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1、涿州隆基泰和廣場景觀設計涿州隆基泰和廣場景觀設計 LONGJITAIHE PLAZA LANDSCAPE DESIGN 概念方案概念方案 Concept design 2012.9 目錄目錄 01 項目理解 1.1 區位及工作內容 1.2 區域聯系 1.3 基地現狀及土地利用規劃 1.4 環境背景 1.5 文化背景 02 項目愿景 2.1 項目愿景與定位 2.2 目標市場簡析 2.3 主要 開發項目建議 03 概念設計 3.1 設計理念 3.2 總平面圖 3.3 項目特色 3.4 分區設計 04 專項設計 4.1 種植設計 4.2 小品設計 4.3 物料設計 4.4 照明設計 4.5 技術指標2、 01 項目理解項目理解 1.1 區位及工作內容區位及工作內容 基地位于河北省涿州市，北京、天津、保定三角地帶中心，戰略位置良好。 項目地塊位于城區東南邊緣，有一定的局限性。 設計紅線為圖中所示，北臨冠云路，西鄰東興大街涿豆路。地塊總面積約9.4公頃。 其中景觀設計面積：約8.8公頃 商業部分面積：約5公頃 公園部分面積：約3.8公頃 1.2 區域聯系區域聯系 基地與北京聯系的交通比較便利，能夠帶來更多的消費能力。 與城區的聯系較弱，主要依靠公共交通和私家車。 從整體上看，公園數量不足，服務半徑不夠，市民需求得不到滿足，為基地提出訴求。 城內商圈集中在范陽路，招商引資力度不夠，經濟發展慢，城市3、化水平低。 與北京相連 與城區相連 周邊公園 周邊商圈 1.3 基地現狀基地現狀 1.4 環境背景環境背景 整體地勢 風向 溫度 降雨量 基地冬季受東北風影響較大，夏季受西南風影響較大。 整體地勢西北高東南低，基地處于城區較低位置。 基地冬季平均最低-4.4，夏季平均最高26.2，四季分明，季相明顯。 全年降雨大部分集中在夏季678三個月，汛期注意排澇。 1.4 環境背景環境背景 日照分析 1.5 文化背景文化背景 當地文化 企業文化 桃花 “和”文化 在隆基泰和的歷程中，“和”凝聚了夢想，凝聚了力量，使我們走上高速發展之路。 在未來，“和”的思想將繼續被精心磨礪，成為照亮前行之路的光芒。 夜4、間光影效果 新燈市 02 項目愿景項目愿景 2.2 項目愿景與定位項目愿景與定位 體驗式花園商城 EXPERIENCING GARDEN MALL 花園/環境 購物/氣氛 娛樂/聚會 放松/休閑 2.3 目標市場簡析目標市場簡析 三大目標客群 消費特征 消費需求 對應設施 周邊新盤客戶 注重品質與服務、長期重復性消費、夜間消費傾向明顯 高檔服裝、電子產品、聚會、夜宵、會展 高等購物中心、專賣店、酒吧、便利店、電影院等 老城區年輕市民 需求時尚、有趣、價格中低檔、新鮮刺激 時尚服裝、流行小吃、游戲娛樂、追星、聚會、約會 淘寶街、餐飲街、便利店、戶外休閑娛樂場地、半私密交談空間、浪漫風景空間 周邊5、居民 長期重復性消費、日常消費、消費穩定 日常用品、家庭聚會、休閑娛樂 健身場地與設施、運動場、兒童游樂、超市、購物中心、餐飲等 潮人 兒童 老年人 新盤客戶 2.4 主要開發項目建議主要開發項目建議 項目 面積（） 描述 戶外舞臺 2519 以表演為主要功能，兼具小型發布會、戶外電影、走秀等功能 中心廣場 1343 商家促銷、市集的場所，市民休閑、輪滑、玩水的場所 空中花園 1869 小型聚會、舉辦沙龍的場所，顧客休息、餐飲的場所 戶外茶座 871 臨近酒吧街，是顧客戶外餐飲、交談的場所 廊下花園 1700 環境舒適，景色宜人，是顧客休息放松的場所 流水臺地 1871 水聲潺潺，是戲水娛樂的6、休閑場所 運動場地 1406 市民打籃球、網球、乒乓球的場地 太極廣場 1029 市民健身鍛煉的場地 