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1、一、一、背景概況背景概況二、二、規劃理念與定位規劃理念與定位三、三、典型空間要素設計典型空間要素設計四、四、功能布局與空間結構功能布局與空間結構五、五、公共環境與城市形象公共環境與城市形象目錄目錄一、背景概況一、背景概況?國際航運中心金融貿易區頂級商業區金融貿易區十六鋪水上旅游中心歷史風貌保護區后續利用：文化博覽中心國際航運中心金融貿易區頂級商業區金融貿易區十六鋪水上旅游中心歷史風貌保護區后續利用：文化博覽中心1、區位環境1、區位環境一、背景概況一、背景概況東門路新開河東門路新開河十六鋪碼頭大達碼頭復興碼頭十六鋪碼頭大達碼頭復興碼頭董家渡路白渡路中山南路董家渡路白渡路中山南路地塊位于黃浦區董家2、渡社區，北至白渡路，南至董家渡路，中山南路以東至黃浦江。總用地面積16.40公頃16.40公頃，街坊內部地塊面積約12.89公頃12.89公頃，現狀建筑面積約19.91 萬平方米19.91 萬平方米，岸線長度約950米950米。?黃浦江黃金水岸核心地段的自然延伸。?北外灘老外灘南外灘的重要組成。?浦江沿線唯一一處大面積親水地塊?黃浦江兩岸綜合開發建設，受到高度關注。?中國2010年上海世博會將帶來發展契機。2、歷史人文2、歷史人文劃地而營的華埠新區劃地而營的華埠新區劃地而營的華埠新區劃地而營的華埠新區民族資本家創業樂園民族資本家創業樂園民族資本家創業樂園民族資本家創業樂園航運貿易物流樞紐地航運3、貿易物流樞紐地航運貿易物流樞紐地航運貿易物流樞紐地海內文化融合的城市地區海內文化融合的城市地區海內文化融合的城市地區海內文化融合的城市地區一、背景概況一、背景概況?以港興市，上海工商口岸城市的發展源以港興市，上海工商口岸城市的發展源?百業之始，上海城市產業功能的孕育場百業之始，上海城市產業功能的孕育場?海派文化，上海碼頭遺跡遺存的集中地海派文化，上海碼頭遺跡遺存的集中地河流孕育了城市 ，碼頭孕育了城市的產業源頭，開埠航運碼頭倉儲近代服務業這里是?水運轉換樞紐與航運貿易中心?商業活躍，老城廂外的“新經濟區”?吸引人口，城市創業者匯集?行業會館、地方會所形成?現代城市公共市政功能出現上海現代城市由4、此發展?因埠而興，成為全國性航運貿易集散地。?民族資本集聚，造就中國近代城市工商業發展。?城市產生新功能需求，城市建設模式。產業空心化的城市濱水區混雜利用的城市土地功能嘈雜破落的城市空間景象產業空心化的城市濱水區混雜利用的城市土地功能嘈雜破落的城市空間景象3、現狀情況3、現狀情況本地塊因埠而興屬于老城廂外濱江地區，上海典型老碼頭區舊址，近代上海最具特色的華界商業、貿易、物流、生活聚集區。土地利用混雜，街坊尺度小，建筑密度極高。 地塊內保留了多處具有歷史價值的城市空間及建筑物。外馬路、碼頭街、濱江倉庫、江海關等建筑遺存，構成了地塊的獨特特征。一、背景概況一、背景概況4、物質遺存4、物質遺存?岸線5、岸線地塊的最大價值是其所處的黃浦江黃金水岸，自白渡路到董家渡路，岸線總長約800米。是黃浦江沿線連續風貌的重要景觀構成，提供了觀看黃浦江景觀的最佳平臺，把濱水自然環境引入城市的重要契機。?庫房庫房地塊最獨特的建筑是為其中8處歷史庫房建筑。包括沿江 5處庫房建筑，藥行倉庫、十字果園倉庫、冷凍庫各1處。? 街巷街巷“搶碼頭”反映了水運交通歷史時期，碼頭的重要價值。各條街巷垂直密布于黃浦江邊，形成以不同行業、不同家族、不同地域命名的街道系統，呈現由水邊向內地延伸的梳狀格局。?街坊街坊“新經濟區”的繁榮帶動城市功能逐步完善，地塊劃分尺度小，混合度高，建筑密度高。