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1、1孝感臨空鳳凰旅游區經濟策劃定位研究9項目理解Project Understanding 1.1宏觀局勢Macroeconomic Situation 1.2關鍵議題Key Issues10孝感臨空鳳凰旅游區經濟策劃定位研究沿大湛經濟帶沿石太-太中銀經濟軸帶沿隴海軸帶沿京廣經濟軸帶沿長江經濟軸帶沿滬昆經濟軸帶沿京九（向蒲）經濟軸帶11孝感臨空鳳凰旅游區經濟策劃定位研究2hr1hr城軌交通的建設有效促進武漢旅游能級向周邊外溢輻射中部高鐵圈武漢城市圈12孝感臨空鳳凰旅游區經濟策劃定位研究13孝感臨空鳳凰旅游區經濟策劃定位研究臨空經濟區閔集站武漢主城區孝感主城區14孝感臨空鳳凰旅游區經濟策劃定位研究2、東西湖臨空經濟區現狀黃陂臨空經濟區現狀15孝感臨空鳳凰旅游區經濟策劃定位研究村落途遠共享農莊齊河大健康小鎮中國工藝工美肇慶國防主題公園+農業大+健康+文化+軍事16孝感臨空鳳凰旅游區經濟策劃定位研究宏觀局勢Macroeconomic Situation：航空概念新穎，主題延展不足獨有航空大世界資源，航空主題娛樂的概念新穎，但尚缺乏成熟的實景化參照分析綜述：主題新穎，娛樂欠缺策劃建議：放大獨特元素凸顯項目個性，但需延展航空相關主題做形象定位參考引入關聯度高的科幻探索類IP，降低航空主題實景化的時間成本以人的角度看“航空”，弱化樂園與旅居的割裂感，以廣義航空內涵整合商業、住宅等多元業態歷史上總票房3、最高的10部影片中，有一半是科幻類電影，長青IP如：星際迷航系列、星球大戰系列等三體中文版銷量已超過700 萬冊, 相繼獲得全球華語科幻星云獎、世界科幻協會的雨果獎 泛航空主題一直深受市場青睞主題乘騎飛行幻想航空科技航空大世界將航空融入傳統主題公園，具備一定的市場辨識度，但也存在吸引力有限、客群偏單一的問題，如何突破主題限制，創造具話題性與延伸性的旅游引擎？類型主要設施規模體量門票游客量美國國家航空航天博物館航空航天實物展覽實物展覽、立體影院、高科技騎乘器械等占地9.2ha展廳面積1.8萬免費750萬人次NASA肯尼迪太空中心太空科普娛樂中心IMAX影院、高科技騎乘設備、科普互動展覽、餐廳等占4、地約30ha成人345元150萬人次中國航空博物館空軍博物館以飛機的展覽為主占地72ha建面2萬大門門票免費N/A西雅圖飛行博物館 航空工業博物館靜態展覽、飛行體驗模擬器、3D影院、4D騎乘等占地約70ha成人159元50萬人次香港太空館太空探索展示館以互動展覽為主占地0.8ha建面約0.25萬成人12元60萬人次17孝感臨空鳳凰旅游區經濟策劃定位研究Project development ideas18孝感臨空鳳凰旅游區經濟策劃定位研究24孝感臨空鳳凰旅游區經濟策劃定位研究Issue1: Competition Pattern【競合研究小結】行業格局中部格局省內格局中國主題公園市場長期保持強5、勁增長，截至2020年，中國將成為最大的主題娛樂市場從全國主題樂園版圖和同類城市對比來看，中部地區和武漢主題公園市場仍有較大的增長潛力未來2小時高鐵半徑內，將出現10個綜合型開發項目，對中遠距離的客源吸引存在較高的行業門檻華僑城、海昌、中華恐龍園、方特等老牌主題公園企業紛紛進駐中部，將提升中部主題公園熱度和水平當前競爭來看，周邊1小時交通半徑內武漢華僑城是重點競爭對手。未來競爭來看，2小時省內交通半徑內，武漢蔡甸太空科創園和荊州方特將成為主要競爭對手；航空題材新穎，錯位發展尤為關鍵區域型綜合度假區市場潛力巨大發展趨于規范，市場穩步上升32孝感臨空鳳凰旅游區經濟策劃定位研究議題2：消費特征 Is6、sue 2:Consumptive Characteristics【客群分析小結】2主1副的客群定位80后媽媽中高收入家庭6-12歲孩子游樂場游育結合親子互動家庭親子時光大自然游玩消費消費力低頻率高新鮮事物體驗式旅游時間少人文探險組團規模大高水平消費價格敏感度低逗留時間長季節差異小個性化體驗團隊建設員工培訓青年（情侶，學生團體）親子家庭其他客群（商旅，會獎等）43孝感臨空鳳凰旅游區經濟策劃定位研究議題3：類型組合 Issue 3:Theme