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1、2巖土、結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)的成本控制巖土、結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)的成本控制3一、培訓(xùn)目的一、培訓(xùn)目的理清房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段巖土、結(jié)構(gòu)成本控制的過(guò)程及思路，提高房地產(chǎn)公司項(xiàng)目巖土、結(jié)構(gòu)成本控制水平，樹(shù)立房地產(chǎn)項(xiàng)目巖土、結(jié)構(gòu)成本控制的新觀念。4二、設(shè)計(jì)階段巖土、結(jié)構(gòu)成本優(yōu)化的思路二、設(shè)計(jì)階段巖土、結(jié)構(gòu)成本優(yōu)化的思路5三、現(xiàn)階段房地產(chǎn)公司項(xiàng)目巖土、結(jié)構(gòu)成本控制現(xiàn)狀三、現(xiàn)階段房地產(chǎn)公司項(xiàng)目巖土、結(jié)構(gòu)成本控制現(xiàn)狀1. 工程量計(jì)算階段；2. 招投標(biāo)控制階段；3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)控制階段；4. 項(xiàng)目定位控制階段。6在現(xiàn)階段，大部分房地產(chǎn)公司的巖土、結(jié)構(gòu)成本控制屬于1、2階段，本次培訓(xùn)的目的就是房地產(chǎn)公司的成本控制能提到第3階段 2、，即設(shè)計(jì)階段的成本控制。7四、設(shè)計(jì)階段巖土、結(jié)構(gòu)成本優(yōu)化的主要內(nèi)容四、設(shè)計(jì)階段巖土、結(jié)構(gòu)成本優(yōu)化的主要內(nèi)容1. 基坑、邊坡方面的成本控制2. 基礎(chǔ)方面的成本控制3. 地下室方面的成本控制4. 主體結(jié)構(gòu)方面的成本控制8基坑、邊坡方面的成本控制基坑、邊坡方面的成本控制在基坑、邊坡的設(shè)計(jì)中，經(jīng)驗(yàn)占70、計(jì)算占30，因此在當(dāng)?shù)卣乙粋€(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)人員是相當(dāng)關(guān)鍵的。9邊坡方面的成本控制邊坡方面的成本控制邊坡平面位置圖：邊坡平面位置圖：a) 擋土支護(hù)設(shè)計(jì)是通過(guò)方案招標(biāo)確定的，其評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為 “ 在滿足結(jié)構(gòu)安全可靠及環(huán)境綠化要求的前提下綜合造價(jià)最低方案為中標(biāo)方案 ”。10邊坡方面的成本控制邊坡方面的3、成本控制b) 在中標(biāo)方案的基礎(chǔ)上再綜合另外的方案，以確保方案為最優(yōu)。11c) 在設(shè)計(jì)方案確定后，為進(jìn)一步降低造價(jià) 、便施工和縮短進(jìn)度 ，需要在計(jì)算、構(gòu)造、施工圖設(shè)計(jì)等方面進(jìn)行細(xì)致的優(yōu)化 ，使設(shè)計(jì)施工圖在滿足安全的前提下更經(jīng)濟(jì)合理，主要有以下措施：邊坡方面的成本控制邊坡方面的成本控制12邊坡方面的成本控制邊坡方面的成本控制(a)對(duì)錨桿格構(gòu)梁結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化處理 ，使錨桿總長(zhǎng)度比方案減短10%；(b)格構(gòu)梁尺寸由400 x500改為350 x400 ，梁配筋由525改為420；(c)錨桿鋼筋直徑由全為32精軋螺紋鋼筋改為根據(jù)錨桿所受拉力分別采用32鋼筋（約占2/3）和25鋼筋（約占1/3）等。