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1、都 市 娛 樂(lè) 目 的 地U R B A NU R B A NE N T E R T A I N M E N TE N T E R T A I N M E N TD E S T I N A T I O ND E S T I N A T I O N主題商業(yè) 時(shí)尚娛樂(lè) 創(chuàng)意文化深圳城市地標(biāo)的真正內(nèi)涵是什么深圳城市文化記憶的新符號(hào)是什么怎樣實(shí)現(xiàn)深圳市和華僑城旅游的再升級(jí)怎樣用生態(tài)的手段建設(shè)最現(xiàn)代化的商業(yè)零售娛樂(lè)目的地怎樣才能給都市人親海、玩海、賞海的體驗(yàn)藍(lán)色清純的海水能涌進(jìn)繁華商業(yè)中心嗎鑄就了主題公園、主題地產(chǎn)、主題酒店、主題演藝的無(wú)數(shù)經(jīng)典之后華僑城能在主題商業(yè)上續(xù)寫(xiě)傳奇嗎 這么多問(wèn)題，我們?cè)鷮?shí)思考2、了5年,今天，我們開(kāi)始用實(shí)踐來(lái)回答歡樂(lè)海岸項(xiàng)目DNA華僑城集團(tuán)華僑城集團(tuán)是隸屬于國(guó)務(wù)院國(guó)資委管理的大型中央企業(yè)，擁有房地產(chǎn)、酒店開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、旅游及相關(guān)文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)、電子及配套包裝產(chǎn)品制造三項(xiàng)核心主業(yè)。是中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)第一品牌。24年來(lái)，華僑城秉承“在花園中建城市”的理念進(jìn)行開(kāi)發(fā)，培育出華僑城地產(chǎn)、華僑城旅游、華僑城亞洲、華僑城酒店、康佳以及錦繡中華、世界之窗、歡樂(lè)谷、波托菲諾、茵特拉根小鎮(zhèn)、華僑城大酒店、威尼斯酒店、城市客棧等一批著名企業(yè)和品牌，投資建設(shè)了深圳東部華僑城、北京華僑城、上海華僑城、成都華僑城、泰州華僑城、深圳歡樂(lè)海岸和云南華僑城等大型旅游綜合項(xiàng)目。是首批“全國(guó)文化產(chǎn)業(yè)示范基地”和國(guó)內(nèi)3、僅有的兩家“國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)”之一。深圳市市委深圳市市委書(shū)記劉玉浦書(shū)記劉玉浦：項(xiàng)目總體思路和創(chuàng)意超前、很有新意、很有內(nèi)涵、使人向往，希望盡早把精品呈現(xiàn)給深圳市民。華僑城集團(tuán)華僑城集團(tuán)總裁任克雷總裁任克雷：歡樂(lè)海岸項(xiàng)目是繼東部華僑城之后，華僑城集團(tuán)在生態(tài)旅游領(lǐng)域的又一次大膽實(shí)踐，是華僑城集團(tuán)響應(yīng)市委、市政府號(hào)召，大力拓展深圳高端服務(wù)業(yè)的再一次積極探索。它的全面啟動(dòng)，將成為華僑城集團(tuán)創(chuàng)新發(fā)展進(jìn)程中的又一塊里程碑。為創(chuàng)意之都、設(shè)計(jì)之都增添更年輕、更時(shí)尚、更國(guó)際化的色彩為深圳創(chuàng)造真正的海岸生活歡樂(lè)海岸之于深圳歡樂(lè)海岸之于深圳上海華僑城東部華僑城成都華僑城北京華僑城延續(xù)華僑城的創(chuàng)想文化放大和展示華4、僑城旅游、娛樂(lè)、文化的優(yōu)勢(shì)探索商業(yè)成功之路歡樂(lè)海岸之于華僑城歡樂(lè)海岸之于華僑城歡樂(lè)海岸區(qū)位價(jià)值城市城市地位地位深圳毗鄰香港，珠三角核心，中國(guó)最年輕，最具活力的國(guó)際濱海花園城市。深圳南山區(qū)，重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、旅游基地、高等教育基地、西部物流基地和創(chuàng)意文化基地。