每個街坊分屬于不同行業、幫會、家族，平均6、土地面積不到1公頃。街坊內形成“前店后居”，倉儲、交易、結算等各類性質五臟俱全的發展模式。濱水五個庫房藥材倉庫十字果園倉庫白渡路董家渡路中山南路外萃豐街新碼頭街竹行碼頭街萬豫碼頭街王家碼頭街公義碼頭街毛家園路防汛墻外碼頭平臺防汛墻外萃豐街竹行碼頭新碼頭街萬豫碼頭街外馬路一、背景概況一、背景概況606607609608610611612613614606607609608610611612613614建議保護保留建筑建議保護保留建筑建議近期保留，遠期根據建設運營調整的建筑建議近期保留，遠期根據建設運營調整的建筑建議拆除建筑建議拆除建筑5、建筑質量5、建筑質量一、背景概況一、背景概況60660767、08609610611612613保護修繕建筑3788312777.57091.9保留改造建筑1335.48624.410316.0300111173.29433.82440.6807.8建筑總面積104884.6平方米104884.6平方米6、城市肌理6、城市肌理碼頭航運倉儲碼頭倉庫碼頭倉庫旅店居住旅店居住倉庫倉庫銀行酒店銀行酒店碼頭倉庫堆棧前店后坊貿易當鋪錢莊酒肆茶館客棧文化會展特色酒店購物服務配套餐飲娛樂濱水休閑一、背景概況一、背景概況二、規劃理念與定位二、規劃理念與定位?規劃思路規劃思路由全部新建逐步轉變為保護與新建相協調的規劃理念。?功能定位功能定位由現狀的倉儲、堆棧、工業、居住轉變8、為以挖掘傳統地方文化特色為價值核心的商業、商務（會館會所）、文化展示、旅游休閑等功能一體的活力濱水區。2002年董家渡地區控制性詳細規劃2004年董家渡社區控制性編制單元規劃2006年南外灘地區城市設計？1、逐步深入的規劃認識1、逐步深入的規劃認識二、規劃理念二、規劃理念?土地利用土地利用堅持沿江地帶公共化和公眾化，關注城市生活環境的創造。?保護利用保護利用從簡單考慮建筑保留改造到注重新、舊建筑與戶外空間的整體性開發利用。2、規劃對策2、規劃對策保護性開發保護性開發如何實現百年南外灘，世紀新碼頭如何實現百年南外灘，世紀新碼頭挖掘文化積淀和歷史傳承挖掘文化積淀和歷史傳承挖掘文化積淀和歷史傳承注入9、現代城市功能與活動挖掘文化積淀和歷史傳承注入現代城市功能與活動注入現代城市功能與活動注入現代城市功能與活動+ +?空間復興空間復興老碼頭區的上海百年記憶的再現老碼頭區的上海百年記憶的再現二、規劃理念二、規劃理念南外灘城市復興南外灘城市復興南外灘城市復興南外灘城市復興= =復興碼頭所在的南外灘地區是浦江西岸僅有的上海開埠、碼頭文化的集中遺跡遺存地，具有極高的城市歷史文化價值。本次規劃認為應通過保護性開發戰略保護性開發戰略，對地塊歷史文化遺存進行確實有效地保護保留，保護、發掘、修復和改擴建碼頭文化遺跡，做大做足上海歷史文化遺產文章。通過合理的開發建設，注入新城市生活方式，充實海派傳統文化的時尚理念10、。?生活復興生活復興新上海灘的都市人氣中心的再造新上海灘的都市人氣中心的再造復興上海灘經典地段復興上海灘經典地段復興上海灘經典地段復興上海灘經典地段營造黃浦江左岸生活營造黃浦江左岸生活營造黃浦江左岸生活營造黃浦江左岸生活3、發展定位3、發展定位二、規劃理念二、規劃理念規劃將地塊歷史文化特色的保護蘊含于城市開發，創造?一個構筑浦江左岸生活“三灘”功能與景觀的城市新標志一個構筑浦江左岸生活“三灘”功能與景觀的城市新標志?一個獨特的集休閑、旅游、文化遺產于一體的城市新亮點一個獨特的集休閑、旅游、文化遺產于一體的城市新亮點?