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1、SJT2019-15號蘇家屯區中央大街西孔雀杉路南地塊方案設計2 0 2 0 . 0 8規劃設計03GENERAL PLANNING區位概況02LOCATION SURVEY效果表現01PRODUCT EFFECT示范區專篇04DEMONSTRATION DISTRICT 產品設計05PRODUCT DESIGNCATALOG目錄效果表現 Product effect效果圖Design sketch方案一鳥瞰效果圖Design sketch方案二鳥瞰效果圖沿河透視Design sketch效果圖Design sketch方案二鳥瞰效果圖景觀組團Design sketch效果圖河岸平臺Desig2、n sketch效果圖社區入口Design sketch效果圖單元入戶Design sketch效果圖Design sketch高層造型 1效果圖高層造型 2Design sketch效果圖Design sketch高層造型 3效果圖Design sketch洋房風格 1效果圖Design sketch洋房風格 2區位概況Location survey城市區位Location survey16.4km15.3km11.7km8.8km8.8km沈陽站沈陽南站蘇家屯站沈陽長途客運西站鐵西區于洪區蘇家屯區和平區渾南區沈陽桃仙國際機場基地渾河站基地位于蘇家屯區發展的重要節點，處于渾河新城中央大街與杜3、松路交匯處。沈營線京哈高速沈遼路四環路南環線渾南路南二環線主干道路高速公路圖例 Legend沈海高速基地基地臨近沈海高速，交通良好。交通資源Location survey丹阜高速規劃軌道交通規劃軌道交通基地城郊九年一貫制學校遼寧生態工程職業學院沈陽市第四十六中學沈陽市第一七七中學沈南義齒職業培訓學校沈陽市第三十中學沈陽市第一七五中學沈陽市朝鮮族第二中學湘西街小學青松中學城郊幼兒園新興幼兒園蘇家屯區中心醫院松遼醫院蘇家屯區政府金山公園沈水公園沈水見學公園渾河西生態峽谷公園渾河1km2km3km教育資源豐富，商業配套資源不足。配套資源Location survey大淑農貿批發市場BBBBBBBMM4、BBB花梨路孔雀杉路葵松西路郁金香街紫萱香街中央大街1.1KM待建瑰香街公交車站地鐵站圖例 Legend基地北側與西側臨城市道路，周邊公交站點近，交通良好。基地交通Location survey基地230m30m22m348m葵松西路紫萱香街中央大街基地西側為河流，對岸為居住區，南側為學校，東側為綠化帶！基地現狀Location survey基地河流孔雀杉路孔雀城中學學生宿舍綠化帶現狀總結Summary地段位于蘇家屯區重點發展區，臨近市中心，前景可期交通通往市區交通方便，未來輕軌可達配套商業配套現狀缺乏，教育配套齊全環境基地西側有一條 30 米寬河流，周邊環境資源較好基地位于居住片區，發展可期5、！方案推演Program Evolution規劃設計條件Design conditions蘇家屯區中央大街西孔雀杉路南地塊用地面積：約 83341.39 ，約合 125.01 畝規劃容積率： 1.8建筑密度： 30綠地率： 30建筑高度： 50m商業比例：3% FA 5配套公共服務設施社區公共用房： 600 居家養老服務： 500 醫療衛生： 300 室內體育用房： 800 小型壓縮式收集站：130 物業管理總建筑面積五萬方以上，二十五萬方以下，按照不少于總建筑面積千分之三配置機動車配建機動車配建要求：住宅部分 1.2 輛 / 戶，商業部分 0.8 輛 /100 中孔雀杉路央大道83341.36、9 SITE 沈陽市第七中學孔雀城孔雀城河 流用地紅線低層退界線多層退界線高層退界線348m230m10m8m6m規劃分析量化分析Planning Analysis規劃分析量化分析Planning Analysis用地面積：83341.39 建筑密度： 30%容積率： 1.8建筑高度： 50m商業比例： 5住宅面積142513.8 7500.7 非住宅面積 按 5% 計算地塊指標建筑面積：7500.7 建筑面積：2780 計容面積不計容面積150014.5 2780 高層平均面積：96m2 戶數 = 住宅總面積 / 平均面積 =1485 戶 單元（17F,T4）= 戶數 / 樓層 /T4=227、 個OR 單元（17F,T6）= 戶數 / 樓層 /T6=15 個洋房平均面積：116m2 戶數 = 住宅總面積 / 平均面積 =1229 戶 單元（6F,T2）= 戶數 / 樓層 /T2=102 個商業面積高層洋房配套面積全做高層全做洋房我們先對商業進行量化推導本項目應如何破題？