南鄰濱海大道與深圳灣15公里濱海長(zhǎng)廊和紅樹(shù)林保護(hù)區(qū)隔路相望北接華僑城錦繡中華、民俗村、世界之窗三大主題公園及紅樹(shù)灣豪宅區(qū)東臨深圳公交總站及城市級(jí)濱海療養(yǎng)院東有規(guī)劃中的莞、深、惠城際快速干線樞紐站，西靠規(guī)劃中的世界500強(qiáng)深圳總部基地世界世界之窗之窗錦繡錦繡中華中華歡樂(lè)谷歡樂(lè)谷華僑城華僑城高檔社區(qū)高檔社區(qū)總部總部基地基地公交公交總站總站5、濱海濱海療養(yǎng)院療養(yǎng)院園博園園博園深圳灣深圳灣深圳灣深圳灣體育公園體育公園南山商業(yè)南山商業(yè)文化中心區(qū)文化中心區(qū)深圳深圳大學(xué)大學(xué)科技園科技園南區(qū)南區(qū)科技園科技園北區(qū)北區(qū)F1F1賽艇賽艇主場(chǎng)主場(chǎng)濱海濱海高檔社區(qū)高檔社區(qū)紅樹(shù)灣紅樹(shù)灣高檔社區(qū)高檔社區(qū)竹子林竹子林高檔社區(qū)高檔社區(qū)車公廟車公廟科技園科技園沙河沙河高爾夫高爾夫名商名商高爾夫高爾夫泰然泰然工業(yè)園工業(yè)園上沙上沙下沙下沙1515公里濱海長(zhǎng)廊公里濱海長(zhǎng)廊通通往往香香港港西部西部通道通道歡樂(lè)海岸歡樂(lè)海岸紅樹(shù)林紅樹(shù)林公園公園香蜜湖香蜜湖高檔社區(qū)高檔社區(qū)香蜜湖香蜜湖高爾夫高爾夫深圳灣深圳灣中學(xué)中學(xué)歡樂(lè)海岸項(xiàng)目區(qū)位歡樂(lè)海岸項(xiàng)目區(qū)位濱海大道濱海大道白白 石石 6、路路深南大道深南大道北環(huán)大道北環(huán)大道廣深高速?gòu)V深高速僑僑 香香 路路后海大道后海大道沙河西路沙河西路沙河?xùn)|路沙河?xùn)|路僑城東路僑城東路歡樂(lè)海岸區(qū)域交通南海大道南海大道西部通道西部通道歡樂(lè)海岸歡樂(lè)海岸通通往往香香港港西部西部通道通道六大核心圈六大核心圈居住圈：居住圈：華僑城、紅樹(shù)灣兩大豪宅區(qū)波托菲諾、天鵝堡、東方別墅、錦繡花園、益田假日灣、中海灣畔、世紀(jì)村王府、御景東方、東堤園、中信紅樹(shù)灣、紅樹(shù)西岸、瑞河耶納、聯(lián)泰別墅、碧海云天 商業(yè)圈：商業(yè)圈：益田假日廣場(chǎng)、京基百納空間、華僑城社區(qū)商業(yè)高端企業(yè)圈：高端企業(yè)圈：MICROSOFT、IBM、ORACLE、ALCATEL、EPSON、SUMITOMO、7、UTSTARCOM、PHILIP、COMPAQ、創(chuàng)維、聯(lián)想、騰訊、長(zhǎng)城、TCL、招商銀行、華為、中興酒店圈：酒店圈：威尼斯皇冠假日酒店 華僑城洲際大酒店 東方銀座酒店 博林諾富特酒店 華僑城海景酒店 旅游文化圈：旅游文化圈：世界之窗 、歡樂(lè)谷、錦繡中華 、民俗村、華夏藝術(shù)中心 、何香凝美術(shù)館、四大高爾夫球場(chǎng)教育圈：教育圈：深圳大學(xué)、深圳灣中學(xué)、深圳南山中英文學(xué)校、碧海小學(xué)、深圳高級(jí)中學(xué)華僑城央校、海濱實(shí)驗(yàn)學(xué)校深圳灣部 、暨南大學(xué)深圳旅游學(xué)院歡樂(lè)海岸功能定位華僑城創(chuàng)意文化、商業(yè)、娛樂(lè)的體驗(yàn)中心華僑城旅游集散地和信息傳播中心深圳灣和華僑城城區(qū)的中央客廳華僑城的華僑城的DOWNTOWN世界之窗民俗村8、錦繡中華歡樂(lè)谷歡樂(lè)干線歡樂(lè)海岸總體規(guī)劃規(guī)劃理念規(guī)劃理念海洋文化主題概念海洋文化主題概念集集零售零售、餐飲、餐飲，旅游，旅游、娛樂(lè)于一體、娛樂(lè)于一體的都市的都市娛樂(lè)娛樂(lè)目的地目的地功能區(qū)規(guī)劃功能區(qū)規(guī)劃總總占地面積約占地面積約125125萬(wàn)萬(wàn)平方米平方米北北部部地塊地塊自然濕地保護(hù)區(qū)自然濕地保護(hù)區(qū)面積約面積約6969萬(wàn)萬(wàn)平方米平方米南南部部地塊地塊都市文化娛樂(lè)區(qū)都市文化娛樂(lè)區(qū)面積約面積約5656萬(wàn)萬(wàn)平方米平方米開(kāi)業(yè)計(jì)劃開(kāi)業(yè)計(jì)劃做為2011年深圳第26屆世界大學(xué)生運(yùn)動(dòng)會(huì)的獻(xiàn)禮之作20102010年年底試營(yíng)業(yè)年年底試營(yíng)業(yè)20112011年年5 