一個吸引中外游客和上海市民觀光休閑消費的城市新熱點一個吸引中外游客和上海市民觀11、光休閑消費的城市新熱點以地區核心文化價值為指導，把握海派傳統文化時尚化、精品化、產業化趨勢，打造集商業、商務會館、文化展示、餐飲娛樂、旅游休 閑為一體的、具備活力的、親水的濱水文化商業街區。餐飲餐飲創意創意社交社交休閑休閑過去現在將來過去現在將來二、規劃理念二、規劃理念3、發展定位3、發展定位?黃浦江兩岸開發建設，一個具有國際化標準的濱水地區，將大大城市綜合實力，提供優良品質的生活環境與生活水準的城市，將吸引優質人才的匯集，從而帶來城市的可持續發展。?黃浦江作為上海母親河，沿線歷史遺產保護問題復雜，以十六鋪復興碼頭為起點，建立一個合理的城市發展新舊交融的模式，將保證城市的文化傳承與記憶流傳。?12、實現濱水自然環境和城市環境的融合；現代城市景觀中歷史記憶的重現；中心老城區中現代生活方式。三、典型空間要素設計三、典型空間要素設計三、典型空間要素設計三、典型空間要素設計本地塊位于老城廂外濱江地區，為上海最典型的老碼頭區舊址。近代上海最具特色的華界商業、貿易、物流、生活聚集區。地塊內保留了多處具有歷史價值的城市空間及建筑物。外馬路、碼頭街、濱江倉庫、江海關等建筑遺存，構成了地塊的獨特特征。我們總結了“灘”、“庫”、“鋪”、“坊”作為本地塊特征空間要素，不僅反映了復興碼頭地區城市空間關系，也包含了本地塊歷史文脈的形成過程。我們總結了“灘”、“庫”、“鋪”、“坊”作為本地塊特征空間要素，不僅反映了13、復興碼頭地區城市空間關系，也包含了本地塊歷史文脈的形成過程。碼頭棧橋碼頭棧橋灘灘BUNDBUND黃浦江畔的自然風情黃浦江畔的自然風情街弄商鋪街弄商鋪鋪鋪STORESTORE老城廂的社會網絡老城廂的社會網絡里弄民居里弄民居坊坊BLODKBLODK逐步充實的街區建設逐步充實的街區建設倉庫堆場倉庫堆場庫庫WAREHOUSEWAREHOUSE航運興盛的貿易樞紐航運興盛的貿易樞紐庫坊灘鋪根據岸線利用和旅游碼頭布點專項規劃，結合腹地功能定位及需求，合理利用岸線，打造親水公共濱水景觀岸線。4 與5庫房沿江現狀與改造庫庫鋪鋪灘灘坊坊碼頭棧橋庫庫鋪鋪灘灘坊坊1 庫房沿江現狀與改造錨栓防汛墻燈具庫庫鋪鋪灘灘坊坊214、 庫房沿江現狀與改造防汛墻庫庫鋪鋪灘灘坊坊新碼頭街廣場改造，保持原有外馬路道路紅線寬度，營造和諧宜人的空間尺度。庫庫鋪鋪灘灘坊坊庫庫鋪鋪灘灘坊坊外馬路口近1倉庫周邊現狀與改造庫庫鋪鋪灘灘坊坊外馬路口近藥材倉庫周邊現狀與改造外馬路與萬豫碼頭街口現狀外馬路與萬豫碼頭街口現狀庫庫鋪鋪灘灘坊坊萬豫碼頭街外馬路口現狀與改造3庫與4庫之間現狀與改造庫庫鋪鋪灘灘坊坊1#庫房現狀及改建根據市領導要求，對條件成熟的五個庫房，按照修舊如舊原則，結合濱江開放空間，根據確定的功能定位先行實施。庫庫鋪鋪灘灘坊坊5庫房現狀及改建庫庫鋪鋪灘灘坊坊吉慶里內院現狀及改建庫庫鋪鋪灘灘坊坊外萃豐弄民居現狀及改建庫庫鋪鋪灘灘坊坊江海15、關辦公樓現狀及改建四、功能布局與空間結構四、功能布局與空間結構輔助控制區輔助控制區輔助控制區輔助控制區風貌核心區風貌核心區風貌核心區風貌核心區風貌協調區風貌協調區風貌協調區風貌協調區風貌協調區風貌協調區風貌協調區風貌協調區現狀辦公建筑輔助控制區中心區協調區協調區輔助控制區輔助控制區中心區協調區協調區輔助控制區30m30m1518m1518m5060m5060m“T”字型總體結構字型總體結構從保護性開發的規劃對策出發，我們研究南外灘現狀特色要素的風貌構成與控制；協調現代濱水地區功能與空間關系；提供地塊保護與開發的依據；兼顧分期實施與經營的需求。我們提出“T”字型總體結構布局，將規劃區分為三類地塊16、，進行不同策略的保護與開發。