午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、1 1基地與城市基地與城市The Site & SurroundsDACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN區域位置Regional Setting南山區在深圳市位置高新園區在深圳市位置項目基地位置SITENan ShanHi-Tec ParkDACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN城市印象City Impression經過26年的建設和發展，深圳由一個昔日的邊陲小鎮發展成為欣欣向榮的現代化城市，綜合濟實力躍居全國大中城市前列，創造了罕見的工業化、城市化和現代化發展速度。經過26年的建設和發展，深圳由一個昔日的邊陲小鎮發展成為欣欣向榮的現代化城市，綜合濟實2、力躍居全國大中城市前列，創造了罕見的工業化、城市化和現代化發展速度。DACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN城市肌理Urban Context深南大道沿線ShenNan Blvd.道路走向Road Alignment城市主要開放空間Major open spaces城市現有肌理Existing Urban Textual城市底圖關系Figure Ground城市主要功能組團Major Land UseDACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN城市交通Regional Circulation framework地塊靠近深圳三大 東西走廊之中的深 南大道與北環3、路。 地塊東側的沙河路 是將二者連接起來 的南北向城市干道。川流不息的人流和 車流將為項目帶來 巨大的活力。地塊南側深南路與 鼓路的交叉口設置 有地鐵一號線高新 園站，擁有非常便 利的軌道交通系 統，這大大提高了 地塊的可達性，是 本地塊商業價值的 重要體現之一。城市交通脈絡地鐵系統DACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN商業區域節點Major Commercial Centers本項目位于深圳 西部三大商圈輻射影 響的盲點地段，三大 商圈目前均屬于次級 的城市商業中心，影 響范圍和服務半徑不 大，而本項目地塊幾 乎位于三者的正中 間，屬于商業稀缺地 段。隨著近年高科技 園4、的擴大和發展，在 本地塊周圍已形成了 很大規模的居住和工 作人群，并且還在膨 脹之中，供需關系失 衡。這樣的區位條件 和周邊現狀為本項目 的商業成功提供了很 好的基礎和前景。?DACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN酒店區域節點Regional 5 Star Hotels?深圳主要的高 檔酒店主要集 中中華僑城以 東區域。華僑 城以西尚未有 較高品質的酒 店出現。DACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN辦公區域節點Major Office ClusterDACHONGCONCEPTUALMASTER PLAN?深圳現有的 主要辦公區 域主要集中 在羅湖、5、福 田CBD、和車 公廟一帶。 本片區內辦 公建筑以企 業自建自用 為多，缺少 對外服務及 高品質的寫 字樓產品。DACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN城市地標Urban Landmarks整個深圳 西部片區 現在暫時 未有真正 意義上的 地標建筑 出現。?DACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN次中心區特征東門片區特點：1.改造再利用，小規模2.以服裝及娛樂業為主3.以青年人群為主4.舊，不安全5.代表20世紀的發展模式華強北片區特點：1.以電子產品專業市場為主導2.較大比例的辦公及商業建筑 由廠房改造而成，品質不高3.居住功能較弱福田CBD特點：16、.商務區2.大街區，大尺度3.以車行環境為主4.浦東模式華僑城片區特點：1.“第二家園”2.主要針對外來旅游者3.高爾夫，休閑4.度假休閑模式南山后海片區特點：1.高密度居住區2.發展中的3.自發性的，由文化衍生出 的服務小范圍區域為主的商 業模式寶安新中心片區特點：1.行政功能為主2.較大規模住宅區3.濱海模式本項目特點：本項目特點：1.西部通道門戶2.新概念3.復合（生活，工作，娛樂）生活模式4.高科技產業及教育基地5.可持續發展模式Character Of Major SubcentersDACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN2 2規劃理念規劃理念Conceptua7、l FrameworkDACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN基地分析Site AnalysisOpportunities 開發機會分析：1.隨著深港西部通道的正式通車，大沖片區作為深港城市一體化的門戶地段的地位日益凸顯出來。本項目位于西部通道入關之后的迎賓道路沙河路一側，項目的建設既可以充實美化沙河路的城市形象，同時未來隨著深港的緊密聯系，沙河路會逐步的發展成為香港進入深圳的主要道路，為本項目帶來更多的游客資源。2.本項目位于深圳西部三大商圈輻射影響的盲點地段，三大商圈目前均屬于次級的商業中心，影響范圍和服務半徑不大。而本項目地塊幾乎位于三者的正中間，屬于商業稀缺地段。但8、同時也有很大的商業消化能力，隨著近年高科技園的擴大和發展，在本地塊周圍已形成了很大規模的居住和工作人群，并且還在膨脹之中，供需關系失衡。這樣的區位和商業現狀，為該項目的商業成功提供了基礎并孕育了美好的前景。3.地塊南面為深南路，東側為沙河西路，北面靠近北環路，還有西側的鼓路連接深南路與北環路，這些道路為進出地塊的公交或私家車提供了極其便利的條件。深南路作為深圳市最主要的城市干道之一，有極強的通行能力并提供了商業開發最為重要的門面。在地塊內除了設有公交始末站外，地鐵1號線也將在地塊內設置站點出入口；深港西部通道已開通，這些因素都大大提高了地塊的可達性。