5月正式開(kāi)業(yè)月正式開(kāi)業(yè)一片蔚藍(lán)：近一個(gè)億、7公里長(zhǎng)的外引水9、工程功能區(qū)劃生態(tài)旅游觀光區(qū)都市文化娛樂(lè)區(qū)濱海主題公園區(qū)綠色休閑度假區(qū)都市文化娛樂(lè)區(qū)濱海主題公園區(qū)綠色休閑度假區(qū)都市都市文化娛樂(lè)區(qū)文化娛樂(lè)區(qū)購(gòu)物中心設(shè)計(jì)型酒店民俗文化館漁灣碼頭 SOHO公寓及辦公創(chuàng)展中心國(guó)際影城&KTV特色餐飲&酒吧城市高級(jí)會(huì)所濱海主題公園區(qū)綠色休閑度假區(qū)二期建設(shè)全景觀度假別墅深圳生態(tài)監(jiān)測(cè)基地深圳生態(tài)監(jiān)測(cè)基地百鳥(niǎo)島百鳥(niǎo)島紅樹(shù)林教育基地紅樹(shù)林教育基地生態(tài)休閑旅游區(qū)生態(tài)休閑旅游區(qū)歡樂(lè)海岸商業(yè)規(guī)劃娛樂(lè)灣潮流港不夜城商業(yè)板塊定位商業(yè)板塊定位市場(chǎng)定位：市場(chǎng)定位：都市休閑 + 時(shí)尚購(gòu)物 + 海洋文化主題的零售娛樂(lè)目的地差異化優(yōu)勢(shì)：差異化優(yōu)勢(shì)：具有華僑城特色的 旅游 + 娛樂(lè) + 生態(tài) 組合10、消費(fèi)群定位：消費(fèi)群定位：1、中高檔收入家庭2、年輕、時(shí)尚人群3、旅游、觀光、休閑人群4、文化、藝術(shù)、創(chuàng)意人群特色定位：特色定位：娛樂(lè)灣 + 潮流港 + 不夜城商業(yè)文化娛樂(lè)區(qū)整體規(guī)劃商業(yè)文化娛樂(lè)區(qū)整體規(guī)劃商業(yè)總建筑面積約16.8萬(wàn) ；其中，購(gòu)物中心約11萬(wàn) ，餐飲&娛樂(lè)區(qū)約5萬(wàn)總停車位：3000個(gè)（4）生態(tài)環(huán)境特色。（1）濱海親水特色（2）旅游娛樂(lè)特色（3）主題文化特色差異化特色購(gòu)物中心：（1）潮流數(shù)碼主題數(shù)碼旗艦營(yíng)（2）活力運(yùn)動(dòng)主題活力運(yùn)動(dòng)城（3）都市時(shí)尚主題嘻哈部落（4）國(guó)際精品主題紳士館（5）創(chuàng)意居家主題特力屋（6）家庭娛樂(lè)主題海洋館（7）個(gè)性制造主題設(shè)計(jì)師概念館個(gè)人定制中心（8）康體護(hù)理11、主題亞歷山大會(huì)所（9）懷舊經(jīng)典主題舊時(shí)光廊國(guó)貨經(jīng)典中心（10）樂(lè)活生活主題樂(lè)活城餐飲娛樂(lè)區(qū)：（11）美食文化主題中華美食亞洲美食西餐特色美食（12）茶道文化主題空禪館（13）民俗文化主題民俗空間（14）酒吧文化主題音樂(lè)吧船吧清吧歌舞吧書(shū)吧（15）創(chuàng)意文化主題雅玩集市（16）電影文化主題中影影城/藝術(shù)電影節(jié)商業(yè)主題商業(yè)主題購(gòu)物中心業(yè)態(tài)組合：購(gòu)物中心業(yè)態(tài)組合：時(shí)尚百貨主力店 + 國(guó)際品牌概念店組合 + 特色餐飲組合 + 家庭娛樂(lè)組合 + 精品超市業(yè)態(tài)組合比例業(yè)態(tài)組合比例零售: :餐飲: :娛樂(lè): :設(shè)計(jì)型酒店 = = 35：34：25：7購(gòu)物中心效果圖購(gòu)物中心效果圖購(gòu)物中心效果圖購(gòu)物中心效果圖購(gòu)物12、中心效果圖購(gòu)物中心效果圖購(gòu)物中心效果圖首層定位：潮流前線首層定位：潮流前線主要業(yè)態(tài)：休閑服飾、運(yùn)動(dòng)服飾、休閑運(yùn)動(dòng)主題概念店、主要業(yè)態(tài)：休閑服飾、運(yùn)動(dòng)服飾、休閑運(yùn)動(dòng)主題概念店、 潮流美食、個(gè)人護(hù)理、潮流美食、個(gè)人護(hù)理、3C3C數(shù)數(shù)碼、工藝品、精品超市、禮品、文化用品店、銀行、生活服務(wù)。