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1、華南城招商中心案場部答客問 1）、物業篇：一、 華南城物業公司是哪家？什么資質？答：深圳第一亞太物業管理有限公司合肥分公司；屬于一級資質。二、 營業執照包辦么？答：不包辦，有困難我們可協助。三、 物業費是多少？運營管理費是多少？物業提供什么服務？答：物業相關費用及優惠政策已起草，正在走請示流程，即將公布物業提供服務如下：業主（租戶）、顧客的接待服務和內外部環境的協調聯系服務；商鋪的裝修管理與服務；物業設施、設備的維護、保養、運行服務；商鋪建筑物的養護及維修服務；公共秩序維護服務；衛生保潔服務；綠化養護服務；消防管理服務；租賃管理服務；廣告服務管理；商業物業保險管理；車輛管理服務等（可以給物業參2、考，要物業給明確的服務范圍）。四、 華南城商業運營方式？答：華南城集團將繼承與發揚已有的開發運營經驗，將華南城獨特的“七大核心業務”運營模式引入合肥華南城?！捌叽蠛诵臉I務”是華南城集團開拓性提出的、富有創造力和前瞻性的集成服務型經濟模式。七大核心業務分別為：綜合型專業批發市場、倉儲物流配送、綜合商業、電子商務平臺、會議展覽、生活配套及綜合物業管理。七大核心業務相互促進，相輔相成，既自成業務體系，又相互依托、互為支撐，在華南城平臺上，構建了完善的商業生態鏈。經營服務“三化”的商業新模式，即經營品牌的專業化，經營檔次的高級化和經營手段的現代化。2）、工程篇：一、 華南城建筑施工單位是哪家？具有什么3、樣的資質？答：2區：中國建筑第五工程局有限公司，房屋建筑工程施工總承包特級。3區：中國建筑一局（集團）有限公司，房屋建筑工程施工總承包特級。5區：中國建筑第八工程局有限公司，房屋建筑工程施工總承包特級。6區：中建三局建設工程股份有限公司，房屋建筑工程施工總承包特級。二、 本項目監理公司是哪家？答：2區：安徽南巽建設項目管理投資有限公司3區：安徽省恒信工程監理有限責任公司5區：北京中城建設監理有限公司6區：合肥豐潤工程咨詢有限公司三、 項目交房標準？答：參照國家規范標準執行，暫時未定。后期正式商品房買賣合同中會標注清楚。四、 總體分幾期開發？答：共分三期開發，目前是一期工程。五、 房屋是什么結構4、？答：框架結構六、 幾級抗震？答：抗震設防烈度7度。七、 房屋進深、開間及層高是多少？店面過道寬度？答：精品區地上4層，地下1層（局部），雙首層構造，一層層高4.2米二層（夾層）高3.6米，三層高4.2米，四層（夾層）高3.6米。進深范圍8米15米不等。內鋪開間4米左右，外鋪開間8米左右。首一層店面過道（間距）9米，側間距13米； 首二層店面過道5米，側間距約13米，車道寬幅13米，臨坡道第一排門前寬幅23.3米； A、B館寬幅約30米（含上車坡道），上車坡道寬幅約8米；八、 是否有分戶電表？答：有九、 外墻是何材料？答：玻璃幕墻、外墻涂料，局部干掛板材等十、 每戶是否有電話及網絡接口？答：有5、，無電視接口十一、 項目公攤為多少？商鋪得房率？答： 要等測繪結果十二、 華南城項目商鋪面積一般多大？答：主力鋪位面積70平左右3）、設計篇：備注：本案建筑設計專有名詞：每區即指本案同號精品館和交易廣場，如3區為3號交易廣場和3A、3B精品館；每幢（棟）即指本案同號精品館，如3棟為3A、3B精品館，也說明精品A、B館其實為一幢（棟），精品A、B和同號交易廣場其實為一區。一、 規劃設計單位是哪家？有什么代表作？