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1、長春高新區超凡大街地塊項目長春高新區超凡大街地塊項目規劃設計方案2020.04長春高新區超凡大街地塊項目前期分析規劃策略規劃方案立面展示長春高新區超凡大街地塊項目長春市CHANGCHUN區位分析長春市CHANGCHUN松原市牡丹江市通遼市遼源市四平市沈陽市吉林市通化市哈爾濱市德惠市農安縣九臺區雙陽區綠園區朝陽區南關區二道區寬城區榆樹市項目位于長春高新技術產業開發區，首批國家級高新技術產業開發區之一長春是中國東北地區中心城市之一和重要的工業基地，國家歷史文化名城，中國外貿百強城市基地長春高新區超凡大街地塊項目城市周邊高速路網發達，鐵路網密集，交通極其便利，可快速接駁周邊城市基地距離火車站 17.2、2KM，距離西站 13.2KM，機場 43.5KM，利于出行交通分析43.5KM長春龍嘉國際機場 大屯機場 長春站 長春西站 長春南站 省政府市政府凈月潭國家森林公園長春北湖濕地公園SITE琿烏高速 長深高速 長春繞城高速 長春繞城高速 17.2KM13.2KM2.5KM四環路 長春高新區超凡大街地塊項目基地西側規劃有集中綠地及商業，住宅地塊集中，居住氛圍濃厚，是目前最具開發價值的區域之一規劃分析基地基地長春高新區超凡大街地塊項目本項目 5KM 范圍內，涵蓋學校、商業中心、醫療衛生，配套資源較好配套分析SITE八一湖生態公園 棲湖體育公園 天茂湖公園 仁華醫院吉林省第二人民醫院（在建）尚德學校3、大學生創業園北師大附中慧仁學校歐亞廣場居然世界里慧谷學校吉林師范大學動漫游戲產業基地3KM5KM景點學校商業醫療長春高新區超凡大街地塊項目基地現狀 基地南側 基地西側 基地南側 基地北側1234基地內較為平整，規劃道路尚在建設基地 繞城高速城南大路 超越大街 超凡大街 231規劃巷道 規劃加氣站 4長春高新區超凡大街地塊項目用地情況地塊編號：（2019）0043 號用地性質：二類居住用地用地面積： 145948 容積率：1.1R 1.3，地下容積率 0.8住宅容積率：1.23R 1.45（除公共綠地，幼兒園用地）地塊限高：27m（按照機場凈空要求）建筑密度：28%綠地率： 30%條件：裝配式建4、筑占總建筑比例 30%，單體裝配率 30%，裝配式樓體精裝修機動車出入口方向： 城南大路，規劃巷道城南大路 規劃巷道 超越大街 超凡大街 基地長春高新區超凡大街地塊項目總結高新核心城市菁英精品學區府邸位于高新南板塊，發展潛力前景好周邊路網完善，交通優勢明顯教育資源豐富，景觀生態環境較好場地平整，未來周邊居住氛圍濃厚區位交通配套現狀長春高新區超凡大街地塊項目關鍵詞限高限價裝配式30%精裝修難點：如何有效控制成本，提升產品溢價？長春高新區超凡大街地塊項目競品分析SITE華潤置地長安里 陽光美湖天地 高新君園 吳中姑蘇園 華潤置地凌云府 金地風華雅筑 綠地城 萬科翡翠學院2KM1KM長春高新區超凡大5、街地塊項目華潤置地長安里（均價：13500 元 / ）典型戶型容積率：1.60產品類型：洋房、小高層占地面積：16.53 萬平建筑面積：26.45 萬平開盤時間：2019 年 9 月 8 日已開盤競品分析本案0.3KM華潤置地長安里111 洋房三室兩廳一廚一衛84 洋房兩室兩廳一廚一衛130 洋房三室兩廳一廚兩衛148 洋房四室兩廳一廚兩衛長春高新區超凡大街地塊項目金地風華雅筑（均價：12500 元 / ）容積率：1.39產品類型：洋房、小高層占地面積：6.60 萬平建筑面積：12.38 萬平開盤時間：2019 年 11 月 8 日加推競品分析本案0.3KM金地風華雅筑127 洋房三室兩廳一廚6、兩衛88 洋房三室兩廳一廚兩衛127 頂層兩室兩廳一廚一衛139 頂層兩室兩廳一廚一衛典型戶型長春高新區超凡大街地塊項目綠地城（均價：11500 元 / ）典型戶型容積率：1.50產品類型：洋房、小高層、高層占地面積：78.57 萬平建筑面積：117.86 萬平開盤時間：2018 年 11 月 25 日加推競品分析本案0.7KM綠地城100 洋房三室兩廳一廚一衛120 洋房三室兩廳一廚兩衛135 洋房四室兩廳一廚兩衛140 洋房三室兩廳一廚兩衛160 洋房四室兩廳一廚兩衛長春高新區超凡大街地塊項目信達萬科翡翠學院（均價：15000 元 / ）典型戶型容積率：1.50產品類型：聯排、洋房、小高層7、占地面積：15.06 萬平建筑面積：22.59 萬平開盤時間：2019 年 9 月 13 日加推競品分析本案1.7KM信達萬科翡翠學院103 洋房兩室兩廳一廚兩衛135 洋房四室兩廳一廚兩衛142 洋房四室兩廳一廚兩衛166 洋房四室兩廳一廚兩衛長春高新區超凡大街地塊項目吳中姑蘇院（均價：12500 元 / ）典型戶型容積率：1.50產品類型：洋房、小高層占地面積：3.95 萬平建筑面積：8.73 