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1、Planning for G11 project, Dahua大華 南 京 G11 地 塊 概 念 規 劃 方 案對 話 南 京大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部蘇州上海杭州合肥淮安南通212.0公里徐州城市區位優越交通便利南京與淮安、合肥距離一小時高鐵路程；與上海、南通、蘇州、杭州、徐州等城市距離兩小時以內高鐵路程。城市定位：交通便利：與長江經濟帶戰略交匯的重要節點城市，中國四大古都、國家歷史文化名城。全國重要的科研教育基地和綜合交通樞紐。南京NANJING城市定位大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部南京現代化進程中的城市更新特色發展模式：空間特色：上海柏濤于南京現2、代化進程中的助力多心開敞、軸向組團、擁江發展在城市設計基礎方面，南京將明確人文歷史、開放空間、綠地景觀、視廊控制與天際線引導等要求，優化建筑高度分區控制，進一步塑造沿明城墻、沿長江、沿秦淮河、沿歷史街巷的生態人文特色，切實強化“山水城林”的特色空間。大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部江北G07地塊占地面積：103500平方米建筑面積：253600平方米容積率：2.45業態：高層狀態：在建大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部建成3、大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部對 話 基 地該板塊周邊定位為融合商務商業、文化休閑、健康醫療和生態宜居等多種功能，成為引領南京江北新區發展的活力積聚區和多功能示范區。區塊打造：未來定位：江北新區打造中央商務區成為高端金融、高端產業蓬勃發展，國際要素集聚的江北新主城和國際現代化新區。形成以新金融中心為核心的產業集群，強化經濟發展的輻射力，提升整個區域能級。主中央商務區南京“陸家嘴”板塊定位基地SITE區位分析江北新區鼓樓區玄武區秦淮區建鄴區南京火車站南京北站江北新區：浦東新區和江北新區，很多發展軌跡都不謀而合，而核心區的中央商務區4、和上海陸家嘴對標，和所有的CBD區域一樣，中央商務區的宅地非常稀缺。緊鄰CBD：依臨大江大河，緊鄰中央商務區，正位于江北新區的核心區，地處揚子江與長江隧道之間，十一號線七里河西地鐵旁，雙隧道接駁。新區核心 緊鄰CBD火車站南京南站未來中央商務區雨花臺區區域定位教育配套：場地周邊教育配套豐富。醫療配套：地塊周邊醫療配套較好，距離南京張文龍骨傷科醫院0.7km，距離南京鼓樓醫院2km。商業配套：地塊周邊目前商業配套較好。且基地位于未來規劃中央商務區內。教育配套完善 目前其它配套一般商業資源學校資源醫院資源未來中央商務區江蘇警官學校南京公安學校南京市第一中學南京工業大學慕斯薈購物中心金盛田廣場世紀華5、聯世紀華聯世紀華聯南京鼓樓醫院南京張文龍骨傷科醫院南京書人雅居幼兒園1.5KM3KM南京鐵道車輛高級技工學校南京工業大學實驗小學南京市浦口區第四中學南京浦口中等專業學校南京浦口區第三中學江蘇省江浦高級中學南京市江浦實驗小學浦口區城東幼兒園南京市江佑鉑庭幼兒園南京書人閱景龍華幼兒園南京市浦口區中醫院浦口濱江濕地公園象山湖公園道路體系：地塊東側為迎江路，西側為規劃道路，北側為臨滁路，南側為規劃道路（在建）。周邊道路主干道體系完整，較為寬敞，部分道路在建狀態。客流方向：主城客戶與橋北客戶沿臨滁路來向，江浦客戶沿新浦路、浦云路來向，在臨滁路轉入規劃道路后進入基地范圍。毗鄰核心 道路體系待完善基地SIT6、E周邊道路在建道路客流方向客流聚合主城客戶橋北客戶江北客戶江北客戶結論：基地東側為南京鐵道職業技術學院，外立面效果一般；南側目前為零星的商業農貿市場，規模是自建民房，景象較差，車輛于門口停放，較為無序；基地西北側有揚子江隧道出口，西側均未開發，根據周邊地塊屬性規劃為住宅用地。南側目前視線可達為華潤國際社區。目前總體基地周邊環境品質較低。