13d)4、 成果：（a）本項(xiàng)目擋土支護(hù)工程限額為650萬(wàn)元，完成費(fèi)用不到300萬(wàn)元；邊坡方面的成本控制邊坡方面的成本控制14總結(jié)：總結(jié)：1.一個(gè)好的設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)人員是基坑、邊坡方面的成本控制的關(guān)鍵；2.由于基坑是臨時(shí)結(jié)構(gòu)物，很多建設(shè)單位不很重視，這是基坑事故頻發(fā)的一個(gè)重要原因；3.由于基坑、邊坡設(shè)計(jì)中經(jīng)驗(yàn)占了決定地位，因此請(qǐng)一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的專家小組對(duì)重要基坑、邊坡設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)審是一個(gè)重要環(huán)節(jié)15一個(gè)經(jīng)濟(jì)、安全、施工方便的基礎(chǔ)方案是基礎(chǔ)方面成本控制的關(guān)鍵因素。基礎(chǔ)方面的成本控制基礎(chǔ)方面的成本控制16基礎(chǔ)方面的成本控制基礎(chǔ)方面的成本控制基礎(chǔ)平面圖：17基礎(chǔ)方面的成本控制基礎(chǔ)方面的成本控制a）合理的基礎(chǔ)方案5、決定其工程造價(jià)為使基礎(chǔ)工程作到安全、經(jīng)濟(jì)、合理，針對(duì)各棟建筑物各部位的受力特點(diǎn)、相對(duì)應(yīng)位置的地質(zhì)情況分別對(duì)采用不同持力層 （粘土層、強(qiáng)風(fēng)化基巖）、不同基礎(chǔ)形式（天然基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)）進(jìn)行技術(shù)、成本以及施工分析；18b）大量的設(shè)計(jì)過(guò)程優(yōu)化可降低造價(jià)：（a）嚴(yán)格按照計(jì)算結(jié)果核對(duì)墻柱軸力與樁基礎(chǔ)承載力的關(guān)系，使一部分四樁改為三樁、三樁改為兩樁等；（b）樁尖由封閉樁尖改為開(kāi)口樁尖；（c）核對(duì)天然基礎(chǔ)部分的設(shè)計(jì)，充分利用底板的鋼筋和混凝土；基礎(chǔ)方面的成本控制基礎(chǔ)方面的成本控制19基礎(chǔ)方面的成本控制基礎(chǔ)方面的成本控制c）成果：基礎(chǔ)工程限額為650萬(wàn)元，實(shí)際完成不到400 萬(wàn)元；20結(jié)論：結(jié)論：1.需要進(jìn)行仔細(xì)6、認(rèn)真的基礎(chǔ)方案論證；2.剪力墻、柱的基礎(chǔ)設(shè)計(jì)需要的軸力取值復(fù)核；3.設(shè)計(jì)過(guò)程中需要仔細(xì)嚴(yán)格的監(jiān)控。21地下室方面的成本控制地下室方面的成本控制地下室的結(jié)構(gòu)成本是相當(dāng)高的，也是建設(shè)單位很重視的。