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1、金金 融融 知知 識(shí)識(shí)經(jīng)理人培訓(xùn)課程經(jīng)理人培訓(xùn)課程房地局評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)與交件合同成交價(jià)取最高值 地段與房屋類別地段與房屋類別 電梯房電梯房非電梯房非電梯房類類 別別一一 類類二二 類類三三 類類四四 類類五五 類類47004700元元/ /42004200元元/ /38003800元元/ /32003200元元/ /26002600元元/ /20002000元元/ /36003600元元/ /30003000元元/ /24002400元元/ /43004300元元/ /特殊規(guī)定特殊規(guī)定 凡凡20022002年及以后竣工驗(yàn)收的一類地段以外年及以后竣工驗(yàn)收的一類地段以外的商品房樓盤(pán)，其住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)二手房2、基準(zhǔn)的商品房樓盤(pán)，其住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)二手房基準(zhǔn)價(jià)格均應(yīng)提高一個(gè)地段類別計(jì)算，但以下價(jià)格均應(yīng)提高一個(gè)地段類別計(jì)算，但以下商品房樓盤(pán)除外：商品房樓盤(pán)除外： 所有別墅或以別墅為主的樓盤(pán)、綠城所有別墅或以別墅為主的樓盤(pán)、綠城 桂花桂花城、星城世家、西街花園、仁和城、星城世家、西街花園、仁和 香堤雅鏡、香堤雅鏡、世嘉世嘉 國(guó)際華城、亞華國(guó)際華城、亞華 香舍花都、創(chuàng)遠(yuǎn)景香舍花都、創(chuàng)遠(yuǎn)景園、華銀園、銀港園、華銀園、銀港 水晶城、陽(yáng)光水晶城、陽(yáng)光100100等樓等樓盤(pán)的住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)按一類地段二手房基準(zhǔn)盤(pán)的住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)按一類地段二手房基準(zhǔn)價(jià)。價(jià)。1、對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房家庭（包括借款人配偶和未成年子女，下同）貸款首付比例3、必須高于30%（含30%即貸款7成）。貸款利息為基準(zhǔn)利息（7.05%）上浮10%（即7.755）2、對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房（包括第一套貸款已結(jié)清）的家庭，貸款首付比例必須高于60%（含60%即貸款4成）貸款利率必須高于基準(zhǔn)利率的1.3倍（即上浮30%）。二次房貸政策二次房貸政策3、對(duì)于96年01年的房子貸款6成；02年以后的房子貸款7成；95年以后的房改房集資房貸款5成4、對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)鼐用瘢瑫和０l(fā)放個(gè)人住房按揭貸款。5、對(duì)于外地戶口且工作單位在外地的貸款客戶，需提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。 培培 訓(xùn)訓(xùn) 大大 綱綱 一備齊資料備齊資料二三4、四流程費(fèi)用金融相關(guān)知識(shí) 備備 齊齊 資資 料料 過(guò)戶所需提供的資料過(guò)戶所需提供的資料按揭所需提供的資料按揭所需提供的資料辦理國(guó)土證過(guò)戶所需提供的資料辦理國(guó)土證過(guò)戶所需提供的資料非長(zhǎng)沙市人購(gòu)房上戶口所需提供的資料非長(zhǎng)沙市人購(gòu)房上戶口所需提供的資料 過(guò)戶所需提供的資料過(guò)戶所需提供的資料 l房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證原件及原件及過(guò)戶確認(rèn)書(shū)過(guò)戶確認(rèn)書(shū)l 轉(zhuǎn)讓協(xié)議（房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同、贈(zèng)與協(xié)議、生效的法轉(zhuǎn)讓協(xié)議（房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同、贈(zèng)與協(xié)議、生效的法律文書(shū)）律文書(shū)）l 轉(zhuǎn)讓雙方身份證復(fù)印件轉(zhuǎn)讓雙方身份證復(fù)印件l 購(gòu)房者如果是非長(zhǎng)沙人，則辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)須提交購(gòu)房者如果是非長(zhǎng)沙人，則辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)須提交流動(dòng)人口婚育證5、明流動(dòng)人口婚育證明原件及復(fù)印件原件及復(fù)印件l 轉(zhuǎn)讓詢問(wèn)表、契稅申報(bào)表轉(zhuǎn)讓詢問(wèn)表、契稅申報(bào)表l 特殊情況特殊情況如果轉(zhuǎn)讓人辦理了委托如果轉(zhuǎn)讓人辦理了委托 如果是贈(zèng)與過(guò)戶，直系親屬。