Complex23探索科幻為主自然和卡通為輔探索科幻為主自然和影視為輔1探索科幻為主卡通和水樂園為輔科幻探索作為大主題包裝整個度假區，且作為核心的主題公園7、景點自然生態作為第二景點影視媒體作為第二景點科幻探索作為大主題包裝整個度假區，且作為核心的主題公園景點自然生態作為第二景點夢幻卡通作為第二景點科幻探索作為大主題包裝整個度假區，且作為核心的主題公園景點夢幻卡通作為第二景點水上樂園作為第二景點優勢： 對企業資源、基地資源的利用度高 開發難度相宜，投資壓力相對其他方案較小 主題吸引度強，且客群受眾面較寬劣勢： 投資門檻較低帶來的可復制風險也相對較高，建議以IP的導入提升項目排他性優勢：主題契合度較高，且吸引度強劣勢：依賴影視資源或IP導入，投資和開發難度較大客群受眾面較窄，偏向成人客群優勢：主題存在差異性，客群得以拓寬和共享開發難度相宜，水樂園投資8、成本相對較低、經營利潤較高、開發周期較短，且目前武漢水樂園供給仍存在機會劣勢：三個實體樂園對總體投資額的要求增加備注：詳細的水樂園、自然生態樂園專題研究見附件（包含區域競合、典型案例、發展趨勢等）【類型組合研究小結】針對項目的匹配程度及匹配難點，建議此主題公園集群的開發可采用以下備選方案：52孝感臨空鳳凰旅游區經濟策劃定位研究議題4：主題形象 Issue 4:Theme and Image【主題形象研究小結】豐富主題表達形式，豐富客群面向，豐富時代熱點復合化時代感主題化素材載體實景表達消費熱點IP合作方式客群復合化功能復合化強調泛航天主題，延展至太空、科幻、探索主題借助三體、武漢航空動畫等素材9、進行場景營造主題酒店增加話題性主題商業吸引廣泛訪客主題造景營造體驗氛圍通過美學設計、互動娛樂、合家活動、科學教育等吸引女性及家庭客群緊跟“研學旅行”趨勢，休閑娛樂增加科學教育，促進娛教一體化發展建議引入探索類IP，更易于融入主題類活動建議采用中度合作模式，在單個項目或設施中植入IP60孝感臨空鳳凰旅游區經濟策劃定位研究華中主題休閑度假目的地新標桿集科幻探索、主題娛樂、生態休閑于一體的綜合休旅度假區鳳凰旅游度假區鳳凰旅游度假區在這里我們仰望星空，發現宇宙魅力我們陪伴家人，共享純真樂趣我們回歸自然，體驗自由呼吸我們享受生活，凝聚活力元氣總體定位Overall PositioningPOLY PHO10、ENIX TOURIST RESORT New benchmark of the theme leisure vacation destination in central ChinaIntegrated with science fiction exploration, theme entertainment and ecofallow into one resort 61孝感臨空鳳凰旅游區經濟策劃定位研究探索體驗挑戰成長立足家鄉探索田園探索世界探索宇宙HOMETOWNFARMLANDKINGDOMUNIVERSE價值理念Value Idea：人的成長，發現世界的奇特To discover 11、the novelty of the world is part of growing upGrowing UPChallengeExperienceExploration66孝感臨空鳳凰旅游區經濟策劃定位研究產品體系Program System核心項目：童夢幻彩園Dream Land（以夢幻卡通為主題的輕動力樂園，面向家庭親子客群）奇點研學基地Singularity Study Base（以科技、國防等為主題的中小學生研學基地）魔方領地Cube Manor（度假地產、教育社區）旅居配套 守望者書社Catcher Booksore 親子運動公園Family Sports Park核心項目：太空12、幻境Fantastic Universal Space（原有航空大世界的延展，以航空、太空為主題的科幻探索樂園）星際空間站Star Space Station（科幻主題酒店）深藍星球Deep Blue Planet（室內外結合的精品水樂園，與酒店聯通）奇幻大街Fantasy Street（集餐飲、購物、FEC、于一體的水岸主題商業街區，同時面向游客和社區居民)輔助項目 中央廣場Central Square 環球度假村Universal Resort 太空補給站Energy