萬平開盤時間：2019 年 8 月 19 日加推競品分析本案2.5KM吳中姑蘇院108 小高三室兩廳一廚一衛129 洋房四室兩廳一廚兩衛142 洋房三室兩廳一廚兩衛長春高新區超凡大街地塊項目周邊競品8、產品類型高低配，多層以洋房為主均價：13500 元 / 容積率：1.60產品類型：洋房、小高層華潤置地長安里均價：12500 元 / 容積率：1.39產品類型：洋房、小高層金地風華雅筑均價：11500 元 / 容積率：1.50產品類型：洋房、小高層、高層綠地城均價：15000 元 / 容積率：1.50產品類型：聯排、洋房、小高層信達萬科翡翠學院均價：12500 元 / 容積率：1.50產品類型：洋房、小高層吳中姑蘇院競品小結長春高新區超凡大街地塊項目90100100120華潤置地長安里1.6130（3面寬）148（4面寬）金地風華雅筑1.3988（2面寬）127（3面寬）綠地城1.5120（39、面寬）134（3面寬）135（3面寬）華潤置地凌云府2.2138（3面寬）信達萬科翡翠學院1.5103（2面寬）135（3面寬）142（3面寬）融創御湖宸院1.05145（3面寬）保利溪湖林語2.47127（3面寬）133（3面寬）云湖府邸2142（4面寬）華潤紫云府1.9138（3面寬）新星宇和潤上鄰1.69115（3面寬）123（3面寬） 126（3.5面寬） 145（3面寬）綠地中央墅1.04135（3.5面寬）萬科月潭灣1.49119（3面寬）132（3面寬）135（3面寬）141（3面寬）高新君園2153（3面寬）155（3面寬）吳中姑蘇院1.5129（3面寬）142（4面寬）吳中桃10、花源1.7115（3面寬）125（3面寬）125（3面寬）140（3面寬）140（4面寬）容積率項目名稱120135135145面積段(洋房)周邊競品產品 90-100 2面寬為主100-120 3面寬為主120-135 3面寬為主135-145 3面寬，少量4面寬競品小結長春高新區超凡大街地塊項目前期分析規劃策略規劃方案立面展示長春高新區超凡大街地塊項目設計條件輸入戶型面積常見面寬 91 平米3 室 2 廳 1 衛 108 平米3 室 2 廳 2 衛 128 平米3 室 2 廳 2 衛 143 平米3+1 室 2 廳 2 衛兩面寬三面寬三面寬四面寬長春高新區超凡大街地塊項目設計條件輸入商業足11、量!頂退足量!底躍足量！產品單價 精裝標準層 14800/ 平米 毛坯標準層 13500/ 平米 毛坯首層 19000/ 平米 毛坯頂層 14000/ 平米 疊拼較洋房多 1000/ 平米左右 一層商業 25000/ 平米 二層商業 15000/ 平米洋房疊拼商業限價15000/ 平米長春高新區超凡大街地塊項目前期分析規劃策略規劃方案立面展示長春高新區超凡大街地塊項目鳥瞰圖長春高新區超凡大街地塊項目鳥瞰圖長春高新區超凡大街地塊項目總平面圖長春高新區超凡大街地塊項目經濟技術指標用地性質編號面積單位145948.00145948.002274242.95189732.40其中168723.675712、096.0021008.73其中商業16843.24物業用房1052.00社區用房455.00養老服務用房303.00幼兒園2100.00開閉站140.00垃圾轉運站30.00其他85.4984510.5441188.00地下車庫（人防）9486.62地下車庫（非人防）31701.385311.8538010.6931.3-40.58-530.00%623.52%734331.7681514戶94845人1938輛467輛1471輛112951輛每戶按照3.2人計算總人數30/百戶20/百戶1班/千人10機動車停車位其中地面停車位總戶數的20%+3%的訪客車位+商業車位+物業養老車位+幼兒園車13、位地下停車位地下容積率0.8地下儲藏室5%地上總建筑面積非機動車停車其中地下車庫非機動車庫住宅地下夾層，按照1.8/輛估算總建筑面積的4地上容積率1.1，1.3配套公建189732.40住宅地下總建筑面積其中高新超凡大街83#地經濟技術指標表總建筑面積地上建筑面積住宅用地1總規劃用地面積住宅用地面積限高27米備注綠地率總戶數建筑基底面積建筑密度28%30%洋房（8F)換熱站、配電箱均不計容地上建筑面積5%面積段戶數戶數比要求戶數比頂退2房+91平3-2-131220.61%20%108平3-2-263041.61%45%128平3-2-221614.27%15%143平3+1-2-2寬廳14414、9.51%10%底躍類18212.02%10%頂躍301.98%合計1514100.00%100%戶型配比貨值：28.045 億元長春高新區超凡大街地塊項目戶型分布91 108 128 143 商業幼兒園長春高新區超凡大街地塊項目日照分析經日照計算，住宅滿足大寒日 2 小時日照要求0 12 3 4 5 長春高新區超凡大街地塊項目洋房產品長春高新區超凡大街地塊項目 108 3 房 2廳 2衛 已考慮 100 厚保溫層面積長春高新區超凡大街地塊項目電梯獨立入戶 尊崇私家空間，彰顯尊貴氣度 108 3 房 2廳 2衛 長春高新區超凡大街地塊項目 143 3+1房 2廳 2衛 已考慮 100 厚保溫層15、面積長春高新區超凡大街地塊項目超大空間起居室靈活可變 百變空間，盡顯想象 143 3+1房 2廳 2衛 長春高新區超凡大街地塊項目豪華主臥 奢華南臥，為可變空間提供無限可能 143 3+1房 2廳 2衛 長春高新區超凡大街地塊項目在沒有明顯優勢的前提下我們如何實現 溢價 或 更快去化？