現狀照片34534512基地東北東側道路場地西北側基地SITE北側道路北側道路12大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部通過營造小區城市界面以及營造小區內部環境自成一體 規劃輕奢宅基地印象結合周邊配套和基地現狀情況無“生活域”無“文化域”如何做高端住宅7、規劃競 品 概 況現狀競品G15華語熙岸容 積 率：2.0建筑類型： 高層樓盤風格：現代簡約建筑風格本案綠地海悅1354房2廳2衛花語熙岸花語熙岸本案1153房2廳2衛973房2廳1衛現狀競品G12中交江北核心區本案綠地海悅中交中交G12G12地塊地塊本案3KM1653房2廳2衛1453房2廳2衛1303房2廳2衛1102+1房2廳2衛現狀競品綠地海悅本案綠地海悅綠地海悅953房2廳1衛1103房2廳1衛1103房2廳1衛1253房2廳1衛1103房2廳2衛1253房2廳2衛容 積 率：4.61建筑類型： 高層樓盤風格：現代簡約建筑風格現狀競品江與城容 積 率：2.2建筑類型： 高層樓盤風格：8、現代建筑風格89兩室兩廳一衛118三室兩廳兩衛128四室兩廳兩衛本案江與城江與城現狀競品容 積 率：2.47建筑類型： 高層、超高層樓盤風格：新古典建筑風格揚子江金茂悅90 2+1房2廳1衛110 3房2廳2衛123 3房2廳2衛本案揚子江金茂悅競品總結均好性規劃常規戶型125三面寬3+1房140 4面寬4房典雅風格、現代風格100三面寬3房大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部貨值限價邏輯下無法增加可售面積，貨值為固定值成本如何保證一定品質下降低成本流速加快流速，搶時間有效減低成本時間很重要！我們面臨的難點品質保證大華品質設計成熟度大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部大9、華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部想搶時間， 需重視政府訴求我們的應對策略1、城市形象：公建化立面/全小區封陽臺/具有引領性的高品質社區形象北/東沿街面為重點/山墻面的處理為重點北立面不能接受傳統的T4外廊式立面，尤其是北側道路和東側道路，避免T4戶型2、面積段不希望太小 ：最小戶型要求100起步3、增加架空層設計，增加通透感，特別是小幅道路一側（西側）4、朝向要求：吻合城市肌理，平行主要道路5、面寬要求：原則上T2雙拼或T4不超45m，在城市形象、通透感滿足的情況下，可以嘗試T2三拼，且不能沿北側和東側設置。現代時尚感公建化風格北立面和側立面是重點按甲方任務書102/125/1310、8三檔，定制戶型產品，提高產品力西側主入口樓棟與中心樓棟架空平行道路排布，有利節地控制全雙拼或單點排布，形象最優大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部城市形象可控的品質感公建化形象通過良好的比例關系和大面體塊進行立面分割盡量去除不必要的線腳減少成本底部精細化、中段標準化、頂部標志感大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部腔調FEELING現代時尚價值感整體風格大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部現代時尚價值感調性大華南京G11、11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部138戶型南立面方案一大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部現代時尚價值感調性大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部138戶型南立面方案一大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部現代時尚價值感調性大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部138戶型南立面方案一大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部現代時尚價值感調性大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部138戶型南立面方案二大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部現代時尚價值感調性138戶型南立面方12、案二大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