影響地下室造價(jià)成本的因素很多，比如地下水位、地下室層高、地面覆土厚度、消防車道的位置等等，下面將對(duì)這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行專題分析：22地下室方面的成本控制地下室方面的成本控制a）地質(zhì)情況，特別是地下水位：地下室的地質(zhì)以及水位情況是根據(jù)勘察單位提供的地質(zhì)報(bào)告確定的，勘察單位的綜合實(shí)力是決定地質(zhì)報(bào)告的準(zhǔn)確與否的關(guān)鍵；23地下室方面的成本控制地下室方面的成本控制b）地下室底板的結(jié)構(gòu)形式：地下室底板的結(jié)構(gòu)形式主要有梁板式和7、無(wú)梁樓蓋式兩種，需要根據(jù)地下室的埋深以及地質(zhì)情況綜合比較確定，一般選取無(wú)梁樓蓋經(jīng)濟(jì)合理；24地下室方面的成本控制地下室方面的成本控制c）地下室的層高：地下室層高建筑凈高（2.2m）結(jié)構(gòu)梁高（0.9m）空調(diào)管高度（0.4m）消防噴淋高度（0.1m）3.6m，水電交叉等在次梁部分進(jìn)行，因此地下室層高在3.8m左右是比較合適的 ；25地下室方面的成本控制地下室方面的成本控制d）地下室頂板的覆土厚度：水、電管線的走向、交叉布置以及埋置深度以及景觀種植樹(shù)木的要求是決定地下室頂板覆土厚度的關(guān)鍵因素，一般地下室頂板的覆土厚度在1.0m左右是比較合適的；26地下室方面的成本控制地下室方面的成本控制（b）結(jié)果比8、較:I.無(wú)消防車道的鋼筋為64kg/m2、混凝土為0.366m3/m2，鋼筋和混凝土綜合造價(jià)為376.78元/m2；II.有消防車道的鋼筋為86kg/m2、混凝土為0.416m3/m2，鋼筋和混凝土綜合造價(jià)為481.28元/m2；27主體結(jié)構(gòu)方面的成本控制主體結(jié)構(gòu)方面的成本控制要做到主體結(jié)構(gòu)方面的成本得到很好的控制，應(yīng)做好以下三方面的工作：體系選型與結(jié)構(gòu)布置要合理、結(jié)構(gòu)計(jì)算與內(nèi)力分析要正確、細(xì)部設(shè)計(jì)與構(gòu)造措施要周密。28主體結(jié)構(gòu)方面的成本控制主體結(jié)構(gòu)方面的成本控制1、案例四介紹：1）、建筑規(guī)劃總平面：2）、地質(zhì)、地形情況：（1）為場(chǎng)地為坡地，地質(zhì)地形條件復(fù)雜；（2）建筑物為臺(tái)階狀分布，地下室為9、開(kāi)敞式；29主體結(jié)構(gòu)方面的成本控制主體結(jié)構(gòu)方面的成本控制2、結(jié)構(gòu)方案：合理的結(jié)構(gòu)方案決定主體工程成本造價(jià):案例結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：坡地建筑、建筑物的埋深不滿足 規(guī)范要求、建筑平面布置不規(guī)則等，對(duì)這些問(wèn)題的合理解決是決定工程造價(jià)的關(guān)鍵因素。這些問(wèn)題的解決在方案設(shè)計(jì)階段都進(jìn)行了細(xì)致專題研究，并組織專家對(duì)方案報(bào)告進(jìn)行評(píng)審。303、結(jié)構(gòu)計(jì)算對(duì)結(jié)構(gòu)成本控制有極為重要的作用:通過(guò)對(duì)計(jì)算參數(shù)、計(jì)算荷載、梁墻柱構(gòu)件尺寸的選取以及計(jì)算指標(biāo)的控制，以求達(dá)到經(jīng)濟(jì)合理的結(jié)構(gòu)計(jì)算結(jié)果；主體結(jié)構(gòu)方面的成本控制主體結(jié)構(gòu)方面的成本控制31主體結(jié)構(gòu)方面的成本控制主體結(jié)構(gòu)方面的成本控制4、應(yīng)加強(qiáng)結(jié)構(gòu)構(gòu)造方面的控制:應(yīng)在結(jié)構(gòu)配筋方式、結(jié)構(gòu)構(gòu)10、造配筋以及加強(qiáng)部位進(jìn)行控制。