答：華南城規劃設計單位為深圳市建筑設計研究總院有限公司，始建于1982年，為深圳市直屬的大型國家綜合甲級設計院。設計完成的幾千余項項目中，覆蓋了各類公共建筑、商業建筑、體育建筑、住宅建筑及6、教育建筑等。先后設計了深圳市深房廣場、深圳市郵電樞紐中心大廈、廣東省委辦公樓、溫州會展中心、哈爾濱工業大學園區、香蜜湖水榭花都等眾多標志性建筑，與境外事務所合作設計完成了深圳市地王大廈、深圳世貿中心大廈、深圳市寶安體育館與和黃中航廣場等大型設計項目。近年來在安徽的公共建筑有合肥市政務文化新區政務中心、合肥聯合大學、合肥工業大學規劃、安徽新聞中心大廈、渡江戰役紀念館概念性規劃設計、合肥新城國際、合肥東怡酒店、安徽省立醫院、合肥國際創新展示館等工程。該公司還參與完成了多項國家、省、市規范、規程、地方標準的編制工作，包括建筑抗震設計規范、鋼管混凝土組合柱結構設計規程、深圳市民用建筑設計技術要求與規定7、深圳市居住建筑節能設計規范等，獲得近三十項國家、省、市級科研成果獎。目前公司已完成國內外建筑工程設計項目3200余項，其中100多個項目榮獲國家、省、市優秀工程設計獎。二、 項目經濟技術指標？1、 占地面積？答：精品2區占地面積：67487.22平米 、精品3區占地面積：67487.22平米、精品5區占地面積：67487.22平米、精品6區占地面積：67487.22平米2、 建筑面積？答：精品2區建筑面積：202156.36、精品3區建筑面積：202156.36、精品5區建筑面積：202156.36、精品6區建筑面積：202156.363、 容積率？答：一期分別為1區：1.85 ；2區：1.8、88 6區：1.83 7區：1.854、 綠化率？5、 各業態的建筑面積及鋪位數？服裝約20萬方，鋪位數936+932=1868套建材約20萬方，鋪位數936+932=1868套五金約20萬方，鋪位數936+932=1868套小商品約10萬方，鋪位數932套副食品約10萬方，鋪位數936套（注：靠近各交易廣場的精品館鋪位數為932套，與936套的區別在于首二層與交易廣場因連廊通道而少了4個鋪位數，即棟號2B、3A、5B、6A套數為932套）6、 機動車停車位多少？車位配比是多少？答：一期2區、3區、5區、6區機動車位均規劃為1961個，其中地上1355個，地下606個，合計共7844個停車位。9、每館車位：566個，（實際會超過這個數字，可參考案場精品館單體沙盤）7、 非機動車車位多少？答：一期2區、3區、5區、6區非機動車位均規劃為19600個，合計非機動停車位共78400個。三、 華南城建筑景觀特點？答：華南城建筑景觀特點為：現代主義的硬景塑造與景觀的自然化處理相結合，線條流暢，注重為地形空間和成型軟景配合，材料上多運用自然石材，運用景觀營造視覺焦點，運用自然的草坡、綠化，結合豐富的空間組織，凸顯現代景觀與自然生態的完美結合。四、 華南城內部交通是如何組織的？答：一期繁華大道、派河大道、將軍嶺路、華南大道、四條主干道組成外圍環路，國際大道主干道南北貫穿一期項目，同時內部市政道路華一10、路、華二路、華三路、華四路；國一路、國二路、國三路與外環路組成完善的交通網絡。五、 華南城有幾個出入口？分別在哪？答：每個單體均設出入口，具體待詳細單體施工平面圖出來后才能確定。六、 項目內道路如何分布？主干道、次干道分別多寬？答：1、外圍主干道：繁華大道寬45米，將軍嶺路寬60米，派河大道寬60米，華南大道寬60米；2、 南北貫穿項目：國際大道寬60米；內部道路：華一路、華三路、華四路、國一路、國四路均寬30米；國二路、國三路均寬45米；華二路寬60米。