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1、地建置業 ? 洛帶古鎮旅游復合地產開發與規劃設計咨詢概念性規劃方案（終期草案）技術路線案例研究基地分析規劃理念設計概念概念性規劃方案專項規劃Case StudySite AnalysisPlan ConceptDesign ImageMaster PlanFunction Zone案例分析科布瑞斯迪薩小鎮斯塔福特小鎮案例小結Case StudyKopriushtitsaStratfordConclusion?保加利亞五大旅游景點之一保加利亞五大旅游景點之一?以以“博物館小鎮博物館小鎮”而著稱而著稱?歷史文化建筑博物館歷史文化建筑博物館?六大家庭博物館六大家庭博物館?位于Sredna山山谷中，距2、離保加利亞首都索菲亞112公里，距離普羅夫迪夫80公里，現有2600多位居民，是保加利亞五大旅游勝地之一?文藝復興期間，科布瑞斯迪薩鎮處于一個鼎盛發展階段，成為一方富庶之地，孕育了多位文人與富商，為小鎮留下了寶貴的財富?1876年4月20，保加利亞著名的四月起義的第一槍在科布瑞斯迪薩小鎮打響 ，賦予了小鎮豐富的歷史文化內涵?小鎮曾被土耳其盜賊燒毀三次，當地居民對小鎮又進行了三次重建，保證了小鎮總體地域建筑風貌統一的前提下，建筑風格各異，以“博物館小鎮”而著稱概況與文化溯源概況與文化溯源Case Study 案例研究Case Study 案例研究文藝復興賦予了小鎮卓越的精神文化內涵，目前保存完好3、風格各異的388幢建筑使整個小鎮成為了一個名副其實的歷史文化建筑博物館建筑博物館群落建筑博物館群落?388幢古建筑群落：保加利亞保存最為完好、數量最為的集聚的古鎮群落旅游型商業旅游型商業?風情商業街區（以休閑餐飲和旅游紀念品等業態為主）旅游接待設施旅游接待設施?利用部分古建筑作為家庭旅館?小鎮主入口新建星級酒店家庭博物館家庭博物館?6大主題型家庭博物館，分別展示地域文化建筑、民族志學歷史、歷史重大事件、名人軼事等旅 游載 體旅 游載 體旅館旅館/酒店家庭博物館旅游型商業古建筑群落酒店家庭博物館旅游型商業古建筑群落?建筑群落建筑群落建筑風格內部裝飾藏品展示?家庭博物館家庭博物館 建筑與民俗文化4、博物館 四月革命歷史博物館 詩人Luben Karavelov個人博物館 革命家Todor Kableshkov個人博物館 建筑師Lyutovs House個人博物館 作家Dimcho Develyanov個人博物館以歷史建筑群落為空間載體，導入文藝復興時期的時代內涵、地域建筑文化、民俗文化、歷史事件和名人軼事，從而實現以“博物館”為核心驅動力的古鎮旅游文藝復興文藝復興建筑文化建筑文化歷史事件歷史事件名人軼事名人軼事文化導入文化導入民俗文化民俗文化Case Study 案例研究?被稱為莎士比亞小鎮的斯塔福特得名于英格蘭的雅芳河上的斯塔福特，位于加拿大安大略省的西南部，以博物館和戲劇文化以及美麗5、的雅芳河上的天鵝而成為遠近聞名的旅游小鎮，人口30461?斯塔福特的經濟轉折點：1953年開始的莎士比亞節。每年的四月到十一月間舉辦的莎士比亞節以戲劇為主題，為小鎮帶來了大量的游客、戲劇愛好者、劇作家和表演者等Case Study 案例研究住宅區住宅區劇院劇院博物館博物館商業街商業街概況與文化溯源概況與文化溯源節事活動風情商業博物館旅游節事活動風情商業博物館旅游Case Study 案例研究?