32主體結(jié)構(gòu)方面的成本控制主體結(jié)構(gòu)方面的成本控制5、選用熱軋鋼、冷軋扭鋼筋等新技術(shù)，降低含鋼量；6、應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工圖的審查核對(duì)，避免了設(shè)計(jì)圖紙人為的放大。33成果：標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)限額為鋼筋65kg/m2，混凝土為0.39m3/m2，實(shí)際完成為鋼筋43kg/m2，混凝土為0.33m3/m2，項(xiàng)目結(jié)構(gòu)部分節(jié)省造價(jià)1500萬(wàn)元以上。主體結(jié)構(gòu)方面的成本控制主體結(jié)構(gòu)方面的成本控制34 數(shù)量多的優(yōu)點(diǎn)：能適應(yīng)地形變化 常見(jiàn)錯(cuò)誤： 一刀切、推平頭或數(shù)量過(guò)少。削山頭很貴，而且破壞自然環(huán)境。 切忌： 不要將山頭削成平地一刀切，有利于景觀和生態(tài)保護(hù)。實(shí)例21：一刀切處理山地 某甲方在重慶建11、廠時(shí)，根據(jù)平坦場(chǎng)地經(jīng)驗(yàn)處理山地問(wèn)題，如設(shè)計(jì)人員把六個(gè)車間設(shè)計(jì)成臺(tái)階式，但甲方要求一刀切，使土方量增大，擋土墻加高。35 數(shù)量多的缺點(diǎn)： 太多、太零碎的小平臺(tái)，土石方機(jī)械化施工就越困難； 人工開(kāi)挖成本太高、工期太長(zhǎng)； 施工材料進(jìn)場(chǎng)的運(yùn)輸也成問(wèn)題，施工組織和施工管理工作量也相當(dāng)大相當(dāng)難； 擋土墻數(shù)量及管網(wǎng)、管井穿擋土墻基礎(chǔ)也就越多。36 適度的目標(biāo)： 盡量減少臺(tái)階數(shù)量，以能保證小區(qū)主干道的銜接為準(zhǔn)。 主要臺(tái)階標(biāo)高確定的適當(dāng)及小區(qū)主干道方案的好壞，是控制工程總造價(jià)的關(guān)鍵。3738穩(wěn)定性經(jīng)濟(jì)性合理性安全措施安全措施邊坡邊坡?lián)跬翂跬翂吰逻吰?擋土墻擋土墻（4）保證場(chǎng)地安全3940 道路調(diào)整引起邊坡和12、擋土墻的設(shè)計(jì)變化。 分臺(tái)階布置邊坡。 開(kāi)挖后巖石的防護(hù)，技術(shù)性。4142 湖南某項(xiàng)目資料： 據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，平均每棟約1000m2的房屋，相應(yīng)約有20m以上的擋土墻，按擋土墻平均高度為6m、平均厚度約2.0m計(jì)，其工程造價(jià)近10萬(wàn)元左右，單此一項(xiàng)，每平方米增加工程造價(jià)約100元左右。 經(jīng)過(guò)平面和豎向優(yōu)化后，擋土墻高度一般也較為優(yōu)化，根據(jù)不同地質(zhì)條件和用途選擇不同斷面形式。43 實(shí)例23：施工改變了擋土墻位置和高度 重慶某小區(qū)施工異常情況：爆破使擋土墻位置向高處移動(dòng)了，其高度變高，費(fèi)用大大增加。而使場(chǎng)地可使用的面積減少，少建了五棟別墅。 并且沒(méi)有及時(shí)反映到圖紙上，各單位還在按原來(lái)設(shè)計(jì)進(jìn)行，造成直接經(jīng)13、濟(jì)損失。44 實(shí)例24：建筑方案未考慮邊坡?lián)跬翂Φ奶幚?