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1、深圳尖崗山項目規劃及建筑概念方案設計2020 / 012019 06 10 語境2019 06 101新語境 紐約NEW YORK舊金山SAN FRANCISCO東京TOKYO粵港澳大灣區世界級 新灣區廣州佛山肇慶澳門珠海中山江門惠州香港深圳東莞 SITE福田區前海香港寶安機場銀湖豪宅片區香蜜湖豪宅片區華僑城豪宅片區后海城市豪宅片區蛇口豪宅片區尖崗山豪宅片區港深互融 新階段前海 后花園新灣區 新生活 深圳灣一號漢京九榕臺招商天鵝堡深業上城深圳的柏傲灣啟德一號太古珒然何文田山畔香港的 世界的TOKYOLONDONNEW YORKSAN FRANCISCO都市新尚重系自然開啟生活關注體驗 愿景深圳2、豪宅地圖 舊金山 灣區進 成退 居。 香港 半山豪宅進 成退 居。世界的節奏自己的慢悠 大灣中芯即刻 連接世界隱貴城芯綠洲peacefulcolorfulgreenful Oasis 城市綠洲文化綠洲 大灣區 慢生活寶安客運站場地交通SITE 上風上水 得天獨厚尖崗山豪宅片區SITE景寶安公園景大景山景尖崗山景鐵崗水庫景平巒山公園景企龍山公園景鐵仔山公園學新安中學居泰禾院子居九號公館學曦城協同學校商VIVI TOWN居招商曦城景企龍山公園景鐵崗水庫景平巒山公園景寶安公園居泰禾院子學新安中學居九號公館商招商曦城場地景觀及視線SITE后海ABCD 地塊周邊信息-控規信息SITE一二類居住用地二類居3、住+商業用地商業服務業設施用地政府社團用地工業用地市政公共設施用地綠地倉儲用地林地1.21.61.61.61.61.61.61.62.11.00.42.1人口密度與地塊商業價值地塊周邊以別墅群、高層豪宅及待開發的居住用地為主，與周邊片區相對隔絕，居住氛圍較為隱世，人口密度相對低密，基礎配套以周邊西鄉、新安、寶中等片區的替代供應為主。商鐵崗村商業商曦城商業高中低 景企龍山公園景鐵崗水庫景平巒山公園景寶安公園居九號公館景觀品質與地塊居住價值地塊周邊以別墅群、高層豪宅及待開發的居住用地為主，與周邊片區相對隔絕，居住氛圍較為隱世，人口密度相對低密，基礎配套以周邊西鄉、新安、寶中等片區的替代供應為主。居4、泰禾院子高中低SITE場地周邊現狀廣深高速企龍山公園 及 高速公路隔離綠帶新安中學 及 泰禾深圳院子工地水庫路尖崗山大道綠道2.01.51.51.5未開發用地鐵崗水庫九號公館尖崗山大道 SITE11221122進入場地的體驗SITE場地剖面二類居住+商業用地九號公館鐵崗水庫SITE企龍山公園景防護林（高約25米）林 0.003.00110.0060.0050.00 4N用地條件12m9m9m9m用地性質：R2二類居住用地用地面積：38880.19建設用地面積：38880.19容積率：3.12建筑覆蓋率： 40%建筑高度： 100m并滿足航空限高要求建筑面積：121310其中：住宅： 108065、0（其中人才住房不少于19610，其余為普通商品房）商業：6000物業服務用房：250幼兒園：4000（12班、獨立占地）社區管理用房：250社區健康服務中心：1000文化活動室：1000社區老年人日間照料中心：750機動車泊位數：1000輛注：項目用地內可銷售的住宅套內面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數占比不低于可銷售商品住房總建筑面積和總套數的70%40m38880.194N周邊現狀40m廣深高速臥龍五路及防護樹林臥龍二路及泰禾院子售樓處臥龍三路臥龍三路 61915 51%61915 51%26535 21.8%26535 21.8%19610 16.1%19610 16.1%6、6000 4.9%6000 4.9%4000 3.2%4000 3.2%可銷售住宅 90可銷售住宅 90人才住宅商業幼兒園配套功能構成功能分區策略61915 51%61915 51%26535 21.8%26535 21.8%19610 16.1%19610 16.1%6000 4.9%6000 4.9%4000 3.2%4000 3.2%可銷售住宅 90可銷售住宅 90人才住宅商業幼兒園文化活動室物管用房自持移交功能分區策略 LIFE STYLE生活營造2建筑 MONUMENTAL 環境 ENVIRONMENTAL豪宅| 好宅 豪宅好宅豪宅好宅 融入自然Green釋放生活Relax 別具一格7、Identity規劃布局理念_三排布局三排布局，住宅間對視較嚴重，視線較差受中間一排住宅影響，通風效果較差三排布局，住宅間綠化呈帶狀布局S 望公園景觀望鐵崗水庫規劃布局理念_全景布局三排布局，住宅間綠化呈帶狀布局S半圍合布局，形成完整的中央景觀前排無遮擋，通風效果佳重塑現代山水情懷 重巒疊翠 形體概念+重巒疊翠。