莎士比亞戲劇節：戲劇節在小鎮的四個主要劇院：節日劇院、雅芳劇院、湯姆。帕特森劇院和 演 播 劇 院 舉 行 。 在2008年加入了室外的帳篷劇場將加入這一行列。戲劇節活動有音樂會、戲劇、演講、討論會等。?6、斯塔福特夏季音樂節，室內室外的古典音樂會?藝術畫廊和商店：以主街為軸，以劇院和博物館為節點，形成了以戲劇為主題的風情商業街區。包括當地藝術畫廊、休閑體驗式的家庭畫廊、配合戲劇演出季的主題藝術商店和紀念品商店等，均充滿了藝術和文化氣息?莎士比亞主題花園?依托歷史建筑改造或擴建而成，展示人文歷史圣.瑪麗博物館：早期交通工具和農業用具以及兒童探索營地安大略楓糖博物館游 客 中 心 ： 孟 諾 派（Mennonite)的歷史節日博物館：和節日劇院比鄰，主題為戲劇文化展示戲劇演出服裝倉庫載體載體Case Study 案例研究旅游型商業旅游型商業旅游接待設施旅游接待設施地產開發地產開發?斯塔福特的文化旅游7、資源和自然風光吸引了眾多北美的退休人士和戲劇藝術愛好者，從而帶動了小鎮房地產業的發展。而很多房屋的建筑特色也成為斯塔福特的一種景觀?高規格的傳統飯店、家庭旅館和loft酒吧，多為歷史建筑改建或具有獨特的設計風格以滿足為戲劇節和莎士比亞慕名而來的旅游者和戲劇工作者等?旅游商業、休閑文化產業等：藝術品商店和工作室、充滿戲劇特色的餐廳、高爾夫俱樂部莎士比亞文化的嫁接，成就了小鎮以“博物館+劇院”的旅游發展模式，同時以其獨特的文化氛圍驅動了小鎮文化地產的開發Case Study 案例研究1234案例總結：?文脈挖掘與嫁接文脈挖掘與嫁接深入挖掘地域的特色文化，或嫁接外來文化結合現代旅游人群的消費傾向與特8、點，針對二者的結合點打造旅游吸引物?發展模式發展模式以地域文化（民俗、建筑、藏品）、歷史事件、名人軼事為題材，打造以博物館為主題的旅游發展模式?產品鏈延展產品鏈延展?以博物館為核心驅動力，剝離部分功能延伸旅游產品鏈，擴充旅游型商業的文化內涵?以其獨特、成熟的文化氛圍帶動文化地產開發?布局方式布局方式結合歷史文化建筑的位置、資源狀況及交通條件，形成多個旅游節點，盤活商業街區，提升商業價值案 例 借 鑒案 例 借 鑒現狀分析Site Analysis Site Analysis 基地分析基地區位分析本項目?項目基地距成都約17公里，交通區位優勢?通過成南高速、成洛路、成渝高速等，能便 捷 地 與 9、成 都 相 聯系；依托成環路與龍泉驛區有便捷聯系項目基地古鎮新城?基地位于洛帶古鎮南側，可與城鎮發展有效聯動?基地東臨過境公路成環路（東二路），交通便利?基地東側的三峨山、玉帶湖營造出優美的山水環境周邊現狀分析Case Study 案例研究成都市洛帶鎮總體規劃（20052020年）Understanding City Plan 上位規劃解讀?規劃目標國內聞名的休閑旅游勝地客家文化藝術中心宜居的生態型小城鎮?城鎮性質中國西部客家文化之鄉、中國國家級歷史文化名鎮、國家AAAA級旅游風景區、龍泉驛區重要的中心城鎮城市道路綠軸人文發展軸文化產業片區客家傳統民俗區新城核心古鎮核心新城核心組團古鎮核心組團10、南部居住組團北部居住組團兩軸兩片兩核心四組團?通過借用周邊資源、營造更豐富的旅游度假空間?黃家河有機串連古鎮、三峨山、玉帶湖等旅游資源，使濱河兩岸成為洛帶空間拓展的重要區域?