湖南某項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，由于建筑方案未考慮邊坡?lián)跬翂Φ奶幚恚灾碌绞┕み^(guò)程中，由于坡地較陡，挖去大量邊坡土方，來(lái)滿足建筑平面需要； 同時(shí)由于邊坡較高，用重力式擋土墻其墻身較厚，而中標(biāo)施工方又無(wú)其它如錨桿擋土墻等施工能力，最后多方協(xié)商仍采用重力式擋土墻，使原來(lái)狹小的場(chǎng)地更加擁擠，最后房屋北向離道路僅1.5m，南向底層外墻邊離擋土墻僅0.3m，不僅造價(jià)偏高，布置不合理，而且由于擋土墻問(wèn)題延誤工期達(dá)2個(gè)月之久。45 施工造成了滑坡。填不可再填（可能滑坡），挖可以再挖。有的建筑師沒(méi)有處理好，造成10002000萬(wàn)元損失。 要統(tǒng)計(jì)擋土墻長(zhǎng)度和高度，14、邊坡長(zhǎng)度和高度。擋土墻增加幾千萬(wàn)，還不如不作。多花錢，花在哪了，埋在地下。沒(méi)注意的大問(wèn)題。別墅開(kāi)發(fā)吃虧了。46 實(shí)例25：邊坡與建筑物間距太近 湖南某項(xiàng)目在設(shè)計(jì)過(guò)程中，按基建處提供的地形圖布置，但靠場(chǎng)地東向?yàn)橐桓哌_(dá)8.0、9.0m的邊坡，下面為一棟8層住宅，按原設(shè)計(jì)，有兩棟樓的東向靠邊坡太近，需重新設(shè)計(jì)原擋土墻且要采取特殊處理。根據(jù)另一棟樓現(xiàn)場(chǎng)基礎(chǔ)開(kāi)挖工的情況，只能將這兩棟樓重新設(shè)計(jì)，將建筑物長(zhǎng)度縮短。4748 排洪溝和截洪溝提前作好該片區(qū)內(nèi)排洪規(guī)劃，并分部實(shí)施，在開(kāi)挖山體和沖溝回填時(shí)，要將排洪設(shè)施設(shè)置跟上。山谷沖溝應(yīng)先埋排洪涵管后再回填土。片區(qū)的排洪泄洪口要復(fù)核過(guò)水?dāng)嗝媸欠窈线m，標(biāo)高怎樣，是15、否能將場(chǎng)地的積水排走。工程量土方調(diào)配施工進(jìn)度49 實(shí)例26：排洪設(shè)施滯后 重慶某項(xiàng)目一期挖方量相當(dāng)大，因排洪設(shè)施沒(méi)跟上，片區(qū)主干管設(shè)計(jì)沒(méi)作，山峪沖溝不能作為挖方的回填場(chǎng)地。U形山頭大量的挖方要運(yùn)走，不能就地回填，要制定安全施工、文明施工的規(guī)則，三方均互相監(jiān)督執(zhí)行。50（5）土方工程量1）土方量計(jì)算2）土方平衡3）場(chǎng)地平整設(shè)計(jì)標(biāo)高的優(yōu)化4）取土點(diǎn)和棄土點(diǎn)挖填價(jià)格取土棄土可優(yōu)化51 土方工程平衡表 土方平衡問(wèn)題要三方（甲方、設(shè)計(jì)方、施工方）協(xié)商解決。 土方允許的差額范圍不可能絕對(duì)平衡。 設(shè)計(jì)調(diào)整中的問(wèn)題: 雖然沒(méi)敢動(dòng)道路位置，但道路標(biāo)高做了較大的調(diào)整，后山的標(biāo)高為了將就建筑物調(diào)低了很多，也挖了很多16、的土石方。 設(shè)計(jì)地下室，留出空間，減少土方回填量。地下車庫(kù)土方量對(duì)場(chǎng)地標(biāo)高的影響。 適當(dāng)抬高場(chǎng)地臺(tái)階的標(biāo)高。52 做水景：就要特別注意每一分期范圍內(nèi)的土方平衡，有時(shí)場(chǎng)地平均標(biāo)高的確定往往要多次演算以求得土方平衡的最優(yōu)。 在低密度別墅區(qū)中，設(shè)計(jì)中往往都要引入水系形成島嶼形成賣點(diǎn)，而一塊整體的城市地塊內(nèi)做水會(huì)引起大面積的土方填挖，這時(shí)候土方平衡顯得特別關(guān)鍵。 