部現代時尚價值感調性東側沿街效果圖大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部現代時尚價值感調性東側沿街效果圖大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部現代時尚價值感調性西側沿街效果圖大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部現代時尚價值感調性西側沿街效果圖大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部一個四季如春的入戶大堂空間，讓住戶時13、時刻刻感受到溫暖，也解決門禁管理、快遞收發、臨時休息。社區大堂大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部社區大堂大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部社區大堂大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部架空層泛會所意向圖大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部全天候風雨連廊（選配意向圖）大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部總體規劃品質形象、優秀產品、適宜空間的平衡窮14、舉法強排測算真實戶型產品代入空間梳理大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部規劃技術條件地塊定位用地面積容積率限高建筑密度綠地率規劃設計條件49565.441.01FAR2.235h100m20%35%承接區域剛需、剛改客戶，以實用功能為導向的高性價比戶型，實現快速去化。醫療用地河流辦公用地現狀路規劃路綠化用地頂山街道城管中隊南京張文象骨傷科醫院南京工大科技產業園南車海泰制動設備公司南京先聲東元制藥有限公司南京德嘉電氣成套設備有限公司高層控制線低、多層控制線建筑紅線圍墻控制線大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部場地價值分析場地15、中部價值高、周邊低頂山街道城管中隊南京張文象骨傷科醫院南京工大科技產業園南車海泰制動設備公司南京先聲東元制藥有限公司南京德嘉電氣成套設備有限公司高層控制線低、多層控制線建筑紅線圍墻控制線醫療用地河流辦公用地現狀路規劃路綠化用地場地價值低場地價值中場地價值高高中低大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部業態戶型戶型面積（平方米）戶型比例高層3房2廳2衛10530%3+1房2廳2衛12530%4房2廳2衛13830%4+1房2廳2衛13510%任務書要求戶型配比：營銷任務書業態戶型戶型面積（平方米）戶型比例高層3房2廳2衛10240%3+1房2廳2衛12240%4房2廳2衛13520%業態16、戶型戶型面積（平方米）戶型比例高層3房2廳2衛10250%3+1房2廳2衛122-12530%4房2廳2衛135-13920%大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部從土地出讓條件/規范/政府及甲方訴求/產品推出規劃邏輯用地紅線高層退界線多層退界線2S45米規劃邏輯大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部用地紅線高層退界線多層退界線S40米S15米S40米規劃邏輯從土地出讓條件/規范/政府及甲方訴求/產品推出規劃邏輯大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部4排4X7=28個單元地塊南北間距沒有用足南北樓間距過大，導致東西東西樓間距過窄無法形成大花園，空間形態較差戶型面寬17、常規，競爭力不足規劃邏輯135102122大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部12m40m40m40m40m南北向極限5排，倒推產品進深最大12m不考慮3拼，東西向極限6個點，單個點面寬最大可釋放至27m定制化產品用足地塊進深在規范允許的極限產品進深下最大化釋放產品面寬4排5排規劃邏輯大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部嘗試突破高低配模式產品最優，全17-18F規劃模式用足場地面寬：選用大面寬產品用足場地密度：增加樓棟數增加產品的均好性20+11層11F20F58.9M35.5M17-18F小于54M消防分界17-18F平行道路組合朝向選取其中最優解進行二輪深化面寬受限18、，產品力不足17F模式正南北空間形態不佳，存在政府抗性T4方案全5排大花園5+4+5 