未來應向縱橫兩個方向拓展，形成結構完備的旅游空間系統洛帶鎮發展建議洛帶鎮發展建議黃家河三峨山玉帶湖洛帶上下街新區游憩公園Analysis of LuoDai Masterpaln規劃解讀用地現狀Site Analysis 基地分析現狀道路現狀水系現狀村莊現狀地勢平坦，東面緊鄰環線道路，用地以農田為主，有少量居民區，水系豐富現狀問題與策略?古鎮步行街呈線狀分布，缺乏系統與完整性?古鎮結構較為松散，缺乏聚合力與中心感?缺乏標志11、性的景觀節點?對水體景觀未加利用?缺乏有效的交通組織?建立完整的步行商業系統，并與洛帶古鎮老街相環通?設置明確的核心景觀區，對游覽度假功能產生集聚效應?各個片區明確功能，并相應設置具有統領作用的景觀節點?對現有河道水體加以梳理改造，并設置中心、廊道、節點等結構完備的水網系統?梳理路網，明確道路層級與功能，并合理組織外部交通問題策略Site Analysis 基地分析規劃理念Plan Concept ?層級拓展：觀光休閑度假居住、古今、動靜?文化傳承：客家文化、聚落文化、文博文化、休閑文化?空間延續：古鎮肌理、山水格局、街巷空間、開敞空間文脈傳承空間延續客家文化聚落文化文博文化休閑文化開敞空間街12、巷空間山水格局古鎮肌理項目基地客家文化聚落文化文博文化休閑文化開敞空間街巷空間山水格局古鎮肌理項目基地規劃理念：Plan Concept 規劃理念休 閑度 假居 住古今動古鎮觀光靜核心景觀居住景觀帶主要交通景觀軸設計概念：玉帶環珠、三星拱照?“水”是最能體現古鎮特色的景觀元素，通過中心人工湖塑造，形成用地核心景觀，如同“明珠”鑲嵌在洛帶古鎮?結合“玉帶”傳說，用一條景觀軸串連居住用地?“玉帶”與“明珠”環繞相依，構成基地內景觀兩大要素中心湖商業軸線道教文化客家文化佛教文化?“道教”博物館與“佛教”博物館是本規劃核心項目，再加上客家文化博物館，構成核心景觀區三個重要元素?三個文化軸形成對中心湖的13、圍合，其方位也揭示了不同文化的歷史淵源?步行商業軸線構成對三個文化區的聯系Plan Concept 規劃理念博物館與周邊業態模式分析收藏展示商務會議休閑養生節事活動觀光收藏展示觀演體驗消費休閑收藏酒店會所鑒賞研究居住景點型會館型街道型展示廳會議休閑節事廣場觀光展示廳觀演商業街體驗區收藏鑒賞酒店居住居住Plan Concept 規劃理念概念設計Design Image 規劃結構古鎮老街中心湖客家文化區道教文化區佛教文化區核心景觀區視線廊道居住景觀廊道會所會所會所會所景觀聯系?核心以人工湖為中心，三大文化片區為組團的核心景觀區?節點各個主題博物館形成功能與景觀節點?廊道古鎮老街、穿過中心的視覺廊道14、及居住區景觀廊道?聯系從核心景觀區向外輻射的景觀軸線Plan Structure規劃結構Fonction Zone 功能板塊“巧奪天工”游樂體驗區“道法自然”養生度假區“天賜尤物”品鑒雅居區做為洛帶老街的延續，突出客家傳統文化，依托博物館，并復合商業、休閑等功能，注重游客參與體驗功能實現從文物到文化的轉變，挖掘道教、佛教文化的精髓。以打造全國頂級的道教和佛教博物館為目標，通過多樣化的主題活動，導入休閑、養生、商務等功能將會館文化和藏品相結合，打造具有獨特文化標識的現代會館，將藝術品收藏、鑒賞與商務、度假功能巧妙融合Master Plan 概念性總平面1.創造中心水景，打造三個文化軸線2.延續老15、街功能，形成環通的商業街3.通過居住區景觀廊道，串連組團會館4.形成豐富的水網，突出節點景觀5.東面道路設置延街商業，并合理布置出入口，打造形象良好的景觀大道Landscape System 景觀系統?