在平原地區(qū)，如果不做水系的話，往往建筑基槽余土?xí)斐赏练绞Ｓ唷Ｈ绻坝^堆山不足以消化這些土方的話，做水就顯得特別需要。53標(biāo)高的系統(tǒng)性施工中返工多工期長(zhǎng)周圍關(guān)系市政銜接成本上升取土點(diǎn)實(shí)例27：河北某開(kāi)發(fā)區(qū)54 棄土點(diǎn) 有些土不能回填，無(wú)法使用17、，并且不適宜改造。如垃圾、稻田、水塘、魚(yú)塘等不適當(dāng)?shù)耐寥李愋汀?直接費(fèi)用：數(shù)量、運(yùn)距。 互換土方。 土壤改良：清除淤泥、清理廢墟、根系、巖石等。 分清土方和石方，價(jià)格不同。 實(shí)例28：古代疏浚西湖的葑草湖泥堆放 實(shí)例29：安康錦繡花園小區(qū)的棄土利用55 土方調(diào)配 土方的二次倒運(yùn)。 二次開(kāi)挖： 挖一次，回填一次，破壞了地表的穩(wěn)定性，影響到修路、植樹(shù)、擋土墻等。 施工設(shè)計(jì)為動(dòng)態(tài)控制，隨時(shí)返回施工現(xiàn)場(chǎng)的信息，設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)返回的信息及時(shí)調(diào)整，設(shè)計(jì)的挖填范圍線及邊坡放坡值，建設(shè)方和設(shè)計(jì)方應(yīng)隨時(shí)監(jiān)督控制施工單位，不允許施工單位任意超挖超填或加大工作藥量。 土方中牽涉與預(yù)算的關(guān)系 規(guī)劃階段應(yīng)做出大體的土方圖。18、56 實(shí)例30：安康望江小區(qū)土方的優(yōu)化設(shè)計(jì)57 隨著設(shè)計(jì)階段的不斷深入，甲方的建設(shè)條件和設(shè)計(jì)意圖會(huì)不斷的變化調(diào)整，總平面豎向道路也隨著設(shè)計(jì)條件的變化而變化。道路及組團(tuán)關(guān)系、建筑單體、綜合管線、山地的豎向處理、排水排洪防洪等若沒(méi)有深入細(xì)致地作技術(shù)設(shè)計(jì)，前期所做的一切工作因不能符合甲方不斷變化和調(diào)整的要求或設(shè)計(jì)，將與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況不符，都會(huì)對(duì)總平面圖提出修改和調(diào)整設(shè)計(jì)。總平面及豎向道路設(shè)計(jì)的條件不成熟，關(guān)系沒(méi)有大致穩(wěn)定時(shí)場(chǎng)地粗平土圖倉(cāng)促地大范圍設(shè)計(jì)，大面積開(kāi)挖施工是要出工程質(zhì)量問(wèn)題和工程經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的。 實(shí)例31：倉(cāng)促發(fā)粗平土圖 實(shí)例32：倉(cāng)促發(fā)粗平土圖58（6）場(chǎng)地排雨水 平坦場(chǎng)地特別難做，城市管網(wǎng)位19、置高，場(chǎng)地排水的代價(jià)大。沿海城市圍海造地。 要求：要及時(shí)迅速排走雨水和污水，確保場(chǎng)地的安全、可靠、穩(wěn)定。59 如何經(jīng)濟(jì)合理？ 分析場(chǎng)地排水坡度流向、方案時(shí)要考慮排水管線的走向。 平坦場(chǎng)地的排水問(wèn)題和難度，在方案設(shè)計(jì)時(shí)就要充分考慮周全，比山地更加重要。總圖全面發(fā)展考慮，省了，或就集中，全部場(chǎng)地有2/3是重力自流排水，另外1/3要設(shè)置污水泵站。 最好不要設(shè)污水提升設(shè)施。