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1、江北新金融中心一期規(guī)劃設(shè)計(jì)方案2018.05背景介紹項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位江北新城的規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“軸、兩帶、三心、四廊、五組團(tuán)”。項(xiàng)目基地位于“三心”之浦口綜合型城市中心。東接長(zhǎng)江與南京老城隔江相望。距市中心新街口約10km。西北側(cè)有良好的自然景觀：老山國(guó)家森林公園，佛手湖。根據(jù)中心區(qū)城市設(shè)計(jì)，項(xiàng)目位于江北新區(qū)新金融核心區(qū)，項(xiàng)目以高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)的商業(yè)、商務(wù)辦公為主。城市設(shè)計(jì)城市設(shè)計(jì)交通條件交通條件現(xiàn)規(guī)劃有四條地鐵線經(jīng)過(guò)基地（4號(hào)，13號(hào)，11號(hào)和15號(hào)地鐵線）。基地周邊有兩個(gè)地鐵三線換乘站，兩站的步行范圍完全覆蓋項(xiàng)目基地。地塊在江北新區(qū)整體位置地塊在江北新區(qū)整體位置江北新區(qū)是第13個(gè)、江蘇省唯個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)2、，肩負(fù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展和重大戰(zhàn)略任務(wù)。當(dāng)前江北新區(qū)的發(fā)展重點(diǎn)是全力打造“兩城中心”，其中“中心”就是指中央商務(wù)區(qū)的“新金融中心”。新金融中心期項(xiàng)目，將建設(shè)包含頂級(jí)金融總部、超五星豪華酒店、公寓、甲級(jí)寫(xiě)字樓辦公、商業(yè)等功能的新金融中心。地上總建筑面積約72萬(wàn)平方米，總投資約150億。長(zhǎng)江定山大街城市主軸城市設(shè)計(jì)圖景展示總平面方案設(shè)計(jì)緣起金陵，“衣冠文物，盛于江南，文采風(fēng)流，甲于海內(nèi)”“千里江山圖卷”中，山巒起伏、林木蔥蘢、水岸相映的意境為靈感。回應(yīng)南京“山、城、江”的生態(tài)格局，勾勒新時(shí)代千里山水宏卷水岸山都面對(duì)新金融, 主體多元化、不斷創(chuàng)新、快速迭代的經(jīng)濟(jì)特征，探索開(kāi)放、共享、多元、兼容的城市新空間3、發(fā)展模式，借鑒南京傳統(tǒng)的“虛實(shí)相應(yīng)、多重院落”空間組合手法的神韻，打造對(duì)話自然、引領(lǐng)未來(lái)、近人友好的江北新金融CBD土木鋪淘寶店：https:/ “一軸，兩心，多點(diǎn)滲透”的城市空間格局軸，在城市主軸定山大街以西形成小尺度商業(yè)景觀次軸兩心，圍繞兩個(gè)城市公園綠地，打造城市活力節(jié)點(diǎn)多點(diǎn)滲透，地塊內(nèi)部商業(yè)庭院空間及視線通廊，將城市空間與地塊內(nèi)部空間，以及地塊間的空間進(jìn)行滲透融合。一軸總體空間布局分析利用18米小尺度街道，串聯(lián)兩側(cè)多重“院落空間”打造城市宜人尺度，構(gòu)建連續(xù)城市空間界面。1兩心總體空間布局分析2北側(cè)組團(tuán)以高端商務(wù)休閑為主題南側(cè)組團(tuán)以商業(yè)休閑為主題延續(xù)南京傳統(tǒng)民居虛實(shí)相應(yīng)、多重院落空間組合手4、法充分利用城市公園綠地構(gòu)建兩個(gè)“大尺度院落”，周邊建筑圍繞“院落”展開(kāi)，打造“兩心”，結(jié)合地下花園商業(yè)空間，將陽(yáng)光，空氣引入地下。11多點(diǎn)-內(nèi)院空間總體空間布局分析圍繞大尺度“院落”打造多點(diǎn)小尺度“院落”空間，創(chuàng)造交流共享場(chǎng)所，打造近人友好的內(nèi)核空間。通過(guò)視線通廊，將兩側(cè)的建筑，庭院，下沉廣場(chǎng)，公園綠地，城市景觀相聯(lián)系，創(chuàng)造多元，開(kāi)放的空間體驗(yàn)321231滲透-視線通廊總體空間布局分析地下空間設(shè)計(jì)引導(dǎo)地下空間設(shè)計(jì)引導(dǎo)沿街式下沉廣場(chǎng)內(nèi)院式下沉廣場(chǎng)建筑內(nèi)部下沉廣場(chǎng)城市公園通過(guò)下沉廣場(chǎng)的設(shè)置，打破豎向空間界面，將地上、地下空間融合成一個(gè)整體。