如果是贈(zèng)與過(guò)戶，直系親屬。 如果產(chǎn)權(quán)人為未成年人，辦理保證公證。如果產(chǎn)權(quán)人為未成年人，辦理保證公證。 如果產(chǎn)權(quán)人已故，辦理繼承如果產(chǎn)權(quán)人已故，辦理繼承按揭所需提供的資料按揭所需提供的資料 l 原產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件原產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件. .請(qǐng)標(biāo)注房東客戶的請(qǐng)標(biāo)注房東客戶的聯(lián)系方式聯(lián)系方式及貸款及貸款金額、年限金額、年限l 原產(chǎn)權(quán)人在辦銀行的存折或卡號(hào)。原產(chǎn)權(quán)人在辦銀行的存折或卡號(hào)。l 轉(zhuǎn)讓雙方轉(zhuǎn)讓雙方（夫妻雙方）（夫妻雙方）戶口本復(fù)6、印件、身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、身份證復(fù)印件、婚姻證明婚姻證明（結(jié)婚證復(fù)印件、未婚證明原件、離婚證和未再婚證明（結(jié)婚證復(fù)印件、未婚證明原件、離婚證和未再婚證明原件）原件）l 借款人夫妻雙方收入證明借款人夫妻雙方收入證明（人事章或財(cái)務(wù)章，財(cái)務(wù)專用章（人事章或財(cái)務(wù)章，財(cái)務(wù)專用章不行）不行）和銀行出具的現(xiàn)金流水單。和銀行出具的現(xiàn)金流水單。l 房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同（房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同（居間合同的復(fù)印件居間合同的復(fù)印件）l 首付款證明首付款證明（一）對(duì)本市戶籍并在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)一年（含）以上本市戶籍的個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米（含）以下普通住房，且該住房在本市屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年人，下同）7、唯一住房，憑無(wú)房證明、戶口本、婚姻證明按1%稅率征收契稅。（二）對(duì)不符合上述條件的個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，按2%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房或非住宅，按4%稅率征收契稅。關(guān)于契稅政策關(guān)于契稅政策二、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅二、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅不論面積5年內(nèi)全額征收營(yíng)業(yè)稅144以下，5年外免營(yíng)業(yè)稅144以上，5年外征收差額營(yíng)業(yè)稅三、關(guān)于普通住房的界定關(guān)于普通住房的界定普通住房是指單套建筑面積在144平方米（含）以下的住宅;非普通住宅是指單套建筑面積在144平方米以上的住宅。關(guān)于營(yíng)業(yè)稅及普通住房的界定關(guān)于營(yíng)業(yè)稅及普通住房的界定 辦理國(guó)土證過(guò)戶所需提供的資料辦理國(guó)土證過(guò)戶所需提供的資料 l 原產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件原產(chǎn)權(quán)人8、身份證復(fù)印件l 新產(chǎn)權(quán)證（有貸款的需新產(chǎn)權(quán)證復(fù)印新產(chǎn)權(quán)證（有貸款的需新產(chǎn)權(quán)證復(fù)印 件及貸款合同）件及貸款合同）l 轉(zhuǎn)讓雙方身份證復(fù)印件轉(zhuǎn)讓雙方身份證復(fù)印件l 契稅發(fā)票契稅發(fā)票l 房地產(chǎn)網(wǎng)簽合同或贈(zèng)與協(xié)議房地產(chǎn)網(wǎng)簽合同或贈(zèng)與協(xié)議l 原國(guó)土證原件原國(guó)土證原件非長(zhǎng)沙市人購(gòu)房上戶口所需資料非長(zhǎng)沙市人購(gòu)房上戶口所需資料 l 房產(chǎn)證房產(chǎn)證l 契稅發(fā)票契稅發(fā)票l 戶口本戶口本l 身份證身份證l 結(jié)婚證結(jié)婚證l 小孩出生證明小孩出生證明培培 訓(xùn)訓(xùn) 大大 綱綱 一備齊資料備齊資料二三四流程費(fèi)用金融相關(guān)知識(shí)流流 程程 過(guò)過(guò) 戶戶 流流 程程 按按 揭揭 流流 程程網(wǎng)上簽約立 契領(lǐng) 證到銀行轉(zhuǎn)賬到銀行轉(zhuǎn)賬到銀行轉(zhuǎn)賬9、到銀行轉(zhuǎn)賬5-75-75-75-7個(gè)工作日個(gè)工作日個(gè)工作日個(gè)工作日過(guò)過(guò) 戶戶 流流 程程 客戶取產(chǎn)權(quán)證、房客戶取產(chǎn)權(quán)證、房客戶取產(chǎn)權(quán)證、房客戶取產(chǎn)權(quán)證、房東收房款東收房款東收房款東收房款按地段價(jià)監(jiān)管金額到帳按地段價(jià)監(jiān)管金額到帳按地段價(jià)監(jiān)管金額到帳按地段價(jià)監(jiān)管金額到帳方能辦理立契方能辦理立契方能辦理立契方能辦理立契按按 揭揭 流流 程程 老流程老流程遞交資料、初審遞交資料、初審由銀行指定的評(píng)估由銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。