七、 本項目智能化系統有哪些？答：精品區有視頻監控、網絡、廣播智能化系統八、 商鋪內有無電梯？多少部電梯？答：精品區每幢（即A和B）有8個垂11、直梯，18個扶梯。4）、前期篇：一、 項目周邊有無市政配套？答：目前只有繁華大道具備水、電、燃氣、寬帶、電信、雨污水管等。其余均為規劃道路，規劃配套射手還將增加地鐵、公交、學校等。二、 一期投資多少錢？總投資額預計是多少？答：一期總投資約32億元，項目總投資額預計為200億元。三、 土地使用年限為多少年？什么時候拿的地？答：2013年5月10日至6月份初分批簽訂土地成交確認書。其中商業及市場土地使用權年限為40年，住宅土地使用權年限為70年。5）、專業市場篇：一、 開發商是誰？曾開發過哪些樓盤？有什么榮譽？答：華南城控股集團全國各經濟區域七座華南城成功造就“一個華南城，一個經濟圈”二、 本案商12、業管理公司是哪家？答：深圳第一亞太物業管理有限公司合肥分公司三、 華南城的地理位置如何？答：地處合肥西南組團核心區域，定義合肥西南新城四、 華南城項目周邊的交通如何？答：六條城市主干道：繁華大道、創新大道、將軍嶺路、國際大道、華南大道、玉蘭大道，全是60米雙向八車道。國道：206國道穿城而過，兩條地鐵線，多條公交線路五、 距離合肥市主要地標有多遠？答：距離新橋機場30km，高速公路蜀山道口12km，老城區23km，肥西縣城14km，濱湖新區25km，緊鄰規劃的江淮運河，交通便捷。繁華大道，規劃中的國際大道、206國道、方興大道貫通項目區域，直接連通肥西、市區；規劃中的合肥軌道交通4、5號線經過13、項目中心區域，直達合肥老城區和新橋機場。項目距離經開區12公里，距離政務文化中心22公里，距機場高速、繞城高速出口僅2-5公里。肥西的交通配套也在不斷加強，將來華南城有10條始發站的公交線路，5個BRT通過，4個互通式立交，1個長途客運站。六、 華南城是什么時候開工及預計封頂、交房和營業時間？答：6月28日開工2014年2月全部封頂，3-4月交房，10月正式營業七、 華南城業態劃分及分布？（包括配套）答：一期總建350萬方，整體商貿物流面積1200萬。一期第一批有服裝20萬，小商品及副食20萬、五金20萬、建材20萬、奧特萊斯15萬、皮革鞋帽15萬、家居30萬，更打造餐飲娛樂配套一條街。八、 14、華南城項目整體定位是什么？答：世界綜合性商貿物流市場集群合肥：輻射整個長三角的綜合性批發市場九、 華南城項目一期什么時候開盤？答：預計十月份，等通知。十、 開盤均價是多少？每層均價是多少？答：均價70008000多，外鋪價格11000多均價。十一、團購價格是如何規定的？答：團購是獨立的，各團購根據前期所上報的團購成員的需求量決定優惠政策的。體量不同各團購政策也相應不同。十一、 有什么優惠政策？答：自營戶開業補貼300元/平方，分三年返還（30%、30%、40%）、自營戶購買總價40萬以上商鋪可享受3萬抵5萬優惠。（其它的把銷售政策里開盤當天的可放進去）十二、 認籌金交多少？能否退還？答：認籌金15、3萬；可以退，但必須要等開盤十天后三十天內退還。十三、 提供哪幾種付款方式？答：一次性付款和按揭十四、 是否返租？返租政策？答：無十五、 商鋪的產權年限？答：40年十六、 如交完定金沒有在約定的時間簽約該如何處理？答：沒收定金（特殊原因可提前告之）十七、 委托他人代簽合同需提供哪些材料？