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1、浦東新區黃浦江南延伸段浦東新區黃浦江南延伸段三林濱江南片南片區區Z000801單元西區第單元西區第13單元單元概念規劃設計方案Sanlin Binjiang areaConcept Planning and Design規劃方案一28-02地塊主要經濟技術指標類型數值單位備注建設用地面積8389.00 總建筑面積22853.20 其中地上計容總建筑面積10905.70 集中商業10905.70 其中一層商業2500.00 2500其他樓層8405.70 地下建筑面積11948 其中地下商業3500 普通車庫面積5688 人防車庫面積2500 非機動車庫面積260 建筑密度綠地率20%建筑限高22、4 m容積率1.3 總機動車停車位217.0 輛地下機動車停車位217 輛其中人防車位59 輛非人防車位158 輛地面機動車停車位0 輛25-01地塊主要經濟技術指標類型數值單位備注建設用地面積21472.00 總建筑面積66155.84 其中地上計容總建筑面積44229.00 其中住宅面積43489.00 其中大戶型13258.00 小戶型20689.00 租賃房9542.00 配套用房740.00 其中商業360.00 居民委員會0.00 治安聯防站0.00 物業管理用房60.00 文化活動0.00 老年康體活動320.00 服務站0.00 門衛和垃圾收集點0.00 PT站0.00 KT站3、0.00 地下建筑面積21927 其中地下室6595 普通車庫面積10285 人防車庫面積4423 非機動車庫624 建筑密度綠地率35%建筑限高30 m容積率2.0 總機動車停車位391.0 輛地下機動車停車位391 輛其中人防車位105 輛非人防車位286 輛地面機動車停車位0 輛地面訪客停車0 輛總戶數407 戶其中商品房300 戶公共租賃房107 戶28-01地塊主要經濟技術指標類型數值單位備注建設用地面積12916.00 總建筑面積35094.66 地上計容總建筑面積21260.60 其中住宅面積19626.00 其中大戶型3265.00 小戶型16361.00 配套用房1634.64、0 其中商業1044.60 居民委員會200.00 治安聯防站20.00 物業管理用房60.00 文化活動120.00 老年康體活動0.00 服務站120.00 PT站0.00 KT站0.00 垃圾收集點70.00 地下建筑面積13834 其中地下室3332 普通車庫面積8064 人防車庫面積2126 非機動車庫312 建筑密度綠地率35%建筑限高24 m容積率1.6 總機動車停車位194.0 輛地下機動車停車位194 輛其中人防車位50 輛非人防車位144 輛地面機動車停車位0 輛地面訪客停車0 輛總戶數193 戶商品房193 戶鳥瞰圖層數分布圖9F8F7F6F5F4F鳥瞰圖鳥瞰圖方案一戶型5、分布230-190L型疊墅190大平層90洋房三面寬產品類型90洋房北廳兩面寬90洋房南廳兩面寬90轉角戶型自持公寓方案一統計表類型面積段總面積面積比單價貨值商品房小面積洋房4473070.9%10447300大洋房1582925.1%10158290疊加25564.0%11.529394小計63115100.0%公建配套2374.6合計65489.6634984戶型戶數面積面積比自持租賃107954214.6%5542200.3%903903496853.4%1331418622.8%14534350.7%190+230L型1225563.9%190-240大平層701353220.7%配套6、用房2374.63.6%合計60065489.6100.0%建筑功能分析社區配套沿街商業街道眼集中商業配套用房2374.60 