設計策略Design strategy商業推導設計策略Design strategy沈陽市第七中學孔雀城孔雀城中孔雀杉路央大道河 流3123商業價值 緊鄰城市干道，人流量最大，商業價值最高！ 綠化帶隔離城市主干道， 商業價值較高！ 無城市道路，可達性差，商業價值次之！商業落位商業落位于孔雀杉路和中央大道兩側沈陽市第七8、中學孔雀城孔雀城中孔雀杉路央大道河 流結論 : 商業價值 1 2 3 ，商業沿孔雀杉路和中央大道布置居住區學校宿舍樓123沈陽市第七中學孔雀城孔雀城中孔雀杉路央大道河 流商業占比：3%-5%商業面積：4500-7501m2商業進深：14m商業價值最大化按 5% 計算商鋪長度：7501m2/14m=536m沿街滿鋪長度 =480m故一層商業無法滿足商業總量需求商業需做 2 層集中商業，減少對住宅影響進深按 16m 計算商鋪長度：7501m2/16m/2=234m商業層數：2 層商鋪長度：7501m2/14m/2=268m145m268m335m結論 : 做 2 層 14-16m 進深商業！設計策9、略Design strategy商業量化推導設計策略Design strategy沈陽市第七中學孔雀城孔雀城中孔雀杉路央大道河 流1. 配套不計容，應減少直接占地，避免對住宅的影響2. 商業三層價值較低，可做配套，提高土地利用率結論 : 配套落位于第三層配套落位設計策略Design strategy商業配套商業商業配套3F2F1F設計策略Design strategy示范區推導設計策略Design strategy示范區選址示范區落位示范區落位于 1 號位置，與商業相結合，前期示范區，后期改商業沈陽市第七中學孔雀城孔雀城中孔雀杉路央大道河 流結論 : 示范區落位于基地西北角，與商業相結合！1 10、可達性好 昭示性強 景觀視野好 可達性好 昭示性強 景觀視野無特點 可達性好 昭示性強 景觀視野無特點沈陽市第七中學孔雀城孔雀城中孔雀杉路央大道河 流123123我們再對住宅進行量化推導沈陽市第七中學孔雀城孔雀城中孔雀杉路央大道河 流268m設計策略Design strategy居住價值分析1. 地塊核心，遠離道路交通噪音干擾，居住價值最高！ 2. 地塊西側緊鄰河流，景觀價值高，居住價值高！3. 地塊緊鄰城市道路和學校，噪音干擾較大，居住價值次之！居住價值：1 2 3A12233居住區學校宿舍樓我們先確定城市角度設計策略Design strategy基地河畔花城東區御瀧家園孔雀城劍橋郡晟海陽光11、小區晟海陽光小區 - 沿城市道路布置河畔花城東區 - 沿城市道路布置孔雀城劍橋郡 - 朝景觀布置御瀧家園 - 朝景觀布置南偏東 15南偏東 10南偏西 15南偏西 6城市肌理控制在南偏東 15 - 南偏西 15城市肌理沈陽市第七中學孔雀城孔雀城中孔雀杉路央大道河 流本項目朝景觀布置偏角過大，不宜采用！確定城市角度設計策略Design strategy南偏西 25本項目不宜朝景觀布置，采用正南北（沿城市道路）布置南偏西 25 Autodesk Autodesk Autodesk 貨值計算原則洋房單價 1.3 倍高于高層，疊拼單價 1.25 倍高于洋房6000 元 /m2高層（11-17F）70012、0 元 /m2洋房（9-11F）8000 元 /m210000 元 /m215000 元 /m211000 元 /m28000 元 /m2洋房（8F 以下）疊拼商業一層商業二層大商業規范解讀Design conditionsH 18m24m H 18mH 24m且 H 1.2BH 40m且 H 1.2BL 1.7H且L9mL 1.7H且L9mL 1.5B且 L 40mL 2.0HL 1.5H且L9m30 -60HLBHLHLHLBHLB用足限高 50m，則最小日照間距為 100m，條件過分苛刻，難以滿足！用足限高 50m 條件下，則 面 寬 選 擇 42m 范 圍內！