風貌核心區：609、610街坊風貌協調區：608、611街坊輔助控制區：606、607、612、613、614街坊1、總體結構1、總體結構四、功能布局與空間結構四、功能布局與空間結構1庫房2庫房3庫房4庫房5庫房藥材倉庫1庫房2庫房3庫房4庫房5庫房藥材倉庫7大功能分區大功能分區核心區協調區控制區立體公園左岸綜合餐飲區左岸綜合餐飲區左岸精品酒店區左岸精品酒店區新碼頭坊文化展示區新碼頭坊文化展示區吉慶里商業會館區吉慶里商業會館區江海關商務商業區江海關商務商業區萬豫碼頭商務商業區萬豫碼頭商務商業區董家渡立體公園董家渡立體公園十字果園創意商業區十字果園創意商業區2、功能分17、區2、功能分區四、功能布局與空間結構四、功能布局與空間結構核心區，緊緊圍繞黃浦江濱江碼頭倉庫，形成濱江休閑體驗文化展示等對空間尺度需求較大的功能。?風貌核心區：609、610街坊風貌核心區：609、610街坊功能功能：通過對老建筑的功能置換更新，恢復碼頭特色市井文化生活碼頭特色市井文化生活，營造現代濱水公共活動為主題的特色商業街區。主要功能包括景觀商業、文化展示、藝術品交易、特色餐飲、娛樂休閑等公共活動。風貌：風貌：?完整保留藥行倉庫和濱江五個庫房建筑立面的外觀風貌?保留1、5庫房和藥材倉庫的典型裝飾風格?保持原有倉儲建筑的大體量與建筑高度形成連續的空間界面?保留和恢復濱江碼頭倉儲建筑的褐色色18、彩系列以及藥材倉庫的清水磚墻民族風格?保留外馬路和碼頭街的空間尺度?保留歷史形成的外馬路和碼頭街的名稱及名稱標牌2、功能布局與項目策劃2、功能布局與項目策劃四、功能布局與空間結構四、功能布局與空間結構左岸綜合餐飲區左岸綜合餐飲區左岸精品酒店區左岸精品酒店區新碼頭坊文化展示區新碼頭坊文化展示區風貌核心區：左岸綜合餐飲區609街坊，濱江1、2、3倉庫風貌核心區：左岸綜合餐飲區609街坊，濱江1、2、3倉庫?12層餐飲、休閑、濱江景觀高級餐廳?3層品牌專營店；品牌專賣店專屬布置時尚走廊，世界知名設計師品牌。?3層以上畫廊、藝術沙龍、主題酒吧、老上海碼頭風情攝影基地?室外：露天咖啡休閑座、音樂沙龍、充19、足的濱江駐留空間2、功能布局與項目策劃2、功能布局與項目策劃四、功能布局與空間結構四、功能布局與空間結構左岸綜合餐飲區左岸綜合餐飲區左岸精品酒店區左岸精品酒店區新碼頭坊文化展示區新碼頭坊文化展示區風貌核心區：左岸精品酒店區609街坊 ,濱江4、5倉庫風貌核心區：左岸精品酒店區609街坊 ,濱江4、5倉庫?高品質景觀型酒店?局部底層與頂層，設置音樂餐廳 、創意沙龍、高級餐廳、娛樂健身館、SPA?室外：游艇碼頭2、功能布局與項目策劃2、功能布局與項目策劃四、功能布局與空間結構四、功能布局與空間結構左岸綜合餐飲區左岸綜合餐飲區左岸精品酒店區左岸精品酒店區新碼頭坊文化展示區新碼頭坊文化展示區風貌核心區20、：新碼頭坊海派文化展示區610街坊、藥材倉庫風貌核心區：新碼頭坊海派文化展示區610街坊、藥材倉庫?以倉庫主題，形成特色文化藝術展示、交易區、配置綜合商業設施?上海碼頭文化歷史博物館?文化展示、多樣的視覺和體驗場所?工藝品、畫品、古董定期集合展覽，藝術品交易、小型拍賣售賣會2、功能布局與項目策劃2、功能布局與項目策劃四、功能布局與空間結構四、功能布局與空間結構? 風貌協調區：風貌協調區： 608、611街坊街坊功能功能：補充完善核心區功能，兼顧公共休閑功能，增加功能的復合性。商業綜合體、創意產業、商務辦公、休閑服務等。風貌：風貌：民族化，具有居住、商業特征的碼頭公共服務風貌區? 吉慶里商業會館21、區吉慶里商業會館區608街坊街坊以吉慶里為主體，結合遷建的會館公所形成碼頭區特色商業會館區?