4.地塊周邊景觀資源豐富：東側與兩個高爾夫球9、場僅一路之隔！東北方向45公里有塘朗山山景，東南方向23公里則是后海灣海景，西南還能眺望深圳大學。這些資源為地塊內住宅提供了不同層次的景觀。大沖地塊位置顯著，商業潛力大，交通便捷，景觀資源豐富，為項目營造一個兼顧居住，工作，購物的社區，并創建一個融社交，娛樂，休閑等多元化活動的都市中心提供了很好的基礎與前景。位置顯著，位置顯著，商業潛力大，商業潛力大，交通便捷，交通便捷，景觀資源豐富景觀資源豐富DACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN基地分析Site AnalysisPlanning Principles 規劃理念 1：規劃理念 1：Balance Interest amo10、ng Key Stakeholders社會、村民及開發商的利益平衡兼顧社會、村民及開發商的利益平衡兼顧大沖村舊城改造項目的規劃設計方案將在深圳市南山區創建一個充滿活力的都市核心社區。方案將大沖片區高新開發區、華僑城片區、后海片區及寶安片區結合考慮，建立一個既與地段周邊環境緊密結合，又反映出地域傳統街區傳統特色的規劃設計框架。項目建成后，大沖片區將轉型成為深圳最著名的商業辦公區和最受歡的居住區，營造一個集居住、工作、娛樂為一體的綜合社區，是展現深圳未來的多元化都市活力中心。項目開發的核心目標是在開發商和現有村鎮居民之間建立密切的合作關系。這一合作關系將為項目涉及的利益各方帶來濟效益和社會效益，并11、為深圳市未來的舊城改造項目乃至全國提供一個成功的范例。DACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN地塊現狀Existing ConditionsDACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN地塊現狀Existing ConditionsPlanning Principles 規劃理念 2：規劃理念 2：Celebrate Shenzhen Dachongs Cultury Heritage擁抱文化遺產，發揚并創新擁抱文化遺產，發揚并創新我們在設計中不惜余力保存這一地區的歷史建筑和空間文脈，并重新利用它們，賦予這些歷史建筑新的內涵。這一策略十分重要，因為它將新社區與12、傳統文化連結起來，同時保留了有的魅力，對旅游者和小區居住者深具誘惑。新加坡就是這方面的典范。大沖的歷史文化遺跡將成為一個倍受歡的“老深圳”，象上海的”新天地”一樣撫慰著人們懷舊的情懷。方案保留了村莊里有的鄭氏宗祠、大王古廟、水塘、五顆老榕樹，及它們所形成的村莊文脈肌理、一條將這些在人們日常生活中具有重要意義的場所連接起來的道路。這條傾斜的道路將成為我們規劃設計中的一條“HIGH STREET”主街，將以鄭氏宗祠、大王古廟、水塘各為主要特色的三個開放空間節點有機的串連起來。歷史的文脈將在我們的規劃中得到延續，并被發揚創新，賦予新的意義及功能，適應現代生活方式的需要。規劃設計中還將保留現有商業分布13、模式，及適宜步行的道路網格及街區尺度，為行人提供多種選擇的步行線路以及與各種目的地相連接的便捷通道。此外街道空間還形成了良好的景觀視廊，聯系各個景觀節點，并重點突出地標塔樓，形成視覺焦點。由傳統的街道空間和有街道路 網形式發展而來的規劃理念， 在生機勃勃的商業系統和多功 能空間環境中建立一套由細致 街區路網組成的城市空間體系。 這一體系將促進社會交往、對 話，并激發當地的歸屬感和自 豪感，也為未來的業主及住地 的村民們提供一個和諧的社區 氛圍和怡人的環境，進而生成 一個更具凝聚力的和諧社區。DACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN建立功能分區Creating Mixed U14、seDACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN建立功能分區Creating Mixed UsePlanning Principles 規劃理念3：規劃理念3：Integrated Lifestyle體現現代價值觀的綜合完整的生活方式體現現代價值觀的綜合完整的生活方式位于深圳深南大道和沙河西路交匯處西北角的大沖項目，將成為深圳這個擁有一千多萬人口并仍在高速發展中的特大型城市的地標性建筑群。總體規劃為深圳創造了一個真正意義上的都市化的“生活、工作與娛樂”的復合使用概念。該概念將進一步鞏固“大沖片區”作為深圳西部門戶的關鍵項目的地位，本項目的建成將改變大沖村作為“城中村”舊面貌，一15、個具有國際品質、深圳第一的地標性商業、商務、居住綜合體將在這里誕生。根據大沖片區的城市區位提出的功能組合，滿足城市對該地塊的用地要求、符合交通系統和基礎設施配套能力。通過我們的精心設計“生活、工作與娛樂”的功能即分區明確，又相互連接與支持，是可持續發展的新型都市社區。購物娛樂：主要分布在鼓路西側、主街兩邊，商業型態各異，空間豐富，包括華潤室內購物中心、主街、精品步行街，營造出一種多元化的購物娛樂體驗。各種業態及檔次的零售商業在項目中各有位置，相輔相成。商務辦公：在主街軸線端頭，圍繞大王古廟廣場形成主要的商務辦公區，這個辦公組群中包含有一棟300米高的本項目中最高的地標性寫字樓及配套酒店；在沙河16、西路和深南大道的交叉口設置有另外一棟次地標寫字樓。這樣的分布即可以充分發掘地塊的價值，體現寫字樓的可看到性，形成的最佳展示效果和地標性。由于靠近主要道路交叉口，地鐵站、公交站等城市交通系統，可以有效的疏散大量商務人流。居住功能：包含還遷房、商務公寓和商品房。部分居住塔樓底層設置便利商業或配套公共設施，遍布整個地塊，創造既能支持濟發展，又能提升都市活力的社區環境。在居住區的核心部位設置社區公共配套包括學校及幼兒園。并通過公園及林蔭步道等適合步行尺度的開放空間，將不同的住宅產業類型自然分割又相互聯系，形成多樣化，空間豐富的整體社區。DACHONG CONCEPTUAL MASTER PLANHig17、h StreetParkwayBoulevardsPlanning Principles 規劃理念4：規劃理念4：Palette of Streets豐富的街道元素豐富的街道元素地塊內部我們設置有三種富有特色的道路，High Street、Parkway 和Boulevard。