綜上，高層產品面寬選擇 413、2m 范圍內本項目位于三環外規劃分析高層分析Planning Analysis根據任務書戶型配比42m 面寬內可能出現的組合形式2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5342m85 85 85 85 110T642m99 85 85 85 8599T6222222面寬數35m110 8585 110T43223面寬數110333面寬數42m1109999T4戶型兩房一廳一衛 （高層）三房兩廳兩衛 （高層）三房兩廳一衛 （高層）面積（m2）80-85100-11090-99戶數比例50%35%15%110面寬數規劃分析洋房分析Planning Analysis根據任務書戶型配比洋房可能出現14、的組合形式98135 135130 130115 115135 13598洋房疊墅33336面寬數面寬數面寬數面寬數躍層44戶型三房兩廳兩衛 （洋房）三房兩廳一衛 （洋房）四房兩廳兩衛 （洋房）面積（m2）110-11590-98130-135戶數比例80% （可為頂層贈送露臺戶型）10% （可為頂層贈送露臺戶型）10% （可為頂層贈送露臺戶型）130 130平均層數 = 容積率 / 密度平均層數 =6F建筑限高 50M最高層數 =17F層數推導規劃分析Planning Analysis層數推導極限拉高拍低17+6F全 6F全 11F11+6F平均層數產品均衡性規劃分析Planning Ana15、lysis本案住宅產品的組合和拼接方式會有哪些種可能？我們進行一次不同產品的測算全 6F 日照間距不足 產品總量不足全 11F 日照間距不足 產品總量不足17F11F商業6F規劃分析組合方式Planning Analysis6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F112211+6F 11F 與 17F 日照間距相同，土地利用不充分 建筑總量不足17+6F 土地利用充分 城市天際線好規劃分析Planning Analysis6F17F11F商業6F616、F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F11F11F11F11F11F11F11F11F17F17F17F17F17F17F17F17F17F17F組合方式1122規劃分析我們的選擇Planning Analysis我們的選擇17+6F 土地利用充分 城市天際線好6F17F商業6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F12我們再對分區進行分析L 型分區 2高層總量：71305.8m2洋房總量：71208m2貨值：9.98 億（不含商業） 充分利用景觀資源 空間感好 洋17、房量多，貨值高南北分區高層總量：83113.9m2洋房總量：60900m2貨值：9.77 億（不含商業） 分區明確 與西側居住區相呼應 空間感好L 型分區 1高層總量：54000m2洋房總量：88500m2貨值：9.63 億（不含商業） 景觀資源利用不充分 城市天際線好 洋房量少，貨值較低規劃分析分區排布Planning Analysis高層商業洋房6+1F17F17F17F17F17F17F17F17F17F17F6+1F6+1F6+1F6+1F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6+1F6+1F6+1F6+1F8+18、1F8+1F8+1F6+1F8+1F17F17F17F17F17F17F17F17F17F17F17F17F17F17F17F17F17F17F17F17F17F17F17F111222333規劃分析最終我們提出了兩個各具特色的方向Planning Analysis高層商業洋房南北分區高層總量：83113.9m2洋房總量：60900m2貨值：9.77 億（不含商業） 分區明確 與西側居住區相呼應 高層空間組團感好6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F17F17F17F17F17F17F17F17F17FL 型分區 2高層總量：71305.8m2洋房總量：71208m219、貨值：9.98 億（不含商業） 充分利用景觀資源 空間感好 洋房量多，貨值高6+1F17F17F17F17F17F17F17F17F17F17F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F8+1F8+1F8+1F8+1F112233規劃設計Planning and