LITE 星際旅行小火車Space Travel Train 旅游集散中心Tourist Center核心項目：綠野仙蹤T13、he Wizard of Oz（戶外無動力生態樂園）星空營地Starry Camp（觀星主題，小型精品酒店）輔助項目： 鄉創集市（創意商業）Creative Rural Market 禾樂公社（共享農莊）Hele Commune 地景藝術田園（田園活動) Landscape Art Garden 濕地科普館Wetland MuseumJoyful Field奇趣田園生態水岸桃花源Leisurely enjoyable Ecological Resort核心項目：未來街市Future Street（文化創意街區，生活方式中心）鳳棲雅園Phoenix Graceland（生態度假地產組團）奇遇花園14、Adventure Garden（體驗式兒童戶外冒險花園，結合社區多個散點分布)輔助項目 星云俱樂部（營銷中心）Galaxy Club 嬉水廣場Paddle Square旅居配套 漂浮影院Floating Cinema 鳳凰國際學校Phoenix International School 鮮物市場Oganic Market 水岸休閑步道Waterfront PromenadeAdventure Town奇遇小鎮慢活旅居心港灣New Destination of Living and TravellingMagic Land奇妙王國家庭歡聚新天地New World for Family Get-15、TogetherFantastic Planet奇幻星球主題娛樂探索核Core of the Theme Entertainment Exploration67孝感臨空鳳凰旅游區經濟策劃定位研究航空奇遇（宇航員/奇異宇宙標本展示）魔幻飛行世界核心項目1：太空幻境（航空大世界）Fantastic Universal Space策劃亮點：樂園特征：以航空、太空為主題的科幻探索樂園面向客群：活力青年、家庭客群（擁有6-12歲孩子的家庭）氛圍描述：探索、冒險、科普產品形態：以室外器械為主，室內娛樂場館為輔規模建議：占地40公頃左右案例參照：常州中華恐龍園（占地40Ha）；法國Futuroscope（核16、心區占地30Ha）拯救空間站（黑暗乘騎)68孝感臨空鳳凰旅游區經濟策劃定位研究太空幻境-意向效果參考（圖片來源：法國Futuroscope核心區）大型演藝劇場過山車、垂直塔宇航飛行館水秀演出-星星作坊夜幕表演空中水吧賽車體驗館69孝感臨空鳳凰旅游區經濟策劃定位研究核心項目2：星際空間站（科幻主題酒店）Star Space Station策劃亮點：以航空、星際探索為主題的酒店，作為樂園配套結合最新科技，營造主題沉浸式的居住體驗國內首個以星際探索為主題的精品酒店案例借鑒：Disney world star wars hotel星球主題家庭客房太空餐廳太空艙客房科幻互動館70孝感臨空鳳凰旅游區經濟策17、劃定位研究宇宙探秘太空彎道銀河漫游地殼沖浪核心項目3：深藍星球（水上樂園）Deep Blue Planet策劃亮點：樂園特征：小型精致水上樂園，與酒店聯通。室內外結合，延長運營時間，增加冬季旅游亮點。面向客群：游樂設施分成人和兒童，部分游樂項目專為兒童設計，為家庭游客帶來自在休憩空間。規模建議：占地10公頃左右案例參照：韓國加勒比海灣水上樂園（占地10Ha，室內外結合，年游客量138萬人次，排名亞洲第二）71孝感臨空鳳凰旅游區經濟策劃定位研究深藍星球-意向效果參考（圖片來源：韓國加勒比海灣水上樂園）水道從室內蜿蜒至室外，結合溫泉冬季可照常運營懶人河道（全家玩樂）沖浪池72孝感臨空鳳凰旅游區經濟18、策劃定位研究核心項目4：奇幻大街（主題商業街）Fantasy Street策劃亮點：集餐飲、購物、娛樂于一體的主題商業街區，同時目標客群面向游客和社區居民引入特色餐廳，創意大膽的店鋪設計，別具一格的家庭娛樂項目，致力打造華中最繁華熱鬧，非凡不同的戶外主題商業街區旋轉餐廳主題商鋪FEC（家庭娛樂中心）73孝感臨空鳳凰旅游區經濟策劃定位研究奇妙王國Magic Land發展理念 分享親子家庭的歡聚時光，陪孩子做一個多彩的夢，珍惜彼此陪伴的時間，盡情感受美好純粹的童年樂趣 