山水園園 疊巒 功能分布90平層大宅（1T2 ，240 /戶）29FH=3.3M/層90住宅（1T3 ，112/戶）30-31F H=3.15M/層人才住宅（1T6）29F H=3.0M/層多層洋房（90/戶）H=3.3M/層幼兒園（4000）會所（ 1500 ）頂層特色戶（220 /8、戶）商業（6000）配套（2250）拾趣園聽竹園會所（含室內泳池）露天景觀泳池生活館（可兼做銷售中心）人才住房幼兒園特色花園洋房景觀風雨連廊90平層住宅90平層住宅1234567100m91m100m100m12m14m128345678次入口車行主入口景觀主入口100m100m99.6m幼兒園入口99總平面圖101111111010101010用地性質：R2二類居住用地用地面積：38880.19建設用地面積：38880.19容積率：3.12建筑覆蓋率： 40%建筑高度： 100m并滿足航空限高要求建筑面積：121310其中：住宅： 108060其中：人才住房不少于19610，其余為普通商品房9、88450 。90 占比70%，為61915 ，90 占比30%，為26535。商業：6000物業服務用房：250幼兒園：4000（12班、獨立占地）社區管理用房：250社區健康服務中心：1000文化活動室：1000社區老年人日間照料中心：750機動車泊位數：1453輛N10生活館人才住宅落客區100m20m 視線分析N望鐵崗水庫望公園景觀車行流線N地下車庫入口小區入口及落客區車行流線123車行主入口景觀主入口生活館人才住宅落客區 疊園園有盡，意無窮。聽竹園拾趣園會所露天景觀泳池綠化下沉庭院疊水院中央景觀連廊生活館景觀架空層住宅大堂123456789首層總平面圖N三重園12348657999110、01010101010101010中央跌水庭園陽光天窗0+5聽竹園一進二進三進拾趣園景觀空間剖面橫三重 下沉庭院陽光天窗0+5住宅門廳一進二進中央跌水庭園室內外景觀泳池三進入口廣場景觀空間剖面縱三重中央水院序列-疊水庭園 中央疊水庭園近水臺 拾趣園漫步道景觀連廊及架空層入戶組織N住宅大堂小區入口次級架空廊道系統中央景觀廊道系統車行主入口景觀主入口 架空風雨連廊特色當代嶺南園林塔樓底層架空嶺南特色宜侯設計 首層架空休閑空間 + 風雨連廊兒童教育展室1老年活動區2室外活動場地3雅致觀景空間4住宅區入口5優雅雕塑6康體健身區7瑜伽室8景觀連廊及架空層入戶組織 健身步徑N健走步道慢跑路徑聽竹園及景觀架11、空層 聽竹園漫步道桃蕊兔玉 shop175866246 中央景觀下沉庭院 景觀滲透，內外交融。景觀會所會所首層平面圖會所入口住宅入口住宅入口泳池兒童戲水池輔助用房交通空間更衣室健身房住宅區次入口住宅大堂健身房會所大堂室外泳池室內泳池0.000-0.300 室內恒溫景觀泳池露天景觀泳池 會所二層平面圖室外平臺交通空間閱覽室兒童活動區景觀活動平臺閱覽區兒童活動區展廊5.500中央跌水庭院 近水臺首層架空車庫平面圖N架空車庫 N陽光地下車庫下沉庭院及采光窗大堂歸家車行流線陽光地下車庫地面為幼兒園用地地面為生活館（前期兼做銷售中心） 疊悅越 秀悅SHOW生活匯生活之悅。疊悅 生活館首層平面圖生活館主入12、口生活館次入口社區老年人日間照料中心入口人才住宅入口人才住宅入口配套商業生活館社區老年人日間照料中心大堂輔助用房交通空間小區次入口生活館及人才住宅落客區0.0000.000-0.300-0.3002.000N咖啡廳&j精致西餐生活館-休閑餐吧老人日間照料中心咖啡廳&j精致西餐5.5005.500配套商業生活館社區健康服務中心輔助用房交通空間社區健康服務中心入口生活館次入口生活館二層平面圖N咖啡廳&精品西餐生活雜貨社區健康服務中心rmers Market生活雜貨 生活館二層戶外休閑餐區9.500生活館次入口生活館次入口精品餐廳精品書店輔助用房交通空間生活館三層平面圖N文化書店室外露臺精品餐廳生活13、精品店屋頂花園 新灣區生活 啟幕下沉庭院住宅大堂景觀與連廊小區入口尖崗山大道歸家 廣角視野通透起居休閑陽臺在家親子課堂室外泳池景觀中心疊水靜謐庭院生活家生活館-戶外餐飲平臺生活館-精品超市 疊居90/70政策 住宅套內面積限制= 90（套內套內）30%=2653570%=61915 套內90平米的戶型，何以包容多樣生活？