長春高新區超凡大街地塊項目設計思考結論裝配式 30%戶型配比 頂退 +91 平米20% 108 平米45% 128 平米15% 143 平米10% 底躍類10% 91 平米戶型 少量 108 平米戶型裝配式精裝 128 平米戶型 143 平米戶型?長春高新區超凡大街地塊項目設計思考產品單價 精裝標準層 1480016、/ 平米 毛坯標準層 13500/ 平米 毛坯首層 19000/ 平米 毛坯頂層 14000/ 平米 疊拼較洋房多 1000/ 平米左右限價 15000/ 平米洋房疊拼?HOW突圍長春高新區超凡大街地塊項目如何提升毛坯標準層單價？提升產品舒適度 91 108 128 143 兩面寬三面寬三面寬四面寬四面寬長春高新區超凡大街地塊項目鳥瞰圖長春高新區超凡大街地塊項目鳥瞰圖長春高新區超凡大街地塊項目總平面圖長春高新區超凡大街地塊項目經濟技術指標用地性質編號面積單位145948.00145948.00268092.40189732.40172265.60洋房172265.6017466.80商業13217、90.31物業用房1044.00社區用房466.00養老服務用房311.00幼兒園2100.00開閉站140.00垃圾轉運站30.00其他85.4978360.0040656.00地下車庫（人防）9486.62地下車庫（非人防）31169.385310.0032394.0031.3-40.54-530.00%620.19%729470.6081552戶94966人1906輛454輛1452輛112950輛非機動車停車30/百戶20/百戶總人數地上容積率10機動車停車位其中地面停車位總戶數的20%+3%的訪客車位+商業車位+物業養老車位+幼兒園車位地下停車位30%地下容積率0.8非機動車庫住宅地18、下夾層，按照1.8/輛估算地下儲藏室5%地上總建筑面積1.1，1.3地下總建筑面積其中其中地下車庫綠地率配套公建總建筑面積的4總建筑面積地上建筑面積189732.401總規劃用地面積住宅用地面積限高27米高新超凡大街83#地經濟技術指標表住宅用地備注1班/千人住宅換熱站、配電箱均不計容總戶數建筑基底面積每戶按照3.2人計算建筑密度28%地上建筑面積8%其中2其中其中面積段戶數戶數比要求戶數比頂退2房+91平3-2-124815.98%20%108平3-2-266042.53%45%128平3-2-226417.01%15%143平3+1-2-2寬廳1529.79%10%底躍類19812.76%19、10%頂躍類301.93%合計1552100.00%100%戶型配比貨值：28.035 億元長春高新區超凡大街地塊項目戶型分布91 108 128 143 商業幼兒園長春高新區超凡大街地塊項目日照分析經日照計算，住宅滿足大寒日 2 小時日照要求0 12 3 4 5 長春高新區超凡大街地塊項目128洋房大面寬長春高新區超凡大街地塊項目 128 3 房 2廳 2衛 已考慮 100 厚保溫層面積長春高新區超凡大街地塊項目超大面寬 合理的功能布局，開闊的視野 128 3 房 2廳 2衛 長春高新區超凡大街地塊項目 128 3 房 2廳 2衛 南北通，豪華主臥 奢華南臥，為可變空間提供無限可能長春高新區20、超凡大街地塊項目常規增加面寬提升舒適度的方式對貨值提升作用較小是否還有其他可行方案？借地優化方案 1長春高新區超凡大街地塊項目A 戶A 戶C 戶A 戶地下室A 戶地下室C 戶地下室B 戶B 戶D 戶B 戶地下室B 戶地下室D 戶地下室設計策略受價格天花板影響，在保證戶型面寬數前提下底 Town 可以充分利用地下空間，提升貨值”借 地“傳 統改 