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1、40Changsha Hua Center Phase 2 Project長沙華中心二期項目ProjeCt general項目概述Hua Center overall DeveloPment summary華中心項目整體業態分析二期辦公 A/B 座Office A/B潮流創意綜合體 Creative mixed-use一期高端豪宅luxury residential 黃金珠寶商城gold and jewelry shops三期高端住宅Highend residential 四期甲級寫字樓Grade-A Office 三期海信購物中心Hisense mall五期北京銀行辦公樓Beijing Ba2、nk四期君悅酒店grand Hyatt Hotel三期小戶型公寓small unit apartment二期商業裙樓retail Podium藝術文化中心 art & Culture Center41Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目value價值ProjeCt generaleneral項目概述城市價值urban value在長沙最有激情的路口樹立的都市地標。an urban icon standing at the most vibrant intersection of Changsha.社區價值Community value 為“3、華中心”大社區量身定制的高端文創綜合體。a premium creative development custom designed for Hua Center community.建筑價值Building Value 創造城中最先鋒人物的生活基地。a lifestyle center for the most vanguard citizens. 42Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目商業價值retail value 1. 創造聯系太平街與坡子街的商業走廊，結合人流交匯點設計主商業界面。Create retail corridor b4、y conncetting taiping st. and Pozi st. 2. 利用地形高差，采用商業雙首層設計。Adapt double ground floor strategy by develop the site elevation3. 多樣化豎向交通設計，引導商業向高層發展。Diversified vertical circulation guaranting retail success in higher levels.4. 塑造主題性商業空間，加強人文藝術體驗。Create themed retail space,intensifying experience with 5、culture and art. 辦公價值Office Value1. 標準辦公 4.5m 層高可做夾層，結合單廊設計創造自然通風。Create loft space with 4.5mFtF height. tower in form single-load slab could benefit office with natural ventilation2. 辦公低區（F7-F9) 臨近空中平臺可考慮商業用途（層高做到 5.6m）。Office lower zone (F7-F9)could been transfermed into retail use as close to sky6、 plaza.3. 辦公室朝向最大化景觀優勢。Maximized office view advantage.4. 提供大量公共（半公共）露臺，提升辦公空間品質。Enhance office spatial quality by introduce varied terraces.5. 建筑半圍合式造型有助優化微氣候環境。Semi enclosed office block could optimize micro climate6. 架空平臺結合共享設施支持聯合辦公模式。Bussiness facilities integrated with roof garden support Co-S7、hared working environment.value價值ProjeCt generaleneral項目概述43Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目Hua Center lanDsCaPe City華中心 山水洲城ProjeCt ConCePt項目概念山岳麓山湘江水水橘子洲洲長沙城城44Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目zHangjiajie奇峰秀水 重巒疊翠ProjeCt ConCePt項目概念本項目是華遠集團在長沙投資建設的“華中心”項目的一部分，位于長沙最具人氣的解放西路8、，太平街與坡子街交匯處，并臨近貫穿全城的湘江，及遙望風景名勝橘子洲與岳麓山。呼應長沙“山水洲城”的特色，二期的建筑設計靈感來自世界遺產湖南張家界獨一無二的自然風貌。以“文創綜合體”為主題，包括創意型辦公與藝術級商業空間在內，本項目力圖打造長沙最具先鋒精神的潮流基地。通過雙首層商業，多樣化豎向交通，立體時尚空間，辦公空中大堂及特色配套等，華中心二期將成為一個全新的城市生活中心。華中心張家界45Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目zHangjiajie張家界ProjeCt ConCePt項目概念張家界國家森林公園自然風光以峰稱奇、以谷顯幽、以林9、見秀。其間有奇峰3000多座，如人如獸、如器如物，形象逼真，氣勢壯觀。峰間峽谷，溪流潺潺，濃蔭蔽日。形成原因張家界在中國華南板塊大地構造背景和亞熱帶濕潤區內，由產狀近水平的中、上泥盆統石英砂巖為成景母巖，以流水侵蝕、重力崩塌、風化等營力形成的，以棱角平直的高大石柱林為主，以及深切嶂谷、石墻、天生橋、方山、平臺等造型地貌為代表的地貌景觀。“三千奇峰，八百秀水”46Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目sCene oF zHangjiajie張家界風景ProjeCt ConCePt項目概念嶙峋山石高山臺地天門洞黃龍洞張家界天生橋47Changsh10、a Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目zHangjiajie張家界ProjeCt ConCePt項目概念張家界奇石主要由石英砂巖組成，其巖性單純、硬度大而脆，巖體剛性強，受地質營力作用，垂直節理極為發育；同時，其應力不均勻，從底部產生和強化了眾多的裂隙和節理，直通而上，勢如破竹。