方案二5+4+5 方案一5+4+4排全4排點式入口前區放大入口前區17F模式大花園全點式，中央景觀軸東側11F小戶型11F高低配模式中間11F17F模式高低配模式入口兩側及中央三棟首層架空全17層天際線無變化空間資源主要集中于入口處點式布局，中央六棟首層架空同一戶型沿街布置城市形象好17層+11層,入口兩側首層架空11層住宅沿東側景觀河布置20層+11層,入口兩側首層架空11層住宅布置于中央空間形態好17層+11層，無架空11層沿東側道路布置L型形態，布局好入口處形象感佳空間感受良好空間感受較好中央景觀合理產19、品力受限，密度過高因限價原因，業態無法帶來溢價，不考慮此方向入口兩側及中央兩棟首層架空全17層天際線無變化中央樓棟間距大，空間感受好形態布局較好景觀資源豐富合理城市界面形象好方案三方案一點式布局，中央六棟首層架空同一戶型沿街布置城市形象好入口兩側及中央三棟首層架空全17層天際線無變化空間資源主要集中于入口處方案二入口兩側及中央兩棟首層架空全17層天際線無變化中央樓棟間距大，空間感受好方案一十字景觀軸輕奢高配版49565.4449565.44157414.55109043.97107846.1501197.82物業管理用房612.82按總建筑面積千分之四居家養老服務站120 每百戶30平米垃圾房20、0快遞服務用房25消控室0配電站44048370.58120.0048250.58人防車庫（含設備）0 估算非人防車庫（含設備）44878.69 按40/輛非機動車庫3371.89152.2068200.42 7%16.54%817347.909%35.0%輛1122室外地面機動車停車位輛0地下室機動車停車位輛1122地下室人防機動車停車位輛0輛1685.95室外地面非機動車停車位輛0地下室非機動車停車位輛1685.95戶920人2944容積率綠地面積建筑占地面積1011其中（2）非機動車車位數其中（1）機動車車位數建筑密度綠地率（2）居住人口（3.2人/戶）（1）居住總戶數4不計入容積率建筑21、面積計入容積率建筑面積（2）商業建筑面積（3）公共服務設施配套建筑面積（1）住宅建筑面積（1）地下建筑面積（停車及設備用房）其中其中其中開關站12總建筑面積征地面積其中住宅用地面積備注總體技術經濟指標表總體技術經濟指標表序號 項目計量單位數值3方案一十字景觀軸輕奢高配版1+29F1+29F102戶型122戶型139戶型戶型排布戶型套數套數比面積()面積比10242446.09%4324840.1%12230433.04%3800035.2%13519220.87%2668824.7%920100.00%107936100.0%大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部大規劃結構推導以入口22、向內的景觀帶串聯中央大主題花園，形成“十”字中心景觀軸資源，再通過花園小路連接到每棟的私屬庭院，打造“兩軸賞全景”的規劃結構布局。主題園林核心規劃軸線中心花園核心景觀軸大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部間距分析大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部車行流線地下室出入口周邊及規劃道路地下室出入坡道消防流線消防撲救面消防環線周邊及規劃道路大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部配套分析物業用房養老用房快件用房配電站開閉所配套類型面積開關站（不計容）120快件服務用房25物業服務用房612.82居家養老服務站120配電站440計容小計1197.816大華南京G11項目23、建筑概念規劃方案設計第一事業部架空層分析首層架空范圍18F17F17F住宅：層高3M場地剖面示意圖架空層：層高4.5M地庫及設備：3.6M覆土：1.5M（可以100%計入綠地率）0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時7小時8小時圖例經日照測算:1.