進長春高新區超凡大街地塊項目鳥瞰圖長春高新區超凡大街地塊項目鳥瞰圖長春高新區超凡大街地塊項目總平面圖長春高新區超凡大街地塊項目經濟技術指標用地性質面積段戶數戶數比要求戶數比編號面積單位戶數戶數小計單項面積面積小計總建筑面積比單棟面積合計單棟面積合計頂退221、房+91平3-2-128819.23%20%145948.00頂層72.80161164.8108平3-2-253035.38%45%145948.00標準層91.00968736128平3-2-220013.35%15%266164.40底層91.00161456143平3+1-2-2寬廳1208.01%10%189732.400.0086.70%1601.61456底躍類36024.03%10%169528.80頂層72.006432合計1498100.00%100%洋房（8F)102848.80標準層91.00242184疊拼（9F）66680.00底層91.00654620203.6022、3#DIV/0!600.6546商業16084.3118214.31頂層72.002144物業用房995.001064.66標準層91.004364產品類型建筑面積面積比單價總價社區用房450.00450底層91.002182頂退15092.808.90%1.421129.9養老服務用房300.003000#DIV/0!0182頂躍1594424.002.61%1.456414.8幼兒園2100.005頂層86.006516底躍41752.0024.63%1.979328.8開閉站140.00標準層108.00181944精裝10850858.6430.00%1.4875270.8垃圾轉運站323、0.00底層108.00121296毛坯57401.3633.86%1.3577491.8其他104.29092.06%712.8648住宅合計169528.80100.0%259636.176432.00頂層86.006516一層商業8042.1650.00%2.419301.241048.00標準層108.00242592二層商業8042.1650.00%1.512063.23地下車庫（人防）9486.62底層108.00121296住宅合計16084.31100.0%31364.41地下車庫（非人防）31561.380160.96%712.8648合計5358.60頂層86.00645524、0430025.40標準層108.003203456031.3-1.3底層108.001281382440.52-031.79%7603.26912530.00%頂層50.00281400620.12%標準層108.0016818144729362.80底層108.0056604881498戶0#DIV/0!3326.4302494794人頂層102.004040801924輛標準層128.0020025600458輛300底層128.0080102401466輛2023.55%28162560112977輛頂層114.00242736標準層143.0012017160底層143.00486825、641215.78%1887.61716住宅合計4077.82%商業及配套地上合計獲值計算216648424404712.8690690#DIV/0!1822522559225592#DIV/0!237.63326.42163024216648363756237.6336375692.06%237.691425218269091洋房182.0041003363162546363162192非機動車停車30/百戶20/百戶88總人數地上容積率10機動車停車位其中地面停車位總戶數的20%+3%的訪客車位+商業車位+物業養老車位+幼兒園車位地下停車位176921498169528.81926126726、601828108底town10101.8030%地下容積率0.8非機動車庫住宅地下夾層，按照1.8/輛估算23.55%31.79%地下儲藏室5%地上總建筑面積39920189732.4020320399201282560121922676015.78%1431887.6171632029362.8020203.60140.828161229143底town143.00128底town157.381.1，1.3地下總建筑面積其中其中地下車庫綠地率11356.853888424404160.96%237.6128512#DIV/0!200.211356.86.70%83251253888128.27、008配套公建總建筑面積的4216.0031821456200.21601.621669127603.2712.8600.61821419.691洋房1684108底town總建筑面積地上建筑面積189732.401100戶型標準層C-11地塊1總規劃用地面積住宅用地面積限高27米高新超凡大街83#地方經濟技術指標表182.0081281054住宅用地每棟面積層數面積首層占地面積8F81252108底town216.00691洋房182.006216.00地下室面積備注1班/千人住宅換熱站、配電箱均不計容戶數總戶數建筑基底面積每戶按照3.2人計算建筑密度28%地上建筑面積5%1468216.028、07108底town291000.55售價（萬）面積（