融入美妙多彩的顏色、親子互動型游樂設施、精致的景觀環境，打造溫馨、甜美、愉悅的體驗場景，吸引家庭客群重復到訪74孝感臨空鳳凰旅游區19、經濟策劃定位研究核心項目1：童夢幻彩園（兒童主題樂園）Dream Land策劃亮點：樂園特征：以夢幻卡通為主題的輕動力樂園，有強烈IP面向客群：家庭親子客群，針對小小兒童，3-8歲氛圍描述：夢幻、歡樂、溫馨產品形態：以室內游樂為主，室外輕齡器械為輔規模建議：占地10公頃案例參照：安吉Hello Kitty樂園，占地10公頃左右，年接待游客量約80萬人次旋轉騎士特Q小鎮光影樂園75孝感臨空鳳凰旅游區經濟策劃定位研究童夢幻彩園-意向效果參考（圖片來源：安吉Hello Kitty樂園）夢幻甜蜜的色彩戶外親子乘騎室內娛樂場館輕齡感景觀設計室內童話演藝劇場76孝感臨空鳳凰旅游區經濟策劃定位研究核心項目220、：奇點研學基地(爭取打造國家級太空研學旅行基地)Singularity Study Base策劃亮點：發揮在國防、軍民融合領域的資源優勢，結合太空幻境樂園，共同制定面向中小學生的研學旅行套餐，融合娛樂與教育于一體以素質教育、綜合成長為宗旨，導入STEAM教育理念，結合不同年齡學生特點，設置漸進型學習課程，培養綜合能力奇點之夜(夏令營/冬令營活動)國防教育領地航空器實物體驗STEAM課堂77孝感臨空鳳凰旅游區經濟策劃定位研究核心項目3：魔方領地（度假地產、教育社區）Cube Manor策劃亮點：區別于傳統樓盤，以具有設計感、未來感的建筑設計，創造極富空間變化趣味的建筑空間聯動奇點研學領地作為社區21、配套，提升居住配套品質，增加銷售賣點智能家居家庭影院先鋒營地童領學社78孝感臨空鳳凰旅游區經濟策劃定位研究奇遇小鎮Adventure Town發展理念 發揮基地擁有多個天然湖泊的優勢，引導部分水系打造河道，沿水岸布局高端社區，創造臨水而居的生態環境 集高端社區、文化商業、生態花園于一體的生活小鎮，適合與家人、父母一起享受慢生活79孝感臨空鳳凰旅游區經濟策劃定位研究玻璃餐廳核心項目1：未來街市（文化創意街區）Future Street策劃亮點：主要面向社區居民，注重運營與服務，導入豐富的社群活動、小而精的生活空間，滿足居民日常生活與鄰里交流需求集創意工作室、休閑餐飲、文化活動空間等為一體的休閑創22、意街區文化創意街區偏向現代、簡潔的建筑風格簡作SOHO社區畫廊80孝感臨空鳳凰旅游區經濟策劃定位研究核心項目2：鳳棲雅園（生態度假地產組團）Phoenix Graceland策劃亮點：聯通和引流基地水域，打造臨水而居的優美度假居住組團建筑風格以中式庭院為主，通過空間巧妙的布局，形成豐富而私密性強的住宅結合孝感“孝”文化，適當輔以輕型健康養生配套，滿足父母老人的健康生活需求度假住宅養生中心生態公園81孝感臨空鳳凰旅游區經濟策劃定位研究核心項目3：奇遇花園（兒童戶外花園）Adventure Garden策劃亮點：體驗式兒童戶外冒險花園，設置多種開放式適合兒童的內容，讓其能夠全面的了解知識，并且通過23、體驗強化知識，增加體驗趣味以服務周邊社區家庭親子為主，可打造多個小型精致花園，散點分布于各居住組團植物保育中心植物觀察站食人花樂園昆蟲營地82奇趣田園Joyful Field發展理念 遠離城市喧囂，尋找一份靜謐的空間，帶著孩子親近大自然，體驗不一樣的新穎田園生活體驗 依托基地的稻田為基準，打造富有娛樂、新奇、有趣的地景藝術83孝感臨空鳳凰旅游區經濟策劃定位研究彩虹小站核心項目1：綠野仙蹤（戶外輕動力樂園）The Wizard of Oz策劃亮點：利用生態特征，地形地貌的獨特設計，圍繞家庭親子客群而設置的無動力親子樂園，娛樂設施體驗貼近自然，打造一個寓教于樂的生態娛樂天地。不占用建設用地，開放共享。小人國游樂場小芽樂園84孝感臨空鳳凰旅游區經濟策劃定位研究核心項目2：星空營地（小型精品主題酒店）Starry Camp策劃亮點：以新穎的概念打造小而精的精品酒店，以獨特的星球、太空建筑設計，引爆話題，吸引客群以星空為主題，引入智能家居、機器人管家、無人機巡航等高科技服務體驗星球客房觀星客房智能管家天幕餐廳85孝感臨空鳳凰旅游區經濟策劃定位研究產品體系小結：86孝感臨空鳳凰旅游區經濟策劃定位研究奇趣田園奇遇小鎮奇妙王國奇幻星球93謝謝聆聽