餐飲、休閑、主題酒吧?品牌專營店；品牌專賣店專屬布置時尚走廊，世界知名設計師品牌?十字果園創意商業區十字果園創意商業區611街坊街坊以十字果園為主體，結合新建建筑形成文化、創意、展示、休閑綜合商業區?藝苑：ART PARK購物和休閑的綜合商業體。有酒吧、餐館、便利店、托兒中心、健身中心、體操館、游泳池、醫療室手工作坊、原創設計工作室、SPA2、功能布局與項目策劃2、功能布局與項目策劃四、功能布局與空間結構四、功能布局與空間結構?輔助控制區：606、607、612、613、614街坊輔助控制區：606、622、07、612、613、614街坊功能：功能：與核心區、協調區共同形成商業休閑綜合社區。南部考慮與未來董家渡商業集聚區的功能對接，設置一定商務商業設施，保留發展接口。北部考慮與十六鋪水上旅游中心功能銜接， 加強已建商辦設施公共景觀延伸。設置立體公園、總部辦公、企業會所、旅游集散服務設施等。風貌：風貌：碼頭區元素、現代構成的碼頭綜合服務風貌區?江海關商務商業服務區江海關商務商業服務區606、607街坊街坊?總部商務?企業會所，商會俱樂部?游艇俱樂部?旅游服務中心?萬豫碼頭商務商業服務區萬豫碼頭商務商業服務區612、613、614街坊街坊?星級酒店服務?集商業購物、休閑娛樂等多功能的綜合購物中心?停23、車、市政、綠化景觀一體的立體公園2、功能布局與項目策劃2、功能布局與項目策劃四、功能布局與空間結構四、功能布局與空間結構街坊編號街坊編號四至范圍四至范圍土地面積土地面積現狀功能/建筑現狀功能/建筑規劃功能建議規劃功能建議規劃項目建議規劃項目建議606606白渡路外馬路外萃豐街中山南路7000江海關、消防站（待建）、煤氣過江井普通民居市政設施旅游服務建議江海關改建為旅游服務設施、企業會所、或作為董家渡海事局辦公用房607607外萃豐街外馬路毛家園路中山南路8500商務辦公金融服務沿中山南路設置總部商務樓與公寓式酒店沿毛家園路設置綜合商業設施608608毛家園路外馬路吉慶里（北）中山南路1599924、油脂公司綜合餐飲娛樂休閑綜合餐飲店、娛樂城吉慶里（北）外馬路新碼頭街中山南路吉慶里民居特色餐飲會館公所沿外馬路設置特色餐廳、品牌專營店、酒吧俱樂部、高星級特色套房等，沿中山南路設綜合商業設施609609黃浦江外馬路28722.813庫房精品餐飲建議保留倉庫整體改造為以高級景觀餐廳為主的綜合商業設施沿外馬路設品牌專營店、畫廊、主題酒吧1、2庫之間設置一處交通轉換節點，標志性建筑45庫房精品酒店建議保留倉庫整體改造為高星級酒店、會所、俱樂部沿江設游艇俱樂部、高級景觀餐廳610610新碼頭街外馬路竹行碼頭街中山南路17372 藥行倉庫普通旅館普通民居綜合展示文化商業旅游服務建議藥行倉庫改建為傳統文化25、海派藝術精品產業展示與交易中心，倉庫底層沿新碼頭街廣場設置民族民俗文化藝術品特色專營店新碼頭街廣場上通過遷建一處歷史建筑，設置旅游服務集散中心沿中山南路普通民居建筑改造，設置綜合商業、旅游服務設施沿竹行碼頭街設置公寓式酒店611611竹行碼頭街外馬路王家碼頭街中山南路13600十字果園倉庫創意產業集散文化商業建議十字果園倉庫改建為“藝苑（ART