三種道路的尺度各異，街景特色不同，承載著各自不同的功能。由這三種道路為主框架形成的道路網絡除了負責組織地區的主要交通，還將地塊內部的開放空間、重要節點和地標塔樓有機的串連起來，形成一個整體，實現居住、商業、商務、文化活動和城市公交系統之間的良好連通。它為各種社區行為提供了充分條件，促進和鼓勵行人活動和社區互動。行人優先是18、方案貫徹始終的則，以便為各種人流提供便利，并減少地塊內往返使用機動車的必要性。三種道路均設置人行道，最大限度保護行人安全，同時考慮設置部分自行車道，鼓勵以自行車代替機動車。三種道路均考慮了優美的綠化景觀和近人尺度的沿街界面，并且以一定節奏布置公園和廣場，張馳有度。DACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN體量策略Massing Strategy0-25 Meters: Podium Scale100-120 Meters: Mid Scale180 Meters: Tower Scale300 Meters: Landmark ScalePlanning Principles19、 規劃理念 5：規劃理念 5：Massing Strategy 建筑體量、天際線策略建筑體量、天際線策略過精心設計的建筑體量，將陽光朝向（朝南）與景觀朝向（對景）最大限度的整合統一，盡量地減少高層建筑投影對周圍環境的負面影響，界定出公共與私密的開放空間，創造了富于變化豐富的城市天際線，并在建筑體量和高度方面同周圍環境（高新區和沙河公園）相互調。建筑立面及質感將反映出鮮明、現代但不失古典韻味能夠歷久彌新的風格。建筑材料的選擇、考慮周全的細節以及精心設計的景觀將為行人提供豐富而美好的體驗。方案中300米高度的標志塔樓富于雕塑感，造型和精心推敲的比例，烘托出大沖片區門戶空間的重要性，是大王古廟辦公區20、寫字樓群的體量控制。其優雅的造型將成為城市天際線中的重要標識。方案中180米高的次地標辦公樓與購物中心上的酒店塔樓形成雙塔格局，是沙河立交的門戶景觀，是片區中的次節點。方案中100-120米高的公寓和辦公樓水平伸展，整齊排列，組成板式天際線，作為核心商業區的烘托背景。25米以下主要是購物中心和塔樓群房商業的高度，尺度近人，在這一尺度內我們強調使用高品質的材料和街道開放空間景觀品質（行道樹、路燈、標識牌、景觀小品等），積極的沿街界面來形成人性化的空間形態。DACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN3 3總體規劃總體規劃The Master PlanDACHONG CONCEPT21、UAL MASTER PLAN初步概念Initial ConceptsDACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN概念深化Concept RefinementDACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN總平面圖Illustrative Site PlanDACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN透視圖PerspectiveDACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN鳥瞰圖Aerial PerspectiveDACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN規劃布局Land Use Plan方案用地性質規劃框架項目的用地22、性質規劃框架以深圳市南山區分區規劃（2005-2010）為參考依據。由項目周邊地塊用地性質總體規劃圖顯示，在大沖片區規劃方案中體現了下列用地策略。由有保留建筑及水塘提供一個開放空間系統，組織與之相連的用地性質開發。商業、酒店、辦公和其它會產生大量交通流量的的功能項目集中靠近深南大道布置，充分利用最佳展示面、最便利的交通和景觀良好的可見度。低矮的學校、幼兒園穿插于高層地塊之中，有效緩解高容積率帶來的壓力，利用這些特性為開放空間提供定位節點，以強化地塊個性特征。步行尺度的道路系統穿插于大尺度的街區內，并在沿街布置多功能街區商業及其它配套設施。保留現有的及與已規劃的主要道路和重要交通接口，不做重大改23、動。DACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN產權分割Land OwnershipDACHONGCONCEPTUALMASTER PLAN項目規劃形成清晰的產權分割結構，下圖和下一頁產權分割概念作為大沖村改造項目的參考模式：項目其中的土地和學校歸深圳市市政府所有。The Plan suggests the following ownership structure as a potential model for the DaChong Area: Land and Education uses: The land of the DaChong Area and Educat24、ion uses will be owned by the government.DACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN產權分割PropertiesOwnership項目規劃形成清晰的產權分割結構，下圖和下一頁產權分割概念作為大沖村改造項目的參考模式：項目其中的土地和學校歸深圳市市政府所有。The Plan suggests the following ownership structure as a potential model for the DaChong Area: Land and Education uses: The land of the DaChong25、 Area and Education uses will be owned by the government.DACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN4 4分區規劃概念分區規劃概念Subdistrict ConceptsDACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN核心區由濱湖區、購物中心、大王廟商務辦公區和主街組成。