嶙峋的山石以退臺的手法體現在本案之中，建筑的退臺依據景觀視線分析而定，既能豐富的建筑的形體也給高層的辦公空間提供的戶外的空間。退臺嶙峋山石48Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目高山臺地是張家界具有代表性的地貌；引用到本案之中成11、為屋頂平臺，成為很重要的公共空間。屋頂花園、室外餐廳、露天劇場、游泳池都能極大的提升整個辦公的價值。zHangjiajie張家界ProjeCt ConCePt項目概念屋頂平臺高山臺地49Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目張家界天生橋又名天下第一橋，十大絕景之一。它是大自然的一大奇跡。它橫跨在兩山之間，雄偉壯觀。兩座山被一條長廊連在一起，形成天然橋洞。橋面寬約2米，跨度25米，垂直高度357米。橋上蒼松挺拔，橋邊古藤垂掛，橋下深不可測。是世界上迄今為止所發現的垂直高差最大的天生石板橋。本案之中的連橋連接了南北兩棟塔樓，不僅豐富的整個建筑形體12、也增加的使用面積。 zHangjiajie張家界ProjeCt ConCePt項目概念連橋天生橋50Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目三國吳永安六年（公元263年），嵩梁山峭壁轟然洞開，玄朗如門，吳王視為吉祥，亦由此改稱天門山，下置天門郡。天門洞南北對穿，門高131.5米，寬57米，深60米，拔地依天，宛若一道通天的門戶。 架空空間創造了一個可以遮陽避雨，適于交往的城市公共空間。 置身于架空空間內，又仿佛漫步于室外的大自然中既有室內宜人的氣氛，又具有室外的自然親切感。這是架空空間和其他類型的公共活動空間（例如：屋頂平臺）顯著不同之處，是具13、有特殊魅力的空間形式。zHangjiajie張家界ProjeCt ConCePt項目概念架空天門洞51Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目張家界黃龍洞全長7.5公里，洞體共分四層，由石灰質溶液凝結而成的石鐘乳、石筍、石柱、石花、石幔、石枝、石管、石珍珠、石珊瑚等遍布其中，無所不奇，無奇不有，仿佛一座神奇的地下“魔宮”。本案中的雙首層商業，多樣化豎向交通設計。天梯穿梭，流光溢彩，琳瑯滿目。zHangjiajie張家界ProjeCt ConCePt項目概念商業中庭張家界 黃龍洞52Changsha Hua Center Phase 2 Proj14、ect 長沙華中心二期項目zHangjiajie張家界ProjeCt ConCePt項目概念嶙峋山石天生橋黃龍洞高山臺地天門洞TO BE UPDATED53Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目valueeCtive From jieFangxi rD.價值ProjeCt general項目概述ProjeCt general54Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目ProjeCt general項目概述retial Plaza along jieFangxi anD taiPing rD.沿15、解放西路和太平路商業廣場55Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目view to oFFiCe tower From retail rooF toP從商業屋頂仰視辦公塔樓ProjeCt general項目概述56Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目view From oFFiCe tower towarDs retail rooF toP從辦公塔樓俯瞰商業空中廣場ProjeCt general項目概述57Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期16、項目site Plan anD Program summary總平面圖和指標113456789101253049地上28015地下457854620530034219地上-地下766地上31地下4434,519m2社區辦公用房 Community office后勤、停車 BOh,Parking不計容建筑面積12綠地率28%Green Space Ratio5766輛停車Car parking space10建筑密度43%Site Coverage11綠地面積3640m2Green Area8容積率6.58Plot Ratio9建筑基底面積5603m2Building Footprint6層7建17、筑高度145.5mMaximum Building Height建筑層數Building Storey Number2總建筑面積120,707辦公 officem2Total Building Aream2計容建筑面積 GFA垃圾站 garbage station商業 Retail物業辦公 Property office386,188總經濟技術指標 1建設用地面積13,099.7m2Site Area2. 華中心二期商業裙樓1. 華中心二期辦公塔樓3. 一期高層住宅5. 三期海信商業6. 三期高層聯排住宅7. 四期君悅酒店 & 超高層寫字樓8. 五期北京銀行辦公樓9. 五期蘇州會館 & 鴻記錢18、莊10. 現存住宅樓11. 福臨閣4. 三期高層公寓ProjeCt general項目概述58Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目創造驚喜Create surprise 豐富體驗enrich experience構建價值Building Value貼近自然approach nature 1243retail商業Design PrinCiPal設計原則59Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目!$!