開(kāi)公司進(jìn)行評(píng)估。開(kāi)卡，存首付卡，存首付審批通過(guò)后面簽，簽審批通過(guò)后面簽，簽署借款協(xié)議等相關(guān)文署借款協(xié)議等相關(guān)文件件網(wǎng)簽（可按地段價(jià)簽網(wǎng)簽（可按地段價(jià)簽一次性付款的網(wǎng)簽來(lái)一次性付10、款的網(wǎng)簽來(lái)省稅）省稅）網(wǎng)簽后辦網(wǎng)簽后辦理過(guò)戶手理過(guò)戶手續(xù)續(xù)出新產(chǎn)權(quán)證后，辦理出新產(chǎn)權(quán)證后，辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記手續(xù)。銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證后放款，銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證后放款，辦理物業(yè)交割辦理物業(yè)交割按按 揭揭 流流 程程 新流程新流程遞交資料、初審遞交資料、初審由銀行指定的評(píng)由銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。估公司進(jìn)行評(píng)估。開(kāi)卡，存首付開(kāi)卡，存首付審批通過(guò)后面簽，面審批通過(guò)后面簽，面簽，簽署借款協(xié)議等簽，簽署借款協(xié)議等相關(guān)文件，并相關(guān)文件，并簽擔(dān)保簽擔(dān)保合同合同，繳貸款額的，繳貸款額的1%1%擔(dān)保費(fèi)擔(dān)保費(fèi)審批通過(guò)后，擔(dān)保公審批通過(guò)后，擔(dān)保公司出保函，銀行司出保函，銀行放款放款到資金監(jiān)管賬戶。到資金監(jiān)管11、賬戶。錢(qián)到資金監(jiān)管賬戶后錢(qián)到資金監(jiān)管賬戶后過(guò)戶（網(wǎng)簽需按貸款過(guò)戶（網(wǎng)簽需按貸款額額除以除以0.70.7且不低于且不低于銀行評(píng)估價(jià)過(guò)戶）銀行評(píng)估價(jià)過(guò)戶）出新產(chǎn)權(quán)證后出新產(chǎn)權(quán)證后1212個(gè)工個(gè)工作日，房東可收到監(jiān)作日，房東可收到監(jiān)管的款項(xiàng)管的款項(xiàng)培培 訓(xùn)訓(xùn) 大大 綱綱 一備齊資料備齊資料二三四流程費(fèi)用金融相關(guān)知識(shí)費(fèi)費(fèi) 用用 公公 司司 收收 費(fèi)費(fèi) 過(guò)過(guò) 戶戶 所所 需需 費(fèi)費(fèi) 用用 按按 揭揭 所所 需需 費(fèi)費(fèi) 用用 辦理國(guó)土證過(guò)戶所需費(fèi)用辦理國(guó)土證過(guò)戶所需費(fèi)用公公 司司 收收 費(fèi)費(fèi) 傭 金： 代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)： 代辦按揭費(fèi)： 擔(dān)保放款費(fèi)： 擔(dān) 保 費(fèi)： 成交價(jià) 2%500元/戶貸款額 2%貸款額貸12、款額1%1%，擔(dān)保公司老流，擔(dān)保公司老流程另收貸款額程另收貸款額 2%（最低收費(fèi)不低于（最低收費(fèi)不低于15001500元元/ /筆）筆）貸款額1%過(guò)戶所需費(fèi)用過(guò)戶所需費(fèi)用 稅 費(fèi)： 手續(xù)費(fèi)： 營(yíng)業(yè)費(fèi)： 工本費(fèi)： 房屋的價(jià)格2.88%-5.88%房屋產(chǎn)權(quán)面積6元/120元房屋的價(jià)格5.6%不論面積5年內(nèi)全額征收營(yíng)業(yè)稅144以下，5年外免營(yíng)業(yè)稅144以上，5年外征收差額營(yíng)業(yè)稅過(guò)戶所需費(fèi)用過(guò)戶所需費(fèi)用 稅 費(fèi)： 手續(xù)費(fèi)： 工本費(fèi)： 房屋的價(jià)格3.88%-5.88%房屋產(chǎn)權(quán)面積1.5元/120元過(guò)戶所需費(fèi)用過(guò)戶所需費(fèi)用 詳見(jiàn)房地產(chǎn)交易稅費(fèi)一覽表過(guò)戶所需費(fèi)用過(guò)戶所需費(fèi)用 稅 費(fèi)： 手續(xù)費(fèi)： 工本費(fèi)： 房屋的價(jià)格1.1%房屋產(chǎn)權(quán)面積6元/120元按揭所需費(fèi)用按揭所需費(fèi)用 評(píng)估費(fèi)： 保險(xiǎn)費(fèi) 抵押登記費(fèi)： 300（別墅1000）評(píng)估價(jià)1貸款年限評(píng)估價(jià)6貸款額3注：只有在門(mén)面按揭時(shí)才收取保險(xiǎn)費(fèi)國(guó)土證過(guò)戶所需費(fèi)用國(guó)土證過(guò)戶所需費(fèi)用 A100以下100元/戶A100以上120元/戶金融專家金融專家