本地塊住宅滿足大寒日2小時日照要求2.相鄰西側、北側學校用地模擬教學用房，滿足冬至日2小時日照要求日照分析大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部泛會所效果圖尊享多級系統地下歸家流線地上歸家流線一級入戶：落客前區二級入戶：社區大堂三級入戶：中央景觀四級入戶：風雨連廊五級入戶：單元大堂一級入戶：入口前場二級入戶：地庫坡道三級入戶：入戶大堂入24、口入口庭院庭院會客大堂會客大堂大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部組團景觀節點組團景觀節點大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部風雨連風雨連廊廊大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部架空層空間架空層空間大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部泛會所平面示意方案二中央大花園輕奢中配版32F49565.4449565.44158242.15109043.97107843.0801200.89物業管理用房615.89按總建筑面積千分之四居家養老服務站120 每百戶30平米垃圾房0快遞服務用房25消控室0配電站44049198.18120.0049078.18人25、防車庫（含設備）0非人防車庫（含設備）45648.53 按40/輛非機動車庫3429.6452.2068359.69 7%16.87%817347.909%35.0%輛1141室外地面機動車停車位輛0地下室機動車停車位輛1141地下室人防機動車停車位輛0輛1714.82室外地面非機動車停車位輛0地下室非機動車停車位輛1714.82戶936人2995容積率綠地面積建筑占地面積1011其中（2）非機動車車位數其中（1）機動車車位數建筑密度綠地率（2）居住人口（3.2人/戶）（1）居住總戶數4不計入容積率建筑面積計入容積率建筑面積（2）商業建筑面積（3）公共服務設施配套建筑面積（1）住宅建筑面積（126、）地下建筑面積（停車及設備用房）其中其中其中開關站12總建筑面積征地面積其中住宅用地面積備注總體技術經濟指標表總體技術經濟指標表序號 項目計量單位數值3戶型套數套數比面積()面積比10240042.74%4080037.52%12234036.32%4148038.15%13519620.94%2646024.33%936100.00%108740100.0%方案三入口大花園49565.4449565.44158035.25109043.97107843.8501200.12物業管理用房615.12按總建筑面積千分之四居家養老服務站120 每百戶30平米垃圾房0快遞服務用房25消控室0配電站427、4048991.28120.0048871.28人防車庫（含設備）0非人防車庫（含設備）45456.07 按40/輛非機動車庫3415.20599452.2068358.92 7%16.86%817347.909%35.0%輛1136室外地面機動車停車位輛0地下室機動車停車位輛1136地下室人防機動車停車位輛0輛1707.60室外地面非機動車停車位輛0地下室非機動車停車位輛1707.60戶932人2982容積率綠地面積建筑占地面積1011其中（2）非機動車車位數其中（1）機動車車位數建筑密度綠地率（2）居住人口（3.2人/戶）（1）居住總戶數4不計入容積率建筑面積計入容積率建筑面積（2）商業建28、筑面積（3）公共服務設施配套建筑面積（1）住宅建筑面積（1）地下建筑面積（停車及設備用房）其中其中其中開關站12總建筑面積征地面積其中住宅用地面積備注總體技術經濟指標表總體技術經濟指標表序號 項目計量單位數值3戶型套數套數比面積()面積比10240843.78%4161638.52%12233235.62%4050437.49%13519220.60%2592023.99%932100.00%108040100.0%大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部產 品 策 略南京當地規范解讀規范整理：2017：南京市建設項目建筑面積管理辦法2011：江蘇省城市規劃管理技術規定2017：南京市29、建設工程設計方案審查相關辦法2016: 南京市建筑設計導則（試行）1.