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1、2巖土、結構工程設計的成本控制巖土、結構工程設計的成本控制3一、培訓目的一、培訓目的理清房地產項目設計階段巖土、結構成本控制的過程及思路，提高房地產公司項目巖土、結構成本控制水平，樹立房地產項目巖土、結構成本控制的新觀念。4二、設計階段巖土、結構成本優化的思路二、設計階段巖土、結構成本優化的思路5三、現階段房地產公司項目巖土、結構成本控制現狀三、現階段房地產公司項目巖土、結構成本控制現狀1. 工程量計算階段；2. 招投標控制階段；3. 規劃設計控制階段；4. 項目定位控制階段。6在現階段，大部分房地產公司的巖土、結構成本控制屬于1、2階段，本次培訓的目的就是房地產公司的成本控制能提到第3階段 2、，即設計階段的成本控制。7四、設計階段巖土、結構成本優化的主要內容四、設計階段巖土、結構成本優化的主要內容1. 基坑、邊坡方面的成本控制2. 基礎方面的成本控制3. 地下室方面的成本控制4. 主體結構方面的成本控制8基坑、邊坡方面的成本控制基坑、邊坡方面的成本控制在基坑、邊坡的設計中，經驗占70、計算占30，因此在當地找一個經驗豐富的設計單位和設計人員是相當關鍵的。9邊坡方面的成本控制邊坡方面的成本控制邊坡平面位置圖：邊坡平面位置圖：a) 擋土支護設計是通過方案招標確定的，其評標標準為 “ 在滿足結構安全可靠及環境綠化要求的前提下綜合造價最低方案為中標方案 ”。10邊坡方面的成本控制邊坡方面的3、成本控制b) 在中標方案的基礎上再綜合另外的方案，以確保方案為最優。11c) 在設計方案確定后，為進一步降低造價 、便施工和縮短進度 ，需要在計算、構造、施工圖設計等方面進行細致的優化 ，使設計施工圖在滿足安全的前提下更經濟合理，主要有以下措施：邊坡方面的成本控制邊坡方面的成本控制12邊坡方面的成本控制邊坡方面的成本控制(a)對錨桿格構梁結構進行優化處理 ，使錨桿總長度比方案減短10%；(b)格構梁尺寸由400 x500改為350 x400 ，梁配筋由525改為420；(c)錨桿鋼筋直徑由全為32精軋螺紋鋼筋改為根據錨桿所受拉力分別采用32鋼筋（約占2/3）和25鋼筋（約占1/3）等。13d)4、 成果：（a）本項目擋土支護工程限額為650萬元，完成費用不到300萬元；邊坡方面的成本控制邊坡方面的成本控制14總結：總結：1.一個好的設計單位和設計人員是基坑、邊坡方面的成本控制的關鍵；2.由于基坑是臨時結構物，很多建設單位不很重視，這是基坑事故頻發的一個重要原因；3.由于基坑、邊坡設計中經驗占了決定地位，因此請一個經驗豐富的專家小組對重要基坑、邊坡設計方案進行評審是一個重要環節15一個經濟、安全、施工方便的基礎方案是基礎方面成本控制的關鍵因素。基礎方面的成本控制基礎方面的成本控制16基礎方面的成本控制基礎方面的成本控制基礎平面圖：17基礎方面的成本控制基礎方面的成本控制a）合理的基礎方案5、決定其工程造價為使基礎工程作到安全、經濟、合理，針對各棟建筑物各部位的受力特點、相對應位置的地質情況分別對采用不同持力層 （粘土層、強風化基巖）、不同基礎形式（天然基礎、樁基礎）進行技術、成本以及施工分析；18b）大量的設計過程優化可降低造價：（a）嚴格按照計算結果核對墻柱軸力與樁基礎承載力的關系，使一部分四樁改為三樁、三樁改為兩樁等；（b）樁尖由封閉樁尖改為開口樁尖；（c）核對天然基礎部分的設計，充分利用底板的鋼筋和混凝土；基礎方面的成本控制基礎方面的成本控制19基礎方面的成本控制基礎方面的成本控制c）成果：基礎工程限額為650萬元，實際完成不到400 萬元；20結論：結論：1.