其中沿街商業1404.60 居民委員會200.00 治安聯防站20.00 物業管理用房120.00 文化活動120.00 老年康體活動320.00 服務站120.00 門衛和垃圾收集點70.00 PT站0.00 地庫風貌街道尺度和建筑風貌海派風格皓川路凌兆路洛靈路麗波路浩川路雁蕩路海派風格皓川路凌兆路洛靈路麗波路浩川路雁蕩路嚴謹對位，提資深度，模塊控制嚴謹對位，提資深度，模塊控制嚴謹對位，提資深度，模塊控制嚴謹對位，提資深度，模塊控制嚴謹對位，提資深度，模塊控制海派風格7、皓川路凌兆路洛靈路麗波路浩川路雁蕩路海派風格皓川路凌兆路洛靈路麗波路浩川路雁蕩路豎向分析天際線分析1F2F3F4F1F2F3F4F1F2F3F4F1F2F3F4F1F2F3F4F5F6F7F8F0.000-0.450-0.900海派風格皓川路凌兆路洛靈路麗波路浩川路雁蕩路海派風格皓川路凌兆路洛靈路麗波路浩川路雁蕩路海派風格皓川路凌兆路洛靈路麗波路浩川路雁蕩路現有戶型戶型戶型9090三面寬南廳三面寬南廳三房兩廳三房兩廳兩兩衛衛三面寬朝南，南北通透三面寬朝南，南北通透三房主臥套間，舒適度高三房主臥套間，舒適度高布局布局動靜分區動靜分區明確明確獨立玄關獨立玄關戶型戶型9090兩面寬南廳兩面寬南廳三房8、兩廳三房兩廳兩兩衛衛兩兩面寬朝南，南北通透面寬朝南，南北通透三房主臥套間，舒適度高三房主臥套間，舒適度高布局布局動靜分區動靜分區明確明確戶型戶型9090兩面寬北廳兩面寬北廳兩房兩廳兩房兩廳兩兩衛衛兩兩面寬朝南，南北通透面寬朝南，南北通透兩兩房主臥套間，舒適度高房主臥套間，舒適度高布局布局動靜分區動靜分區明確明確獨立玄獨立玄關關客餐廳大橫廳客餐廳大橫廳戶型戶型9090轉角戶型轉角戶型三房兩廳三房兩廳一一衛衛三面寬朝陽三面寬朝陽布局布局動靜分區動靜分區明確明確獨立玄獨立玄關關戶型戶型190190大平層南廳大平層南廳四房兩廳四房兩廳四四衛衛五面寬朝南，南北通透五面寬朝南，南北通透獨立獨立電梯獨立玄關9、電梯獨立玄關三套房三套房豪華主臥套豪華主臥套南向大南向大橫橫廳廳中西廚中西廚戶型戶型190190大平層北廳大平層北廳四房兩廳四房兩廳四四衛衛五面寬朝南，南北通透五面寬朝南，南北通透獨立獨立電梯獨立玄關電梯獨立玄關三套房三套房豪華主臥套豪華主臥套南向大南向大橫橫廳廳中西廚中西廚L L疊拼下疊拼下疊疊五五房兩廳房兩廳四四衛衛獨立電梯獨立玄關獨立電梯獨立玄關三套房三套房豪華主臥套豪華主臥套南向大南向大橫橫廳廳中西廚中西廚L L疊拼上疊疊拼上疊四房兩廳四房兩廳四四衛衛獨立電梯獨立玄關獨立電梯獨立玄關三套房三套房豪華主臥套豪華主臥套南向大南向大橫橫廳廳中西廚中西廚夾層夾層負一層商業篇鳥瞰圖鳥瞰圖SITE10、基地現狀根據規劃道路及商業街將基地劃分為3個區域及下沉廣場根據層數要求生成體量及下沉廣場3F5F5F-1F在體量間設置玻璃穹頂增加商業街的標志性及指引性體塊生成體塊生成商鋪商鋪開關站開關站垂直交通空間垂直交通空間下沉廣場下沉廣場商鋪商鋪衛生間衛生間垂直交通空間垂直交通空間商鋪商鋪衛生間衛生間垂直交通空間垂直交通空間中庭中庭商鋪商鋪衛生間衛生間垂直交通空間垂直交通空間中庭中庭3F3F商鋪商鋪衛生間衛生間垂直交通空間垂直交通空間中庭中庭3F3F玻璃頂玻璃頂3F3F5F5F5F5F商鋪商鋪設備用房設備用房垂直交通空間垂直交通空間超市超市設備用房設備用房垂直交通空間垂直交通空間街角人視街角人視街角人視街角人視下沉廣場下沉廣場商業街商業街