design總平面圖General layout方案一技術指標Technical index數值單位備注83341.39150014.5144013.9小高層（17F）83113.9洋房（6-11F）609006000.62780物業管理用房450社區公共用房600居家養老服務500醫療衛生300體育8020、0小型壓縮式收集站130552961728173個1555個1400戶30%50m30%1.80總用地面積其中住宅面積其中配套面積(不計容)其中商業面積容積率地下停車位建筑密度建筑限高戶數綜合經濟技術指標停車位綠地率地下車庫建筑面積其中地上停車位名稱計容建筑面積規劃分析交通分析消防分析人行入口車行入口人行流線車行流線地庫出入口高層出入口洋房出入口消防流線消防入口消防登高場地Planning Analysis功能分布層數分布商業三層配套高層洋房洋房 6+1 F洋房 8+1F高層 17F規劃分析Planning Analysis規劃分析99m2110m2標準層 98m2頂躍 135m2標準層11521、m2頂躍 135m2洋房85m2小高層日照分析戶型分布居住建筑滿足日照要求！Planning Analysis面積段戶數戶數占比要求8547654%50%9913615%15%11027231%35%988016%10%11535669%80%1358016%10%高層洋房如何打造一條靜謐、尊貴的回家之路亮點分析Planning structure規劃亮點一：五大空間規劃體系第一級空間第二級空間第三級空間 第四級空間 第五級空間 尊貴入口感受中心軸線景觀宅間景觀私密休憩花園入戶大堂331245Planning structure亮點分析入口流線后場景觀社區大堂入口禮儀空間入口廣場快遞流線車行流22、線人行流線訪客流線24m25m亮點分析Planning structure第一級空間：尊貴入口感受極具標識性的入口，富有詩書氣自華，迎接主人到達。亮點分析Planning structure第二級空間：中心軸線景觀亮點分析Planning structure第二級空間：中心軸線景觀序列有秩的中心軸線景觀迎接主人回家。亮點分析Planning structure第三級空間：宅間景觀亮點分析Planning structure第三級空間：宅間景觀社區的小道上，花明柳綠，鳥語花香，一派生機盎然亮點分析Planning structure第四級空間：私密休憩花園小區庭院內水平如鏡， 階柳庭花， 打造獨23、具韻味的深宅大院。亮點分析Planning structure第四級空間：私密休憩花園亮點分析Planning structure第五級空間：入戶大堂尊貴大氣的住宅入戶大堂，是業主們的心靈歸宿亮點分析Planning structure規劃亮點二：全齡社區便利店500M文化廣場青年運動儀式前場休閑娛樂老年活動兒童樂園青年運動老年活動悠然漫步兒童樂園運動健身鄰里社交健康跑道健康跑道亮點分析Planning structure規劃亮點三：舒適樓棟間距62m41m32m32m32m32m32m32m32m37m41m41m41m62m62m51m51m62m亮點分析Planning structur24、e規劃亮點四：景觀滲透，內外互動景 觀 滲 透亮點分析Planning structure規劃亮點五：南北分區，東西聯動高層入口洋房入口洋房組團高層組團高層組團別墅組團17F亮點分析Planning structure規劃亮點六：城市天際線6+1F8+1F亮點分析Planning structure規劃亮點七：配套置于商業頂層1F2F3F商業商業配套地庫設計Basement design主要經濟技術指標地下建筑面積：55296 車位數：1728 輛 地庫范圍線地庫出入口機動車配建要求：住宅部分 1.2 輛 / 戶，商業部分 0.8 輛 /100m2戶型升級！總平面圖General layout25、方案一衍生技術指標Technical index數值單位備注83341.39150014.5144013.9小高層（17F）83113.9洋房（6-11F）609006000.62780物業管理用房450社區公共用房600居家養老服務500醫療衛生300體育800小型壓縮式收集站130552961728173個1555個1400戶30%50m30%1.80總用地面積其中住宅面積其中配套面積(不計容)其中商業面積容積率地下停車位建筑密度建筑限高戶數綜合經濟技術指標停車位綠地率地下車庫建筑面積其中地上停車位名稱計容建筑面積貨值持續升級！