）戶型配比其中2其中其中1.1棟數用地性質面積段戶數戶數比要求戶數比編號面積單位戶數戶數小計單項面積面積小計總建筑面積比單棟面積合計單棟面積合計頂退2房+91平3-2-128819.23%20%145948.00頂層72.80161164.8108平3-2-253035.38%45%145948.00標準層91.00968736128平3-2-220013.35%15%266164.40底層91.00161456143平3+1-2-2寬廳1208.01%10%189732.400.0086.70%1601.61456底躍類36024.03%29、10%169528.80頂層72.006432合計1498100.00%100%洋房（8F)102848.80標準層91.00242184疊拼（9F）66680.00底層91.00654620203.603#DIV/0!600.6546商業16084.3118214.31頂層72.002144物業用房995.001064.66標準層91.004364產品類型建筑面積面積比單價總價社區用房450.00450底層91.002182頂退15092.808.90%1.421129.9養老服務用房300.003000#DIV/0!0182頂躍1594424.002.61%1.456414.8幼兒園21030、0.005頂層86.006516底躍41752.0024.63%1.979328.8開閉站140.00標準層108.00181944精裝10850858.6430.00%1.4875270.8垃圾轉運站30.00底層108.00121296毛坯57401.3633.86%1.3577491.8其他104.29092.06%712.8648住宅合計169528.80100.0%259636.176432.00頂層86.006516一層商業8042.1650.00%2.419301.241048.00標準層108.00242592二層商業8042.1650.00%1.512063.23地下車庫（人31、防）9486.62底層108.00121296住宅合計16084.31100.0%31364.41地下車庫（非人防）31561.380160.96%712.8648合計5358.60頂層86.0064550430025.40標準層108.003203456031.3-1.3底層108.001281382440.52-031.79%7603.26912530.00%頂層50.00281400620.12%標準層108.0016818144729362.80底層108.0056604881498戶0#DIV/0!3326.4302494794人頂層102.004040801924輛標準層128.032、020025600458輛300底層128.0080102401466輛2023.55%28162560112977輛頂層114.00242736標準層143.0012017160底層143.004868641215.78%1887.61716住宅合計4077.82%商業及配套地上合計獲值計算216648424404712.8690690#DIV/0!1822522559225592#DIV/0!237.63326.42163024216648363756237.6336375692.06%237.691425218269091洋房182.0041003363162546363162192非機33、動車停車30/百戶20/百戶88總人數地上容積率10機動車停車位其中地面停車位總戶數的20%+3%的訪客車位+商業車位+物業養老車位+幼兒園車位地下停車位176921498169528.819261267601828108底town10101.8030%地下容積率0.8非機動車庫住宅地下夾層，按照1.8/輛估算23.55%31.79%地下儲藏室5%地上總建筑面積39920189732.4020320399201282560121922676015.78%1431887.6171632029362.8020203.60140.828161229143底town143.00128底town157.34、381.1，1.3地下總建筑面積其中其中地下車庫綠地率11356.853888424404160.96%237.6128512#DIV/0!200.211356.86.70%83251253888128.008配套公建總建筑面積的4216.0031821456200.21601.621669127603.2712.8600.61821419.691洋房1684108底town總建筑面積地上建筑面積189732.401100戶型標準層C-11地塊1總規劃用地面積住宅用地面積限高27米高新超凡大街83#地方經濟技術指標表182.0081281054住宅用地每棟面積層數面積首層占地面積8F8125235、108底town216.00691洋房182.006216.00地下室面積備注1班/千人住宅換熱站、配電箱均不計容戶數總戶數建筑基底面積每戶按照3.2人計算建筑密度28%地上建筑面積5%1468216.007108底town291000.55售價（萬）面積（）戶型配比其中2其中其中1.1棟數貨值：29.100 