童樂園 4151 毗鄰兒童建筑，孩子們戶外玩耍的場所 雨水花園 3545 收集雨水的功能，同時成為公園特色景觀 陽光疏林草坪 4888 曬日光浴，帳篷野炊，放風箏，市民周末休閑的場地 桃花園 4099 春天賞桃花，花下野餐休息的場地 花谷 3162 收集雨水的功能，漫步休閑的場地 03 概念設計概念設計 3.1 設計理念設計理念 流動的花園 FLOWING GARDEN 3.1 設計理念設計理念 在花園里 WE ARE IN THE GARDEN 花園和商業分隔 商業被包圍在花園里 GARDE7、N SHOPPING GARDEN SHOPPING 3.2 景觀總平面景觀總平面 3.3 項目特色項目特色 01 優化的商業動線優化的商業動線 02 舒適的空間尺度舒適的空間尺度 03 配搭的業態景觀配搭的業態景觀 04 生態的環境策略生態的環境策略 05 特色的色彩表達特色的色彩表達 3.3 項目特色項目特色 01 優化的商業動線優化的商業動線 在商業地產中，動線就是商業體中客流的運動軌跡。 商業體人 業態器官 客流血液 動線血管 如何把血液（客流）按需分配到各個器官（業態）組織中，血管（動線）承擔了重要的作用 從顧客角度體驗 “不要走的太累” （用最短的動線經過最多的商鋪） “不要走的太8、枯燥” （每隔40米設置轉彎或者休息點） “不要強迫我怎么走” （主次流線的設置和舒適的動線過渡） “不要走迷路” （動線系統的秩序感和場地標識感） 01 優化的商業動線優化的商業動線 從商家角度體驗 “希望每個顧客都能經過門前” （形成回路） “希望有個好位置” （在狹長空間端頭設置主力店或垂直交通） “希望顧客能快速的找到我的店” （路徑轉換便捷） “希望顧客能記住我的位置” （動線系統的秩序感和場地識別感） 01 優化的商業動線優化的商業動線 商業動線 外部動線 內部動線 機動車動線 行人動線 貨車動線 水平動線 垂直動線 01 優化的商業動線優化的商業動線 外部動線 機動車動線 人行動9、線 貨車動線 機動車動線 原規劃動線 建議動線 01 優化的商業動線優化的商業動線 人行動線 原規劃動線 建議動線 外部動線 機動車動線 人行動線 貨車動線 01 優化的商業動線優化的商業動線 外部動線分析 原規劃外部動線斷面 原規劃修改外部動線斷面 建議斷面 人車混行 部分混行，部分分行 人車完全分行，商業被公園包圍 01 優化的商業動線優化的商業動線 貨車動線 1. 應與消費者機動車路線分開 2. 應隱蔽，不被顧客看到 3. 配送時間應與營業時間分隔 外部動線 機動車動線 人行動線 貨車動線 01 優化的商業動線優化的商業動線 水平動線 內部動線 水平動線 垂直動線 01 優化的商業動線優10、化的商業動線 垂直動線 內部動線 水平動線 垂直動線 01 優化的商業動線優化的商業動線 消防車 01 優化的商業動線優化的商業動線 無障礙動線 02 舒適的空間尺度舒適的空間尺度 3.3 項目特色項目特色 空間類型 A B C D E A 單側圍合空間 B 狹長空間 C 落差空間 D 開闊空間 E 半包圍空間 02 舒適的空間尺度舒適的空間尺度 A 單側圍合空間 02 舒適的空間尺度舒適的空間尺度 B 狹長空間 B 狹長空間 02 舒適的空間尺度舒適的空間尺度 C 落差空間 C 落差空間 02 舒適的空間尺度舒適的空間尺度 D 開闊空間 D 開闊空間 D 開闊空間 02 舒適的空間尺度舒適的11、空間尺度 E 半包圍空間 E 半包圍空間 02 舒適的空間尺度舒適的空間尺度 空間使用 燈會時 表演時 跳蚤市集&創意市集 大型特賣會 產品展銷會 02 舒適的空間尺度舒適的空間尺度 空間使用 COCO PARK COCOPARK是一個休閑公園式情景購物MALL，以退臺式建筑設計為特點，以休閑餐飲、酒吧業態為主要特色商業，與深圳其他購物中心形成差異化，依靠區位優勢和準確的客戶群定位，獲得了成功。 