90/70政策 住宅套內面積限制70%=61915 90/70政策 住宅套內面積限制70%=61915套內面積公攤建筑面積得房率戶型A19020.5110.581.4%戶型A29020.5110.581.4%戶型A39020.5110.581.4%小戶型1T3高層平面A1A2A14、3270無敵景觀主臥，大面積凸窗贈送，盡享奢華客廳餐廳與南北雙陽臺連通，盡享10米豪華空間尺度百變靈動X空間，隨不同的階段輕松改變主臥獨立套房，盡享私密與愜意四開間朝南，風與光無處不在超大陽臺，百變X空間，隨心所變主臥獨立套房，大凸窗贈送充分利用凸窗贈送南向工作陽臺與廚房餐廳連通，方便舒適 戶型概念：3+X2.4M陽臺，贈送7.58凸窗，贈送11.493+X實用面積：103.351X123X 3+X戶型X=超級頑主3+X戶型X=樂活新貴 3+X戶型X=塑身達人3+X戶型X=家有萌娃 3+X戶型X=二孩時代3+X戶型X=雙屏客廳 3+X戶型X=各得其樂創造無限 平面核心筒推演（3梯） 公攤=7215、.9 難以真正實現獨梯入戶得房率：78.7%得房率：81.4% 公攤面積=61.5平 戶內空間利用率加大平面核心筒推演（2梯） 小戶型1T3高層彈性的主臥布局，可獲取最佳景觀視野。客廳空間主臥空間小戶型1T3高層-主臥布局建議彈性的主臥布局，可獲取最佳景觀視野。 花園洋房（小戶型）套內面積公攤建筑面積得房率戶型C19015.75105.7585.1%戶型C29015.75105.7585.1%入戶花園，獨立入戶X空間，無限可能凸窗贈送主臥、客廳朝向內院，景觀更優 花園洋房生活場景 1T2大戶型套內面積公攤建筑面積得房率戶型B1199.747.35247.0580.1%戶型B2199.747.316、5247.0580.1%獨立入戶開放式帶中島廚房客廳、玄關、餐廳南北連通，空間尺度感強四房三套間，高標準配置1T2大戶型生活場景132 1T2頂層復式套內面積公攤建筑面積得房率戶型H1363.1588.59451.7480.4%12凸窗空間巧用專篇4凸窗改書桌42轉角凸窗改休閑空間2凸窗改坐式淋浴器5551凸窗改休閑空間13凸窗改單人床36廚房花生轉角籃應用6 疊1立面意向以最東方之優雅成最世界之大形立面概念 疊巒模式化立面圖示陽臺形式一陽臺形式二立面對應位置重巒 疊翠 重巒 疊翠超白超白基片節能基片節能玻玻璃璃陽極氧化鋁陽極氧化鋁板板/ /框框特色人造石扶手特色人造石扶手特色石材特色石材疊巒17、 竹2立面意向I N T E R L O C K I N GE L E M E N T S&S T R U C T U R A LR E S I L I E N C EBamboo Cell竹細胞Bamboo Section竹剖面形態Bamboo forest竹林鱗次櫛比 節節而生 參考竹細胞的形態，生成三維曲線曲線形態組成立體的網狀結構，生成的空間成為建筑立面上的弧形橫豎向裝飾及花池設計推演經模塊化處理，立面集約為三組模塊，使建筑成本減低，透過這三組模塊的不同組合，使立面變化多樣模塊化 從遠近及不同的角度，三維網狀立面有不同形態，成就豐富立面視覺效果立面效果從遠近及不同的角度，三維網狀立面有18、不同形態，成就豐富立面視覺效果立面效果 精細化2019 06 103住區活動人群時間分布圖根據社區活動調研發現，住區居民日常多逗留于住區內公共空間 功能化Function場景化Scene智能化Intelligence服務化Intelligence精細化Refinement提供豐富的功能，滿足客戶健身、社交、親子、會客等各種需求。不同人群都有相應的服務設施社區更安全、便捷，智慧化社區也是一個比較重要的升級方向社區打造的新藍海，能夠真正實現社區O2O細節決定成敗，一個社區的品質感，往往體現在一些小的設計上。設計標準全面升級標桿房企柱中住區景觀品質的升級迭代，形成較大競爭力。功能八大模塊1 童心樂園19、2 共享客廳3 眾樂園4 水樂園5 運動園6 社交花園7 志趣園8 萌寵大樂園9 活力圈公園社區功能化全面升級 半私密性圍合廊亭景觀會客廳功能升級 | 社區會客廳社區會客廳提供較為正式的住區會客場所。