億元長春高新區超凡大街地塊項目戶型分布91 108 122 143 商業幼兒園長春高新區超凡大街地塊項目日照分析經日照計算，住宅滿足大寒日 2 小時日照要求0 12 3 4 5 長春高新區超凡大街地塊項目底 TOWN產品長春高新區超凡大街地塊項目 140 底 Town 3+1房 2廳 336、 衛 一層平面圖長春高新區超凡大街地塊項目 140 底 Town 3+1房 2廳 3 衛 二層平面圖改造區域已考慮 100 厚保溫層面積長春高新區超凡大街地塊項目私家庭院盡享景觀，南向超大方廳合理的功能布局，開闊視野 140 底 Town 3+1房 2廳 3 衛 長春高新區超凡大街地塊項目私豪華主臥，奢華生活體驗尊崇私家空間，彰顯尊貴氣度 140 底 Town 3+1房 2廳 3 衛 長春高新區超凡大街地塊項目 140 平層 3+1房 2廳 2衛 已考慮 100 厚保溫層面積借天優化方案 2長春高新區超凡大街地塊項目設計策略充分利用起居室通高空間 ( 20% 本層建面 )增大贈送率，提高產品溢37、價”借 天“A 戶A 戶B 戶C 戶C 戶B 戶傳 統航空限高改 進A 戶A 戶B 戶B 戶9F27m（滿足限高）9F 27m（不滿足限高）長春高新區超凡大街地塊項目鳥瞰圖長春高新區超凡大街地塊項目鳥瞰圖長春高新區超凡大街地塊項目總平面圖長春高新區超凡大街地塊項目經濟技術指標用地性質面積段戶數戶數比要求戶數比編號面積單位戶數戶數小計單項面積面積小計總建筑面積比單棟面積合計單棟面積合計頂退2房+91平3-2-125216.60%20%145948.00頂層72.80201456108平3-2-259038.87%45%145948.00標準層91.0012010920128平3-2-22281538、.02%15%274422.40底層91.00201820143平3+1-2-2寬廳1449.49%10%189732.400.00108.38%20021820底躍類30420.03%10%169488.60頂層72.806436.8合計1518100.00%100%洋房（8F)107379.60標準層91.00242184疊拼（9F）62109.00底層91.00654620243.803#DIV/0!600.6546商業16084.3118214.31頂層86.406518.4物業用房1053.001097.69標準層108.006648產品類型建筑面積面積比單價總價社區用房456.0039、456底層108.00121296頂退8977.605.30%1.412568.6養老服務用房304.00304038.00%712.8648頂躍1594277.142.52%1.456201.9幼兒園2100.005頂層86.40121036.8底躍33665.0019.86%1.963963.5開閉站140.00標準層108.00363888疊拼55002.0032.45%1.4579752.9垃圾轉運站30.00底層108.00242592精裝10850846.5830.00%1.4875252.9其他76.490116.00%1425.61296毛坯16720.289.87%1.35240、2572.484690.00頂層86.40121036.8住宅合計169488.60100.0%260312.241552.00標準層108.00485184一層商業8042.1650.00%2.419301.2地下車庫（人防）9486.62底層108.00242592二層商業8042.1650.00%1.512063.23地下車庫（非人防）32065.380149.88%1425.61296住宅合計16084.31100.0%31364.415414.40頂層86.40524492.8合計37723.60標準層108.002602808031.3-1.3底層108.001041123240.41、58-025.85%6177.65616530.00%頂層50.00301500623.19%標準層108.0018019440733847.80底層108.0060648081518戶0#DIV/0!3564324094858人頂層108.006064801947輛標準層122.5018022050463輛304底層122.503036751484輛3019.00%4042.53675113008輛頂層122.50485880