下沉廣場(chǎng)效果圖下沉廣場(chǎng)效果圖定山大街萬(wàn)壽路縱一路縱二路地上5、地下一體化設(shè)計(jì)地上地下一體化設(shè)計(jì)沿街式下沉廣場(chǎng)內(nèi)院式下沉廣場(chǎng)建筑室內(nèi)下沉廣場(chǎng)地鐵出入口結(jié)合下沉廣場(chǎng)城市公園通過(guò)下沉廣場(chǎng)的設(shè)置加強(qiáng)地上地下空間的聯(lián)系。24米以下裙房設(shè)計(jì)裙房立面設(shè)計(jì)策略裙房立面設(shè)計(jì)策略裙房方案裙房方案定山大街橫江路萬(wàn)壽路5#8#7#4#11#10#14#13#17#16# 配套商業(yè) 集中商業(yè)城市界面圍繞中心公園的界面配套商業(yè)裙房立面設(shè)計(jì)配套商業(yè)裙房立面設(shè)計(jì)裙房方案裙房方案配套商業(yè)根據(jù)配套商業(yè)單元式特性，采用模數(shù)化立面+角部主力店展示型立面集中商業(yè)裙房立面設(shè)計(jì)集中商業(yè)裙房立面設(shè)計(jì)裙房方案裙房方案城市界面，以展示為主要設(shè)計(jì)目標(biāo)，大體量的體塊變化和切分，結(jié)合LED和大型廣告位,形成視覺(jué)6、的沖擊力。集中商業(yè)裙房立面設(shè)計(jì)集中商業(yè)裙房立面設(shè)計(jì)裙房方案裙房方案中心公園的界面，進(jìn)行小體量多層次的界面處理，創(chuàng)造小尺度生活化的商業(yè)氛圍，60米至150米塔樓立面設(shè)計(jì)新金融特質(zhì)：開(kāi)放 交流-城市生活空間節(jié)點(diǎn)開(kāi)放共享多元 融合-不同功能，人群，文化在兼容并蓄充滿未來(lái)感的都市綜合體方案一南側(cè)組團(tuán)依托集中商業(yè)形成城市綜合體，形態(tài)組合穿插,形成有機(jī)整體的城市空間體系開(kāi)放：公共空間的城市精神融合：商業(yè)與辦公多種業(yè)態(tài)有機(jī)整合創(chuàng)造更大價(jià)值多元：豐富的形態(tài)塑造手法中部組團(tuán)沿九伏洲路展開(kāi)，形成150米高雙塔門(mén)戶意象，設(shè)計(jì)追求平衡與相互呼應(yīng)。“合而不同”的立面處理手法創(chuàng)造平衡呼應(yīng)的天際線與城市空間方案二方案三方案7、對(duì)比方案一方案二方案三方案對(duì)比方案一方案二方案三標(biāo)志性塔樓設(shè)計(jì)320m300m標(biāo)志性塔樓位置標(biāo)志性塔樓位置地標(biāo)建筑設(shè)計(jì)靈感承接南京“江南錦繡之邦，金陵風(fēng)雅之藪”古典優(yōu)雅的氣質(zhì)，汲取中國(guó)傳統(tǒng)含蓄內(nèi)斂文化內(nèi)涵，構(gòu)建“一山帶水”“山水之間”的城市意境。設(shè)計(jì)提取山體挺闊巍峨、水流自由柔美的氣韻，通過(guò)“水”對(duì)“山”精妙雕琢，創(chuàng)造雙塔流暢精致的表皮曲線，實(shí)現(xiàn)建筑剛?cè)嵯酀?jì)，和諧統(tǒng)一之美。一山帶水一山帶水5#地塊塔樓設(shè)計(jì)5#地塊塔樓設(shè)計(jì)1. 5#地塊為純辦公塔樓，建筑平面以最為經(jīng)典高效的方形平面為基礎(chǔ)。2. 整體自下而上進(jìn)行收分，力求提拔，大氣，陽(yáng)剛的基本形態(tài)特征。3. 通過(guò)“水”對(duì)“山” 進(jìn)行的精雕細(xì)琢，剛中帶柔，創(chuàng)造出優(yōu)雅，含蓄內(nèi)斂的獨(dú)特氣質(zhì)。7#地塊塔樓設(shè)計(jì)7#地塊塔樓設(shè)計(jì)7號(hào)地塊塔樓為酒店，公寓以及辦公綜合體，功能多樣，以方形平面為基礎(chǔ)根據(jù)功能所需，在不同高度收分平面尺寸，力求優(yōu)雅，柔美的基本形態(tài)特征。通過(guò)“水”對(duì)“山” 進(jìn)行的精雕細(xì)琢，柔中帶剛，體現(xiàn)金陵古典，優(yōu)雅含蓄的氣質(zhì)特征。作為中心區(qū)超高層家族成員，力求和諧而優(yōu)雅，簡(jiǎn)約而平和含蓄溫潤(rùn)的建筑表達(dá)手法，體現(xiàn)對(duì)濱江自然環(huán)境的尊重與敬畏雙塔微妙的形態(tài)差異，剛?cè)岵?jì)、和諧統(tǒng)一而各具特色山水雕琢，溫婉內(nèi)斂的曲線收分簡(jiǎn)約而端莊，體現(xiàn)古典、優(yōu)雅，內(nèi)斂而含蓄的氣質(zhì)特征。匯報(bào)完畢請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)指正