房地產市場的因素主要因為沒有優質投資的項目，而升龍又一城項目滿足了這一部分資金的升值保值的需要，使得很多投資客戶關注我們的項目。穩定收益的支撐點主要是鄭州未來5年將會重點發展高新區，政府調撥超過上百億的資金，重點用于高新區的基建設施，整體提4、升高新區在鄭州市的影響力，而政府通過限購政策將大量市區人口分流到高新區，提升了高新區的人氣，人流聚集自然產生消費，隨著人流的聚集和區域的發展會衍生相關的生活配套設施，這個發展的過過程也是此區域房地產價格放量的增長的過程。就如香港地產大鱷李嘉誠所說的“地段，地段，還是地段！”又一城在選址的時候經過大量的數據分析，顯示項目具有較強的增值空間！受限購政策影響，市區限購區域已出現成交疲軟下滑的現象，房產換手率也出現大幅度下滑，每月升值只能維持在2%3%，而現在的高新區則每月以5%的強勁勢頭持續增長。高新區土地儲備量充足，較有實力的開發企業已經爭相在高新區拿地開發，已經形成以區域性成片開發格局，整體區域5、品質正在拉升！經過調查顯示，高新區的部分常駐居民已經不愿意現在出售自己的房屋，現今高新區二手房市場內僅有47套住宅在售，而且在售房二手源品質較差。即使便宜也不適合投資，因為后期不易出手，而且占用投資的資金時間較長，收益較低。高新區的居民普遍認為，等又一城項目建成后，周邊房價會得到大幅度提升。現今高新區房價相比鄭州市老城區房價明顯較低，但是租金相對較高，計算一下，如果在市區以8000元/平方米的價格購置一套50平方米的房子，你的租金估計也就是1000-1200元，但是在高新區相同品質房屋租金可以租到800元左右，租售比明顯高于市區，更加適合投資。同時，受地鐵開通和高校校區影響，高新區后期房屋租金6、和售價將會有更大的升值空間。所以，在高新區投資房地產，投入更少，升值更快，投資收益比更高。交通方面，市區內道路相對破舊，并且路面較窄，地下管網設備陳舊。交通擁堵，停水停電的現象經常發生。原因是，市區在建設時是根據60萬人口的標準進行的基礎設施配套建設，今年來人口出現了爆炸性地增長，市區內人口突破千萬，早已超出自身可容納極限。高新區在這方面明顯優于市區，道路發達，配置先進，人口密度合理，并且高新區區域內配套設施仍在陸續增加，對生活品質有要求的高端人群逐漸向此區域聚集，此優勢也是保證投資收益增加的重要支撐點。也許經濟的快速流通性您雖無法及時把控，但我們可以把控的是投資的時機，現在投資，中后期能夠享7、受到豐厚利潤，高新區無疑是非常適合投資的區域。同時升龍又一城在高新區具備絕對的品牌優勢，在高新區這個適合投資的區域投資升龍又一城更是正確的選擇。比較鄭東新區：目前，鄭州市正處于城市化建設的黃金階段，隨著中原城市群概念的提出，更是奠定了鄭州市在中原腹地的核心位置。而在鄭州市的城市框架向外延伸的過程中，房地產對于城市建設更是起著至關重要的作用。可以說在未來的十年里，仍將是鄭州市城市建設規模擴張的重要時期，同時也是鄭州市房地產發展的重要時期。并且鄭州市作為河南省會城市，在河南這個人力資源充裕的人力大省中，也將是眾多畢業生和其他地市首選的居住城市。單從每年的房地產市場供需比例上來看，每年的市場需求量都8、遠遠大于市場供應量，因此這些剛性需求量也決定了房地產龐大的市場。同時鄭州市的房地產發展也有自身的特殊性。鄭州有句老話“鄭州鄭州，天天挖溝，一天不挖，不叫鄭州”。從鄭州市的整體城市規劃上來看，中心老城區已經呈現配套設備出嚴重老化和交通擁擠，不堪負荷的局面，現有的城市規劃已經滿足不了現代化城市的標準。中心城區本應擁有便利的生活體驗已經不復存在，并開始出現適得其反的趨向。因此在鄭州最新的城市規劃中，隨著城市框架的拉大，最新規劃的區域將更具備現代化城市的設計理念，以超前的規劃方式，使城市的居住體驗更加舒適，新城區將會逐步取代老城區成為新的城市中心。比如政府前幾年興建的鄭東新區就是一個很好的例子。因此近9、幾年政府規劃投入建設的新城區將會成為房地產發展的重要區域，同時也將是相對于城市中心城區來講，更適合居住的區域。而對于房地產投資者來說，如果能抓住新城區建設的最初階段，在這個時期對投資這個區域的房地產，就會比其他人在市場價格相對較低的時候抓住機會，獲取最大的收益。在鄭東新區的建設發展過程中，有無數這樣的投資例子。也正是因為這樣，才給大家造成一種慣性，以至于到現在大家還是認為鄭東新區是很適合投資房產的，但事實上，鄭東新區的房地產市場已經到了很成熟的階段了，隨著后期地鐵的開通，東區的房地產市場還有一定的上升空間，但是相比后開發區域增值空間已經不大了。