$retail商業RETAil STRATEGy On STREET lEVEl - DOUB19、lE GROUnD FlOOR街面商業動線策略 - 雙首層lgglgg第一首層/街面主動線Primary street level conncetion第二首層/街面副動線additional street level conncetion60Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目RETAil STRATEGy FOR TOP lEVEl - COMBinED CiRCUlATiOn垂直商業空間策略 - 復合動線retail商業 6 5432lg432lg54326 2gggg常規高層商業垂直動線typical high-rise retai20、l vertical circulation 最佳高層商業層數配置ideal high-rise retail vertical circulation本項目高層商業層數配置Hua Center Phase 2 high-rise retail vertical circulation兩層裙樓商鋪two-storied podium retail四層集中商業帶地下一層Four-storied stacked retail with basement61Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目retailsPatial evolution商業空間21、演化第二首層/街面副動線Secondary Ground / lower street level conncetion中間層/螺旋動線intermediate level / Spiral circulation第一首層/街面主動線Primary Ground / upper street level conncetion第三首層/通往辦公平臺的空中廣場Additional Ground / retail sky plaza to office deck 62Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目retailmotiF oF sPaCe商業22、空間主題63Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目retailgrounD Floor Plan商業一層平面商業計容建筑面積得房率F6425077%F5575065%F4575065%F3575067%F2535062%F1595051%總計3280065%64Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目retaillevel 2 Floor Plan商業二層平面商業計容建筑面積得房率F6425077%F5575065%F4575065%F3575067%F2535062%F1595051%總計323、280065%65Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目retaillevel 3 Floor Plan商業三層平面商業計容建筑面積得房率F6425077%F5575065%F4575065%F3575067%F2535062%F1595051%總計3280065%66Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目retaillevel 4 Floor Plan商業四層平面商業計容建筑面積得房率F6425077%F5575065%F4575065%F3575067%F2535062%F159505124、%總計3280065%67Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目retaillevel 5 Floor Plan商業五層平面商業計容建筑面積得房率F6425077%F5575065%F4575065%F3575067%F2535062%F1595051%總計3280065%68Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目retaillevel 6 Floor Plan商業六層平面商業計容建筑面積得房率F6425077%F5575065%F4575065%F3575067%F2535062%F15925、5051%總計3280065%69Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目retail商業Form anD FaCaDe strategy造型與立面策略70Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目retail商業PUBliC SPACE AnD SiTE lAnDSCAPE公共空間與場地景觀向心空間關系外圍空間關系辦公入口空間商業入口空間核心中庭空間Office Entrance Spaceretail entrance spaceatrium spaceCentripetal Connecti26、onPeripheral Connection商業中庭商業入口辦公入口待更新71Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目retail商業greenary ConCePt綠化概念水景綠植商業內部步行道景觀硬質鋪地Exterior Deckinterior DeckPoolPlant待更新72Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目retail商業PersPeCtive oF rooF terraCe 空中廣場73Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期27、項目retailECOlOGiCAl BUilDinG STRATEGy商業生態建筑策略74Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目retail商業Program summary指標統計75Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目oFFiCe辦公view to main entranCe From jieFangxi rD.解放西路透視圖76Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目 oFFiCe辦公Design PrinCiPal設計原則標志性i28、conic多樣性Diversity 舒適性Comfortable趣味性interesting 124377Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目Form evolution體型演化oFFiCe辦公兩棟南北向板樓Two south oriented slab office 頂部退臺以連接不同城市尺度step down from top to connect different urban scale 78Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目Form evolution體型演化oFFiCe辦公29、連接兩棟塔樓的橋體，增加使用空間Conncet two building with bridge, gaining extra space 調節塔樓端部朝向，充分利用景觀資源adjust