總平面圖General layout方案二技術指標Techni26、cal index數值單位備注83341.39150014.5142513.8小高層（17F）71305.8洋房（6-11F）71208.07500.72780物業管理用房450社區公共用房600居家養老服務500醫療衛生300體育800小型壓縮式收集站130532991666167個1499個1338戶30%50m30%1.80建筑限高建筑密度容積率停車位戶數綠地率其中地上停車位地下停車位地下車庫建筑面積住宅面積綜合經濟技術指標名稱總用地面積計容建筑面積其中其中商業面積配套面積(不計容)其中規劃分析交通分析消防分析人行入口車行入口人行流線車行流線地庫出入口高層出入口洋房出入口消防流線消防入口27、消防登高場地Planning Analysis規劃分析日照分析戶型分布三面寬 115/135 99 四面寬 115/135 110 98 洋房85 小高層Planning Analysis面積段戶數戶數占比要求8537452%50%9913619%15%11020429%35%98569%10%11547376%80%1359515%10%高層洋房居住建筑滿足日照要求！Planning structure亮點分析規劃亮點一：更多溢價產品，更高溢價小高層：71305.8 疊拼：71208 總貨值：10.95 億（方案一：10.55 億）高層洋房Planning structure亮點分析規劃亮點28、二：更多貨量，直面河景河 流 景 觀 直面河景：476 戶（方案一：440 戶）Planning structure亮點分析規劃亮點三：舒適樓棟間距38m51m38m38m38m38m38m38m38m38m51m51m51m43m43m43m38m38m戶型升級，增加疊墅產品！總平面圖General layout方案三技術指標Technical index面積段戶數戶數占比要求8547656%50%9910212%15%11027232%35%985611%10%11522445%80%13521844%10%洋房高層數值單位備注83341.39150014.5142513.8小高層（17F29、）81835.8洋房（6-11F）39348.0疊墅（6F）21330.07500.72780物業管理用房450社區公共用房600居家養老服務500醫療衛生300體育800小型壓縮式收集站130536831678168個1510個1348戶30%50m30%1.80綜合經濟技術指標名稱總用地面積計容建筑面積其中住宅面積其中商業面積配套面積(不計容)其中地下車庫建筑面積停車位其中地上停車位地下停車位戶數綠地率建筑限高建筑密度容積率示范區專篇Demonstration District Demonstration District示范區總平面圖1234停車場售樓處駁岸風光實體樣板房1234一種沉浸30、式體驗將體驗者當成使用者，通過場景設計與體驗者建立情感上的聯接超長展示面所見即所得時間軸 Demonstration District示范區經濟所見即所得實體樣板房售樓處駁岸風光營銷流線（后期為回家流線）落位完善 Demonstration District示范區昭示超長展示面昭示超長展示面48m景觀展示面展示面景觀展示面景觀展示面Demonstration District示范區時間軸實體樣板房售樓處駁岸風光改造前 營銷流線Demonstration District示范區時間軸商業駁岸風光改造后 零浪費，后期均改造為商業 回家流線Demonstration District示范區平面圖二層31、平面建筑面積：550一層平面建筑面積：650m2Demonstration District示范區流線分析1 1 2 3 2 3 入口大廳沙盤休閑洽談區二樓貴賓接待室產品設計 Product Display一個認知樓盤調性的產品體驗周邊競品Peripheral Competition孔雀城新京學府高層產品均價 5500 元 /m2洋房均價 7800 元 /m2別墅均價 11000 元 /m2樓層狀況：1-15# 樓為墅級住區；16-31#樓為高層；S1-S11# 樓為商業碧桂園鳳凰城高層產品均價 6500 元 /m2樓層狀況：7 層多層洋房，11 及 18 層小高層，34 層高層，聯體別墅，雙32、拼美墅北國奧林匹克花園均價約 