場景化升級 | 住區出入口提升出入口品質，人車分流，形成良好的地面景觀步行環境。 1迎賓大道2下沉庭院3親水平臺4形象入口大門5景觀架空層6品質大堂8跌水庭院7濱水會所場景化升級 | 歸家之旅小童認知、運動區（2-5歲）小童區（2-6歲）混齡段（3-12歲）音樂區（全齡段）成人健身區場景化升級 | 親子樂園細分親子樂園區域，滿足不同年齡段孩童的玩樂空間需要。 1 門禁智能識別2 智慧安防系統3 云20、停車4 智慧物業服務智能化升級 | 智慧物業物聯夜間無憂驅蚊燈休息座椅洗手臺 自動販賣機 舒適腳感 里程劃線 醒目標志 柔和色彩 互動雕塑 互聯網+跑步感應呼吸燈滅蚊燈驅蚊植物感應呼吸燈智能化升級 | 夜間無憂慢跑系統是健身，更是享受生活。 雨后無憂健身器械 休息座椅洗手臺 自動販賣機 舒適腳感 里程劃線 醒目標志 柔和色彩 互動雕塑 互聯網+跑步排水溝透水材料排水溝透水材料智能化升級 | 雨后無憂慢跑系統是健身，更是享受生活。智能化升級 | 歸家景觀路燈夜歸明燈。 無人貨柜機、無人書房、 無人咖啡、無人健身室智能化升級 | 智能自助系統無人貨柜機、無人書房、 無人咖啡、無人健身室。企業把每一21、個模塊就都分成場地營造維度和活動運營程度來升級。定期舉辦讀書分享會、周末烘焙、兒童書畫展等活動，真正實現社區O2O。智能化升級 | 服務升級 寵物天地路口轉角設計高低座椅精細化升級 | 景觀細部采光井陽光庭院陽光大堂精細化升級 | 陽光地庫 圖紙4面積指標統計表格LCDABEFGHI 1T3高層小戶型（兩梯）套內面積公攤建筑面積得房率戶型A19020.5110.581.4%戶型A29020.5110.581.4%戶型A39020.5110.581.4%1T3拼合標準層平面圖小戶型1T3高層拼合層平面 小戶型1T3高層拼合層平面1T3花園平臺層平面圖花園洋房（小戶型）套內面積公攤建筑面積得房率戶22、型C19015.75105.7585.1%戶型C29015.75105.7585.1% 1T2大戶型套內面積公攤建筑面積得房率戶型B1199.747.35247.0580.1%戶型B2199.747.35247.0580.1%大戶型1T2高層拼合層平面1T2拼合標準層平面圖 大戶型1T2高層拼合層平面1T2花園平臺層平面圖1T2頂層復式套內面積公攤建筑面積得房率戶型H1363.1588.59451.7480.4%戶型H2363.1588.59451.7480.4% 人才公寓套內面積公攤建筑面積得房率戶型A16912.981.984.2%戶型A263.611.975.584.2%戶型A367.623、12.680.284.2%人才公寓套內面積公攤建筑面積得房率戶型A457.733.7991.4963.1%戶型A553.331.2184.5163.1% 人才公寓套內面積公攤建筑面積得房率戶型A661.617.0474.7477.2%戶型A762.818.5481.3477.2%人才公寓套內面積公攤建筑面積得房率戶型A857.913.9971.8980.54%戶型A966.416.0482.4480.54%戶型A1060.614.6475.2480.54% 生活館首層平面圖生活館主入口生活館次入口社區老年人日間照料中心入口人才住宅入口人才住宅入口配套商業生活館社區老年人日間照料中心大堂輔助用房24、交通空間小區次入口生活館及人才住宅落客區0.0000.000-0.300-0.3002.000N-4.500-4.500配套商業生活館社區健康服務中心輔助用房交通空間社區健康服務中心入口生活館次入口生活館二層平面圖N -9.500生活館次入口生活館次入口培訓教室生活館輔助用房交通空間生活館三層平面圖N會所首層平面圖會所入口住宅入口住宅入口室外泳池室內泳池兒童戲水池輔助用房交通空間更衣室健身房住宅區入口N 會所二層平面圖室外平臺交通空間閱覽室兒童活動區N幼兒園一層平面圖辦公區活動室功能教室交通空間洗手間N 幼兒園二層平面圖辦公區活動室功能教室交通空間洗手間N幼兒園三層平面圖辦公區活動室功能教室交通空間洗手間N 首層架空車庫平面圖NN地下一層陽光車庫平面圖上方為幼兒園用地地面上方為生活館（前期兼做銷售中心） N地下二層車庫平面圖上方為幼兒園上方為生活館（前期兼做銷售中心）