orientation of tower end, maximizing view advantage79Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目view analysis視線分析oFFiCe辦公80Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目view analysis視線分析oFFiCe辦公81Changsha 30、Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目oFFiCe辦公FEATURE PROGRAM - ShARED FACiliTiES By MiCRO hEADqUATERS功能特色 - 為小微總部定制的共享商務設施空中會議室Public meeting room 娛樂室enterteinment展廳Display 媒體中心media Center健身房gym咖啡廳Bar82Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目view to oFFiCe tower From retail rooF toP從商業屋頂仰視辦公塔樓o31、FFiCe辦公83Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目PersPeCtive From taiPing rD.太平路透視oFFiCe辦公84Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目oFFiCe辦公vertiCal greenary analysis - Create DiversiFieD rooFtoP sPaCe垂直綠化分析 - 創造多樣化屋面空間狂歡派對Party zone極限運動場x-sports court屋頂泳池rooftop pool私家露臺Private terrace社交宴32、會social event休閑茶座tea House85Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目aerial view From oFFiCe rooFtoP俯視辦公屋頂露臺oFFiCe辦公86Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目oFFiCe辦公vertiCal CirCulation垂直交通動線87Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目oFFiCe辦公Sky lOBBy FlOOR空中入口平臺88Changsha Hua Center P33、hase 2 Project 長沙華中心二期項目oFFiCe辦公Sky lOBBy FlOOR空中入口平臺89Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目oFFiCe辦公vertiCal ComPosition豎向布局90Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目oFFiCe辦公vertiCal ComPosition豎向布局91Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目oFFiCe辦公grounD traFFiC CirCulation地面交通組織辦公34、車行流線辦公主入口辦公地下停車Office EntranceOffice Vehicle RouteOffice Parking太平路福臨街解 放 西 路坡 子 街待更新92Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目MAjOR FlOOR PlAn ( lEVEl 7 )空中花園層 ( 七層）oFFiCe辦公93Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目MAjOR FlOOR PlAn ( lEVEl 9 )主要樓層平面 ( 九層）oFFiCe辦公94Changsha Hua Center Phas35、e 2 Project 長沙華中心二期項目MAjOR FlOOR PlAn ( lEVEl 10 )主要樓層平面 ( 十層）oFFiCe辦公95Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目MAjOR FlOOR PlAn (lEVEl 11)主要樓層平面 ( 十一層）oFFiCe辦公96Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目MAjOR FlOOR PlAn (lEVEl 14)主要樓層平面 ( 十四層）oFFiCe辦公97Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙36、華中心二期項目MAjOR FlOOR PlAn (lEVEl 19)主要樓層平面 ( 十九層）oFFiCe辦公98Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目主要樓層平面 ( 二十一層）oFFiCe辦公MAjOR FlOOR PlAn (lEVEl 21)99Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目主要樓層平面 ( 二十五層）oFFiCe辦公MAjOR FlOOR PlAn (lEVEl 25)100Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目101Ch37、angsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目oFFiCe辦公sHaDow stuDy日照分析102Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目oFFiCe辦公sHaDow stuDy日照分析103Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目eva routes消防oFFiCe辦公消防車流線撲救場地Firefighting Fieldeva route104Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目BASEMEnT lEVEl 1 PlAn地下一層平面圖BASEMEnT地下室通往三期地下車庫設備用房辦公 / 商業大堂停車 150 輛Connect to 3st Phase ParkingmePOffice/Retail lobbyOffice Parking