6200-7500 元 /m2樓層狀況：6 層、11 層、18 層萬科明日之光均價約 9000 元 /m2樓層狀況：板樓 多層 小高層 高層 超高層泰盈十里錦城高層均價為 6500 元 /m2商鋪 15000-20000 元 /m2樓層狀況：33 層華潤置地公元九里高層產品均價 12000 元 /m2洋房均價13000元/m2（售罄）一樓洋房均價 21000 元 /m2（售罄）樓層狀況：高層 32 層封頂、洋房 6 層封頂集美萬象高層產品均價 9800 元 /m2洋房均價 12000 元 /m2樓層狀況：高層，花園洋房 ,住宅底商SITE洋房均價 1.3 倍高層均33、價，周邊銷售商鋪較少周邊競品Peripheral Competition北國奧林匹克花園碧桂園鳳凰城87m2 2 室 2 廳 1 衛90m2 3 室 2 廳 1 衛98m2 3 室 2 廳 1 衛110m2 3 室 2 廳 1 衛87m2 2 室 2 廳 1 衛98m2 3 室 2 廳 1 衛90m2 2 室 2 廳 1 衛109m2 3 室 2 廳 1 衛小高層 80-110m2華潤置地公元九里萬科明日之光萬科明日之光周邊競品Peripheral Competition華潤置地公元九里孔雀城新京學府115m2 3 室 4 廳 2 衛136m2 4 室 2 廳 2 衛127m2 4 室 2 廳34、 2 衛119m2 4 室 2 廳 2 衛127m2 4 室 2 廳 2 衛137m2 4 室 2 廳 2 衛93m2 2 室 2 廳 1 衛133m2 3 室 2 廳 2 衛洋房 90-135m2集美萬象競品總結Peripheral Competition小高層戶型對比洋房戶型對比面寬數客廳主臥次臥1軸線面寬23.93.33.37.224.53.938.423.83.23.2833.83.22.79.723.93.33.37.233.93.3310.223.73.33.3724.13.43.47.5競品面積（)戶型872房2廳1衛北國奧林匹克花園3房2廳1衛983房2廳1衛1103房2廳1衛35、2房2廳1衛983房2廳1衛902房2廳1衛1093房2廳1衛8790碧桂園鳳凰城華潤置地公元九里萬科明日之光面寬數客廳主臥次臥1軸線面寬34.23.32.710.234.53.6311.12.543.43.2926.73.72.98.834.23.63.610.934.23.63.610.934.23.73.7111274房2廳2衛孔雀城新京學府集美萬象1194房2廳2衛1274房2廳2衛萬科明日之光932房2廳1衛1333房2廳2衛競品面積（)戶型華潤置地公元九里1153房4廳2衛1364房2廳2衛產品分析Product Analysis在規范原則上，最大限度贈送面積！15%最大進深不大于36、 1.8 米 , 結構底板投影面積之和不大于10平方米或每戶陽臺結構底板投影面積之和占該戶套內建筑面積的比例不應大于15%控制進深 0.6m 以內，高出樓面 0.45m 以上，且至少兩個方向的景觀視野結構層高小于 2.2m不超過套內建筑面積的 35高層產品戶型展示 House-type Display110+99+99+110 戶型得房率：83.66%戶型展示 House-type Display99 戶型（三房兩廳兩衛）餐客一體兩衛兩面寬陽臺陽臺面積：9.84 陽臺占比：9.81%戶型展示 House-type Display兩面寬陽臺兩衛主臥套房本案優勢本案戶型競品戶型碧桂園鳳凰城 93 37、戶型展示 House-type Display南北通透兩面寬陽臺陽臺面積：9.98 陽臺占比：9.10%110 戶型（三房兩廳兩衛）戶型展示 House-type Display兩面寬陽臺南北通透主臥套房雙明衛本案優勢本案戶型競品戶型碧桂園鳳凰城 110 戶型展示 House-type Display110+85+85+110 戶型得房率：83.77%戶型展示 House-type Display兩面寬陽臺陽臺面積：9.48 陽臺占比：12.61%85 戶型（兩房兩廳一衛）戶型展示 House-type Display本案優勢本案戶型競品戶型兩面寬陽臺明衛北國奧林匹克花園 87 戶型展示 Ho38、use-type Display100+85+85+85+85+100 戶型得房率：81.11%戶型展示 House-type Display兩衛兩面寬陽臺陽臺面積：9.84 