這使場(chǎng)地排水設(shè)計(jì)最難解決。不行的話，可以在場(chǎng)地上墊土。 在平坦場(chǎng)地上，因?yàn)槠涿娣e很大，如果動(dòng)一動(dòng)設(shè)計(jì)標(biāo)高，土方就陡然增加很大。即使是510cm，也不得了。60 實(shí)例33：重慶龍湖節(jié)省污水處理設(shè)施 所有地下管網(wǎng)資料收齊，總圖自選最低點(diǎn)20、，將場(chǎng)地污水排除。省了建泵站的錢。 建筑物四周的標(biāo)高關(guān)系必須與場(chǎng)地標(biāo)高相吻合，山地或大片區(qū)搞開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)，建筑單體設(shè)計(jì)必需適應(yīng)場(chǎng)地地形，不能讓場(chǎng)地和小區(qū)道路去適應(yīng)不同的建筑單體，不然會(huì)造成整個(gè)工程設(shè)計(jì)中各專業(yè)無(wú)休止的返工、修改，造成工程直接經(jīng)濟(jì)損失和工期損失。614、場(chǎng)地管線綜合設(shè)計(jì)成本控制4、場(chǎng)地管線綜合設(shè)計(jì)成本控制 重要性：保證場(chǎng)地形成一個(gè)有機(jī)整體。方案能實(shí)施下去。 道路長(zhǎng)度決定了管線敷設(shè)，管線長(zhǎng)度可以優(yōu)化。 現(xiàn)狀：水道專業(yè)代替總圖進(jìn)行管線綜合。路通、水不通；水通，路不通；水通、路通，僅總圖排水才做得到。62（1）與各個(gè)專業(yè)配合做好準(zhǔn)備工作 搜集匯總市政管線資料，城市主干管與小區(qū)的交口的坐標(biāo)21、標(biāo)高、管徑大小及各管線系統(tǒng)的配置能力和排放能力等。如果規(guī)劃局給定的污水排放接口比較高，場(chǎng)地排水就用不上。開(kāi)發(fā)商有的也馬虎，要了一個(gè)高的接口。 匯總建筑物和擋土墻基礎(chǔ)，如錨桿長(zhǎng)度。 擋土墻穿管的預(yù)設(shè)。 場(chǎng)地景觀設(shè)計(jì)標(biāo)高及位置的協(xié)調(diào)配合。 在總平面圖上標(biāo)注建筑物、商鋪四周的場(chǎng)地標(biāo)高等。63（2）設(shè)計(jì)難度 坡地場(chǎng)地管道通廊較窄，綜合管線布置困難，管網(wǎng)投資增高。管線也無(wú)法順應(yīng)山坡地形按規(guī)范布置下來(lái)。坡地場(chǎng)地道路經(jīng)常轉(zhuǎn)向，當(dāng)設(shè)置超高后，積水點(diǎn)變化，水道專業(yè)不知道。雨水口位置要準(zhǔn)確而不浪費(fèi)，有效解決問(wèn)題。 擋土墻數(shù)量及管網(wǎng)、管井穿擋土墻基礎(chǔ)也就越多。64（3）設(shè)計(jì)要求 各種管線布置（協(xié)調(diào)各個(gè)專業(yè)）； 再22、將推薦方案作綜合管線圖布置，作綜合管線文字說(shuō)明； 進(jìn)管線的可行性分析，綜合考慮各種管線的設(shè)置。考慮管線綜合走向、市政管線最低點(diǎn)。 充分考慮管道通廊的預(yù)留。 匯水面積均勻分配，管線大小比較適中。管線應(yīng)盡量布置在挖方區(qū)方可節(jié)省埋設(shè)時(shí)開(kāi)挖的石方工程量。 坡地場(chǎng)地的豎向設(shè)計(jì)上要設(shè)置擋土墻和邊坡來(lái)，這些構(gòu)筑物要占地，高差越大占地越寬，結(jié)構(gòu)厚度也越大。因?yàn)橹饕膱?chǎng)地上要建住宅，這些構(gòu)筑物只好布置在道路通道的兩側(cè)，那么道路通道除了這些構(gòu)筑物占地外還有建筑物本身的基礎(chǔ)也要占地，留給布置管線的地方就不是很多了。