核心景觀水面?綠帶穿入居住組團?景觀水系嵌入各功能板塊?標志性建筑形成視覺焦點?環路景觀與老鎮緊密聯系Water System 水網系統?圈層水系統?水系滲入居住組團?點、線、面結合的水景觀Road System 道路系統?東二路是主要外部交通?老街與新區之間道路是內部交通干道?核心景觀區交通通過環路解決?居住區有獨立道路Walking System 步行系統?與老街共同構成環狀步行交通?通過主16、要景觀節點的設置，使行人在商業區充分停留?景觀環路與枝狀步行系統結合，使道路具有可達性?濱水區與人行道路相結合，使水景可被充分享用Museum Position 博物館布局金銀藝術博物館石刻博物館客家文化博物館陶器博物館原道文化教博物館佛教博物館樹化玉博物館翡翠博物館國寶博物館烏木藝術博物館廣彩博物館街道型，開放式展現客家傳統手工藝景點型，專業博物館復合功能會館型，結合頂級會所或主題酒店Commerce Street 商業街布局?考慮步行的可達性，與停車場的距離?博物館與商業功能充分融合?保證具有活力的商業界面能夠充分展開水韻蜀風街（結合濱水景觀，休閑養生區）笙歌酒吧街（特色酒吧，時尚咖啡吧，17、茶館，餐廳）萬景作坊街（各類客家手工作坊，非物質文化藝術品作坊）老街拓展，延續古鎮功能Function Subarea 功能分區?層級結構?便于分期開發?功能與生態結合Road System 道路系統步行入口廣場入口商業區原道博物中心云中音頌音樂廳道家武場Function Subarea 功能分區Function Subarea 功能分區道教文化展示區?區域內最重要入口廣場?開闊的廣場軸線延續到濱水區?濱水設置的原道文化博物館?濱水廣場可舉行大型節事活動原道博物中心入口商業軸線濱水廣場Function Subarea 功能分區道教文化展示區笙歌酒吧街陶器博物館水韻蜀風街石刻博物館水韻蜀風街入口18、Function Subarea 功能分區休閑娛樂體驗區?內部街道形態最為豐富的區域?內部文化休閑區，有濱水休閑區?設置陶器博物館和石刻博物館，藝術氛圍濃厚水韻蜀風街陶藝苑石刻博物館Function Subarea 功能分區休閑娛樂體驗區萬景作坊街“天下客家”博物館廣彩博物館客家民間藝術表演場客家文化體驗中心Function Subarea 功能分區天下客家文化區?客家民俗文化展示和體驗區?軸線萬景作坊街，集中眾多客家手工藝作坊?博物館及體驗區萬景作坊街廣彩博物館客家民間藝術表演場Function Subarea 功能分區天下客家文化區佛教博物館心靈講堂佛齋堂佛緣閣書禪院佛教博物館心靈講堂Fu19、nction Subarea 功能分區佛教文化展示區?以蓮花作為設計母題?功能對稱分布“天府客家”精品酒店“嶺南人家”客棧萬荷塘P“嶺南人家”客棧“天府客家”精品酒店Function Subarea 功能分區養生度假文化酒店區金銀藝術博物館P金銀時尚天地金銀創意園洛帶古鎮入口服務區金銀創意園金銀藝術博物館Function Subarea 功能分區古鎮功能拓展區玉宮別墅群烏木別墅群寶齋別墅群翡翠別墅群高尚居住區Function Subarea 功能分區展示遺失海外國寶的收藏家俱樂部收藏樹化玉藏品的會所，藝術家聚落烏木藝術藏品，主題酒店精英會所，社交聚會場所會所別墅群精品酒店精品酒店Function Subarea 功能分區Data 技術指標18712515.5810.42%謝謝！謝謝！