PARK）“：藝術創意坊十字果園南側設置SOHO小型商住辦公設施十字果園北側設置創意產業配套設施，如設計策劃管理中心、產品投資推廣中心、小型展示空間、特色餐飲服務沿中山南路設置相關商務展示設施612612王家碼頭街外馬路萬豫碼頭街中山南路7300個別26、民居商務辦公金融服務總部商務花園沿萬豫碼頭街設置綜合商業設施、特色餐飲、咖啡、服務一條街沿中山南路可設置公寓式酒店613613萬豫碼頭街外馬路公義碼頭街中山南路7500個別民居商務辦公金融服務總部商務花園沿萬豫碼頭街設置綜合商業設施、特色餐飲、咖啡、服務一條街沿中山南路可設置公寓式酒店沿公義碼頭街設置一處綜合商貿設施614614公義碼頭街外馬路董家渡路中山南路11400配套功能市政設施沿中山南路設置綜合停車設施，頂部為立體公園標志景觀沿外馬路設置一處旅游服務設施，與下埋的市政35kv變壓站地塊內部是綠色休閑步行空間（立體公園）2、功能布局與項目策劃2、功能布局與項目策劃四、功能布局與空間結構四27、功能布局與空間結構五、公共環境與城市形象五、公共環境與城市形象中山南路界面碼頭街界面（主入口）外馬路界面碼頭街界面 （街巷）W20mH=20mW/H=1:1W/H=1:1W=10mH10m30 OH=4050mW100mW/H2:1街道尺度街道尺度?中山南路中山南路道路寬度80m，考慮車行交通功能，沿中山南路的城市界面，形成高層帶城市界面，局部高度可以達到4050m左右。?外馬路外馬路道路寬度20m，沿街建筑高度2030m為宜形成多層建筑界面，形成親切、尺度怡人的城市街道。?碼頭街碼頭街道路寬度多為10m左右，沿街布置低層連續建筑界面為宜。延續以商鋪為界面的歷史城市空間。?地塊內部空間地塊內28、部空間體現上海里弄風情和街區商業氛圍，外部空間與室內空間流動穿插。1、城市街坊尺度1、城市街坊尺度五、公共環境與城市形象五、公共環境與城市形象街道尺度街道尺度1、城市街坊尺度1、城市街坊尺度五、公共環境與城市形象五、公共環境與城市形象新碼頭街入口街坊新碼頭街入口街坊1、城市街坊尺度1、城市街坊尺度五、公共環境與城市形象五、公共環境與城市形象4類城市界面地塊外部城市外部特色4類城市界面地塊外部城市外部特色? 中山南路城市道路界面中山南路城市道路界面以點式小高層和多層建筑形成連續城市快速通道界面。? 黃浦江岸城市濱江界面黃浦江岸城市濱江界面以濱江5個保留改造庫房形成多層連續城市濱水形象界面。地塊內29、部里弄街坊特色地塊內部里弄街坊特色?外馬路風情商業界面外馬路風情商業界面北對景東方明珠，南對景南浦大橋。?里弄活動界面里弄活動界面保留、改造建筑與新建建筑融合，結合里弄、廣場與綠地，相互貫穿滲透城市道路界面碼頭里弄特色街坊城市濱江界面城市道路界面碼頭里弄特色街坊城市濱江界面3060m3060m黃浦江黃浦江1218m1218m15m15m2、城市重要界面2、城市重要界面五、公共環境與城市形象五、公共環境與城市形象H=50mH=60m濱江立面與天際線濱江立面與天際線2、城市重要界面2、城市重要界面五、公共環境與城市形象五、公共環境與城市形象規劃濱江形成三個層次、逐漸升高的天際輪廓線。第一層次天際線30、沿黃浦江橫線條延展的，形成虛實相間的濱江天際線，高度為2030米；第二層次天際線為腹地街坊的建筑群體形成的天際線，北部最高點5060米，南部最高點4050米。第三層次天際輪廓線為中山南路西側的高層居住建筑，高度在100米左右。北部，白渡路以北，復星商務大廈（11層、13層）、新亞麗景大廈（16層）屬于高層建筑，高度約5060米。南部，董家渡路以南，臨江花園大廈（上海市勞動和社會保障局）。地塊內建筑多為26層的，無明顯天際線特征。2、城市重要界面2、城市重要界面五、公共環境與城市形象五、公共環境與城市形象3處景觀節點3處景觀節點?新碼頭入口街坊新碼頭入口街坊?董家渡立體公園董家渡立體公園?復興東31、路辦公建筑群復興東路辦公建筑群4條景觀視廊4條景觀視廊?白渡路白渡路?新碼頭街新碼頭街?王家碼頭街王家碼頭街?董家渡路董家渡路結合道路林蔭綠化和建筑界面能形成較為通透的視線。