需要進行仔細6、認真的基礎方案論證；2.剪力墻、柱的基礎設計需要的軸力取值復核；3.設計過程中需要仔細嚴格的監控。21地下室方面的成本控制地下室方面的成本控制地下室的結構成本是相當高的，也是建設單位很重視的。影響地下室造價成本的因素很多，比如地下水位、地下室層高、地面覆土厚度、消防車道的位置等等，下面將對這個問題進行專題分析：22地下室方面的成本控制地下室方面的成本控制a）地質情況，特別是地下水位：地下室的地質以及水位情況是根據勘察單位提供的地質報告確定的，勘察單位的綜合實力是決定地質報告的準確與否的關鍵；23地下室方面的成本控制地下室方面的成本控制b）地下室底板的結構形式：地下室底板的結構形式主要有梁板式和7、無梁樓蓋式兩種，需要根據地下室的埋深以及地質情況綜合比較確定，一般選取無梁樓蓋經濟合理；24地下室方面的成本控制地下室方面的成本控制c）地下室的層高：地下室層高建筑凈高（2.2m）結構梁高（0.9m）空調管高度（0.4m）消防噴淋高度（0.1m）3.6m，水電交叉等在次梁部分進行，因此地下室層高在3.8m左右是比較合適的 ；25地下室方面的成本控制地下室方面的成本控制d）地下室頂板的覆土厚度：水、電管線的走向、交叉布置以及埋置深度以及景觀種植樹木的要求是決定地下室頂板覆土厚度的關鍵因素，一般地下室頂板的覆土厚度在1.0m左右是比較合適的；26地下室方面的成本控制地下室方面的成本控制（b）結果比8、較:I.無消防車道的鋼筋為64kg/m2、混凝土為0.366m3/m2，鋼筋和混凝土綜合造價為376.78元/m2；II.有消防車道的鋼筋為86kg/m2、混凝土為0.416m3/m2，鋼筋和混凝土綜合造價為481.28元/m2；27主體結構方面的成本控制主體結構方面的成本控制要做到主體結構方面的成本得到很好的控制，應做好以下三方面的工作：體系選型與結構布置要合理、結構計算與內力分析要正確、細部設計與構造措施要周密。28主體結構方面的成本控制主體結構方面的成本控制1、案例四介紹：1）、建筑規劃總平面：2）、地質、地形情況：（1）為場地為坡地，地質地形條件復雜；（2）建筑物為臺階狀分布，地下室為9、開敞式；29主體結構方面的成本控制主體結構方面的成本控制2、結構方案：合理的結構方案決定主體工程成本造價:案例結構特點：坡地建筑、建筑物的埋深不滿足 規范要求、建筑平面布置不規則等，對這些問題的合理解決是決定工程造價的關鍵因素。這些問題的解決在方案設計階段都進行了細致專題研究，并組織專家對方案報告進行評審。303、結構計算對結構成本控制有極為重要的作用:通過對計算參數、計算荷載、梁墻柱構件尺寸的選取以及計算指標的控制，以求達到經濟合理的結構計算結果；主體結構方面的成本控制主體結構方面的成本控制31主體結構方面的成本控制主體結構方面的成本控制4、應加強結構構造方面的控制:應在結構配筋方式、結構構10、造配筋以及加強部位進行控制。32主體結構方面的成本控制主體結構方面的成本控制5、選用熱軋鋼、冷軋扭鋼筋等新技術，降低含鋼量；6、應加強對施工圖的審查核對，避免了設計圖紙人為的放大。33成果：標準層結構設計限額為鋼筋65kg/m2，混凝土為0.39m3/m2，實際完成為鋼筋43kg/m2，混凝土為0.33m3/m2，項目結構部分節省造價1500萬元以上。主體結構方面的成本控制主體結構方面的成本控制34 數量多的優點：能適應地形變化 常見錯誤： 一刀切、推平頭或數量過少。