65 管線要留有間距，以保證施工和檢修時(shí)的操作距離要求。 另外若地形較陡，排水井還要設(shè)跌水井，一跌就有23、兩個(gè)一般井的位置，一般的雨水和污水井底座也在1.5m1.8m（直徑）左右，消火栓閥井最小的也在2.0m見(jiàn)方。 若將大部分管道和管井都布置在道路路面下，這些管材和管井都得加固處理，管線的投資就會(huì)提高。 污水處理設(shè)施布置：場(chǎng)地本身負(fù)三層，所以排水點(diǎn)很低。必須在較大范圍內(nèi)找個(gè)最低點(diǎn)排入，否則，就必須建設(shè)污水排放設(shè)施，即污水泵站，建污水池要占地，而且產(chǎn)生臭味，其附近的別墅買不掉。也是經(jīng)濟(jì)損失。其經(jīng)濟(jì)性決定于場(chǎng)地排水設(shè)計(jì)方案。66（5）提高各個(gè)專業(yè)的思想認(rèn)識(shí) 一大堆脫節(jié)的問(wèn)題出現(xiàn)，影響施工進(jìn)度。做得很細(xì)的，也便于工程的設(shè)計(jì)管理和施工管理。 實(shí)例34：專業(yè)人員思想認(rèn)識(shí)不足 上海麗水華庭一、二期的時(shí)候基本沒(méi)24、有總圖與綜合管線的概念，認(rèn)為場(chǎng)地排水，綜合管線設(shè)計(jì)原則等都是水電專業(yè)或總工牽頭負(fù)責(zé)的事，結(jié)果導(dǎo)致一大堆脫節(jié)的問(wèn)題出現(xiàn)。總平面標(biāo)高設(shè)計(jì)未考慮場(chǎng)地排水及市政管道容量和排放能力問(wèn)題，導(dǎo)致一期人工水渠梅雨季節(jié)積水，無(wú)法排放，客戶室內(nèi)積水。67場(chǎng)地規(guī)劃設(shè)計(jì)成本控制場(chǎng)地規(guī)劃設(shè)計(jì)成本控制項(xiàng)目設(shè)計(jì)技術(shù)場(chǎng)地開(kāi)拓費(fèi)項(xiàng)目設(shè)計(jì)技術(shù)場(chǎng)地開(kāi)拓費(fèi)項(xiàng)目管理負(fù)責(zé)人、總圖項(xiàng)目管理負(fù)責(zé)人、總圖685.總圖管理5.總圖管理場(chǎng)地設(shè)計(jì)圖紙組成總平面布置圖總平面布置圖總平面布置圖總平面布置圖綠化布置圖綠化布置圖綠化布置圖綠化布置圖豎向布置圖豎向布置圖豎向布置圖豎向布置圖道路設(shè)計(jì)圖道路設(shè)計(jì)圖道路設(shè)計(jì)圖道路設(shè)計(jì)圖土方圖土方圖土方圖土方圖管線綜合圖管線綜合圖管線綜合圖管線綜合圖綜合總圖（即總圖板）696.建議6.建議好總圖是好總圖是好總圖是好總圖是項(xiàng)目好項(xiàng)目好項(xiàng)目好項(xiàng)目好根本保證根本保證根本保證根本保證足夠的足夠的足夠的足夠的設(shè)計(jì)費(fèi)用設(shè)計(jì)費(fèi)用設(shè)計(jì)費(fèi)用設(shè)計(jì)費(fèi)用設(shè)計(jì)周期設(shè)計(jì)周期設(shè)計(jì)周期設(shè)計(jì)周期總圖參與總圖參與總圖參與總圖參與方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)70結(jié)語(yǔ)結(jié)語(yǔ)場(chǎng)地開(kāi)拓費(fèi)的投資大小遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于建筑物本身的造價(jià)。大規(guī)模復(fù)雜場(chǎng)地的最佳設(shè)計(jì)者是資深場(chǎng)地（總圖）設(shè)計(jì)師。