碼、工藝品、精品超市、禮品、文化用品店、銀行、生活服務(wù)。一層定位：國(guó)際風(fēng)尚一層定位：國(guó)際風(fēng)尚主要業(yè)態(tài)：百貨主力店、特色美食、珠寶、名表、精品、國(guó)際品牌主要業(yè)態(tài)：百貨主力店、特色美食、珠寶、名表、精品、國(guó)際品牌/ /國(guó)內(nèi)一線品牌服飾店。國(guó)內(nèi)一線品牌服飾店。二層定位：品味生活二層定位：品味生活主要業(yè)態(tài)：百貨主力店、生活13、館、特色美食、國(guó)內(nèi)品牌服飾店、皮鞋皮具箱包、兒童主要業(yè)態(tài)：百貨主力店、生活館、特色美食、國(guó)內(nèi)品牌服飾店、皮鞋皮具箱包、兒童主題店、兒童娛樂(lè)、美容主題店、兒童娛樂(lè)、美容SPASPA。購(gòu)物中心頂層花園購(gòu)物中心頂層花園海尚美食天街海尚美食天街購(gòu)物中心室內(nèi)娛樂(lè)項(xiàng)目預(yù)留空間凈實(shí)用面積凈實(shí)用面積2800凈實(shí)用面積凈實(shí)用面積3100B1F1F2F凈實(shí)用面積凈實(shí)用面積2800凈實(shí)用面積凈實(shí)用面積2000ABCD餐飲餐飲& &娛樂(lè)區(qū)業(yè)態(tài)組合：娛樂(lè)區(qū)業(yè)態(tài)組合：特色餐飲、大型餐飲、休閑、影院、酒吧、特色零售、水上娛樂(lè)線特色餐飲、大型餐飲、休閑、影院、酒吧、特色零售、水上娛樂(lè)線餐飲&娛樂(lè)區(qū)效果圖餐飲&娛樂(lè)區(qū)效果圖餐飲14、&娛樂(lè)區(qū)效果圖餐飲&娛樂(lè)區(qū)效果圖歡樂(lè)海岸交通動(dòng)線都市文化娛樂(lè)區(qū)陸地交通動(dòng)線都市文化娛樂(lè)區(qū)陸地交通動(dòng)線主要步行道次要步行道都市文化娛樂(lè)區(qū)水上交通動(dòng)線都市文化娛樂(lè)區(qū)水上交通動(dòng)線A類漁船下客點(diǎn)水鄉(xiāng)漁船路線漁船路線B類漁船下客點(diǎn)都市文化娛樂(lè)區(qū)物流及消防動(dòng)線都市文化娛樂(lè)區(qū)物流及消防動(dòng)線消防通道服務(wù)通道車輛通道歡樂(lè)海岸文化娛樂(lè)主題文化娛樂(lè)主題：文化娛樂(lè)主題：三節(jié)華僑城旅游狂歡節(jié)華僑城旅游狂歡節(jié)中國(guó)中國(guó)深圳海岸國(guó)際音樂(lè)節(jié)深圳海岸國(guó)際音樂(lè)節(jié)華僑城海岸龍舟節(jié)華僑城海岸龍舟節(jié)文化娛樂(lè)主題：文化娛樂(lè)主題：水秀文化娛樂(lè)主題：燈光文化娛樂(lè)主題：燈光+ +煙花秀煙花秀電影院電影院+KTV+KTV文化娛樂(lè)主題：室內(nèi)娛樂(lè)文化娛樂(lè)主題：室內(nèi)娛樂(lè)KidzaniaKidzania濱海休閑主題公園濱海休閑主題公園生態(tài)旅游休閑主題生態(tài)旅游休閑主題深圳生態(tài)監(jiān)測(cè)基地深圳生態(tài)監(jiān)測(cè)基地百鳥(niǎo)島百鳥(niǎo)島紅樹(shù)林教育基地紅樹(shù)林教育基地水園水園SPASPA水療水療椰林沙灘公園椰林沙灘公園無(wú)邊際泳池?zé)o邊際泳池生態(tài)旅游休閑主題生態(tài)旅游休閑主題建筑文化主題建筑文化主題海膽瑪瑙OCT創(chuàng)展中心 MEIER MEIER OCT華會(huì)所海天塔歡樂(lè)海岸國(guó)際品牌合作機(jī)構(gòu)歡樂(lè)海岸國(guó)際品牌合作機(jī)構(gòu)