挑空：套內建筑面積200的低層住宅起居廳層高可適當提高，超高層起居廳面積該戶套內建筑面積的20%，層高7.2m。2.陽臺：主體陽臺，按其結構底板水平投影面積計算1/2 面積；住宅建筑結構內的陽臺，按其結構外圍水平面積計算全面積；主體結構外的陽臺最大進深 2.1m，每戶陽臺結構底板投影面積之和10或每戶陽臺結構底板投影面積之和占該戶套內建筑面積的比例 15%。3.設備平臺:建設工程設計方案圖紙不得出現“入戶花園、空中花園、活動平臺、設備平臺”等標注。4.花池、花架、板、梁、構件等:空調機板的總數量居住空間個數， 單個空調室外機30、擱板水平投影面積 1.5 。住宅建筑的挑廊、檐廊最大進深1.8m。5.凸窗：窗臺高度0.45m且最大進深0.6m，需提供凸窗大樣。6.頂部露臺：建筑主體結構內的圍合空間，除設備結構轉換層、坡屋頂之外不得設置結構層高在2.2m以下的空間。7.關于產權南京地下室面積不計容，但可以計入產證面積。可偷送部分總結：1、120以上戶型可以增加大陽臺面積；適當突破套內面積的15%限制到18%2、凸窗；600寬，個數無限制3、160以上戶型可以設置客廳挑空4、架空層不計入容積率，凈高大于4m5、100以上戶型設備平臺可從1.5加大到滿足多聯室外機尺寸規范解讀戶型示意面積區間面積區間G15華語熙岸綠地海悅綠地海31、悅江與城江與城揚子江金茂悅揚子江金茂悅G12中交江北核心區中交江北核心區100-110973房2廳1衛973房2廳1衛兩面寬朝南3面寬朝南110 3房2廳1衛110 3房2廳1衛110 3房2廳2衛2面寬朝南3面寬朝南3面寬朝南110 3房2廳1衛2面寬朝南1103房2廳2衛3面寬朝南120-130125 3室2廳2衛125 3室2廳2衛3面寬朝南2面寬朝南118 3室2廳2衛128 3室兩廳兩衛3面寬朝南3面寬朝南123 3室2廳2衛3面寬朝南130-1401354房2廳2衛4面寬朝南1303+1房2廳2衛3.5面寬朝南周邊競品主力戶型分析重點競品總結產品朝南為主戶型設計相對傳統，主打3面寬32、產品舒適性適中，產品力適中我們的目標同等面積，產品力更高同等配置，面積更低主力產品為三面寬及以上戶型策略周邊競品本項目產品營銷策略100-1103房2廳1/2衛2/3面寬產品面積功能配置面寬數功能配置面寬數120-130130-1403+1/3房2廳2衛3面寬3+1/4房2廳2衛4面寬2+1房2廳2衛3面寬3房2廳2衛4面寬3+1房2廳2衛4.5面寬緊扣緊扣102下線下線，保證基本功能，保證基本功能，戶型戶型設計上做亮點，面寬少量提升設計上做亮點，面寬少量提升102125139保保證證基本基本居住功能的基礎上居住功能的基礎上，結合，結合+1房靈活處理公區關系房靈活處理公區關系功能功能升級升級，33、保證，保證四四房的基礎上實現額房的基礎上實現額外寬廳外寬廳+1功能功能除此以外，我們還能提供什么產品亮點？獨梯入戶完整玄關寬陽臺衣帽間U形廚房地下大堂寬廳多向連續視野泛會所入戶大堂地下車庫102戶型122戶型139戶型戶型排布戶型套數套數比面積()面積比10242446.09%4324840.1%12230433.04%3800035.2%13519220.87%2668824.7%920100.00%107936100.0%戶型展示102平米 三房兩衛T4戶型方案一10.7m10.7m10.7m10.7mT4戶型方案二10.0m11.4m11.4m10.0m戶型設計 102+102+102+34、102102+102+102+102戶型編號 套內面積 陽臺面積 套內面積層套內面積層建筑面積層數單元套內單元面積得房率建筑面積陽臺比例A77.235.7082.93331.72403.85185970.967327.381.5%101.7713.75%A77.235.7082.93101.7713.75%A77.235.7082.93101.7713.75%A77.235.7082.93101.7713.75%大堂公攤30機房公攤28方案一：平均面寬戶型設計戶型102102建筑面積：101.77得房率：約81.5%獨立玄關U型廚房餐客廳一體化私屬主臥衣帽間7.5米寬景陽臺戶型設計 102+135、02+102+102102+102+102+102戶型編號 套內面積 陽臺面積 套內面積 層套內面積層建筑面積層數單元套內 