因此，作為和東區比翼發展的高新區則一方面在發展上會10、沿襲東區的模式，而更重要的就是今年作為高新區區域規劃發展的起始之年，隨著五年城市規模建設成型，并且加上地鐵的開通，將有其他區域都無法超越的房地產投資升值空間。而且高新區不在政府的限購范圍之內，這也充分說明了政府對高新區建設的扶持力度。有了政府和市場的雙方面支持，高新區的房地產肯定會成為未來幾年鄭州市房地產市場的投資熱土。所以前期介入，就顯得尤其重要。也許很多人還對類似于高新區這樣的新興區域認同感不夠強烈，他們會認為，即使高新區目前價位低，即使未來會開通地鐵，但是也不足以說明高新區增值空間就大。因為東區也會通地鐵，價格也是會隨之上漲。事實上，隨著地鐵概念加入鄭州市，將會對整個鄭州市的房地產市場拉11、高到一個新的層面上，所以東區必定會有一定的上漲空間。但是我們假設對比一下，目前東區的住宅價格已經開到了15000元左右，而目前高新區在6000左右，幾乎是高新區的三倍之多。而隨著十二五規劃重新改造過后的高新城在幾年之后和鄭東新區房價同時上漲，直至達到客群購買能力極限，毋庸置疑的是高新區房價離客群購買能力極限比東區要大的多。同樣的資金，在東區如果購買的是一套房產，在高新區就可以置業3套，從長遠來看，同樣的投入收益將會是東區的三倍甚至更多。投資的房產，就要選擇具有投資價值的高品質樓盤，高新區升龍又一城完全具備這個條件。地鐵投資性分析：又一城項目在高新區目前的狀況來講屬于規模最大、物業形態最豐富、配12、套最齊全的樓盤，而且以目前的規劃也會是高新區標志性的建筑群。規劃有將近十八萬平米的商業，會包含超市，服裝，家電，電影院，書店等一切休閑娛樂設施，這里將會成為高新區最完備的商業中心，商業配套為住宅升值提供強大保障。同時商業旁還有政府規劃的地鐵廣場，地鐵一三號線在此交匯，地鐵對周邊經濟的帶動、尤其是對周邊房地產的帶動，其最佳的輻射范圍是在地鐵站口半徑一公里以內的區域，這也可以說是地鐵輻射范圍的黃金區域。對此，業內人士普遍認為，從鄭州地鐵的規劃設點來看，臨近地鐵站點1000米以內輻射圈的樓盤，將是地鐵建設的極大受益者，尤其是起點站、終點站、中轉站附近。地鐵解決了城市龐大人流快速移動問題，大大緩解了交13、通壓力。一般來說，地鐵帶動的產業主要有兩方面：一個是房地產開發，一個是商業開發。地鐵的建設不僅拉近了城郊與市中心的距離，更提升了地鐵沿線樓盤的升值空間。專家預測，在地鐵開通前，鄭州地鐵沿線樓盤年平均增值幅度應在20左右。地鐵帶來的交通優勢加強了其沿線樓盤的競爭力，必將使這一部分樓盤在鄭州眾多樓盤中脫穎而出，形成強勁的行銷沖擊波品牌可投資性分析：從曾經開發過的項目來看，升龍開發到哪個區域，經濟就繁榮到哪個區域。自2005年至今，升龍在鄭州同時運營了7個項目，很多投資客戶一直在追隨升龍所開發的項目，不斷進行投資。關鍵在于我們的產品規劃和商業操作模式，這種模式已經被全國知名開發商爭相討論研究，同時衍14、生出“升龍效應”。在一個政府需要大力發展的區域，城市基建設施仍處于更新完善的這個階段，非常事宜大手筆的投資，實現資產快速增值保持，以對抗通貨膨脹是理財的關鍵！對于投資房地產客戶來說，投資與投機不同，妥善運用好手中的財富，才會帶來豐厚的利潤。選擇升龍又一城，是因為曾經的投資經驗所產生的一種投資信心，選擇升龍又一城，就是選擇一種穩定可靠的投資方式！相信升龍中后期一定會為投資客戶帶來豐厚的利潤作為回報！投資置業分析：最后再簡單做下投資預測，如果有一百萬，選擇投資房產，如果選擇在東區，那么只能買大概七十平方左右的房子，就算以后升值到20000元每平方，收益也就是30萬左右，但是如果拿到高新區，這10015、萬就有多種方案了。舉個例子，用100萬買小戶型做投資，可以一次性購買3套的同時再首付30%按揭購買第四套，小戶型現在高新區的租金大概是8001000元一個月，那等地鐵開通后租金漲到1500元一個月應該是沒有問題的，四套房子可以掙得租金6000元每月，那么一套要還貸款的房子，一個月還的月供也就是一千多，這樣算下來每個月有4500元的純收益，那么一年就有54000元的收益。如果在5年之后賣出去，房價就算漲12000元每平方，總價就是2400000元，再加上5年的租金，總價就是2670000元，這5年得收益會讓每個投資者心動。錯過了投資鄭東新區前期快速發展的機會，沒關系，請不要再次錯過第二個鄭東新區高新區，今天投資升龍又一城相信明天一定不會后悔？同致行顧問升龍又一城項目組2011年5月16日