從中山南路到濱江200米的腹地距離上，將形成城市與濱水之間視線聯系。3、城市標志物與視廊3、城市標志物與視廊五、公共環境與城市形象五、公共環境與城市形象景觀系統分析6類廣場與綠地6類廣場與綠地?綜合廣場：綜合廣場：位于風貌核心區，主入口位置?休閑廣場：休閑廣場：位于風貌協調區，結合保留改建建筑室外空間設置?綠化廣場：綠化廣場：位于風貌控制區，結合新建建筑外空間設置?室內廣場：室內廣場：位于風貌核心區，與主入口聯系?濱江廣場32、：濱江廣場：位于濱江庫房東側的臨江地段，結合高樁碼頭改造設置?立體公園：立體公園：結合規劃綠地設置廣場綠地系統分析分類分類數量數量位置位置面積（）面積（）綜合廣場1處610街坊入口廣場（緊鄰新碼頭街）4240休閑廣場4處608街坊3處：油脂公司內院、吉慶里內院與商業建筑內院提供街坊休憩、商業活動場地；611街坊1處：十字果園西側，提供街坊休憩、文化活動場地2160綠化廣場4處606街坊、607街坊、612街坊、613街坊各1處，提供街坊休憩場地5790立體公園1處614街坊沿董家渡路設置結合停車設施的立體公園8000濱江廣場1處609街坊沿高樁碼頭展開，提供景觀休閑、商業活動場地18070室內33、廣場1處610街坊藥行倉庫南北向室內設置7504、城市廣場與綠地4、城市廣場與綠地五、公共環境與城市形象五、公共環境與城市形象外部道路交通外部道路交通?中山南路，城市主干道，道路紅線50米，雙向10車道。內部道路交通內部道路交通?車行系統：“一縱七橫”。車行系統：“一縱七橫”。“?一縱”指外馬路；“七橫”包括城市支路和規劃人車混行道路：白渡路、毛家園路、新碼頭街、竹行碼頭街、王家碼頭街、公義碼頭街和董家渡路。?人行系統： “一縱四橫”。人行系統： “一縱四橫”。?“一縱”為浦濱路；“四橫”為步行街：外萃豐弄、吉慶里弄、生蔑碼頭街和萬豫碼頭街。靜態停車規劃靜態停車規劃社會集中停車場（庫）4處。?34、1處位于白渡路正對著的濱水地區，原關橋果品交易批發市場用地，地面集中停車場，岸線長度72.4米，約40輛。?1處位于新碼頭街靠近中山南路處立體停車樓，約280輛。?1處位于王家碼頭街近中山南部處立體停車庫，約280輛。?1處位于614地塊，立體公園半地下空間,約260輛。道路交通分析道路交通分析5、道路交通系統5、道路交通系統五、公共環境與城市形象五、公共環境與城市形象5、道路交通系統5、道路交通系統水上交通分析分時交通分析水上交通分析分時交通分析五、公共環境與城市形象五、公共環境與城市形象碼頭規劃與水上交通碼頭規劃與水上交通?集中設置游艇碼頭1處。?游船碼頭1處。?公務碼頭1處。?輪渡碼頭235、處。核心區分時交通管制核心區分時交通管制?位于608、609、610、611街坊相關的外馬路（毛家園路王家碼頭街段）、毛家園路、吉慶里弄、新碼頭街、竹行碼頭街、王家碼頭街。?在雙休日以及節假日下午至夜晚活動高峰時段進行分時交通控制，嚴禁機動車輛通行，確保街道人行與城市活動組織。概念規劃總體布局概念規劃總體布局藥行倉庫藥行倉庫立體公園立體公園十字果園十字果園油脂公司油脂公司江海關江海關概念規劃總體布局概念規劃總體布局立體公園立體公園藥材倉庫藥材倉庫十字果園十字果園油脂公司油脂公司江海關江海關概念規劃總體布局概念規劃總體布局復興上海灘復興上海灘A Story TellerA Story Teller of Classic Shanghaiof Classic Shanghai述一個關于時代的經典藏一份關于浪漫的記憶一部百年留聲的老電影一處世紀傳承的新外灘一部百年留聲的老電影一處世紀傳承的新外灘