削山頭很貴，而且破壞自然環境。 切忌： 不要將山頭削成平地一刀切，有利于景觀和生態保護。實例21：一刀切處理山地 某甲方在重慶建11、廠時，根據平坦場地經驗處理山地問題，如設計人員把六個車間設計成臺階式，但甲方要求一刀切，使土方量增大，擋土墻加高。35 數量多的缺點： 太多、太零碎的小平臺，土石方機械化施工就越困難； 人工開挖成本太高、工期太長； 施工材料進場的運輸也成問題，施工組織和施工管理工作量也相當大相當難； 擋土墻數量及管網、管井穿擋土墻基礎也就越多。36 適度的目標： 盡量減少臺階數量，以能保證小區主干道的銜接為準。 主要臺階標高確定的適當及小區主干道方案的好壞，是控制工程總造價的關鍵。3738穩定性經濟性合理性安全措施安全措施邊坡邊坡擋土墻擋土墻邊坡邊坡+擋土墻擋土墻（4）保證場地安全3940 道路調整引起邊坡和12、擋土墻的設計變化。 分臺階布置邊坡。 開挖后巖石的防護，技術性。4142 湖南某項目資料： 據初步統計，平均每棟約1000m2的房屋，相應約有20m以上的擋土墻，按擋土墻平均高度為6m、平均厚度約2.0m計，其工程造價近10萬元左右，單此一項，每平方米增加工程造價約100元左右。 經過平面和豎向優化后，擋土墻高度一般也較為優化，根據不同地質條件和用途選擇不同斷面形式。43 實例23：施工改變了擋土墻位置和高度 重慶某小區施工異常情況：爆破使擋土墻位置向高處移動了，其高度變高，費用大大增加。而使場地可使用的面積減少，少建了五棟別墅。 并且沒有及時反映到圖紙上，各單位還在按原來設計進行，造成直接經13、濟損失。44 實例24：建筑方案未考慮邊坡擋土墻的處理 湖南某項目在建設過程中，由于建筑方案未考慮邊坡擋土墻的處理，以致到施工過程中，由于坡地較陡，挖去大量邊坡土方，來滿足建筑平面需要； 同時由于邊坡較高，用重力式擋土墻其墻身較厚，而中標施工方又無其它如錨桿擋土墻等施工能力，最后多方協商仍采用重力式擋土墻，使原來狹小的場地更加擁擠，最后房屋北向離道路僅1.5m，南向底層外墻邊離擋土墻僅0.3m，不僅造價偏高，布置不合理，而且由于擋土墻問題延誤工期達2個月之久。45 施工造成了滑坡。填不可再填（可能滑坡），挖可以再挖。有的建筑師沒有處理好，造成10002000萬元損失。 要統計擋土墻長度和高度，14、邊坡長度和高度。擋土墻增加幾千萬，還不如不作。多花錢，花在哪了，埋在地下。沒注意的大問題。別墅開發吃虧了。46 實例25：邊坡與建筑物間距太近 湖南某項目在設計過程中，按基建處提供的地形圖布置，但靠場地東向為一高達8.0、9.0m的邊坡，下面為一棟8層住宅，按原設計，有兩棟樓的東向靠邊坡太近，需重新設計原擋土墻且要采取特殊處理。根據另一棟樓現場基礎開挖工的情況，只能將這兩棟樓重新設計，將建筑物長度縮短。4748 排洪溝和截洪溝提前作好該片區內排洪規劃，并分部實施，在開挖山體和沖溝回填時，要將排洪設施設置跟上。山谷沖溝應先埋排洪涵管后再回填土。片區的排洪泄洪口要復核過水斷面是否合適，標高怎樣，是15、否能將場地的積水排走。工程量土方調配施工進度49 實例26：排洪設施滯后 重慶某項目一期挖方量相當大，因排洪設施沒跟上，片區主干管設計沒作，山峪沖溝不能作為挖方的回填場地。U形山頭大量的挖方要運走，不能就地回填，要制定安全施工、文明施工的規則，三方均互相監督執行。50（5）土方工程量1）土方量計算2）土方平衡3）場地平整設計標高的優化4）取土點和棄土點挖填價格取土棄土可優化51 土方工程平衡表 土方平衡問題要三方（甲方、設計方、施工方）協商解決。 