業態構成： 在以情景式休閑購物為主題的商業項目里，零售與餐飲占很大的比例，且餐飲比例有上升的趨勢 主力店單體面積較大，但其占總面積比例不能過多，應適當增加次主力店的面積，幫助豐富商業類型，減少收租壓力12、。 動線規劃： 動線采用人車分流，讓消費者能愜意地購物；人行動線集中在建筑內街和中庭，中心下沉廣場和一樓的挑臺部分為消費者提供停留、活動、觀賞空間；停車場全部設置在地下二層，與人行動線實現分流。 03 配搭的業態景觀配搭的業態景觀 3.3 項目特色項目特色 案例分析 類 別 數 量（家） 面 積（） 比 重 主力店 9 36015 51.7% 專賣店 86 7784 11.2% 餐飲 39 15094 21.7% 休閑娛樂 8 8100 11.6% 文化教育 4 1174 1.7% 社區服務 14 1433 2.1% 合計 160 69600 100.0% 人行入口 車行入口 地庫入口 車行動13、線 屋頂停車場 百聯西郊購物中心 百聯西郊購物中心采用開放式建筑風格，通過貫穿東西兩側出入口的步行街、室外與室內交替的環型走廊和天橋、開敞的園林景觀中心廣場 業態構成： 百聯西郊購物中心定位于社區型購物中心，服務于周邊居民社區，其業態由大型超市、精品百貨、家居用品、餐飲娛樂、品牌專賣、社區服務、文化教育等構成。 動線規劃： 完全采用人車分流，且設置大面積的立體停車場，能完全滿足周邊居民來此購物的停車需求。 03 配搭的業態景觀配搭的業態景觀 案例分析 負一層業態分布 一層業態分布 二層業態分布 本案業態配置較為合理，業態的類型能滿足消費者的需求，但零售、餐飲業態單體面積都過于平均。 建議設置若14、干較大型的品牌店面，拉動整體的商業氣氛 類 別 面 積（） 比 重 超市、百貨 40334 34.2% 零售 43074 36.5% 餐飲 22345 18.9% 休閑娛樂 8583 7.3% 兒童教育 2436 1.9% 服務 1315 1.2% 合計 118087 100.0% 業態建議 03 配搭的業態景觀配搭的業態景觀 業態建議 03 配搭的業態景觀配搭的業態景觀 負一層的淘寶街內缺少強勢品牌吸引力，需要創造可停留性強的空間，增加人氣。 增加主力店 業態景觀建議 03 配搭的業態景觀配搭的業態景觀 景觀焦點 1. 業態類型決定戶外空間需求，酒吧街、兒童建筑周邊增加可供休息的場所。 2.15、 通過景觀元素，在品牌街創造“街巷”空間。 3. 品牌街前無遮擋物，保證視線通透。 4. 增加淘寶街內景觀元素，增強人的可停留性。 逛 玩、吃 04 生態的環境策略生態的環境策略 3.3 項目特色項目特色 城市生態技術 屋頂綠化 垂直綠化 雨水管理 回收利用 綠色建筑 04 生態的環境策略生態的環境策略 屋頂綠化 優勢：1 滯塵 2 阻水 3 隔熱 滯塵 阻水 隔熱 04 生態的環境策略生態的環境策略 屋頂綠化 形式：1 植被屋面（簡式）非上人屋頂 2 屋頂花園（復合）兒童活動室屋頂 非上人屋頂 兒童活動室屋頂 04 生態的環境策略生態的環境策略 屋頂綠化 04 生態的環境策略生態的環境策略 16、垂直綠化 優勢： 1 軟化建筑 2 滯塵 3 改善微氣候 滯塵 阻水 隔熱 4 節能降噪 5 阻水 軟化建筑 節能降噪 垂直綠化 優勢： 1 軟化建筑 2 滯塵 3 改善微氣候 4 節能降噪 5 阻水 04 生態的環境策略生態的環境策略 04 生態的環境策略生態的環境策略 垂直綠化 形式：1 拉網式 2 側掛式 3 懸掛式 4 攀爬式 04 生態的環境策略生態的環境策略 垂直綠化 雨水管理 優勢： 1 減少雨水徑流污染 2 雨水資源化 3 降低管網投資 4 降低熱島效應 5 作為開放空間的一部分 