單元面積得房率建筑面積陽臺比例A77.375.1782.54329.16402.93185924.887310.7481.04%101.8513%B75.826.2282.04101.2315%B75.826.2282.04101.2315%A77.375.1782.54101.8513%大堂公攤30機房公攤28方案二：端頭三面寬中間戶橫廳戶型設計戶型102102建筑面積：101.85得房率：約81.04%獨立玄關U型廚房餐客廳一體化私屬主臥衣帽間衛生間干濕分離提高效率636、.8米寬景陽臺戶型設計戶型102102（寬廳）建筑面積：101.23得房率：約81.04%獨立玄關U型廚房餐客廳一體化私屬主臥衣帽間5.3米寬廳設計8.2米寬景陽臺102平米 T2，經典三房兩衛戶型設計戶型102102建筑面積：102.25得房率：約76.93%獨立玄關U型廚房餐客廳一體化南北通戶型次衛干濕分離提高效率戶型設計 102+102102+102戶型編號 套內面積 陽臺面積 套內面積層套內面積層建筑面積層數單元套內 單元面積得房率建筑面積 陽臺比例A-172.695.9778.66157.32201.27182831.763680.8676.93%102.2515%A-172.69537、.9778.66102.2515%大堂公攤30機房公攤28102102PKPK102102102102本案完勝！本案102102戶型做到寬廳設計，最大三面寬超大南向陽臺，三房兩衛配置，U U型寬敞廚房，客餐廳一體化。競品分析G12G12競品110110G15G15競品115115125平米 T2，寬敞三方兩衛，寬廳戶型設計 125+125125+125戶型編號 套內面積 陽臺面積 套內面積層套內面積層建筑面積層數單元套內 單元面積得房率建筑面積 陽臺比例C-293.334.7398.055196.11248.87173333.94273.7978.01%125.7010%C-293.334.738、398.055125.7010%大堂公攤15機房公攤28方案一：寬廳戶型設計戶型125:125:建筑面積：約108得房率：約78.01%U型廚房餐客廳一體化客廳+書房寬廳設計6.1米超寬陽臺私屬主臥衣帽間125125PKPK125125125125競品分析本案完勝！本案125125戶型均為書房+ +客廳寬廳設計，且三房兩衛配置，U U型寬敞廚房，客餐廳一體化，且南北通透。G12G12競品G15G15競品戶型設計 125+125125+125戶型編號 套內面積 陽臺面積 套內面積層套內面積層建筑面積層數單元套內 單元面積得房率建筑面積 陽臺比例C89.764.0593.81187.48249.239、173187.24279.474.48%125.969%C-188.125.5593.67125.7712%大堂公攤15機房公攤28方案二：方廳戶型設計戶型125:125:建筑面積：約125.96得房率：約74.48%獨立玄關U型廚房餐客廳一體化客廳+書房寬廳設計5.4米超寬陽臺豪華主臥套戶型設計戶型125:125:建筑面積：約125.77得房率：約74.48%獨立玄關U型廚房餐客廳一體化南北通透，南北雙陽臺客廳+書房寬廳設計5.4米超寬陽臺舒適次臥139平米 T2 端戶，4.5面寬，寬廳戶型設計139+139139+139戶型編號 套內面積 陽臺面積 套內面積層套內面積層建筑面積層數單元套內40、 單元面積得房率建筑面積 陽臺比例D104.58.34112.835225.67275.32173836.394723.4481.22%138.9215%D104.58.34112.835138.9215%大堂公攤15機房公攤28戶型設計戶型139139建筑面積：138.92得房率：81.22%獨立玄關U型廚房南北通透，南北雙陽臺餐客廳一體化客廳+書房寬廳設計8米超寬陽臺私屬主臥衣帽間次為干濕分離142142 G12G12競品PKPK139139本案完勝！競品分析本案139139戶型與市場142142- -145145優秀產品面寬相同，配比相同。此外本案為雙陽臺設計，其中南向8 8米超寬陽臺，主臥套衛生間更加舒適寬敞，次衛干濕分離提高使用效率。地 庫 測 算地庫方案規范要求地庫方案主推方案實際車位數：1165排布方式：主樓下方插車+魚骨式車位指標車位指標總戶數920102戶型戶數424125戶型戶數304139戶型戶數192車位數1122方案原則：考慮經濟型，按一層地庫最大化排布大華南京G11項目建筑概念規劃方案設計第一事業部THE END