答：委托證明，雙方身份證原件，委托人購房資料。十八、 交房時需要哪些費用？答：契稅、維修基金、印花稅、工本費。十九、 運營初期華南城公司給商戶什么優惠政策？答：具體未定，目前有開業補貼，稅收前二年免收后三年減半。二十、 在華南城自營有哪些保障？答：1、華南城十年運營經驗 2、政府的大力支持 3、市場規劃合理 416、各業態商會、協會、行業領袖組織搬遷入駐華南城 5、功能分區明顯 6、配套完善二十一、 在華南城投資收益如何保障？答：1、專業運營公司十年的運營經驗2、各協會、商會、行業領袖組織的搬遷入駐，給市場帶來了極高的人氣和生意保障3、一期90%以上的自營戶，開業必紅火。4、每年高額的品牌推廣費用，確保華南城品牌的知名度。5、華南城只有50%的商鋪是出售的，而且只出售給自營商戶，自持的50%明年將同步運營，奧特萊斯、30萬方的好百年國際家居廣場、皮革城、大型超市、購物中心、星級酒店、辦公中心、金融中心、精品住宅、乾龍物流、電商產業園等將同步綻放，市場繁榮是指日可待的。二十二、 將來的投資收益會不會不高？17、答：1、目前一期價格便宜，未來增值不可限量2、各行業協會、商會入駐華南城，不怕沒生意做，只會水漲船高。3、隨著時間推移，配套越來越完善，提高投資價值。二十三、 自營是不是一定要在規定的業態內？答：是統一管理，也是為了更好的業態發展二十四、 投資的話是不是不需要規定業態？答：可以二十五、 經營過程中可不可以改變業態？答：可以但必須在規定業態區域內進行經營。二十六、 商鋪在簽約前能否更名？需要什么手續？答：前期可以更名，杜絕炒鋪，必須是一家人，或公司股東范圍內，憑雙方身份證明，填寫申請，待審核后可更，后期變更需要費用，標準未出臺。二十七、 商鋪簽約后能否正常出售轉讓？答：可以，產權商鋪是可以轉讓的18、，但轉讓必須報備管理公司，在規定時間和規定的業態內開業二十八、 項目發展前景如何？答：從目前來看，合肥華南城已經成功做好一期火爆開業的基礎，各業態總代，一級代理，大戶紛紛入駐，更有市場整體的搬遷，一期已成功打造成綜合性一級批發市場，未來可期。二十九、 項目最大的優勢有哪些？答：1、項目的體量大，有聚集力；2、政府的大力支持；3、配套完善；4、自持比例高；5、自營戶比例高達90%；6、倉儲物流配套體量大；7、長三角最大的國際會展中心三十、 市場內可否掛一個牌子，在自銷時里面可以有很多牌子的商品？答：可以，但在規定業態區域內，店招、主營、店擺必須以此區域規定業態范圍為主三十一、 你們是先招商還是先19、銷售？招商時什么時候開始的？答：一期招商銷售同步進行的，對象都是市場的自營客戶、我們把商鋪賣給自營戶，以合理價格吸引優質客戶過來經營，就是為了把市場做好。三十二、 同一個業態內可否經營同一個牌子的商品？答：根據品牌代理制度來 確定的，大部分不可以的，每個品牌有不同的代理制度。三十三、 合肥有那么多專業市場，你們華南城能做起來么？答：合肥專業市場大部分陳舊、老化、堵塞，屬于典型的臟亂差的老市場，需要升級換代，也必將升級換代，而合肥華南城就是肩負這一歷史使命，成為老舊市場的升級換代的承接地和轉移地，目前事實也證明這一點。三十四、 你們有沒有自持物業？占多大比例？答：有，僅市場就有50%自持，一期如20、奧特萊斯，好百年，商業配套都是自持的三十五、 合肥的一些老的市場如城隍廟、安徽大市場、長江批發市場，周古堆會不會拆遷？