04 生態的環境策略生態的環境策略 雨洪管理系統模型 04 生態的環境策略生態的環境策略 雨洪管理17、系統平面 04 生態的環境策略生態的環境策略 雨水管理 04 生態的環境策略生態的環境策略 05 特色的色彩表達特色的色彩表達 顏色選擇 基色 灰色 跳色 歡快 放松 生機 激情 醒目 05 特色的色彩表達特色的色彩表達 顏色選擇 兒童天真活潑 廣場舒適愜意 公園生機勃勃 演藝激情夢幻 外圍醒目驚艷 05 特色的色彩表達特色的色彩表達 顏色表達 分區設計分區設計 3.4 分區設計分區設計 分區平面圖 平面圖 下沉廣場區下沉廣場區 剖面圖 下沉廣場區下沉廣場區 效果圖 下沉廣場區下沉廣場區 效果圖 下沉廣場區下沉廣場區 剖面圖 下沉廣場區下沉廣場區 效果圖 下沉廣場區下沉廣場區 效果圖 下沉廣場18、區下沉廣場區 效果圖 下沉廣場區下沉廣場區 效果圖 下沉廣場區下沉廣場區 剖面圖 下沉廣場區下沉廣場區 效果圖 下沉廣場區下沉廣場區 效果圖 下沉廣場區下沉廣場區 平面圖 內街區內街區 剖面圖 內街區內街區 效果圖 內街區內街區 剖面圖 內街區內街區 效果圖 內街區內街區 平面圖 外圍區外圍區 剖面圖 外圍區外圍區 剖面圖 外圍區外圍區 效果圖 外圍區外圍區 剖面圖 外圍區外圍區 效果圖 外圍區外圍區 效果圖 外圍區外圍區 效果圖 外圍區外圍區 平面圖 公園區公園區 剖面圖 公園區公園區 效果圖 公園區公園區 剖面圖 公園區公園區 效果圖 公園區公園區 剖面圖 公園區公園區 效果圖 公園區公園19、區 效果圖 公園區公園區 效果圖 公園區公園區 剖面圖 公園區公園區 效果圖 公園區公園區 效果圖 公園區公園區 04 專項設計專項設計 4.1 種植設計種植設計 種植原則 1.不遮擋原則 主要種植方式為列植，不遮擋商鋪入口空間。 2.生態原則 采用鄉土樹種，利用草溝、雨水花園、豎向綠化來完成功能空間。 3.與空間風格統一原則 植物種植營造出與周邊建筑功能相符合的氛圍。 4.1 種植設計種植設計 種植意向 桃花園-群落式種植 公園區-列植+群落式種植 停車區-列植+植草格 商業區-組團種植 下沉廣場-景觀樹池+列植 4.1 種植設計種植設計 種植意向 周邊商業： 此區域的種植考慮到商業空間的通20、透性，主要種植方式為列植，結合地形、地被，營造一些有趣林下空間。 4.1 種植設計種植設計 種植意向 下沉廣場： 小品與矮植結合，喬木與地被結合，地被色彩豐富， 結合花箱，營造輕松、愉快的商業空間，烘托氣氛。 4.1 種植設計種植設計 種植意向 花園區： 場地周邊進行喬、灌木的圍合，種植層次以喬木-灌-地被搭配，營造種植形式多種，層次豐富植物景觀。 4.1 種植設計種植設計 種植意向 停車區： 喬木+矮植+植草格的生態式停車場。 4.1 種植設計種植設計 種植意向 桃花園： 桃樹結合地形，點綴在草坡上，營造特色、舒適的休憩空間。 4.2 商業設施設計商業設施設計 商業設施分布圖 4.2 商業設21、施設計商業設施設計 和文化 在隆基泰和的歷程中，“和”凝聚了夢想，凝聚了力量，使我們走上高速發展之路； 在未來，“和”的思想將繼續被精心磨礪，成為照亮前行之路的光芒。 以“和”建筑生活， 以“和”增益社會， 以“和”改善環境， 以“和”反觀自然， 以“和”影響人類的命運、延續生存發展之希望，是隆基泰和為之信仰的事業。 一級標識牌 二級標識牌 垃圾箱 戶外坐凳 地燈坐凳 景觀樹池 巴士站 的士站 廣告牌 4.3 物料設計物料設計 物料分區 4.3 物料設計物料設計 物料表 4.4 照明設計照明設計 照明分類 線性陣列 點狀輻射 面向鋪開 投射光影 懸掛懸垂 4.4 照明設計照明設計 夜景平面 線性陣列 點狀輻射 面向鋪開 投射光影 懸掛懸垂 燈會 圣誕節 4.5 技術指標技術指標 謝謝 謝謝 ！