標準層143.0014420592底層143.002434322417.64%3775.23432住宅合計6470.87%商業及配套地上合計獲值計算216129684842、812.81425.62462.42462.438.00%2162702742027420#DIV/0!237.6356421632402161296727516.8237.66727516.8116.00%237.6915270648820.8108洋房216.0043237.6712.83363166.8546363166.8216非機動車停車30/百戶20/百戶2424總人數地上容積率10機動車停車位其中地面停車位總戶數的20%+3%的訪客車位+商業車位+物業養老車位+幼兒園車位地下停車位215691518169488.623725.9299041828108洋房10121.9030%地43、下容積率0.8非機動車庫住宅地下夾層，按照1.8/輛估算19.00%25.85%地下儲藏室5%地上總建筑面積32205189732.403027032205122.53675242162990417.64%1433775.2343227033847.8020243.80134.754042.51389143疊拼143.00128疊拼157.391.1，1.3地下總建筑面積其中其中地下車庫綠地率1419643804.8848812.8149.88%237.6160416#DIV/0!200.2141968.38%82641643804.8122.509配套公建總建筑面積的4216.006182144、820200.2200221656166177.61425.6600.61821419.691洋房1684.8108洋房總建筑面積地上建筑面積189732.401196戶型標準層C-11地塊1總規劃用地面積住宅用地面積限高27米高新超凡大街83#地塊經濟技術指標表182.00101601055.6住宅用地每棟面積層數面積首層占地面積8F81252.8108洋房216.00691洋房182.006216.00地下室面積備注1班/千人住宅換熱站、配電箱均不計容戶數總戶數建筑基底面積每戶按照3.2人計算建筑密度28%地上建筑面積5%1468.8216.007108洋房291676.61售價（萬）面積45、（）戶型配比其中2其中其中1.1棟數用地性質面積段戶數戶數比要求戶數比編號面積單位戶數戶數小計單項面積面積小計總建筑面積比單棟面積合計單棟面積合計頂退2房+91平3-2-125216.60%20%145948.00頂層72.80201456108平3-2-259038.87%45%145948.00標準層91.0012010920128平3-2-222815.02%15%274422.40底層91.00201820143平3+1-2-2寬廳1449.49%10%189732.400.00108.38%20021820底躍類30420.03%10%169488.60頂層72.806436.8合計46、1518100.00%100%洋房（8F)107379.60標準層91.00242184疊拼（9F）62109.00底層91.00654620243.803#DIV/0!600.6546商業16084.3118214.31頂層86.406518.4物業用房1053.001097.69標準層108.006648產品類型建筑面積面積比單價總價社區用房456.00456底層108.00121296頂退8977.605.30%1.412568.6養老服務用房304.00304038.00%712.8648頂躍1594277.142.52%1.456201.9幼兒園2100.005頂層86.40121047、36.8底躍33665.0019.86%1.963963.5開閉站140.00標準層108.00363888疊拼55002.0032.45%1.4579752.9垃圾轉運站30.00底層108.00242592精裝10850846.5830.00%1.4875252.9其他76.490116.00%1425.61296毛坯16720.289.87%1.3522572.484690.00頂層86.40121036.8住宅合計169488.60100.0%260312.241552.00標準層108.00485184一層商業8042.1650.00%2.419301.2地下車庫（人防）9486.648、2底層108.00242592二層商業8042.1650.00%1.512063.23地下車庫（非人防）32065.380149.88%1425.61296住宅合計16084.31100.0%31364.415414.40頂層86.40524492.8合計37723.60標準層108.002602808031.3-