通過近人尺度的街道組織多功能人流，串連開放空間，形成現有的空間序列，每個塔樓都對其所處的特定空間環境和周圍背景條件作出回應。濱湖區地塊緊鄰深南大道與沙河西路交界處立交橋，展示作用最佳，同時擁有開闊的視野和最為優越的景觀資源，不僅能享受沙河、高26、爾夫球場的景色，還能遠眺深圳灣海景，是最佳的酒店用地，應設置五星級酒店成為此處地標。購物中心地塊位于用地南側，緊鄰深南大道,擁有最好的商業展示面，同時地鐵站出入口、公交站位于其附近，可以帶來大量的購物人群，適宜設置大型購物中心，購物中心南側設有室外精品步行街將室內中庭與深南大道連接起來。購物中心的東西兩側各有獨具特色的開放空間，一側為濱湖區，另一側為大王廟廣場。商務辦公區地塊位于用地南側，緊鄰深南大道，同樣靠近地鐵站出入口和公交站，擁有較好的沿街界面和最便捷的交通，寫字樓圍繞大王古廟形成的廣場空間布置，形成圍合狀，使辦公人流車流集中，同時提升空間品質。這個辦公組群中包含有一棟300米高的本項目27、中最高的地標性寫字樓及配套酒店。主街位于購物中心北側，是連接東側湖濱區及西側大王古廟商務廣場的街道軸線。在商務公寓塔樓的下面是整齊的沿街商業界面，舒適的街道空間尺度，具有良好的室外商業街氛圍的主街是對室內購物中心的有益補充。街道兩側將選擇與購物中心不同的業態，突出餐飲和娛樂的使用。主街是復合使用區不同功能分區之間的銜接，是商業商務與居住區之間的過渡。核心區Mixed Use CoreDACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN核心區Mixed Use CoreDACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN核心區Mixed Use CoreDACHONG CONCE28、PTUAL MASTER PLAN濱湖區Lake DistrictDACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN濱湖區Lake DistrictDACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN購物中心Shopping MallDACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN購物中心Shopping MallDACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN購物中心Shopping MallDACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN商務辦公區Office Campus CoreDACHONG CONCEPTUAL MASTER P29、LAN商務辦公區Office Campus CoreDACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN透視圖PerspectiveDACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN主街High SpineDACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN主街High SpineDACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN商業首層平面Retail L1 PlanHigh Street是整個商務區的核心脈絡。它以精巧華麗的建筑細節、優雅閑適的街區氛圍和大氣磅礴的廣場空間，引領著周邊建筑群體的人文精神，為生活于其中的人們帶來了富有激情和充滿想象力的生活體30、驗。華潤商務中心區因而形成了自己的獨特凝聚力，這種容納商務、辦公、居住、購物、休閑、娛樂為一身的復合型城市體將持久影響人們的生活方式，詮釋全新的價值觀。DACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN購物中心平面Mall PlanDACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN商業剖面Retail SectionHigh Street主街Shopping-mall購物中心Parking Garage停車樓Bus Terminal公交首末站SHEN NAN ROAD身南大道DACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN村民還遷區Village CoreDAC31、HONG CONCEPTUAL MASTER PLAN村民還遷區Village CoreDACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN村民還遷區Village CoreDACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN村民還遷區Village CoreDACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN村民還遷區Village CoreDACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN村民還遷區Village CoreDACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN商品住宅區Residential DistrictDACHONG CONCE32、PTUAL MASTER PLAN商品住宅區Residential DistrictDACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN商品住宅區Residential DistrictDACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN西區超高層空間節點Super