陽臺占比：9.20%100 戶型（三房兩廳兩衛）戶型展示 House-type Display兩面寬陽臺雙明衛主臥套房本案優勢本案戶型競品戶型碧桂園鳳凰城 110 戶型展示 House-type Display105+85+85+85+85+105 戶型得房率：82.74%戶型展示 House-type Display橫廳設計兩面寬陽臺次臥衣帽間陽臺面積：9.98 陽臺占比：9.10%105 戶型（三房兩廳兩衛）戶型展示39、 House-type Display本案優勢本案戶型競品戶型兩面寬陽臺兩明衛橫廳設計萬科明日之光 109 洋房產品戶型展示 House-type Display98+98 戶型（三房兩廳兩衛）得房率：86.75%戶型展示 House-type Display兩面寬陽臺98 +98 戶型（三房兩廳兩衛）三面寬南北通透陽臺面積：9.00 陽臺占比：9.22%戶型展示 House-type Display本案優勢本案戶型競品戶型三面寬雙明衛主臥套房南北通透兩面寬陽臺萬科明日之光 93 戶型展示 House-type Display115+115（地下層平面圖）戶型展示 House-type Dis40、play115+115（地下夾層平面圖）戶型展示 House-type Display115+115（1 層平面圖）戶型展示 House-type Display135+135 戶型（三面寬、三房兩廳兩衛）115+115（2-7 標準層平面圖）得房率：83.38%戶型展示 House-type Display135+135 戶型（三面寬、三房兩廳兩衛）135+135 頂躍（8 層平面圖）戶型展示 House-type Display135+135 戶型（三面寬、三房兩廳兩衛）135+135 頂躍（8+1 層平面圖）改造前改造后改造后得房率 120.34%架空面積 :36.95 架空占比：32.41、83%戶型展示 House-type Display南北通透地下夾層贈送兩面寬陽臺地下夾層平面圖地下夾層贈送面積119.47地下層贈送面積29.99合計贈送面積149.46一層平面圖115 底躍戶型展示 House-type Display南北通透兩面寬陽臺主臥豪華套房陽臺面積：9.90 陽臺占比：9.58%115 戶型（三房兩廳兩衛）戶型展示 House-type Display華潤置地公元九里(115m2)兩面寬陽臺南北通透奢華套房本案優勢本案戶型競品戶型戶型展示 House-type Display中西廚設計中西廚設計露臺贈送南北通透兩面寬露臺8層平面圖8+1層平面圖挑空贈送露臺總贈送面42、積40.18挑空贈送面積36.95（占比：31.10%）135 戶型（四房三廳三衛）戶型展示 House-type Display戶型展示 地下室平面圖 House-type DisplayD1 套型建筑面積 135m2D2 套型建筑面積 115m2地下室平面圖戶型展示 House-type Display一層平面圖 D1 套型建筑面積 135m2D2 套型建筑面積 115m2135+115（一層平面圖）戶型展示 House-type Display二層平面圖 改造前 改造后 D1 套型建筑面積 135m2D2 套型建筑面積 115m2135+115（二層平面圖）戶型展示 House-type43、 Display標準層平面圖 套型建筑面積 115m2陽臺面積 9.83m2得房率：89.42%改造前 改造后 115m2（3-5 標準層平面圖）戶型展示 House-type Display躍層下層平面圖 套型建筑面積 135m2陽臺面積 9.90m2得房率：90.90%135m2（躍層下層平面圖）戶型展示 House-type Display躍層上層平面圖 改造前 改造后 套型建筑面積 135m2135m2（躍層上層平面圖）戶型展示 套型建筑面積 135m2 贈送面積：55.32m2地下室平面 一層平面二層平面 House-type Display獨立入戶奢華橫廳附贈地下室附贈南花園附贈北44、花園附贈露臺135m2戶型（四房兩廳三衛）戶型展示 House-type Display115m2戶型（四房兩廳三衛）獨立入戶奢華橫廳附贈地下室附贈南花園附贈北花園附贈露臺套型建筑面積 115m2 贈送面積：61.45m2地下室平面 一層平面二層平面 戶型展示 House-type Display贈送高陽臺一梯一戶奢華橫廳四開間朝南附贈露臺 ( 三層 )115m2標準層戶型（四房兩廳兩衛）套型建筑面積 115m2 陽臺面積：9.83m2 陽臺占比：8.55% 戶型展示 House-type Display南北陽臺可改建一房一梯一戶奢華衡廳附贈露臺4*3 開間朝南135m2頂躍戶型 ( 四房兩廳45、兩衛）套型建筑面積 135m2 陽臺面積：9.90m2 陽臺占比：7.33% 疊墅產品下疊南院入戶組合示意圖疊墅Product Analysis中疊北院入戶上疊入戶下疊疊墅Product Analysis餐廳挑空贈送南院贈送地下夾層贈送門廊贈送下疊南院入戶下疊贈送地下夾層地下層平面圖地下夾層平面圖疊墅Product Analysis半贈送庭院贈送全贈送2地下夾層贈送1私家車位12下疊 135 疊墅Product Analysis1客廳挑空贈送2獨立入戶3贈送南庭院4首層老人套房5豪華主臥套房6凸窗贈送一層平面圖二層平面圖半贈送庭院贈送全贈送31546挑空贈送面積：19.20地下室贈送面積55.46、94庭院贈送面積46.242改造后得房率：95.42%改造前得房率：78.28%改造前改造后中疊 130 疊墅Product Analysis餐廳挑空贈送贈送北院地下夾層贈送陽臺贈送中疊贈送中疊北院入戶中疊 130 疊墅Product Analysis1地下夾層贈送2贈送北庭院3獨立入戶半贈送庭院贈送全贈送一層平面圖地下夾層平面圖321挑空贈送面積：19.20地下室贈送面積54.20庭院贈送面積19.45中疊 130 疊墅Product Analysis三層平面圖四層平面圖1首層老人房2陽臺半贈送3凸窗贈送4餐廳挑空贈送5豪華主臥套半贈送庭院贈送全贈送34215改造前改造后上疊 130 疊墅P47、roduct Analysis餐廳挑空贈送露臺贈送陽臺贈送上疊入戶上疊贈送一層平面圖1獨立入戶2首層老人套房3陽臺半贈送4凸窗贈送半贈送庭院贈送全贈送上疊 130 疊墅Product Analysis1五層平面圖234挑空贈送面積：19.20露臺贈送面積76.43上疊 130 疊墅Product Analysis六層平面圖屋頂層平面圖1餐廳挑空贈送2陽臺半贈送3凸窗贈送5露臺贈送4豪華主臥套房半贈送庭院贈送全贈送14532改造前改造后高層產品戶型匯總Product Analysis85 戶型99 戶型110 戶型洋房產品戶型匯總Product Analysis115 戶型頂躍 - 下躍115 48、戶型頂躍 - 上躍98戶型115戶型洋房產品戶型匯總Product Analysis135 戶型躍層115 戶型躍層洋房產品戶型匯總Product Analysis115 戶型135 頂躍疊墅產品戶型匯總Product Analysis地下層平面三層平面四層平面五層平面六層平面頂層平面地下夾層平面二層平面一層平面立面專篇Special facade規劃分析量化分析Planning Analysis規劃分析高層立面方案 1Planning Analysis01金屬漆 Metallic paint深灰色金屬漆02涂料 Coating米白色仿石 / 質感涂料規劃分析量化分析Planning Anal49、ysis規劃分析高層立面方案 2Planning Analysis01金屬漆 Metallic paint深褐色金屬漆02涂料 Coating米黃色仿石 / 質感涂料03涂料 Coating深褐色仿石 / 質感涂料規劃分析量化分析Planning Analysis規劃分析高層立面方案 3Planning Analysis01金屬漆 Metallic paint深灰色金屬漆02涂料 Coating米黃色仿石 / 質感涂料03涂料 Coating淺灰色仿石 / 質感涂料規劃分析量化分析Planning Analysis規劃分析Planning Analysis02涂料 Coating米黃色仿石 / 質感涂料疊墅立面方案 101金屬漆 Metallic paint深灰色金屬漆格柵03涂料 Coating淺灰色仿石 / 質感涂料規劃分析量化分析Planning Analysis規劃分析洋房立面方案 2Planning Analysis02涂料 Coating米黃色仿石 / 質感涂料03涂料 Coating褐色仿石 / 質感涂料01金屬漆 Metallic paint深灰色金屬漆格柵總平面圖General layout方案一方案二方案三鳥瞰View方案一方案二Thanks ！