1.3底層108.001041123240.58-025.85%6177.65616530.00%頂層50.00301500623.19%標準層108.0018019440733847.80底層108.0060648081518戶0#DIV/0!3564324094858人頂層10849、.006064801947輛標準層122.5018022050463輛304底層122.503036751484輛3019.00%4042.53675113008輛頂層122.50485880標準層143.0014420592底層143.002434322417.64%3775.23432住宅合計6470.87%商業及配套地上合計獲值計算2161296848812.81425.62462.42462.438.00%2162702742027420#DIV/0!237.6356421632402161296727516.8237.66727516.8116.00%237.69152706488250、0.8108洋房216.0043237.6712.83363166.8546363166.8216非機動車停車30/百戶20/百戶2424總人數地上容積率10機動車停車位其中地面停車位總戶數的20%+3%的訪客車位+商業車位+物業養老車位+幼兒園車位地下停車位215691518169488.623725.9299041828108洋房10121.9030%地下容積率0.8非機動車庫住宅地下夾層，按照1.8/輛估算19.00%25.85%地下儲藏室5%地上總建筑面積32205189732.403027032205122.53675242162990417.64%1433775.23432270351、3847.8020243.80134.754042.51389143疊拼143.00128疊拼157.391.1，1.3地下總建筑面積其中其中地下車庫綠地率1419643804.8848812.8149.88%237.6160416#DIV/0!200.2141968.38%82641643804.8122.509配套公建總建筑面積的4216.0061821820200.2200221656166177.61425.6600.61821419.691洋房1684.8108洋房總建筑面積地上建筑面積189732.401196戶型標準層C-11地塊1總規劃用地面積住宅用地面積限高27米高新超凡大街52、83#地塊經濟技術指標表182.00101601055.6住宅用地每棟面積層數面積首層占地面積8F81252.8108洋房216.00691洋房182.006216.00地下室面積備注1班/千人住宅換熱站、配電箱均不計容戶數總戶數建筑基底面積每戶按照3.2人計算建筑密度28%地上建筑面積5%1468.8216.007108洋房291676.61售價（萬）面積（）戶型配比其中2其中其中1.1棟數貨值：29.168 億元長春高新區超凡大街地塊項目戶型分布91 108 128 143 商業幼兒園長春高新區超凡大街地塊項目日照分析經日照計算，住宅滿足大寒日 2 小時日照要求0 12 3 4 5 長春高53、新區超凡大街地塊項目疊墅產品長春高新區超凡大街地塊項目 91 下躍 3 房 2廳 2衛 長春高新區超凡大街地塊項目一層平面圖 143 疊墅 4房 2廳 3 衛 長春高新區超凡大街地塊項目二層平面圖 143 疊墅 4房 2廳 3 衛 改造區域長春高新區超凡大街地塊項目南向大尺度闊綽方廳合理的功能布局，開闊視野 143 疊墅 4房 2廳 3 衛 長春高新區超凡大街地塊項目豪華主臥奢華南臥，提供尊貴品質 143 疊墅 4房 2廳 3 衛 長春高新區超凡大街地塊項目前期分析規劃策略規劃方案立面展示長春高新區超凡大街地塊項目延續長春印象，彰顯品質，打造獨特的立面風格立面意向新古典新亞洲英式 新亞洲英式新54、古典長春高新區超凡大街地塊項目立面意向長春高新區超凡大街地塊項目立面意向長春高新區超凡大街地塊項目立面意向 新亞洲英式新古典長春高新區超凡大街地塊項目立面意向長春高新區超凡大街地塊項目立面意向長春高新區超凡大街地塊項目立面意向長春高新區超凡大街地塊項目立面意向長春高新區超凡大街地塊項目立面意向長春高新區超凡大街地塊項目立面意向長春高新區超凡大街地塊項目立面意向長春高新區超凡大街地塊項目立面意向 新亞洲英式新古典長春高新區超凡大街地塊項目立面意向長春高新區超凡大街地塊項目立面意向長春高新區超凡大街地塊項目立面意向長春高新區超凡大街地塊項目立面意向長春高新區超凡大街地塊項目立面意向長春高新區超凡大街地塊項目總圖方案對比貨值：28.035 億元貨值：29.100 億元貨值：29.168 億元貨值：28.045 億元基礎方案128 四面寬方案優化方案 1優化方案 2長春高新區超凡大街地塊項目THAKNKS