Highrise Space At The West AreaDACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN中密度住宅區Medium Density Residential DistrictDACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN中密度住宅區Medium Density Resid33、ential DistrictDACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN中密度住宅區Medium Density Residential DistrictDACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN透視圖PerspectiveDACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN沙河西住宅區Residential District At West Shahe RoadDACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN沙河西住宅區Residential District At West Shahe RoadDACHONG CONCEPTUAL M34、ASTER PLAN西區超高層空間節點Super Highrise Space At The West AreaDACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN鳥瞰圖Aerial PerspectiveDACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN機動車交通分析Vehicular Circulation DiagramDACHONGCONCEPTUALMASTER PLANDACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN停車系統分析Parking DiagramDACHONGCONCEPTUALMASTER PLANDACHONG CONCEPTUAL M35、ASTER PLAN外部交通分析Site Access AnalysisDACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN外部交通分析Site Exit AnalysisDACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN環境與景觀分析Landscape Concept DiagramDACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN步行系統分析Pedestrian Circulation DiagramDACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN地塊整體剖面Site Sections1-1 剖面2-2 剖面DACHONG CONCEPTUAL MA36、STER PLAN地塊整體剖面Site Sections4-4 剖面3-3 剖面DACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN鳥瞰圖Aerial PerspectiveDACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN透視圖PerspectiveDACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN規劃靈活性FlexibilityDACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN規劃靈活性FlexibilityDACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN規劃靈活性FlexibilityDACHONG CONCEPTUAL MASTER P37、LAN5 5導則篇導則篇Planning GuidelinesDACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN地塊劃分Parcelization項目由三個可發展地塊構成。地塊A, B, C將整合成完整的發展項目。The project consists of three developable parcels. ParcelsA, B, C will incorporate the entire development program.DACHONG CONCEPTUAL MASTER PLAN道路系統及退線控制導則St.Network&Set Back開發商可以負責出資建造項目地38、段上的內部道路。這些內部道路包括仍未劃為公共道路或城市道路的街道。而市政府可以負責管理與維護這些內部道路。這種開發策略在北美、澳洲和歐洲都很普遍。地塊內建筑控制線（藍線）是根據深圳市城市規劃標準與準則進行退讓。The developer may be responsible for costs associated with the construction of Project Streets. Projects Streets are identified as all streets not currently designated as a public right-of-way or municipal street. Ongoing management and maintenance of the Project Streets may be the responsibility of the municipal government. This implementation strategy is common in Nnorth America, Australia, and Europe.