答：必然會拆遷，隨著社會的進步發展，城市的發展，人民生活水平的提高，必將推動各行業的成長，而對不斷發展的行業成長老舊的市場也必將面臨升級換代的抉擇，而城市的繁榮，也使得這些老市場不再適合在原地經營，所以必將搬遷，而華南城就是完成這一歷史使命的。三十六、 買你們家的商鋪真的能保證不跌價么？答：1、我們公司是香港上市公司，資金、技術實力都很雄厚；老板都是各個行業的龍頭企業的代表，有著豐富的專業市場操盤經驗以及經營經驗。2、合肥華南城是全國華南城系列中規模最大的，無論是業態劃分還是配21、套設施都是極其完備的，給你的經營提供保障。3、我們整個華南城商業有70%是自持，只有30%對外出售，公司和商戶共同發展，是一榮俱榮，一損俱損的關系，會讓自營戶有生意做，讓投資客有回報。4、另外我們是安徽省重點項目，也是合肥市重點招商引資項目，得到省市領導的高度關注和重視，也得到政府相關領導和部門極大支持。三十七、 你們說經營戶來購買商鋪會給很大的優惠，你們是如何區分經營戶和投資客的？是不是只要有營業執照就可以算經營戶，享受經營戶的待遇呢？答：前期有各團購組織者組織自營客戶團購，我們還有資格審查，需要營業執照，店面照片、后期還會需要代理證書，進出貨流水單，用這些來區別三十八、 你們主要的銷售對象22、？答：專業批發市場的自營客戶三十九、 客戶死磕商鋪具體位置該如何化解？答：純投資的客戶位置無差別，租金一樣，自營戶為保證公平公正“搖號選鋪”是必須的，各品類統一劃分，每個品類區域都會有大戶。四十、 客戶如果反應價格太高該如何化解？答：住宅看地段，商鋪看人氣，價格無所謂高低，有人追捧，價格就會水漲船高，而且現在的價格已經是非常低了。四十一、 業主利潤分析？（投資回報率計算）四十二、 和浙商城、安徽大市場、長江批發市場比有何優勢？ 答：和它們相比我們規模大、公司實力強、業態豐富、配套設施齊全、物業服務更加專業，商鋪設計更加創新合理、政府重點支持（十年的市場運營精髓、高額自持、所有配套是別的公司沒有23、的）。四十三、 位置太偏了，市區那么多專業市場，誰會跑那么遠來華南城呢？答：1、告訴客戶，位置的遠近是相對的，因人而異，有的人覺得位置好有的人認為位置偏遠，我們離老城區也就20多公里的路程，繁華大道一條線直通本項目，未來地鐵4、5號線都將在我們華南城設站，未來政府還規劃了好幾條道路的修建計劃，肯定會越來越便捷方便。2、未來城市市區土地供應緊張，都是往外圍發展，特別是我們所在的肥西，是政府重點發展的區域，也是西南組團的重要組成部分，未來不可限量。3、我們華南城商貿物流區是一站式服務，業態眾多，可以滿足人們吃喝玩樂住行全方位需求，所以交通對我們來說不是問題。四十四、 客戶又想自營，又想投資該怎么辦24、？答：前期原則上只賣給自營商戶。投資戶的比例控制在10%左右。四十五、 內部員工購買有什么優惠？答：額外優惠四十六、 倉儲價格是多少？答：只租不售四十七、 倉儲物流是不是一期項目一起用？答：是的，今年11月份動工，明年市場開業前交付使用（預計3、4月份）。四十八、 如果買很多間商鋪，中間的墻可否不隔？答：為了驗收需要，交房前是需要隔的，交房后 業主可自己打通非承重墻體。四十九、 外地戶口及外籍人士能否購買？答：可以，不限購不限貸，外籍可買五十、 產權證一般什么時候能辦好？答：合同上會有明確的條款說明。五十一、 商鋪租金從什么時候開始計算？答：開業時五十二、 企業購買需要提供什么材料答：公司購買的一般不給貸款，公司營業執照，法人代表印簽，股東章程、公司流水賬單、收入證明，財產證明，法人身份證五十五、在華南城做生意政府有什么政策支持么？答：免稅收兩年，第三年減半