土方允許的差額范圍不可能絕對平衡。 設計調整中的問題: 雖然沒敢動道路位置，但道路標高做了較大的調整，后山的標高為了將就建筑物調低了很多，也挖了很多16、的土石方。 設計地下室，留出空間，減少土方回填量。地下車庫土方量對場地標高的影響。 適當抬高場地臺階的標高。52 做水景：就要特別注意每一分期范圍內的土方平衡，有時場地平均標高的確定往往要多次演算以求得土方平衡的最優。 在低密度別墅區中，設計中往往都要引入水系形成島嶼形成賣點，而一塊整體的城市地塊內做水會引起大面積的土方填挖，這時候土方平衡顯得特別關鍵。 在平原地區，如果不做水系的話，往往建筑基槽余土會造成土方剩余。如果景觀堆山不足以消化這些土方的話，做水就顯得特別需要。53標高的系統性施工中返工多工期長周圍關系市政銜接成本上升取土點實例27：河北某開發區54 棄土點 有些土不能回填，無法使用17、，并且不適宜改造。如垃圾、稻田、水塘、魚塘等不適當的土壤類型。 直接費用：數量、運距。 互換土方。 土壤改良：清除淤泥、清理廢墟、根系、巖石等。 分清土方和石方，價格不同。 實例28：古代疏浚西湖的葑草湖泥堆放 實例29：安康錦繡花園小區的棄土利用55 土方調配 土方的二次倒運。 二次開挖： 挖一次，回填一次，破壞了地表的穩定性，影響到修路、植樹、擋土墻等。 施工設計為動態控制，隨時返回施工現場的信息，設計應根據返回的信息及時調整，設計的挖填范圍線及邊坡放坡值，建設方和設計方應隨時監督控制施工單位，不允許施工單位任意超挖超填或加大工作藥量。 土方中牽涉與預算的關系 規劃階段應做出大體的土方圖。18、56 實例30：安康望江小區土方的優化設計57 隨著設計階段的不斷深入，甲方的建設條件和設計意圖會不斷的變化調整，總平面豎向道路也隨著設計條件的變化而變化。道路及組團關系、建筑單體、綜合管線、山地的豎向處理、排水排洪防洪等若沒有深入細致地作技術設計，前期所做的一切工作因不能符合甲方不斷變化和調整的要求或設計，將與現場實際情況不符，都會對總平面圖提出修改和調整設計?？偲矫婕柏Q向道路設計的條件不成熟，關系沒有大致穩定時場地粗平土圖倉促地大范圍設計，大面積開挖施工是要出工程質量問題和工程經濟問題的。 實例31：倉促發粗平土圖 實例32：倉促發粗平土圖58（6）場地排雨水 平坦場地特別難做，城市管網位19、置高，場地排水的代價大。沿海城市圍海造地。 要求：要及時迅速排走雨水和污水，確保場地的安全、可靠、穩定。59 如何經濟合理？ 分析場地排水坡度流向、方案時要考慮排水管線的走向。 平坦場地的排水問題和難度，在方案設計時就要充分考慮周全，比山地更加重要。總圖全面發展考慮，省了，或就集中，全部場地有2/3是重力自流排水，另外1/3要設置污水泵站。 最好不要設污水提升設施。這使場地排水設計最難解決。不行的話，可以在場地上墊土。 在平坦場地上，因為其面積很大，如果動一動設計標高，土方就陡然增加很大。即使是510cm，也不得了。60 實例33：重慶龍湖節省污水處理設施 所有地下管網資料收齊，總圖自選最低點20、，將場地污水排除。省了建泵站的錢。 建筑物四周的標高關系必須與場地標高相吻合，山地或大片區搞開發建設時，建筑單體設計必需適應場地地形，不能讓場地和小區道路去適應不同的建筑單體，不然會造成整個工程設計中各專業無休止的返工、修改，造成工程直接經濟損失和工期損失。614、場地管線綜合設計成本控制4、場地管線綜合設計成本控制 重要性：保證場地形成一個有機整體。方案能實施下去。 道路長度決定了管線敷設，管線長度可以優化。 現狀：水道專業代替總圖進行管線綜合。路通、水不通；水通，路不通；水通、路通，僅總圖排水才做得到。62（1）與各個專業配合做好準備工作 搜集匯總市政管線資料，城市主干管與小區的交口的坐標21、標高、管徑大小及各管線系統的配置能力和排放能力等。如果規劃局給定的污水排放接口比較高，場地排水就用不上。開發商有的也馬虎，要了一個高的接口。 匯總建筑物和擋土墻基礎，如錨桿長度。 擋土墻穿管的預設。 場地景觀設計標高及位置的協調配合。 在總平面圖上標注建筑物、商鋪四周的場地標高等。63（2）設計難度 坡地場地管道通廊較窄，綜合管線布置困難，管網投資增高。管線也無法順應山坡地形按規范布置下來。坡地場地道路經常轉向，當設置超高后，積水點變化，水道專業不知道。雨水口位置要準確而不浪費，有效解決問題。 擋土墻數量及管網、管井穿擋土墻基礎也就越多。64（3）設計要求 各種管線布置（協調各個專業）； 再22、將推薦方案作綜合管線圖布置，作綜合管線文字說明； 進管線的可行性分析，綜合考慮各種管線的設置?？紤]管線綜合走向、市政管線最低點。 充分考慮管道通廊的預留。 匯水面積均勻分配，管線大小比較適中。管線應盡量布置在挖方區方可節省埋設時開挖的石方工程量。 坡地場地的豎向設計上要設置擋土墻和邊坡來，這些構筑物要占地，高差越大占地越寬，結構厚度也越大。因為主要的場地上要建住宅，這些構筑物只好布置在道路通道的兩側，那么道路通道除了這些構筑物占地外還有建筑物本身的基礎也要占地，留給布置管線的地方就不是很多了。65 管線要留有間距，以保證施工和檢修時的操作距離要求。 另外若地形較陡，排水井還要設跌水井，一跌就有23、兩個一般井的位置，一般的雨水和污水井底座也在1.5m1.8m（直徑）左右，消火栓閥井最小的也在2.0m見方。 若將大部分管道和管井都布置在道路路面下，這些管材和管井都得加固處理，管線的投資就會提高。 污水處理設施布置：場地本身負三層，所以排水點很低。必須在較大范圍內找個最低點排入，否則，就必須建設污水排放設施，即污水泵站，建污水池要占地，而且產生臭味，其附近的別墅買不掉。也是經濟損失。其經濟性決定于場地排水設計方案。66（5）提高各個專業的思想認識 一大堆脫節的問題出現，影響施工進度。做得很細的，也便于工程的設計管理和施工管理。 實例34：專業人員思想認識不足 上海麗水華庭一、二期的時候基本沒24、有總圖與綜合管線的概念，認為場地排水，綜合管線設計原則等都是水電專業或總工牽頭負責的事，結果導致一大堆脫節的問題出現。總平面標高設計未考慮場地排水及市政管道容量和排放能力問題，導致一期人工水渠梅雨季節積水，無法排放，客戶室內積水。67場地規劃設計成本控制場地規劃設計成本控制項目設計技術場地開拓費項目設計技術場地開拓費項目管理負責人、總圖項目管理負責人、總圖685.總圖管理5.總圖管理場地設計圖紙組成總平面布置圖總平面布置圖總平面布置圖總平面布置圖綠化布置圖綠化布置圖綠化布置圖綠化布置圖豎向布置圖豎向布置圖豎向布置圖豎向布置圖道路設計圖道路設計圖道路設計圖道路設計圖土方圖土方圖土方圖土方圖管線綜合圖管線綜合圖管線綜合圖管線綜合圖綜合總圖（即總圖板）696.建議6.建議好總圖是好總圖是好總圖是好總圖是項目好項目好項目好項目好根本保證根本保證根本保證根本保證足夠的足夠的足夠的足夠的設計費用設計費用設計費用設計費用設計周期設計周期設計周期設計周期總圖參與總圖參與總圖參與總圖參與方案設計方案設計方案設計方案設計70結語結語場地開拓費的投資大小遠遠大于建筑物本身的造價。大規模復雜場地的最佳設計者是資深場地（總圖）設計師。